Roofstock ブランドの Stessa は、会計プロセスにさらなる機能と自動化を追加したいと考えている家主向けのソリューションを提供します。 これは簡単な不動産財務追跡ツールです。 Stessa は、負債、占有率、キャッシュ フロー、全体価値などの重要な指標をすべて XNUMX つのわかりやすいダッシュボードに統合します。 Stessa のレビュー全文を読み続けて、賃料回収の支援など不動産投資家にどのようなメリットがあるか、Biggerpockets の見解、Stessa と Quickbooks および Stessa と Avail の優れた比較を学びましょう。
ステッサって誰？
Stessa は、家主に焦点を当てた不動産パフォーマンス追跡ソフトウェアです。 ヒース・シルバーマンとジョナ・シュワルツが設立しました。 Stessa は 2016 年に設立され、カリフォルニア州サンフランシスコに本社を置いています。 ルーフストックは2021年XNUMX月にステッサを買収した。
Stessa は、個人投資家向けに強力な無料ソリューションを提供することで、家主が不動産投資を簡単に追跡できるようにします。
Stessa の特典のレビュー?
Stessaは、不動産投資家の物件管理を支援するウェブサイトとスマートフォンアプリです。 Quickbooks Lite と考えてください。 すでに Quickbooks を使用している場合は、Stessa には機能が不足していると感じるかもしれません。 ただし、Google スプレッドシートや Excel スプレッドシートを使用して物事をまとめている場合は、Stessa が一歩前進です。
Stessa は、入力した物件の物件情報を地方自治体やその他のサードパーティ データ ソースから取得します。 これにより、不動産の価値の推定値やその他の統計を簡単に表示できます。
Stessa を使用すると、ユーザーは不動産ポートフォリオを構築できます。 不動産の所在地に基づいてポートフォリオを確立する理由としては、次のようなものもあります。
#1. テナントの追跡
Stessa を使用すると、各テナントの情報を追跡できます。 これには次のものが含まれます。
- 家賃
- 彼らが引っ越してきたとき
- ユニットの市場レート
- リースの有効期限
- ユニットの保証金
- ベッドとバスの数
- ドキュメント (つまり、添付ファイル)
Stessa を使用すると、家賃の支払い、徴収、経費などのさまざまなトランザクションを追跡できます。 トランザクションは手動で入力することも、銀行やクレジット カードから引き出すこともできます。 Stessa はカテゴリを自動的に割り当てることができますが、割り当てられているカテゴリとプロパティを変更することでトランザクションを調整できます。
#2. 現金管理
Stessa は現金管理サービスも提供しています。 Stessa と簡単に連携するアカウントを使用して、ポートフォリオの財務を合理化します。 キャッシュ マネジメント アカウントは、サプライヤーへの支払い、資金の移動、経費の追跡からキャッシュ バックや利息の獲得に至るまで、不動産投資家向けに特別に設計された資金管理を提供します。
Cash Management アカウントがアクティブになると、オンラインでの家賃の徴収を有効にし、手動での家賃の徴収と入金を停止できます。 家賃のリマインダー、延滞料金メッセージ、支払いの分類、およびデポジットの通知はすべて、オンラインでの家賃徴収により自動化されます。 テナントは、Stessa を通じてワンクリックで支払いを行うことができ、定期的な ACH 支払いを有効にすることで遅延ペナルティを回避できます。
＃3。 報告
Stessa には次のレポートが含まれています。
- 損益計算書
- キャッシュフロー
- 資本的支出
- 税金パッケージ
- ストレステスト
ただし、新しい種類のレポートを作成したり、既存のレポートを編集しようとすると、制約が発生する場合があります。
#4. ストレステスト
ストレステストレポートは他に類を見ないものです。 これにより、家主は家賃の支払いの減額をどれくらいの期間維持できるかを判断できるようになります。
このレポートでは、物件またはポートフォリオを選択し、家賃の減額率と減額の予想期間を指定できます。 たとえば、今後 70 か月間で家賃の 30% を支払う予定だとします。 つまり、家賃がXNUMX％削減されることになります。 レポートでは、レンタル収入と支出が比較されます。 次に、月の終わりに予測される現金の金額が表示されます。
