VA ローンへのアクセスは、特定の個人だけが持つ特権です。 これらの人々の中には、退役軍人、軍人、および兵役中に亡くなった退役軍人の配偶者が生き残っている人もいます。 これらの退役軍人が住宅所有者になるのを支援するために、退役軍人ローンが利用可能になります。 VA ローンを利用する資格と利点、最高の VA ローンの貸し手、および XNUMX つを選択する方法について説明します。
VAローンとは？
VA ローンは、アメリカ合衆国の退役軍人省 (VA) が、軍事給付パッケージの一部として適格な借り手にのみ利用できる特殊な種類の住宅ローンです。 彼らは住宅ローン保証給付やその他の住宅関連プログラムを提供し、適格な退役軍人、現役軍人、および一部の生存配偶者が住宅所有者になるのを支援します.
民間の貸し手は VA ローンを提供し、VA はそれらを保証するため、貸し手は借り手により有利な条件を提供できます。 従来のローンには、信用、頭金に必要な金額、および収入に対する負債の比率に関して、より厳しい規則があります。 ただし、退役軍人ローンは退役軍人が信用を獲得し、住宅市場で競争するのを支援するためのものであるため、これらのルールは柔軟になります。
また、VA ローンは金利が低く、クロージング コストに費やされる金額が少ない傾向にあります。 このため、ベテランにとっては優れた選択肢ですが、特に、今日の非常に競争の激しい住宅市場に参入するために特別な支援が必要な初めての住宅購入者にとっては.
VA ローンのしくみ
VA ローンのプロセスは、他の従来のローン プログラムと同じです。 ただし、両者にはいくつかの違いがあります。 民間の貸し手は VA ローンを発行しますが、退役軍人省 (VA) は、デフォルトに対して各ローンのパーセンテージを保証します。 その結果、民間の貸し手は、これらのローンの有利な金利と条件だけでなく、ゼロダウンの資金調達を提供することに自信を持っています。
また、VA ローンとほとんどの従来のローンとの間には、いくつかの大きな違いがあります。 VA ローンを使用する場合は、ローン関連の費用と手数料が異なる方法で請求され、支払うことが期待されます。
VA ローンの要件
VA住宅ローンの資格を得るには、次の要件を満たす必要があります。
＃1。 サービス履歴
資格証明書 (COE) によって証明される、サービス履歴と職務ステータスに基づく資格
＃2。 十分な信用
通常は 580 ～ 620 の満足できるクレジット スコアが必要です。
＃3。 十分な収入
毎月の義務を果たすのに十分な安定した収入があり、また、裁量費用に十分な残余収入がある必要があります。
＃4。 個人占有
住宅を希望する意図は、合理的な期間内、通常は閉鎖から 60 日以内に、主たる住居として居住することである必要があります。
＃5。 プロパティ要件
プロパティは、VA の最小プロパティ要件 (MPR) を満たす必要があります。 これらの要件は次のとおりです。
- VA の義務の XNUMX つは、各ユニットが生活、調理、睡眠、および衛生設備の基本的な基準を満たすことです。
- プロパティは、すべての地域のコードと規制に準拠する必要があります
- 家がより田舎の地域にある場合は、私道にアクセスできます。
- 水は排水システムを介して家から離れて迂回します。
- 飲料水と入浴水の利用可能性があります。
- 下水システムを介して人間の排泄物を適切に処理する必要があります。
VAローンのメリット
VA ローン プログラムは、資格のある軍人、退役軍人、および一部の生存配偶者に多くのメリットを提供します。 利点のいくつかは次のとおりです。
＃1。 頭金なし
VA ローンにより、適格な借り手は頭金なしで住宅を購入できるため、住宅所有がより身近になります。
＃2。 低金利
VA ローンは通常、他のローンの種類と比較して平均金利が最も低く、借り手のお金を長期的に節約し、毎月の支払いを減らすことができます。
＃3。 政府保証
連邦政府は VA ローンの一部を保証するため、貸し手のリスクを軽減し、借り手に有利な条件を提供することができます。
＃4。 より簡単な資格
VA ローンのガイドラインは、他のローン プログラムよりも柔軟性が高く、適格な借り手が資格を取得しやすくなっています。
＃5。 クロージングコストの削減
VA は、貸し手が VA ローン申請者に請求できるクロージング コストを制限するため、ローンがより手頃な価格になります。
＃6。 差し押さえ回避支援
退役軍人局は、退役軍人が財政難の時期に差し押さえを回避できるように財政カウンセリングを提供します。
＃7。 生存配偶者給付
VA の資金調達手数料は、生存している配偶者に請求されないため、ローン残高と月々の支払いが少なくなります。 また、特定の条件下では、VA 合理化された借り換えの対象となる場合もあります。
VA ローンを取得するにはどうすればよいですか?
