賃貸物件を持つことと、自分自身と投資を予期せぬ死傷者から守ることは別のことです。家主として、賃貸物件に適切な保険に加入することが、リスクを軽減し、投資を確実に長続きさせる鍵となります。質の高い保護の観点からの最善の策は、包括的な家主保険に加入することです。このガイドでは、それが何であるか、そしてさらに重要なことに、その内容と最適なプロバイダーについて説明します。私たちの使命は、お客様が賃貸物件を保護する上で十分な情報に基づいた意思決定ができるよう支援することです。
家主保険とは何ですか?
家主保険は、投資不動産または賃貸不動産を所有する個人を保護するために設計された保険契約の一種です。不動産の賃貸に特有のリスクを補償し、さまざまな状況において家主に経済的保護を提供します。家主保険は、自宅、アパート、または商業スペースをテナントに貸している不動産所有者に推奨されることがよくあります。これは家主の投資を保護し、予期せぬ出来事や負債が発生した場合のセーフティネットを提供します。あなたが賃貸物件の補償を購入したい家主の場合は、条件、補償の制限、除外事項を注意深く確認して、特定のニーズが適切に満たされていることを確認してください。
家主保険の特徴
具体的な補償範囲は保険会社によって異なる場合がありますが、家主保険の一般的な特徴は次のとおりです。
＃1。 物的損害
物的損害は、火災、破壊行為、自然災害などの危険に対して賃貸物件の物理的構造を補償します。物置やガレージなど、敷地内の他の構造物も対象となる場合があります。
＃3。 損害賠償保険
賠償責任保険は、賃貸物件でテナントまたは訪問者が怪我をし、家主が法的責任を負った場合にあなたを保護します。訴訟費用や医療費をカバーできる場合があります。
#4. 賃貸収入の損失
賃貸物件が補償対象の損害により居住不能になった場合、この補償は、修理または再建のプロセス中に失われた賃貸収入を家主に補償するのに役立ちます。
＃5。 コンテンツ保険
一部の保険には、テナントに提供される電化製品や家具など、賃貸物件内の家主の個人財産に対する補償が含まれています。
＃6。 訴訟費用
訴訟費用補償は、家主がテナントに対して法的措置を講じる必要がある場合、または賃貸物件に関連する訴訟に巻き込まれた場合に、訴訟費用を支援します。
家主保険の補償範囲
家主保険の補償内容では、補償内容、補償対象外、家主保険で得られる追加補償について見ていきます。
家主保険は何をカバーしますか？
一言で言えば、家主保険は、火災などの補償対象の危険により不動産が損害を受け、居住不能となり賃貸収入が得られなくなった場合の賠償責任と賃貸収入の損失を補償します。さらに、補償範囲には、主な住居、敷地内にある戸建建物、および保険契約者が所有する個人財産が含まれます。
家主保険契約でよく見られる補償内容は次のとおりです。
#1. 個人の財産
家主の保険契約における動産の概念は、賃貸物件を維持するために使用される物品を指します。言い換えれば、リース物件の維持に使用される私物に対する補償です。
#2. その他の構造物の適用範囲
このポリシーは、フェンスなど、敷地に物理的に取り付けられていない構造物にも適用範囲を拡大する可能性があります。
#3. 住居の補償範囲
住宅補償の概念は、住宅の物理的構造に対して経済的保護を提供する保険契約の規定を指します。家主保険は通常、風、雹、火災などを含むがこれらに限定されないさまざまな問題によって不動産が被った物理的損害または損失を補償します。
家主保険がカバーしないもの
家主の保険契約は、テナントの所有物の紛失または損害を補償しません。たとえば、洪水によりテナントの家電製品が損傷した場合、家主の保険ではテナントの商品は補償されません。
検討すべき追加の家主補償
家主保険は、保険契約で他の補償も提供する場合があります。以下は、多くの場合保険に追加できるオプションの補償範囲の一部です。
- 強盗
- 荒らし
- 建築基準
- 洪水
その他の補償範囲には次のものが含まれます。
- 消防署手数料
- 財産の崩壊
- 瓦礫の除去
- 木、低木、植物
家主の保険契約費用
Insurance Information Institute によると、家主保険契約の費用は、同様の補償範囲を持つ住宅所有者保険契約と比較して約 25% 増加します。
家主保険はアンブレラ保険と同じですか?
