このガイドでは、カリフォルニアの家主保険について詳しく説明し、その補償範囲を決定する利点と変数を明らかにします。 また、レンタルポートフォリオを強化するための戦略と、それらの保険料を引き下げる可能性に関する洞察も共有します。 家主の保険補償の複雑な問題を解決し、カリフォルニアへの投資を守ります。
カリフォルニア家主保険
家主保険とは、賃貸物件の所有者を物的損害、賠償責任、賃貸収入の損失に関連する請求から保護する一種の保険を指します。 この補償には、ポリシーに指定されているさまざまな損失原因が含まれます。
なぜ家主に保険が必要なのでしょうか?
不動産を賃貸している人は、ニーズに合わせて特別に調整された家主保険の恩恵を受けることができます。 これらのプランでは、火災や嵐による物的損害をカバーすることがよくあります。 たとえば、その物件を訪れた人が怪我をして訴訟を起こした場合、家主の賠償責任保険が発動して、訪問者を経済的に保護します。
カリフォルニア州では、家主が賃貸人保険への加入を義務付けることは合法ですか?
カリフォルニア州の家主は、いくつかの制限と条件の下で、テナントに賃貸人保険への加入を要求することができます。 カリフォルニア州不動産局の報告によると、州内の多くの家主はテナントに賠償責任補償を含む賃貸人保険に加入することを義務付けている。 ポータブルヒーターを付けたままにしておくと、火災などの物的損害の責任をテナントが負う可能性があるためです。 テナントは、ペットを飼っている場合、またはウォーターベッドを所有している場合、家主から保険に加入するよう求められる場合があります。
ただし、テナントが賃貸人保険に加入していない場合、家主はテナントの立ち退きを許可されない場合があります。 家主がこの規則を強制したい場合は、必要な最低レベルの補償とともに、この規則をリース契約に含める必要があります。 家主が賃貸人保険を要求するかどうかに関係なく、なぜこの補償が必要なのかをテナントに教育するのは賢明です。 家主が保険に加入しているからといって、テナントは自分の保険は必要ないと考えるべきではありません。 家主保険は、損害や訴訟が発生した場合に家主を保護します。 テナントの責任と財産は保護されません。
カリフォルニアの家主に対する考慮事項
- 家主は事故の可能性に備える必要があります。 犯罪行為、どの州でも自然災害が発生します。 しかし、カリフォルニアに住むことに伴うリスクはさらに大きくなります。
- 米国地質調査所（USGS）の報告によると、カリフォルニア州とアラスカ州は全体として地震が最も多いが、カリフォルニア州では他のどの州よりもはるかに多くの被害をもたらす地震が発生している。
- カリフォルニアにおけるもう 23,000 つの重要なリスクは山火事です。 議会調査局によると、山火事は東部でより一般的であるが、西部ではより広範囲で破壊的な火災が発生している。 2021年には西部の各州で6.2万XNUMX件以上の火災が発生し、推定XNUMX万エーカーが焼失した。 米国地質調査所は、山火事の後にも地滑りの危険が存在すると報告しています。
- 建物の保険パッケージには通常、防火補償が含まれています。 ただし、不動産所有者は、制限と除外についてポリシーを確認する必要があります。 ウォール・ストリート・ジャーナルは、山火事の可能性とそれに伴う規制上の懸念を理由に、保険会社がカリフォルニア州での補償を縮小していると報じた。
- 一般的な保険ではこの危険がカバーされていないことが多いため、家主は不動産保険に地震補償を追加することを検討することをお勧めします。 同様に、地滑り、土石流、洪水は通常の損害保険プランではカバーされないことがよくあります。 したがって、家主はこれらの危険に対する追加補償の購入を検討することをお勧めします。
カリフォルニア家主保険の補償範囲
家主向けの保険は、賃貸物件の損害やテナントからの訴訟などによる経済的損失から家主を守ります。 建物の一部への直接的な損害、火災、煙、暴風、ひょう、破壊行為、悪意のあるいたずら、住居内でのテナントの私物の盗難はすべて保険損害となります。 保険事故により賃貸物件が居住不能になった場合、保険が収入の損失を補ってくれます。 補償対象の災害が発生した場合には、再建にかかる費用の全額が補償されます。また、実際の現金価値保険とは異なり、払い戻しを受け取る前にすべての費用がカバーされるまで待つ必要はありません。
家主保険に加入すると、激怒したテナントによる法的措置から身を守ることができます。 カリフォルニアを含むほとんどの州のテナントは、家主が保険に加入していない場合でも、不法行為請求から保護されています。 私物.
