テネシー州不動産委員会ライセンスを取得することは、テネシー州不動産アフィリエイトブローカーになるための第一歩です。 この手続きはほぼすべてオンラインで完了できるようになりました。 テネシー州不動産委員会のライセンス試験は対面で受験する必要がありますが、残りのプロセスは完全にオンラインで完了できます。 この記事では、TN 不動産仲介手数料ライセンスを取得するプロセスを、わかりやすく段階的に説明します。 また、TN 不動産委員会のライセンス規則と更新要件をいくつか学び、ライセンスを検索して確認します。
TN不動産委員会とは何ですか?
1951 年に設立されたテネシー州不動産委員会は、不動産ブローカーおよびアフィリエイト ブローカー、不動産会社、レンタル ロケーション エージェント、タイムシェアの販売員および開発業者、バケーション クラブ、およびバケーション 宿泊サービスのライセンスを取得し、登録し、監督しています。
委員会はまた、職業上の行動と実践基準を管理する規則も制定します。
テネシー州不動産委員会の目的は、申請者とライセンシーに対する最低要件を確立および施行し、ライセンシーに効果的な専門教育を提供し、職業的行為を強制することによって公衆を保護することです。
TN 不動産委員会のライセンス規則と要件
いかなるセットアップに関しても、プロセスを実行するために満たさなければならない規制や要件が常にあり、同様のことがテネシー州不動産委員会にも当てはまります。 それらは次のとおりです。
- 18歳以上である必要があります。
- 金銭、サービス、財産の窃盗に関する重罪または軽犯罪の有罪判決を受けた場合、申請する資格はありません。 投獄、保護観察、仮釈放、または有罪判決から少なくとも 2 年間待つ必要があります。
- アフィリエイト ブローカーの不動産に関する事前ライセンス教育を 90 時間完了している必要があります。
- 次のいずれかの基準を満たすアクティブなライセンスを保持している必要があります。
- 24 年 12 月 1988 日以前にアフィリエイト ブローカーとしてライセンスを取得した場合、アクティブなライセンスは XNUMX か月間有効です。
- 36 年 12 月 1988 日以降にアフィリエイト ブローカーとしてライセンスを取得した場合、アクティブなライセンスは XNUMX か月間有効です。
- 候補者が不動産を専攻し学士号を取得している場合、24 か月の有効なライセンスが付与されます。
テネシー州で不動産委員会ライセンスを取得するにはどうすればよいですか?
テネシー州の不動産業者になるには、テネシー州不動産委員会 (TREC) がいくつかの基準を必要とします。 18 歳以上で、高校卒業資格 (または同等の資格) を持ち、身元調査を正常に完了している必要があります。 要件を満たしている場合は、次の手順に進むことができます。
ステップ #1: 基本的なアプリケーション要件を満たす
前述したように、この職業に就くには少なくとも 18 歳で高校を卒業している必要があります。 一部の基準は変更される可能性があるため、最新情報についてはテネシー州不動産委員会の Web サイトを確認してください。
ステップ #2: 必要なライセンス取得前教育を完了する
テネシー不動産委員会 (TREC) は、新しいアフィリエイト候補者にライセンス取得前のコースワークを完了することを要求しています。 6ヶ月で修了できる多彩なコースです。 これらのクラスは、不動産免許試験の準備に役立ちます。
合計 90 時間のプレライセンス コースには次のものが含まれます。
- 60時間の不動産基本原則コース。 必要な時間を遵守し、合格最低点 75% でコース試験に合格する必要があります。
- 新規アフィリエイト向けの 30 時間コース。 新しいアフィリエイト向けのこのコースでは、最終試験に少なくとも 75% の合格点で合格する必要があります。
ステップ #3: テネシー州不動産ライセンス試験に合格する
新しいアフィリエイト向けのプレライセンス コースを完了した後、PSI テスト サービスにテネシー アフィリエイト ブローカー ライセンス試験を登録してスケジュールします。
登録するには、資格、教育、経験を詳細に記載した申請書をテネシー州不動産委員会に提出する必要があります。 この手順には最大 70 週間かかる場合があります。 テネシー州の不動産ライセンス試験に XNUMX% 以上のスコアで合格します。 XNUMX 回目の試行で試験に合格しなかった場合は、再受験することができますが、追加の試験費用を支払う必要があります。
ステップ #4: バックグラウンドチェックに提出する
試験場で申請書の写真を撮ってもらいます。 また、テネシー州不動産委員会と契約した民間団体による資格確認検査と身元調査のための電子指紋採取も行われます。 これにより、さらに料金が発生します。
ステップ #5: スポンサーブローカーと契約する
認定セールスマンとして働き始めるには、試験合格後 6 か月以内にスポンサーとなるブローカーを見つける必要があります。 スポンサー付きのブローカーがあなたを監督し、新しい役割に適応するために必要な知識を提供します。
ステップ #6: 誤りおよび不作為の証拠の保険を取得する
現在のすべてのライセンス取得者は、過誤および不作為の保険に加入することが州によって義務付けられています。 これは練習を続けるために必要です。 これは多くの場合、仲介業者によってカバーされます。
ステップ #7: TN 不動産ライセンスを申請する
申請手続きの詳細および最新情報については、TREC の Web サイトをご覧ください。 申請書に記入して身分証明書を提出し、高校卒業証明書、60 時間および 30 時間のライセンス取得前教育コースの修了証明書、E&O 保険適用証明書、およびすべての料金の支払いが必要です。
テネシー州で不動産業者になるにはどれくらいの費用がかかりますか?
