住宅の購入を検討している場合、権原保険は主要な要件です。 この記事では、それがどのように機能し、なぜそれが非常に重要なのかを正確に説明します.
概要
一般に、権原保険の加入は、住宅購入プロセスにおける多くの重要な段階の XNUMX つです。
この法的概念は、売り手があなたに財産を所有する権利を与えたことを証明します. しかし、売却で金銭的または法的な問題が発生した場合はどうなるでしょうか。 新しい家に予期せぬ問題が発生すると、購入価格以上の費用がかかる可能性があります。
権原保険ポリシーとは何ですか? どのように機能しますか?
簡単に言えば、所有権保険は、ポリシーがカバーする所有権に問題がある場合に、金銭的損失と訴訟費用から身を守る方法です。 他の保険カテゴリーとは対照的に、権原保険は、リスクの引き受けよりもリスクの軽減を重視します。 権原保険では、権原審査官が物件の過去を調査し、売却前に権原問題を解決しようとします。 権原保険のもう XNUMX つのユニークな点は、月額料金がないことです。 XNUMX 回限りのクロージング プレミアムが支払われました。
権原保険契約は必要ですか?
絶対。 おそらくあなたの最大の投資であるあなたの家を、権原保険で守ることができます。 家を購入した後に対象となる権原の問題または欠陥が表面化した場合、所有者のポリシーにより、権原会社がお客様をサポートすることが保証されます。
権原保険の対象となるのは?
公的記録を徹底的に調査した後でも、さまざまな所有権の問題が残っている可能性があります。 これらの隠れた欠陥は、購入後数か月から数年経っても気づかない可能性があるため、リスクがあります。 所有者のポリシーは、以下によって引き起こされるタイトルの欠陥など、さまざまな危険をカバーする場合があります。
権原保険はどのくらいの期間有効ですか?
住宅に多額の頭金を支払って、予期せぬ問題が発生して所有権が無効になることは、最も避けたいことです。 あなたは権原保険の適用範囲によってそれから守られています。
権原保険の価格は？
権原保険の価格は州によって大きく異なり、住宅の購入価格と価値に基づいています。
州によって価格規制が異なるため、家の価格の 0.5% から 1% の費用がかかると予想する必要があります。 家を所有している限り、権原保険は XNUMX 回限りの料金であり、通常は閉鎖費用に含まれています (借り換えをしない限り)。
所有者の保険の費用は家の価値によって決まりますが、貸し手の保険の保険料は借りる金額によって決まります。
貸主権原保険証券
住宅所有者は、貸し手のポリシーの対象ではありません。 あなたの財産に対するあなたの貸し手からの執行可能な先取特権の存在は、貸し手の方針によって保証されています。 投資を保護するために、ほとんどの貸し手は、借り手がこの種の保険に加入することを要求しています。
住宅ローンを承認する前に、貸し手は借り手が貸し手の権原保険を取得することを常に要求します。 ポリシーは、多くの場合、権原調査の完了を示すために権原ビジネスによって提供されます。
所有者のポリシーと同様に、その主な目的は、売り手が所有権を合法的に譲渡できない場合に貸し手を潜在的な損失から保護することです。 融資額までは、貸し手が保護されます。 ただし、そのようなポリシーは貸し手を保護するだけです。
権原保険の最も一般的な 3 つのタイプは何ですか?
したがって、最も一般的な権原保険の XNUMX つのタイプは次のとおりです。
＃1。 貸出方針
住宅ローンを組んだことがあるなら、権原保険に加入しなければならなかったと思います。 ほとんどの貸付機関は、プロパティの担保権を保護するために、この貸し手のポリシー (一般にローン ポリシーと呼ばれます) を必要とします。 銀行または他の貸付機関がその物件に関心を持っている限り、このポリシーはその関心を保護します (通常、住宅ローンが完済されるまで)。
＃2。 管理者のポリシー
しかし、購入者として、投資とそれに付随する所有権も保護したいと考えています。 あなたまたはあなたの相続人が財産に出資している限り、住宅所有者としての権利を保護するために、所有者の権原保険を購入することをお勧めします。
いずれかのポリシーを発行する前に、両方の種類の権原保険が権原の完全な検索を行います。 これにより、所有権のリスクが低下します。 彼らは、隠れた所有権の問題から身を守るために正当な請求と訴訟費用を支払います。
＃3。 税関
権原保険の取得には、さまざまな慣習が適用されます。 国の一部の地域では、売り手が買い手の所有者のポリシーを購入するのが普通です。 ただし、他の地域では、購入者がこの重要な形式の保険の支払いに責任を負います。
所有者のタイトル保険
所有者の権原ポリシーは、ポリシーが発行された日付より前に発生したタイトルに関する補償対象の問題からお客様を保護することを目的としています。 契約条件に従い、所有者のポリシーは、正当な請求が行われた場合、ポリシーの額面金額までの金銭的損失をカバーします。
所有者権原保険の利点は何ですか?