いいえ、家主保険と傘保険は同じではなく、目的が異なります。家主保険は、不動産を貸す不動産所有者を保護するために設計されています。通常、賃貸物件の物理的構造に対する補償と賠償責任補償を提供します。一方、アンブレラ保険は、自動車保険や住宅所有者保険など、すでに加入している基本的な保険に加えて追加の補償を提供する、より広範な形式の賠償責任保険です。
HO5とHO6の違いは何ですか?
HO5 ポリシーは、構造物と動産を幅広くカバーする包括的な住宅所有者向けのポリシーであるのに対し、HO6 ポリシーは、コンドミニアムの所有者向けに特別に設計されており、コンドミニアムの所有に関連する固有のニーズに対応します。
家主の保険では何がカバーされないのでしょうか?
どの保険にも適用除外事項があります。以下は、一般的な家主の保険契約の除外事項の一部です。
- テナントの個人財産
- テナントの過失
- 損耗
- 空き物件
- 洪水被害
- 地震被害
- 意図的な行為
家主保険はハリケーン被害をカバーしますか?
はい、一部のプロバイダーはハリケーンによる損害に対する補償を提供しています。ただし、これはポリシーに記載されている特定の条件によって異なります。多くの場合、標準的な家主保険契約は、特定の種類の気象関連の危険を補償しますが、補償範囲を理解するために保険契約の詳細を確認することが重要です。
通常、損害保険の対象外となる災害は何ですか?
対物保険の対象とならない災害には次のようなものがあります。
- 洪水
- 地震
- 陥没穴
- 土砂崩れ
- 原子力事故。
- 戦争とテロ意図的行為
- 損耗
商業家主保険契約
商業家主保険は、商業不動産を所有および管理する家主向けに特別に設計された保険補償の一形態です。これらは、オフィスビル、小売スペース、倉庫です。この保険は、物的損害に対する補償、家賃収入の損失に対する補償、敷地内で発生した事故から生じる傷害や損害に対する責任を規定しています。この保険契約の主な目的は、家主の財務投資を保護し、損失が発生した場合の不動産の修繕または再建に関連する費用を軽減することです。
商業地主が必要とする保険は何ですか?
商業家主保険の主な目的は、遭遇する可能性のあるすべての潜在的な脅威に対して個人の財産を包括的に保護することを保証することです。商業施設は多くの人が施設を使用するため、さまざまな状況下で誰かまたは何かに危険をもたらす可能性があります。したがって、家主は十分な補償を確保するために適切な保険に加入する必要があります。商業家主は、適切な保険補償範囲を決定する際に、不動産の種類、リスクのレベル、その他の関連考慮事項など、いくつかの側面を考慮する必要があります。これらの考慮事項を考慮して、家主は次のタイプのポリシーの 1 つまたは複数を検討する必要がある場合があります。
#1. 商業財産保険
商業用不動産保険は、家主を火災、洪水、嵐、盗難、破壊行為から守ります。これには、テナントの怪我や賃貸物件での滑落事故に対する法的責任も含まれます。緊急事態により入居者が退去を余儀なくされた場合、追加の生活費が保険でカバーされる場合があります。商業用不動産保険は、家主の資産を予期せぬ損失から保護します。
＃2。 総合賠償責任保険
一般賠償責任保険は、テナントまたは従業員による身体傷害、物的損害、人身傷害および広告傷害に対して、事業家主を補償します。これには、家主の履行および過失の請求も含まれます。複数の不動産を所有する家主は、訴訟費用から保護されるため、この補償の恩恵を受けます。
#3.収入保険
賃貸収入に依存している賃貸不動産の所有者は、不動産が居住できなくなったり、収入がなくなったりした場合に役立つこの保護を必要としています。不動産所有者は、収入保険を利用することで、家賃の徴収が不可能になるような予期せぬ事態から収入を守ることができます。火災による損害、テナントの債務不履行、その他のテナントの滞納により失われた家賃収入を補償します。
その他:
- 洪水・地震保険
- 風力発電免責買い取り保険
- 商業傘保険
最高の家主保険ポリシー
以下は、最良の家主保険契約プロバイダーの一部です。
＃1。 ステートファーム
最高の家主保険ポリシーのリストの最初にあるのは、State Farm です。ステート・ファームが私たちのリストに載った主な理由は、その家主保険契約に多数のアドオンがあるためです。これには、事業財産、身元回復、法令などが含まれます。現在、ステート ファームは AM ベストから A++ の格付けを取得し、S&P グローバル格付けでは AA を取得しています。
