賃貸借契約は、賃貸人が特定の条件の下で賃貸人の財産を賃借人に使用させることに同意した場合に、賃貸人と賃借人との間で締結されます。 「リース」という言葉は厳密には「契約条件の下で賃貸すること」を意味しますが、「リースで借りること」を意味することがよくあります。 リースでは、財産の一部を使用する権利は、無体財産権のようなものです。 この記事では、家のリースとは何か、例、その 3 つの主なタイプ、およびその利点について説明します。 また、リース対賃貸についても話します。
リースの仕組み
賃貸人と賃借人との間の契約は、リースと呼ばれます。 賃借人は、賃貸人 (テナントと呼ばれることもあります) から物件を借ります。 リースは電話で行うこともできますが、書面による契約の方が適しています。 各当事者は、賃貸料の額、リース期間、およびいずれかの当事者がリースの条件に違反した場合に課される罰則について、相手方が理解していることに同意します。
リースには標準的な形式はありませんが、すべてに共通点があります。 レンタル料金、支払い期日、リース終了日が含まれます。 ほとんどの家主は、テナントが賃貸物件に引っ越す前に、賃貸借契約に署名することを要求しています。
ほとんどの住宅リースには、すべての人に適用される条件がいくつかあります。 一方、商業用不動産の契約は、多くの場合、各テナントに合わせて調整され、XNUMX 年から XNUMX 年かかる場合があります。 特に大規模な企業は、リースにおいてより多くの時間と詳細を必要とする場合があります。
詳細情報
状況の詳細に応じて、リースの解約は、小さな不便から大きな金銭的損失まで、あらゆるものを引き起こす可能性があります。 賃借人が、最初に家主と話をせずにリースを破ると、家主は民事裁判所で訴えたり、信用を傷つけたりする可能性があります。 期限内に家賃を支払わないテナントは、新しい住宅を見つけるのに苦労する可能性があり、信用報告書に彼らに関する悪い情報が表示された場合、他の問題に直面する可能性があります.
リースを終了したいテナントは、多くの場合、家主と交渉するか、法的支援を受けるかを選択できます。 賃借人が家主に必要な金額の通知を行うか、保証金を没収した場合、通常、家主は彼らに対してそれ以上の措置を講じません。
家主がリースで約束したことを行わない場合、またはテナントが制御できない理由 (転勤や離婚など) で引っ越さなければならない場合、一部のリースでは、テナントがリースを早期に終了できるようにします。 . たとえば、家主が修理が必要なときに物を修理しない場合、テナントはリースから抜け出すことができる場合があります。
リースの条件は、適用される場所で合法でなければなりません。 したがって、家主はいつでも予告なしに物件に立ち入ることができる、または家主は時効が許可する以上のものを取得するために法的措置を講じることができるという条項は強制力がありません。
例のリースとは何ですか?
法的拘束力のある契約であるリースは、土地、建物、およびその他の種類の財産をどのように貸し出すかを規定しています。 これらの契約は、各当事者が合意を実施し維持するために何をする必要があるかを詳細に説明しており、各当事者はそれらを法的に施行することができます。 たとえば、住宅のリース契約では、次のことが期待できます。
- 家の住所。
- 家主とテナントの責任。
- レンタルスペースの支払い。
- レンタルの締め切り日。
- リース期間中にペットに関する賃貸契約ポリシーを終了するための条項。
- 同様に重要な家のリースの別の詳細な例。
リースの主な3つのタイプとは？
リースは非常に異なる場合がありますが、不動産市場で頻繁に登場するものがいくつかあります。 リースの構造は、市場と賃借人の好みに基づいています。 賃貸契約によっては、すべての責任が借主にある場合もあれば、すべてが家主にある場合もあります。 この記事では、リースの主な 3 種類の方法について説明します。
＃1。 トリプルネットリース
トリプルネットリースは、固定資産税、定期的なメンテナンス、保険の費用をカバーします。 所有者の運営費はすべて賃料に加算されるため、「パススルー」または「運営費」という用語が使用されます。 税金、保険、および共用エリアの維持管理は、合理的と見なされる範囲を超えたコスト (TICAM) の XNUMX つの名前です。
NNN リースとも呼ばれるトリプル ネット リースは、単一テナントの建物と複数のテナントを持つ建物の両方の標準です。 XNUMX つの建物に XNUMX 人しか住んでいない場合、その人が造園や外部の手入れなどについて最終的な決定権を持ちます。 賃貸期間中、テナントは物件の外観を自由に変えることができます。
＃2。 変更されたグロスリース
修正されたグロスリースは、すべての費用を家主に負わせることで、責任を賃借人から移します。 契約によると、所有者はすべての保険、固定資産税、および共有エリアの維持を担当しています。 それでも、賃借人は、自分の光熱費、清掃サービス、および物件内部の修理を支払う責任があります。
