タイトル保険は、クロージング料金への追加費用ではありません。 それは住宅所有者に重要な保護を提供することができます。 ただし、多くの購入者は、タイトル保険がカバーするものとカバーしないものを認識していない可能性があります。 以下は、不動産のタイトルポリシー、住宅、住宅ローンなど、よくある質問です。
タイトルポリシーとは
タイトル保険は、最初のタイトル検索中に場所にないが、プロパティが完了した後に発生するプロパティに対する第三者の請求から保護するポリシーです。 第三者とは、前の所有者が家の仕事を完了するために全額を支払っていなかった建築業など、不動産の所有者ではない人のことです。 「タイトル」という用語は、誰かによる財産の法的所有権を指します。
所有権の主張は、何事もなく物件を所有してから数年後でも、いつでも発生する可能性があります。 どうしてこれが起こったのでしょうか？ あなたが不動産の購入を申し出るとき、あなたは他の当事者が所有権を持っていることに気付くかもしれません。 あなたが気づいていないこと。 現在の所有者でさえ、他の当事者がその物件に関心を持っていることに気付いていない可能性があります。 見落とされた相続人でさえ、無視された相続人の状況で彼らの権利に気づいていないかもしれません。
あなたの住宅ローンの貸し手はあなたの住宅ローンを閉じる前にタイトル会社にタイトル検索を注文します。 タイトル会社は、あなたの家に関する公開文書を検索して、貸し手または買い手の所有権を損なう可能性のあるリーエン、地役権、または負担などのタイトルの欠陥を特定します。
- リーエンは、無給の請負業者、税務当局、または貸し手によってプロパティに課される可能性があります。 あなたは、元の未払いの所有者の費用を支払うことを強制されたくありません。
- 地役権は、あなたが所有者であっても、他の当事者があなたの財産を利用する権利です。 たとえば、裏庭にユーティリティラインが含まれている場合。 公益事業会社は、ラインを修理する必要がある場合に、彼らがあなたの財産にアクセスできるようにする地役権を持っています。 地役権は、あなたが好きなようにあなたの財産を利用するあなたの能力に制限を課すかもしれません。
- 予算引当には、リーエンと地役権だけでなく、ゾーニング規則、住宅所有者協会によって施行される制限付き規約、および借地権も含まれます。
タイトル保険の提供方法
所有者の所有権保険契約は、これまで知られていなかったリーエンを解決するための費用をカバーする場合があります。 または、誰かが財産に対する請求を主張することによってあなたに対して提起された訴訟と戦うこと。 さらに、偽造された証書を使用して意図せずに不動産を購入した新しい所有者に現金支払いを提供することができます。 不動産を合法的に所有していなかった不正なベンダーから。 また、所有者の所有権保険は、将来的に家を売るあなたの能力を保護します。 後続のタイトル検索中に問題を発見できる場合。
さらに、政府が表面上は公的な目的で私有財産を差し押さえたときに発生する土地収用を保護しません。
要約すると、それはあなたが物件を購入した後に生じる懸念をカバーしていません。 それはあなたの決定に影響を与える可能性のある懸念からあなたを守ります。 取得時に気づいていた物件を購入する。
タイトル保険の購入方法
あなたはどんなタイトルビジネスからも貸し手のタイトル保険契約を得ることができます。 貸し手または不動産業者がプロバイダーを推薦する場合がありますが、タイトルポリシーに従って、そのサービスを選択する義務はないことに注意してください。
アトランタを拠点とする不動産弁護士兼不動産業者であるブルース・エイリオンは、「閉鎖時またはその後の短期間で、住宅所有者は、通常、所有者の所有権会社または閉鎖弁護士を通じて、別の所有者の所有権保険契約を取得することもできます」と付け加えます。
あなたが家のために現金を払うか、住宅ローンでそれを融資しないならば、あなたは貸し手のタイトル保険を取得する義務がありません。
不動産の所有権ポリシーとは
タイトルポリシーは、あなたの不動産タイトルの問題によって引き起こされる経済的損害に対してあなたを提供します。 あなたがタイトル保険を購入するとき、あなたの保険会社はタイトルに異議を唱える訴訟からあなたを守り、補償された損失の場合には、保険金額まで被保険者に払い戻しをします。