VA ローンを取得するには、次の手順に従います。
＃1。 不動産の専門家に連絡する
不動産の専門家と協力して適切な物件を見つけ、購入契約を交渉します
＃2。 貸し手を探す
VA プログラムに参加している融資機関を見つけて、事前に資格を取得して、ローンの金額を決定します。
＃3。 適格性証明書 (COE) を取得する
資格証明書は、VA ローンの資格要件を満たしていることを貸し手に証明します。
＃4。 購入契約書に署名する
購入契約に「VA オプション条項」が含まれていることを確認し、VA ローンを取得できない場合に違約金なしで契約から「逃れる」ことができるようにする
＃5。 VA ローンを申し込む
ローン申請書を完成させ、給与明細書や銀行取引明細書などの必要書類を集める
＃6。 ローン処理
貸し手は VA 評価を注文し、信用情報と収入情報の処理に進みます。
＃7。 閉鎖
貸し手は、権原会社、弁護士、またはその代表者のいずれかを選択してクロージングを行い、その後、財産が譲渡されます。
VA レンダーを選択するにはどうすればよいですか?
VA 貸し手の選択は、ローンの金利と手数料に影響を与える可能性があるため、非常に重要です。 VA レンダーを選択するための手順と考慮事項を次に示します。
＃1。 VA ローンの資格があることを確認する
VA ローンの資格を得るには、兵役または配偶者の兵役に基づく資格証明書 (COE) が必要です。 また、購入する住宅は、投資用不動産やセカンド ハウスではなく、主たる居住地でなければなりません。
＃2。 適格性証明書 (COE) を取得する
COE は、VA 保証ローンの資格があることを貸し手に確認します。 COE は、eBenefits ポータルからオンラインで取得できます。また、貸主がお客様に代わって COE を要求することもできます。
＃2。 さまざまな VA 貸し手をチェックしてください
家族、知人、同僚、特に VA ローンの受給者に提案を求めてください。 インターネットは、潜在的な貸し手をすばやく絞り込むのに役立ちます。 最高の VA ローンの貸し手を探し、そのレビューを読んでください。 経験豊富な VA 貸し手を探す
＃3。 貸し手が VA 承認済みであることを確認する
検討している貸し手が VA ローンの提供を承認されていることを確認してください。 承認された貸し手のリストは、VA Home Loans Lenders Page で確認できます。
＃4。 金利と手数料を比較する
貸し手はさまざまなローン金利と手数料を提供しているため、ニーズに最適な取引を見つけるには、複数の貸し手を調べて比較することが不可欠です. 貸し手手数料を支払わなければならない可能性が高いので、それらの費用に備えてください。
＃5。 貸し手の評判と顧客サービスを考慮する
貸し手の評判と顧客サービスを調査して、ローン プロセス全体を通じて迅速に対応し、役立つようにします。 他の借り手のレビューを読んだり、VA ローンを使用したことのある友人や家族に推薦を求めることができます。
＃6。 VA 住宅ローン購入者ガイドを確認する
貸し手を決定する前に、VA 住宅ローン購入者ガイドを読んで、VA ローンに関連するプロセスと要件を理解してください。
VA ローンを提供するのは誰ですか?
VA 住宅ローンを提供するのは、銀行や住宅ローン会社などの民間の貸し手です。 退役軍人局は、彼らが発行するローンの一部を支援します。 このため、貸し手は借り手により魅力的な条件を提供できるようになりました。
10年のベストVAローン貸し手2023社
最良の VA ローンの貸し手を選択する際には、各貸し手の独自の提供内容、レート、および顧客サービスを考慮してください。 さらに、VA 住宅ローンの金利は大きく異なる可能性があるため、決定する前にさまざまな貸し手の金利を比較してください。 VAローンの貸し手トップ10のリストは次のとおりです。
- PenFed 信用組合 – オープン メンバーの資格に最適な信用組合
- Loandepot – 迅速なオンライン事前承認については、loandepot VA レンダーを使用してください
- Rocket Mortgage – 最高のオンライン VA 貸し手
- 海軍連邦信用組合 – 軍用住宅ローンの特典に最適です。 彼らはまた、信用度の低い退役軍人にローンを提供する VA ローンの貸し手でもあります。
- Veterans United – その多様性から最高の VA ローンの貸し手の XNUMX つです。また、信用度が低い場合にもローンを提供しています。
- New American Funding – 信用スコアの低い VA ローンの貸し手の中で最高
- 保証レート - この貸し手は、低い貸し手手数料を提供します
- Flagstar Bank – 低クレジットスコア要件に最適な貸し手
- Carrington Mortgage Services – VA ローンで 0% という低い頭金を提供しています。 信用不良者を受け入れるVAローンの貸し手を探しているなら、それは良い選択肢です
- 口径の住宅ローン
VA ローンで借りられる最高額はいくらですか?