リースは、所有者が建物の構造の屋根やその他の部分に責任があると述べています. それでも、所有者が費用のより多くの分担を支払わなければならないため、月額料金は他のタイプの賃貸よりも高くなります。
＃3。 絶対ネットリース
アブソリュート ネット リースでは、賃借人が保険、税金、修理などのすべての費用を負担します。 シングルテナント システムは、絶対的な種類の一般的な例です。 これらのシステムでは、所有者は XNUMX つのテナントのニーズに合わせて家を建てます。 オーナーは一定期間退去し、入居者に鍵を渡します。
＃4。 ファイナンスリース
長期リースは、通常、機器の耐用年数に加えて XNUMX 年をカバーします。 その後、リースを早期に一括で完済するか、機器を売却して損失を出すことができます。
リース期間中、リース会社は機器の全費用と手数料を返金します。 機器を所有していない場合でも、適切な状態に保ち、カバーがかけられていることを確認するのはあなたの仕事です。
リース資産は、ビジネスが購入した他の資産と同様に、貸借対照表の資本資産としてリストする必要があります。 XNUMX 年以上 (場合によっては XNUMX 年以上) 続くリースである長期リースは、資産の購入と同じように減価償却の対象となります。
＃5。 オペレーティングリース
耐用年数全体にわたってマシンを必要としない場合、これは良い選択です。 リースプロセスの最後に、資産はリース会社によって回収されます。 修繕費、保険料はリース会社が負担します。 資産は貸借対照表に記載されている必要はありません。
＃6。 雇用契約
レンタル契約は、企業が車両を取得する一般的な方法であり、リース会社がサービスや修理などの管理およびメンテナンス作業の一部を担当します。 資産は貸借対照表に記載されている必要はありません。
家のリースとは
商業用不動産は、個人の住宅よりも賃貸契約を結んでいる可能性が高くなります。 それでも、希望しない場合は、他の人に住宅ローンを支払うように選択することができます。 あなたの家はあなたのために働く時間のために借りることができます. しかし、これは、将来、誰も混乱しないように、注意深く書き留めておく必要があります。 ほとんどのリースは、5 年以上 10 年以内の期間で締結されます。
リースとは、XNUMX 人の人間の間で、一定の金額で相手の財産を定期的に使用することに同意する法的契約です。 それは、不動産の所有者または家主が、一定期間、テナントが不動産を使用することと引き換えに、賃借人（テナント）から一定の支払いを受けることを保証します。
借地権または自由保有権の取り決めでは、自由保有者または不動産所有者は、一定期間、その不動産に住む権利を賃借人に与えます。 賃借人は契約期間を延長するために頭金を支払わなければなりませんが、米国で住宅を購入するために通常必要とされる頭金の 20% よりもはるかに少ない額です。
その後、賃借人は、他のテナントと同様に、毎月家賃 (「地代」と呼ばれることもあります) を支払う必要があります。 物件を所有している、または長期の賃貸契約を結んでいるため、賃貸借契約者は、短期間しか借りていないテナントよりも自由度が高くなります。
住宅のリースについて詳しく知る
賃借人は、新しい建物を追加または建設する (およびそれらのユニットを自分で選択したテナントに賃貸する) など、プロパティに必要な変更を自由に加えることができます。
リースに別段の記載がない限り、または新しいリースがより長期にわたって交渉されない限り、リースされた財産または土地およびすべての改善は、リースの終了時に所有者に返還されます。
住宅やコンドミニアムなどの住宅用借地権は、商業用借地権ほど一般的ではありません。商業用借地権は、ショッピング センターやその他の商業開発に使用される土地でより一般的です。 米国では借地権はまれですが、存在します。 特にニューヨーク、フロリダ、ハワイでよく見られます。
リースのメリットとは？
賃貸借契約のメリットは以下のとおりです。
＃1。 お金の流れをよりスマートに処理する方法
会社のキャッシュ フローは、頭金なし、より早いまたはより遅い支払い、またはバルーン ペイメントなど、柔軟な支払い計画を備えたリースによって支援できます。 支払い条件を設定することで、企業は将来必要となる金額をより正確に予測できます。
＃2。 税金に関係するメリット
リース手順の設定方法によっては、資本化および減価償却が必要な資産ではなく、運用コストが支払われる場合があります。
＃3。 技術の停滞に先んじる
リースの利点の XNUMX つは、XNUMX ～ XNUMX 年ごとに交換する必要があるものに適していることです。
＃4。 会社の成長のために助けを求め始める