タイトル保険ブローカーは、買い手が物件を購入する前に売り手が是正しなければならない既存のタイトルの欠陥を特定します。 エージェントは、証書、住宅ローン、遺言、離婚判決などの潜在的な所有権の問題について公共記録を検索します。あなたまたはあなたの相続人が財産を所有している間、あなたの所有権保険の適用範囲は有効です。
不動産のタイトルポリシータイプ？
不動産の所有権政策計画はXNUMX種類に分類されます。 XNUMXつ目は所有者のポリシーです。 二つ目は融資方針です。 これらを一瞥してください。
- 所有者の方針：住宅所有者に補償を提供します。 それはあなたが財産を所有している間有効です。 言い換えれば、不動産の購入者の株式を保護する条項。
- ローンの方針：貸し手の利益を守ります。 借金を返済するまで有効です。 言い換えれば、それは住宅ローンの貸し手の利益を保護し、ローンの元本まで貸し手を保護します。
ポリシーは統一されています。
テキサスでは、タイトル会社の有用性に関係なく、タイトルポリシーの言語は統一されています。 補償はすぐに始まりますが、あなたはあなたの家を閉めた後約30日まで方針の書面によるコピーを受け取りません。
詐欺への警告
送金詐欺は不動産取引を標的にする可能性があります。 電子送金または支払いを行う際に身を守るために、次のヒントに従ってください。
- 不動産業者、貸し手、所有権保険など、取引に関与するすべての関係者の連絡先情報を入手します。
- 電子支払いの手順を確認するには、タイトルエージェントに相談してください。
- 迅速な対応を要求する通信には疑いを持ってください。
- 早急に電子マネーの受領をご確認ください。
タイトル会社を選ぶのは誰ですか？
一般的に、誰が支払っているのかを知ることができます。 売り手が所有者とローンの両方のポリシーの支払いをする場合、売り手は不動産決済手続き法（RESPA）に基づいてタイトル会社を選択するオプションがあります。 ただし、購入者が所有者のポリシーに対して支払う場合、購入者はタイトル会社を選択するオプションがあります。 テキサスの状況でよくあるように、売り手が所有者の方針を支払い、買い手がローンの方針を支払う場合、売り手は特定の所有権会社を主張することはできません。
これに加えて、あなたの不動産業者または住宅ローン会社は、協力するためにタイトル保険プロバイダーを推薦することができます。 テキサスではライセンスなしでタイトル保険を販売することは違法であるため、使用するエージェントがライセンスされていることを確認することが重要です。 ライセンスのないベンダーから購入した場合、申し立ては解決されない可能性があります。
タイトルポリシー保険の支払いは誰が行いますか？
テキサスでは、通常、売り手が買い手の所有者の所有権保険の費用を負担しますが、これはオプションです。 新しく建てられた家を購入する場合、購入者は、ビルダーではなく、タイトル所有者のポリシーの費用をほぼ確実に負担します。 通常、購入者は住宅ローンの貸し手に提供されるローン契約の費用を負担します。 ローンの方針は所有者の方針よりも安価ですが、どちらも決算時にXNUMX回の保険料の支払いが必要です。
あなたがあなたの家を市場外で住宅購入者に売るとき、住宅購入者は通常、タイトルポリシー費用に対して責任があります。 住宅の購入にはかなりの量の事務処理が必要です。ほとんどの住宅購入会社は、「通常の」タイトル会社がすでにすべての書類を持っているため、提出しなければならない書類の量を最小限に抑えるために、可能な限り同じタイトル会社と協力しています。ファイルに。 さらに、住宅購入者は問題のある販売者と頻繁にやり取りするため、タイトルポリシーの支払いを行う購入者は、販売者の経済的ストレスの一部を軽減します。
次に読むのは、家のタイトルポリシーです。
家のタイトルポリシーとは何ですか
タイトルポリシーは、欠陥のあるタイトルに起因する損害や損失から住宅購入者と貸し手を保護するために設計された保険の一種です。 タイトル保険契約の大部分は、未払いのリーエン、還付税、競合する意志など、タイトルに対するすべての一般的な請求を対象としています。
コード違反から法的な問題に至るまで、多くの要因が、あなたの財産の法的な所有権を危険にさらし、タイトルを「貧弱」にする可能性があります。 あなたが望む最後のことは、予期しない問題のためにタイトルが無効であることを発見するためだけに家に多額のお金を投資することです。 タイトル保険の補償範囲は、これからあなたを守ります。