一戸建て住宅、集合住宅、アパートの建物など、保険契約者の所有する不動産はすべて、ステート ファームの家主プランで全額カバーされます。また、その他の潜在的なリスクの中でも特に、一般賠償責任、収入の損失、機器の故障、暖房および空調システムに関連する損失に対する補償も含まれます。さらに、この保険では、フェンス、倉庫、ガレージなど、敷地に隣接するその他の建造物も補償されます。
各家主の保険適用範囲は、各物件に関連するさまざまな状況により異なります。 State Farm は、データ侵害や ID 復元などのさまざまな補足機能を組み込むことで、補償範囲をパーソナライズするオプションを提供します。これらの追加規定は、データ侵害の影響を受けた企業や個人情報盗難の被害に遭った家主の回復プロセスを支援するのに役立ちます。ステート・ファームによると、条例や法律の適用範囲は自動的に組み込まれ、最低限の金額が提供されるという。この補償は、保険による損失によって損傷した構造物の建築または修復に影響を与える現地の法律または規則によって発生する価値の損失と追加費用を補うことを目的としています。
#2. 最前線
この最高の家主保険契約のリストは、Foremost なしでは完成しません。これは、家主が家を貸すことを選択したときに得られるいくつかの利点があるためです。 Foremost Insurance Company は、賃貸不動産を 1 つ所有しているか複数の不動産を所有しているかに関係なく、個人の特定のニーズに合わせてカスタマイズされた補償を提供します。あなたが不動産を購入、販売、または管理する家主の場合、適切な保護措置が確実に講じられるため、これは理想的です。 Foremost を際立たせるもう 1 つの特徴は、ほとんどのプロバイダーでは珍しい追加の補償範囲を提供していることです。これには、家賃収入の損失、責任の制限、人身への危害、他の構造物への損害、修繕費、下水道や排水管から生じる水害などが含まれます。同社の財務力評価は、AM Best によって A+ 評価に割り当てられています。
Foremost は、減価償却費を差し引くことなく資産価値を全額償還できる選択的交換費用補償も提供します。基本的に、Foremost は、統一された家主ポリシーの下ですべての賃貸物件を統合し、便利で経済効率の高いソリューションを提供することで差別化を図っています。
#3.旅行者
トラベラーズ保険は、一戸建て住宅や集合住宅に適した従来型の家主保険を提供しています。これにより、不動産所有者は自分の建物と付随する付属建物を保護することができます。その驚くべき点の 1 つは、不必要な適用範囲を避けながら、特定の要件を満たすようにカスタマイズできることです。ステート ファームと同様に、トラベラーズは AM Best から財務力に関して A++ の評価を受けています。トラベラーズ家主保険に加入すると、損害、盗難、施設賠償責任、医療費、使用不能などのさまざまなリスクを補償できます。複数の保険をバンドルしたり、指定された期間無保険記録を維持したりすることを選択した顧客に、さまざまな割引を提供するという事実は気に入っていますが、ただし、勝ち取ったためにエージェントと協力しなければならないという点もあります。家主の補償範囲についてはあまり情報が得られません。
＃4。 リバティミューチュアル
リバティ・ミューチュアルの家主保険契約は、業界の通常の慣例に従って、物理的構造と賠償責任の両方を包括的に補償します。風と雹に加えて、補償範囲には公正なレンタル価格も含まれます。このプロバイダーを際立たせる注目すべき機能の 1 つは、24 時間対応の請求支援です。さらに、住宅所有者の保険契約と家主の保険契約を組み合わせることを選択した個人、または 5 年以上無保険記録を維持している個人には割引が適用されます。 AM Best と Standard & Poor’s の両方から A 評価を受けているため、リバティ ミューチュアルは住宅保険と自動車保険の重要なプロバイダーとしてよく知られています。残念ながら、この補償を最大限に活用するには、エージェントに相談する必要があります。
＃5。 アメリカの家族
American Family Insurance は、個人の要件に合わせてカスタマイズできる包括的な家主保険オプションを提供します。これらのプランに基づいて、家主は賃貸構造に対する一般賠償責任補償を自動的に受け取ることになります。従来の補償だけでは決して十分ではないため、American Family は洪水保険や、物置、フェンス、ガレージなどの付属構造物に対する補償などのアドオンを提供しています。残念ながら、この補償を最大限に活用するには、エージェントに相談する必要があります。
参考文献