より多くのビジネスの紹介と、お金であなたを助けることができるパートナーを手に入れましょう。
＃5。 投資家からのお金を使用して、マシンのコストを分散させます
稼いだお金で家賃の一部を支払います。 これも賃貸ならではのメリットです。
リース vs レント
リースでは、賃貸人は、賃借人からの毎月の支払いと引き換えに、賃貸物件の所有権を賃借人に与えます。 リース期間中、賃借人は物件の管理にも責任を負います。
それでも、家賃は資産の所有者、家主、テナントの間の契約です。 定期的な支払いと引き換えに、家主はテナントに物件を提供します。 ほとんどの場合、家主はリース開始後にリースの条件を変更できます。 以下は、リースとレンタルの最も重要な違いの一部です。
- ビジネスに十分な固定資本がない場合、リースに署名することを決定する場合があります。
- 使いたいけどお金は払いたくない。 一方、レンタルとは、定期的にお金を支払うことと引き換えにスペースを使用することを意味します。
リースと賃貸の詳細情報
- リースでは、賃貸人と賃借人の XNUMX 人が常に関与します。 賃貸契約では、家主と賃借人の両方が参加します。
- 通常、人々は資本財や機械をリースします。 ほとんどの場合、不動産や農地は貸し出されます。
- 企業が一部の機器をリースすることを決定した場合、機器の保守と保守は賃借人の仕事です。 それでも、誰かが場所を借りた場合、そこに誰が住んでいるかにかかわらず、家主はすべての修理とメンテナンスの責任を負います.
- ほとんどのレンタルは長期間にわたって行われます。 一方、ほとんどの賃貸契約はXNUMXか月間続きます。
- 賃貸借契約は、双方が合意した条件で行われます。 ただし、賃貸契約の条件はいつでも変更できます。
- リースの終了時には、通常、物件を借りた人が購入することができます。 しかし、リース期間が満了すると、そのようなオファーは行われません。
なんというリース違反
テナント リース違反には、賃借人がリースの規則や規制に従わない場合が含まれますが、これに限定されません。
レンタルよりリースがお得？
一箇所に滞在したい場合は、リースが最良の選択かもしれません。 家主は、長期滞在用に作られているため、他の種類の賃貸契約よりもリースを選択することがよくあります。 XNUMX か所に少なくとも XNUMX 年間滞在する長期テナントは、家賃収入を安定させ、コストを削減するのに役立ちます。
リース vs ローンとは？
機器を一括で購入するローンとは対照的に、定期的に支払いを行うことでその機器の使用料を支払うことをリースといいます。
家をリースするのは良い考えですか?
Rent-to-Own 取引は、住宅ローンを申し込む前に信用スコアを改善する時間を与えるため、信用度の低い人々を助けることができます。 従来の住宅ローンの要件をまだ満たしていない場合でも、賃貸借契約を結んでおけば、より早く家を借りることができます。
リースに含めるべき5つのことは何ですか?
がある;
- スペースを借りたい人全員の名前を挙げてください。
- 十分なスペースがありません。
- リース期間はどのくらいですか？
- レンタル。
- 手数料とデポジットがあります。
- サービスと修理。
- 借りていた家の鍵。
- テナントは違法行為を行うことはできません。
リースはローンよりも安いですか？
リース期間中は、車の減価償却費、利息 (「レンタル料金」の形で)、税金、および手数料のみを支払う必要があるため、通常、リースは車を購入するよりも月額費用が少なくて済みます。 いつでも車を売却したり、下取りに出すことができます。
まとめ
賃貸借契約では、所有者が賃借人に一定期間使用する許可を与えます。 代わりに、賃借人は、リース期間中、物件の所有者に定期的な支払いを行うことを約束します。 いずれかの当事者が契約の規則に違反した場合、両者に対して法的措置が取られます。
リースとは FAQ
リースはなぜ行われるのですか？
ある当事者が別の当事者から物件を借りることに同意する条件は、法的拘束力のある契約であるリースに記載されています。 これにより、テナントまたは賃借人は、プロパティの使用と引き換えに、一定期間、定期的に家主に支払うことが保証されます。
賃貸契約を結ぶ前に注意すべきことは何ですか?
- 賃料の総額と支払期日。
- 離れて滞在。
- ゲスト。
- 又貸し。
- 修理担当。
- ペット。
- テナントの保険。
リースに伴うリスクとは？
リース会社のリスク プロファイル。 法的および政治的リスク、通貨および金利リスク、社会的および環境的リスク、マーケティング リスク、およびクライアントからの倒産リスクはすべて、外部ハザードの例です。 後者が発生した場合、賃借人がリースの毎月の支払いについていく余裕がないことは明らかです。
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参考文献