タイトル保険の対象は何ですか？
タイトル保険は、所有者のタイトル保険と貸し手のタイトル保険のXNUMX種類に分類されます。 どちらも、不動産取引のさまざまなプレーヤーに重要な保護手段を提供します。 それらがどのように異なり、何をカバーするかを理解することが重要です。
＃1。 所有者の所有権保険
所有者の所有権保険契約の大部分は、潜在的なリスクから保護するために取得されます。 所有者の保険は任意ですが、多くの場合、次のような最も一般的な危険に対して住宅購入者をカバーします。
- 意志の難しさや他の同等の対立から生じるものなど、対立する所有権の主張
- 販売者の法的請求を無効にする訴訟、リーエン、およびその他の財産上の負担
- 誤った署名などの正直なエラーを含む、間違っているか欠陥のあるレコード
- 完全な欺瞞および/または偽造
- プロパティの使用を制限したり、その価値を低下させたりする可能性のある非公開の地役権またはその他の取り決め
所有者の所有権ポリシーは必須ではありませんが、購入者としての安心感を高めるための追加の予防策になる場合があります。 あなたが不動産調査を行うためにタイトル会社を雇ったとしても、 亀裂の間で何かが滑る可能性はまだあります。
＃2。 貸し手のタイトルポリシー
住宅ローンを受け取る前に、貸し手は常に借り手に貸し手のタイトル保険契約を取得するように依頼します。 これは、タイトル検索の終了を知らせるためにタイトルビジネスによって提供されることがよくあります。
主な機能は、所有者のポリシーの機能と同じです。つまり、売り手が所有権を合法的に譲渡できない場合に、潜在的な損失から貸し手を保護することです。 住宅ローンの金額まで、貸し手は保護されますが、所有権ポリシーは貸し手だけを保護します。
あなたが未払いの税金に対して個人的に責任を負い、それが補償範囲外である場合、貸し手の方針はあなたを保護しません。 ただし、所有者の所有権保険契約はそうなります。
＃3。 タイトルポリシーの代替：タイトルの保証
所有権の保証は、所有権を購入者に譲渡する権利が法的に認められていることを販売者が表明するものです。 そして、他の誰もその財産についての主張を持っていないこと。 別の当事者がその資産に対して請求を行っていることが発見された場合。 保証により、購入者は販売者に対して法的救済を受けることができます。
多くのトランザクションにはデフォルトのタイトル保証が付いていますが、そうでないトランザクションもあります。 不動産販売、オークション、および売り手が代表者として行動する同様の取引。 代表者が競合する主張に気付いていない場合、所有者ではなく、所有者が所有権の保証を省略することができます。 この場合、住宅購入者は、タイトル保険の取得を検討することを選択できます。
タイトル保険の費用はいくらですか？
保険会社とあなたが住んでいる州に応じて、保険料は500ドルから3,500ドルの間になる可能性があります。 売り手が所有者の方針を購入した場合、その費用は物件の売却価格に反映される可能性があります。
不動産購入契約が締結された後、クロージングエージェントなどの第三者が保険手続きを開始することがよくあります。 このプロセスでは、貸し手と所有者の両方の補償が必要になることは珍しくありません。 関係するすべての関係者を保護するため。 どちらのプランも、前述のXNUMX回限りの料金でご利用いただけます。
タイトル保険は必要ですか？
貸し手のタイトル保険はほとんど常に必要ですが、所有者の補償はそうではありません。 そうは言っても、所有者の所有権保険に加入しなかった場合の影響は深刻かもしれません。 物件の購入後に滞納税、継続的なリーエン、またはコード違反に対する罰金が明らかになった場合、無保険の住宅所有者が全額の経済的負担を負います。
タイトル保険の補償範囲は、不動産の所有期間中、住宅所有者を保護します。 ただし、これらを満たすことができない場合 予期せぬ料金、あなたはあなたが交渉したよりもはるかに多くの責任を負うことに気付くかもしれません。
以下は、所有者の所有権ポリシーがあなたを保護する可能性のあるリスクの一部です。
- 不動産調査エラー
- 境界紛争
- 財産証書の誤り
- 相反する遺言
- 販売を許可しなかった元配偶者による請求