初回のライセンス申請料は 91 ドルです。 テネシー州のアフィリエイト ブローカーから本格的な不動産ブローカーに昇格するには、91.00 ドルを費やす必要があります。
ライセンス更新料は 75.00 年ごとに 8 ドルです。 10.00 時間未満のコースの料金は 9 ドル、30 ～ 25.00 時間のコースの料金は 30 ドル、50.00 時間以上のコースの料金は XNUMX ドルです。
現在の料金リストの詳細については、TREC の公式 Web サイトをご覧ください。
不動産委員会のライセンスを取得するのにどれくらい時間がかかりますか?
テネシー州の不動産業者になろうと決めたとき、おそらく興奮してすぐに始めたいと思うでしょう。 現在の仕事を辞める前に、手続きにどれくらい時間がかかるかを知っておく必要があります。 一般的なタイムラインの例を次に示します。
- 2 時間のテネシー州プレライセンス コースを完了するには 8 ～ 90 週間かかります
- 不動産学校が州に修了証明書を提出して不動産試験の受験が認められるまでに 1 ～ 2 週間かかります
- 州不動産試験のスケジュールを立てるまでに 1 ～ 2 週間かかります
- 指紋採取と身元調査の承認に3～6週間かかる
- 不動産仲介会社の面接・選定に1～3週間程度
- 不動産委員会がライセンス申請を承認するまでに 1 ～ 2 週間かかります
この期間は面倒に見えるかもしれませんが、作業をスピードアップする方法がいくつかあります。 まずはオンラインコースに登録するのが最良の選択肢です。 週に XNUMX ～ XNUMX 回の通常の対面クラスに参加する代わりに、オンラインで自分のペースで学習できます。 また、学習を開始したらすぐにバックグラウンドチェック手順を開始することを強くお勧めします。
これは多くの意欲的なエージェントにとって最も大きな障害となることがよくあります。 国家試験に合格したらすぐに仲介業者の免許を取得できるように、不動産コースを修了する間に仲介業者に面接することも検討します。 全体的に見て、テネシー州で不動産エージェントになるのは 8 ～ 10 週間で間違いなく可能です。
テネシー州不動産委員会ライセンスを更新するにはどうすればよいですか?
