署名する 住宅賃貸契約書 それはエキサイティングな見通しかもしれませんが、考慮すべきことがたくさんあり、ストレスの多い経験になることもあります。
点線に署名する前に、契約の内容を理解し、必要なものがすべて揃っていることを確認することが重要です。 自分の権利が保護されていることも確認する必要があります。 家主とテナントの責任の設定から不動産ルールの指定に至るまで、賃貸契約が必要な保護を確実に提供することが重要です。
時間をかけて契約書をよく見直し、家主が賃貸契約書に含めるべき重要な項目を確認してください。
リースとは何ですか？
リースというのは、 法文書 家主と借主の権利と責任を概説します。 これには、テナントがその物件を占有できる期間 (「期間」) や、支払う家賃の金額と支払期日の詳細など、重要な情報が定められています。
リース契約には、テナントが支払う必要がある敷金や手数料の詳細、敷地内でのペットや喫煙に関する特定の規則も含まれます。 ほとんどの場合、リース契約には通常、メンテナンスや修理の責任者、および不動産に適用されるその他の規則や規制に関する情報も含まれています。 これらの規則は、駐車場、共用エリアの使用、またはレンタル契約に含まれるその他のアメニティに関連する場合があります。
リース契約で何を確認する必要がありますか?
前述したように、リース契約では確認する必要があるいくつかの項目があり、それらには次のものが含まれます。
- すべての当事者の権利と責任
リースに以下が含まれていることを確認してください。 権利と責任 各当事者が同意すること。 全員が自分の義務を確実に認識できるように、光熱費の支払いと共用エリアの清掃の責任者を確立する必要があります。
賃貸借契約書には、家主がその物件で行わなければならない修理やメンテナンスの責任者を概説するセクションも含める必要があります。これには、作業を誰が行うのか、いつ行うのか、誰が費用を支払うのかについての詳細が含まれている必要があります。必要な材料や部品。
自分の責任を理解しておけば、何か問題が起きた場合にどうすればよいのかも確実にわかります。たとえば、水漏れが発生して配管工を呼んだ場合、賃貸契約書にメンテナンスの責任があると記載されている家主によっては、料金を請求される場合があります。
- 保険の必要条件
リースにはあなたの情報が記載されています。 家主の保険 およびテナントのあらゆる状況がカバーされます。 ほとんどの場合、建物は保護されていると記載されていますが、テナントは個人の持ち物、設備、付属品をカバーするために別途保険に加入する必要があります。 署名する前にこのセクションをよく読み、家に住む間に期待する保護を受けられるかどうかを確認してください。
- 転貸ルール
多くの賃貸契約には、たとえば、テナントが不在中に自分のスペースを貸したい場合など、転貸に関する規則が含まれています。 賃貸借契約書には、転貸が許可されているかどうかを記載する必要があり、許可されている場合には、テナントが誰に転貸できるか、テナントが従わなければならない規則などの規定を含める必要があります。 テナントが契約書に署名した後にこれらの規則に違反した場合、テナント契約は無効となり、立ち退きにつながる可能性があります。
- 特定のプロパティのルール
リース契約には、テナントがその物件に居住する際に従わなければならない規則や規制を概説するセクションが含まれます。 たとえば、特定のエリアで静かな時間や喫煙制限がある場合などです。 場合によっては、これらは州や地方自治体の命令によるものであり、より深刻な結果をもたらす可能性があるため、紙にペンを置く前に、完全に満足していることを確認してください。
自宅でペットを飼うことを計画している場合は、賃貸契約書にこれを許可する条項があり、ペットに関するポリシーや要件、犬種の制限、ペットの保証金、または入居者がペットを連れてくる前に満たさなければならないその他の条件に関する規則が記載されていることを確認してください。敷地内にペットを連れてくる。 繰り返しになりますが、家主が許可なく敷地内でペットを捕まえた場合、賃貸契約が危険にさらされる可能性があります。
- 保証金詳細
契約書には、支払った金額を明記する必要があります。 保証金 そして、これがどこに保管または保管されるか - 多くの州には特定の規則があります。 このセクションには、家主が敷金を返還しなければならない時期や、損害や家賃の不払いの場合など、全額の返還を妨げる条項についての詳細も含める必要があります。 法的拘束力を持つためには、契約にはこれらの条件と詳細が明確に記載されている必要があります。
- 終了条項
いずれかの当事者がリース契約を終了できる条件を概説する終了条項の詳細を必ず確認してください。これにより、どのくらいの期間通知する必要があるか、家主がテナント契約を終了する可能性がある状況がわかります。 たとえば、一定の日数の通知があった場合や、条件に違反した場合などです。
- 家主アクセスの詳細
賃貸契約書に、家主が点検や修理のためにテナントのスペースに立ち入ることができる時期と頻度が指定されていることを確認してください。ほとんどの場合、24 時間前までに通知する必要があります。
次のステップ
署名する前に賃貸契約書を確認することで、両当事者が契約に基づく権利と責任を確実に理解し、関係者全員にとって幸せで調和のとれた賃貸借契約を結ぶことができます。