＃1。 あなたとあなたの相続人のために、財産保護
所有者権原保険には、あなた (または潜在的な相続人) が物件の所有権を保持している限り、多くの場合持続するという大きな利点があります。 プランの大部分は、通常、住宅の購入価格全体をカバーします。 あなたの最後の意志と遺言で、あなたの財産の各相続人を具体的に指定することが重要です。
＃2。 保険契約者は、弁護士の費用と手数料から安全です
所有者権原保険は、あなたとあなたの相続人を保護することに加えて、あなたの財産に対する請求に対する防御に関連する法的費用からあなたを守ることができます. Stewart Title Guaranty Co. v. Closure Title & Settlement Co. LLC のような事例が示すように、これらの費用は合計で数万ドルになる可能性があります。 (その 120,000 ドルの和解で、Stewart は約 72,000 ドルの訴訟費用を支払いました。) 突然発生した問題のために訴訟に予想よりも時間がかかる場合、訴訟費用が高くなる可能性があります。
＃3。 心の落ち着き
高い買い物は家です。 その投資を保護するためにあらゆる努力をすべきではないでしょうか? 財産所有者としての安心感は、権原保険に加入することの主な利点の XNUMX つです。
住宅所有者保険をケチらないのに、なぜノースカロライナ州で所有権保険をスキップするのでしょうか? プロパティの所有権は、タイトルによって示されます。 物件を所有するためには権利が必要ですが、その権利に関して発生する可能性のあるさまざまな問題がいくつかあり、お金がかかる可能性があります。
＃4。 完全なタイトル検索
あなたの新しい家の完全な過去に精通すべきではないのはなぜですか? 権原保険会社は、あなたが権原保険を購入する際に、あなたの新しい財産について包括的な権原調査を行います。 タイトル検索により、認識されていない先取特権、隠れた問題、またはプロパティのタイトルに関するその他の問題が明らかになる可能性があります。
新しい家の所有権が明確であり、それが賢明な投資であることを確認する最も信頼できる方法の XNUMX つは、所有権調査を行うことです。
＃5。 プロのスタッフがあなたのそばに
ノースカロライナ州にあるあなたの家の権原保険を購入するときは、準備を整えておくことをお勧めします。 不動産取引を確実に成功させる方法の XNUMX つは、長年の経験を持ち、優秀な引受業者と研究者を擁し、ノースカロライナ州で名声を博している権原保険会社と協力することです。
権原保険はどのくらいの期間有効ですか?
購入する権原保険の種類によって、補償される期間が異なる場合があります。
不動産所有者にとって権原保険に加入することは非常に重要です。 実際、ほとんどの貸し手は、買い手が物件の権原保険に加入することを住宅ローンの条件にしています。 これは貸主を保護するためです。
家のタイトル保険とは何ですか？
権原保険の目的は、欠陥のある権原によってもたらされる損失や損害から住宅購入者や住宅ローンの貸し手を保護することです。 権原保険の大部分は、未払いの税金、先取特権、競合する遺言など、権原に対して行われる典型的な請求をすべてカバーしています。
タイトルローンのXNUMXつの利点は何ですか?
タイトル ローンの大半は、信用調査を必要としません。 これは、お金を借りる必要があり、他のオプションをすべて使い果たし、標準的なローンを取得するために必要な種類のクレジットがない場合に素晴らしいニュースです.
迅速な承認と資金へのアクセス: 信用調査がないため、貸し手は申請書と車を数分で確認して、ローンを提供するかどうかを決定できます。 承認後、通常はすぐに、または数日以内にお金を受け取ることができます。
まとめ
タイトルを取得することは、家を購入するプロセスの多くの重要な段階の XNUMX つです。 この法的概念は、売り手があなたに財産を所有する権利を与えたことを証明します. しかし、売却で金銭的または法的な問題が発生した場合はどうなるでしょうか。 新しい家に予期せぬ問題が発生すると、購入価格以上の費用がかかる可能性があります。
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参考文献