家主保険には XNUMX つの異なるカテゴリがあります。
#1. DP-1
DP-1 カリフォルニア保険補償は家主保険の基礎であり、最も安価なオプションです。 DP-1 保険（または住宅保険）は通常、火災、地震、暴風などの危険によって引き起こされた損失または損害のみをカバーします。 家主が保険契約の除外事項に記載されていない場合、家主はリスクから保護されない可能性があります。 現金価値は、経年や使用による減価償却後の損傷したアイテムの価値を考慮するため、償還の計算に一般的に使用されます。
#2. DP-2
DP-2 保険に基づく補償は、現金価値ではなく交換コストに基づいており、より広範囲のリスクに適用されます。 DP-2 ポリシーには破壊行為や強盗に対する補償が含まれる場合がありますが、DP-1 ポリシーには含まれません。 これは、依然としてリスクをポリシーで指定する必要があるためです。
#3. DP-3
家主保険の補償範囲で最も幅広い保護を希望する賃貸物件の所有者は、DP-3 を選択することがよくあります。 このポリシーは最も高価なオプションですが、明示的に除外されたリスクを除くすべてのリスクに対して最も広範な保護を提供します。 対象となる災害の場合、商品の金銭的価値ではなく交換費用に基づいて払い戻しが行われます。
家主保険の費用
LendingTree の ValuePenguin は、家主保険は同等の住宅所有者保険の補償より 25% 高価であると報告しています。 2021 年、住宅補償上限が 250,000 ドルの保険の典型的な年間保険料は 1,312 ドル (月額 109 ドル) になります。 その結果、同等の家主保険の費用は、ValuePenguin の 1,640% 保険料を使用すると約 25 ドルになります。 家主保険は、State Farm、Geico、Allstate、USAA、Farmers Insurance、American Family Insurance など、住宅保険と同じ大手プロバイダーから購入できます。
カリフォルニア州ベスト家主保険
カリフォルニア 民法 家主は、賃貸住宅が入居者にとって居住可能で安全であることを確認するよう求めています。 たとえば、すべてのロックやその他のセキュリティ対策が正常に機能している必要があります。 テナントは保護されますが、家主はこれらの規則によりさらなるリスクに直面する可能性があります。 これが、カリフォルニアでトップクラスの家主保険を確保することが非常に重要である理由です。
#1. 着実に
家主や賃貸物件の所有者向けの保険は、Steadily を通じて迅速かつ安価に入手できます。 ウェブサイトでは、可能な限り最良の見積もりを得るためにいくつかの質問をします。その後、電話または SMS メッセージで手続きを完了することができます。
メリット
- スペースを貸したいが、それを公に宣伝する準備がまだ整っていない場合、このサイトは素晴らしいリソースです。
- このサイトを使用すると、複数のプロバイダーの価格をすぐに比較して、最適なプロバイダーを見つけることができます。
とともに
このシステムは、現在無人の物件をカバーできます。 ただし、最安ではない可能性があります
＃2。 レモネード
Lemonade は、顧客にデジタルで申請を提出することを奨励するアプリベースの保険戦略です。 同社によれば、すべてが単純で理解しやすいという。 一定の手数料を差し引いた保険金を支払い、残りを慈善団体に寄付します。
このアプリはそのシンプルさが好評で、仲介業者を必要としない消費者直販のビジネス戦略が可能になります。
メリット
- レモネードの消費は、迅速な移動と適切な形態の保険保護の促進に関連しています。
- このプラットフォームは、すべての保険ニーズを効率的に迅速に入手できる利便性を提供します。
とともに
レモネードには個人的なつながりが欠けていると感じる人もいるかもしれません。