VA ローンで借りられる金額は、さまざまな要因によって異なるため、単純な答えはありません。
VA ローンで借りられる金額を決定する要因は次のとおりです。
- VA保証 – VA 保証は、連邦政府が保証する各 VA ローンの金額です。
- 完全な資格 – 完全な権利を持っている場合、VA ローンの制限はありません。
- 負債対収益の比率 – 現在の収入と借金は、サービスメンバーが借りられる金額に劇的な影響を与える可能性があります
- 残余収入 – サービスメンバーが VA ローンで借りられる金額は、残りの収入によって異なります。 残りの収入が最低要件を超える場合、より小規模な VA ローンが承認されます。
- 物件の鑑定評価額 – VA ローンは、査定によって決定された住宅価格までしか取得できません。
VAローンにはどのようなクレジットスコアが必要ですか?
VA には最低信用スコア要件はありませんが、ほとんどの貸し手は必要です。 将来の借り手は、VA ローンの資格を得て有利な金利を受け取るために、優れた信用度や高い信用スコアを必要としません。
VA ローン プログラムには、住宅ローンを簡単に取得できるようにすることで、できるだけ多くの軍用住宅の購入者を支援したいため、最低クレジット スコアが設定されていません。 ただし、一部の住宅ローンの貸し手は、少なくとも 620 の FICO クレジット スコアを要求する場合があります。一部の貸し手は、より低いスコアの借り手を承認しますが、より多くの精査と要件に合格する必要がある場合があります。
信用度が低い場合は、VA ローンの貸し手でローンを確保することもできます。 それは実現可能です。 信用度が低い場合にローンを提供するVAローンの貸し手は次のとおりです。
- BNC国立銀行
- キャリントン住宅ローンサービス
- 海軍連邦与信組合
VA ローンの承認を得るにはどのくらいの時間がかかりますか?
VA ローンの事前承認プロセスは、必要な書類がすべて揃っていれば、非常に迅速に処理できます。 上位の VA ローンの貸し手は、自動引受システム (AUS) を使用して、適格性と財務状況を確認するために必要な書類を受け取った後、すぐに事前承認を得ることができます。
通常、事前承認プロセスで最も時間がかかるのは、財務書類の収集です。 VA ローンのプロセスは、通常、事前承認から住宅購入者のクロージングまで 30 ～ 49 日かかります。 VA の合理化された借り換えはより速く、多くの場合半分の時間で完了します。
VA ローンは承認を得るのが難しいですか?
資格要件を満たし、VA ローン プロセスの手順に従っていれば、VA ローンの承認を得るのが必ずしも難しいわけではありません。
VA が承認した住宅ローンの貸し手、住宅鑑定士、および VA はすべて、VA ローンの適格性を判断するために XNUMX 段階のプロセスに参加します。 プロセスは次のとおりです。
- 適格性証明書 (COE): まず、VA は申請者の兵役の種類と期間に基づいて適格性を判断します。
- 貸し手の信用と収入の要件: VA が COE を発行すると、住宅ローンの貸し手は申請者の収入、負債、信用、およびその他の財務情報を確認します。 標準的な収入や債務要件はありませんが、貸し手は申請者の DTI 比率と信用度を確認することがよくあります。
- 住宅鑑定: 申請者は、VA 認定の住宅鑑定士に物件をチェックしてもらい、安全、安心、清潔であることを確認する必要があります。 鑑定士は、物件の価値があなたの価格と一致することも確認します。
- ベテラン ファースト モーゲージ 2023 レビュー
- 信用不良の家を購入する方法：2023年の詳細ガイド
- REAL ESTATE COMPS: 不動産コンプの検索に関する詳細ガイド
- 退役軍人向け中小企業向け融資 2023: ガイドとベスト中小企業向け融資 2023
- 税金還付ローン: 2023 年のトップ前払いローン
- ポートフォリオ ローン: 概要、仕組み、対象者
- エクセター ファイナンシング: 2023 年のレビューと知っておくべきこと
参考文献