- 偽造された成年後見制度に関連する請求
- 元所有者の無給の養育費と侵害
- 不適切に記録された文書
なぜバイヤーはタイトル保険に加入する必要があるのですか？
それは他の保険の形態と同じであり、それは後悔するのではなく慎重であるという問題です。 私たちの大多数にとって、私たちの家は私たちの最も価値のある資産であり、所有権の欠陥が存在する場合、たとえあなたが不動産を購入してから数年後に現れたとしても、あなたの家にある資産は危険にさらされます。 タイトル保険は、不動産への投資を保護します。
住宅ローンの所有権ポリシーとは何ですか
ほとんどすべての住宅ローンの貸し手は、住宅購入者に貸し手のタイトル保険契約を取得することを要求します。 所有権の問題の責任を回避するために、貸し手の補償範囲に加えて、所有者の所有権保険を取得することができます。 また、所有者の所有権保険に加入しておらず、将来問題が発生した場合でも、ほぼ確実に解決の責任を負い、高額になる可能性があります。
あなたはどんなタイトルビジネスからも貸し手のタイトル保険契約を得ることができます。 あなたの貸し手または不動産業者がプロバイダーを推薦するかもしれない間、あなたがそのサービスを選ぶ必要がないことを心に留めておいてください。
貸し手のタイトルポリシーとは何ですか？それは住宅ローンでどのように機能しますか？
貸し手の所有権保険は、財産に対する法的請求など、財産の所有権に関する問題から貸し手を保護します。 貸し手の所有権保険は、所有権の欠陥からのみ貸し手を保護します。 あなたは所有者のタイトル保険を購入することによってあなた自身を守ることを選ぶかもしれません。
一般的に、貸し手のタイトルポリシーは住宅ローンを取得する必要があります。 貸し手の所有権保険は、あなたの財産の所有権に関する問題からあなたの貸し手を保護します。 たとえば、誰かがプロパティに対してクレームを主張するために訴える場合。 貸し手が提供する所有権保険は、住宅への投資（あなたの資産）を保証するものではありません。 誰かがあなたの家に対する請求であなたを訴えた場合、あなたは最初に責任を負います。 貸し手のタイトルポリシーの適用範囲は、貸し手の住宅ローンに関連する請求からのみ貸し手を保護します。 あなたは、所有権の問題の場合にあなたの公平を守るために所有者の所有権保険の補償を取得したいかもしれません。
テキサス州の権原政策の費用は誰が支払うのですか?
テキサス州では、売主は通常、買主の所有権保険の費用を負担しますが、これはオプションです。 新築の家を購入する場合、購入者はほぼ確実に、ビルダーではなく所有者のポリシーの費用を負担します。
テキサス州の権原政策とは?
タイトル保険は、最初のタイトル検索では発見されなかったが、プロパティが閉じられた後に発生するプロパティに対する第三者の請求から保護するポリシーです。
テキサス州の権原政策はいくらですか?
保険会社とあなたが住んでいる州に応じて、保険料は500ドルから3,500ドルの間になる可能性があります。 販売者が所有者の方針を購入した場合、その費用は物件の販売価格に反映される場合があります。
権原保険はお金の無駄ですか?
いいえ、タイトル保険はお金の無駄ではありません。 タイトル保険を購入すれば、借金やリーエンなどの支払いをする必要がなくなり、予期していなかったことが起こった場合の支払いも不要になります。
権原保険が重要な理由
私たちの大多数にとって、私たちの家は私たちの最も価値のある資産であり、所有権の欠陥が存在する場合、たとえあなたが不動産を購入してから数年後に現れたとしても、あなたの家にある資産は危険にさらされます。 タイトル保険は、不動産への投資を保護します。
最高の権原保険とは?
- 最初のアメリカの権原保険会社。
- 旧共和国国有権保険会社。
- 弁護士の肩書き インシュアランス ファンド インク
- シカゴ権原保険会社。
- フィデリティ ナショナル タイトル保険会社。
タイトルローンのXNUMXつの利点は何ですか?
他の融資形態とは異なり、オートタイトルローンの承認プロセスは複雑でもなく、長くもありません。 担保を提供するため、最高のクレジットスコアを持っていなくても、自動車ローンは非常に簡単に申請できます。
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