＃3。 リバティミューチュアル
損害保険に関しては、リバティ ミューチュアルは米国の大手企業です。 1912年に作家として開業しました。 リバティ・ミューチュアルの製品は、顧客が会社自体を通じて、またはその正規代理店を通じて購入できます。
メリット
- このユナイテッド ハブは、財産に関する保険を含め、保険のあらゆるニーズに対応します。
- お住まいの地域にはキャプティブ エージェントが存在し、プラットフォームは全国で利用できます。
とともに
場合によっては、財産保険、住宅保険、ビジネス保険、または XNUMX つすべてが必要なのかを判断するのが難しいことがあります。
＃4。 ハートフォード
国内最大手の保険会社の 200 つであるハートフォードは、XNUMX 年以上にわたり保険契約を作成してきました。 カリフォルニアの家主保険の補償を取得するには、オンラインまたは独立した保険代理店を通じての XNUMX つの方法があります。 JD Power and Associates から最高の評価を受けており、保険金支払いが優れていることでよく知られています。
メリット
- ハートフォードは非常に長い間存在しているため、利益を上げるために過剰な請求をする必要はありません。
- 利用可能なプログラムは、財産保険やビジネス保険の取得に役立つ場合があります。
とともに
プロバイダーは、お客様が適切な費用でお客様の所在地の特定の物件に対する補償を受けられることを保証できません。
#5. 農業者事業保険
Foremost は、Farmers Insurance Group of Companies の一員です。 賃貸住宅として一戸建て住宅のみに焦点を当てています。 同社は田舎の不動産と以前に申請した不動産の両方に保険を掛けたいと考えている。 米国にある何千もの農家事務所または独立代理店から最初の見積もりを入手できます。
メリット
- この戦略は、田舎の不動産所有者、特に農場や関連構造物をテナントに貸す予定の場合に役立ちます。
- 都市部や郊外に住んでいる場合でも、この戦略は地方の人口に重点を置いているため、成功する可能性があります。
カリフォルニアの家主保険とは何ですか?
自分の不動産を貸す人は、家主保険に加入する必要があります。 財産および賠償責任の補償は、この形式の保険の XNUMX つの最も一般的な要素です。 どちらの補償も、家主であるあなたを経済的損害から支援し保護することを目的としています。
トラベラーズ家主保険は良いですか?
一戸建ての家主であろうと集合住宅の集合住宅であろうと、トラベラーズはあらゆる規模の不動産を保護するため、家主保険として確実な選択肢となります。
カリフォルニアのサットンルールとは何ですか?
家主の保険会社が、別途の正式な合意がない限り、過失テナントに対する代位請求の追求を控える状況も、代位なしの方法であり、暗黙の共同保険戦略または「サットン・ルール」としても知られています。 」
カリフォルニアで賃貸人保険に加入していないために退去させられる可能性はありますか?
カリフォルニアの家主は、賃貸人保険に加入していないテナントを法的に強制退去させることができますか? 確かに。 カリフォルニア州の家主は、テナントが賃貸人保険に加入することをリース契約に含めることができます。
カリフォルニアの財産保険はいくらですか?
カリフォルニア州では、建物損害を 300,000 万ドル補償する保険の費用は年間約 1,383 ドル、または月額約 115 ドルです。 全国平均は1,754ドルなので、これより安いです。
カリフォルニア州テナント保護の対象となるのは誰ですか?
誰でもこれらの保護手段を利用できます。 テナント保護法は、以下の例外を除き、州内のすべての賃貸ユニットに適用されます: 法人が所有または管理していない一戸建て住宅 (ただし、法律はそのような不動産を対象としています)。
参照