心配しないでください。 隔年ごとに XNUMX 年間の休暇が与えられるため、TN 不動産手数料ライセンスの更新やその他の要件を年単位で心配する必要はありません。 TN 不動産ライセンスの更新およびその他の要件は XNUMX 年ごとに必要です。 ライセンスの有効期限を確認してください。
テネシー州の不動産ライセンスをお持ちの場合、合法的に仕事を続けるには XNUMX 年ごとにライセンスを更新する必要があります。 これは、不動産アフィリエイト仲介業者であっても仲介業者であっても同様です。
テネシー州の不動産ライセンスを更新する費用は、期限どおりに更新するか、または遅延違約金が発生するか、またブローカーか不動産業者かによって異なります。
TN不動産の更新費用
TN 不動産ライセンス更新の全体的な費用は、申請方法や違約金を支払う必要があるかどうかなど、さまざまな要件と要因によって決まります。
| Status: | 不動産関連仲介業者 | 不動産ブローカー |
| オンラインでの更新費用 | $75 | $75 |
| 遅延違約金（期限切れ後XNUMXヶ月あたり） | $50 (最初の 120 日間) $100 (121 ～ 365 日間) | $50 (最初の 120 日間) $100 (121 ～ 365 日間) |
| 総費用 | $ 75 - $ 1175 | $ 75 - $ 1175 |
また、テネシー州の法的要件である不動産 CE コースの購入費用も考慮する必要があります。
テネシー州不動産継続教育
テネシー州の不動産ライセンスを更新するには、次の CE 要件を満たす必要があります。
#1. 初回リニューアル
テネシー不動産委員会 (TREC) は仲介業者ライセンスを取得するために、ライセンス取得後 120 時間の学習を義務付けています。 これらはライセンス取得後 XNUMX 年以内に完了する必要があります。
この要件はアフィリエイト ブローカーには適用されず、代わりに通常の CE を完了する必要があります。
#2. XNUMX回目以降の更新
16 年ごとに、アフィリエイト ブローカーとブローカーは、TREC コア コースの XNUMX 時間を含む、TREC 認定の CE コースを XNUMX 時間修了する必要があります。
アフィリエイト ブローカーであってもブローカーであっても、オプション コースを完了して残りの CE 時間を終了する必要があります。 これらは、一般的な不動産コースである場合もあれば、次のような特定のコースである場合もあります。
- 空売り顧客の擁護
- 援助動物と公正な住宅
- 文書の管理: 取引を保護する
#3. 活動を休止しているテネシー州の不動産業者
テネシー州で非アクティブなステータスを持つライセンシーは、XNUMX 年ごとに CE 要件を完了する必要はありません。
ライセンスが無効であると、不動産の販売や仲介活動に従事することができなくなることに注意してください。
ライセンスは有効期限後 XNUMX 年間更新できますが、具体的な要件は経過時間によって異なります。
テネシー州不動産委員会ライセンスの更新と要件
テネシー州の不動産ライセンスを更新し、その他すべての手続きをオンラインで完了できるようになります。 直接手渡しや郵送での発送は行っておりません。
Tennessee Comprehensive Online Regulatory & Enforcement System を使用すると、不動産ライセンスをオンラインで更新できます。 初めてオンラインで更新する場合は、まず登録する必要があります。
ライセンスの有効期限が切れる少なくとも XNUMX 日前までに CE トレーニングを完了することをお勧めします。 これにより、処理に十分な時間が確保されます。
テネシー州の不動産手数料の平均はいくらですか?
地元エージェントへの調査によると、テネシー州の平均不動産手数料は 5.44% で、全国平均よりも高くなっています。
ほとんどの不動産業者はどのような手数料を請求しますか?
一般的な標準手数料は、住宅の購入価格の 6% で、買主と売主のエージェントで均等に (3%) 分けられます。 しかし、平均割合は年々減少しており、Clever 氏によると、不動産業者の平均手数料は 5.37% です。
テネシー州の不動産業者の平均給与はいくらですか?
テネシー州の不動産業者の平均年収は 33,500 ドルです。 テネシー州の不動産業者の給与は 16,500 ドルから 220,000 ドルの範囲であり、スキル、経験、会社、ボーナス、チップなどのさまざまな基準によって決定されます。
買い手はテネシー州の不動産業者に手数料を支払いますか?
テネシー州では、住宅販売業者は、最終的な販売収入から、取引に参加する両方のエージェントに不動産仲介手数料を支払います。 購入者のエージェントの手数料を負担すると申し出ることは、エージェントにあなたの家を顧客に見せてもらうための優れた方法です。
テネシー州不動産委員会は何をするのですか?
1951 年に設立されたテネシー州不動産委員会は、不動産ブローカーおよびアフィリエイト ブローカー、不動産会社、レンタル ロケーション エージェント、タイムシェアの販売員および開発業者、バケーション クラブ、およびバケーション 宿泊サービスのライセンスを取得し、登録し、監督しています。
テネシー州のクロージングコストは誰が支払うのですか?
誰かが成約費用を支払わなければならず、通常はその人が買い手になります。 買い手としては、不動産業者に売り手との取引を取りまとめ、成約手数料の一部を支払ってもらうように依頼することで、お金を節約できます。 ベンダーはそうする必要はありませんが、常に試してみる価値はあります。
テネシー州のバイヤーの成約コストはいくらですか?
テネシー州では、購入者の成約費用は住宅の合意価格の 2% から 5% の範囲です。 一方、売主は不動産業者の手数料を含め、購入価格の6〜10％を支払うことが予想されます。
まとめ
テネシー州の不動産ライセンスを取得するためのステップバイステップガイドがあなたにインスピレーションを与え、やりがいのあるキャリアパスをスタートさせるきっかけになれば幸いです。 幸運を！
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参考文献