ストレステストを実施することで、家主は損益分岐点（つまり、家賃収入と支出が等しくなる点）、家賃の減額にどれくらいの期間耐えられるか、査定期間後に残る現金の額を判断できるようになります。 ストレス テストは Excel にダウンロードでき、追加の値を操作できます。 オンラインの数式はすべて、ダウンロードしたスプレッドシートに保持されます。
Stessa の機能を確認する
ソフトウェアは XNUMX つの主要なセクションに分かれています。
#1. 財務ダッシュボード
私の状況では、この統計は価格上昇のみを考慮しているため、リターンは 0% です。 CapEx は考慮されますが、他のすべてのキャッシュ フローは除外されます。
#2. 私の収入と支出を追跡します。
Stessa は、銀行口座に安全に接続されている場合、納税時に実際の結果を追跡します。 家賃の滞納や不必要な出費がないか、物件の運用状況が一目で確認できます。
ソフトウェアはすべてのトランザクションを自動的にインポートしますが、トランザクションを手動で追加することもできます。 これは、現金での支払いか、まだリンクされていない別のアカウントの使用である可能性があります。 個人的な支出であり、財産に関係のない取引がある場合は、それらの取引をソフトウェアからすぐに削除して、記録されないようにすることができます。
Stessa は、さまざまなトランザクションにカテゴリーを自動的に割り当てます。 必要に応じてカテゴリを簡単に変更できます。
#3. 投資文書を保管する
Stessa は、リース、購入、住宅ローン、保険、ベンダーの領収書のすべての書類を物件ごとに整理します。
Stessa の価格見直し
Stessa の基本プランには、記載されているすべての機能が含まれており、完全に無料です。これが、Stessa の主なセールス ポイントです。 機能セットは非常に制限されていますが、不動産投資や管理の初心者にとっては良い出発点となります。
大規模なポートフォリオを持つ不動産管理者向けに、月額 1,000 ドルという高価な価格帯があり、次のような機能が備わっています。
- 家賃分析
- そして市場調査
ステッサはどうやってお金を稼いでいるのですか？
Stessa は、住宅ローン貸し手、保険会社、その他の不動産投資サービスなど、不動産所有者が必要とする可能性のある補完的なサービスをユーザーに紹介することで収益を上げています。
- Stessa の家賃見積もりは $19.99 で購入できます。
- Stessa を使用すると、不動産の購入または借り換えの料金見積もりを取得することもできます。
アプリ使用時に迷惑メールや他の関連サービスの利用を促すような勧誘は一切ありませんでした。
Stessa レビューの長所と短所
Stessa の機能とコストを検討した後、全体的な利点と欠点をいくつか見てみましょう。
Pro
＃1。 無料プラン
Stessa を選択する最大の理由は (それと引き換えに多くのことを犠牲にしているにもかかわらず)、その無料プランです。
Stessa は一部の機能、特に研究に関連した機能を巨大なペイウォールの背後に隠しており、一部のツールでは基本プランとかなり安価なプレミアム プランで提供されています。 ただし、基本プランは、機能が大幅に制限されているものの、無料です。
#2. 使いやすい
ユーザーは、Stessa の賃貸不動産会計ソフトウェアは使いやすいと言っています。 一部のナビゲーション項目やインターフェイス要素はわかりにくい場合がありますが、一般的にユーザーは、Stessa の使いやすさがその長所の XNUMX つであると報告しています。
とともに
#1. 完全な資産管理ソフトウェアではない
不動産金融関連ツールである Stessa には、あらゆる不動産管理者が不動産管理ソフトウェアに期待する最も洗練された時間節約機能の多くが欠けています。
メンテナンス管理、コミュニケーション ツール、リース、テナントとのコミュニケーションはすべて、不動産管理を合理化し、時間とコストを節約するのに役立つサービスであり、これらはすべて Stessa にはない機能です。
#2. 他のツールで低コストで得られる多くの基本的な機能が欠けています
無料であることが常に見た目通りであるとは限りません。不動産金融に特化したソフトウェアであろうと、本格的な不動産管理ソフトウェアであろうと、最高の不動産管理ツールは非常にリーズナブルです (通常、月額 50 ドルから 100 ドルの間)。
したがって、無料プランと引き換えに特典を放棄していると思われるかもしれませんが、実際に放棄しているものは重要であり、その見返りとして受け取っているもの (節約された金額) は取るに足らないものです。
ステッサ vs クイックブック
Stessa と Quickbooks の間には、いくつかの大きな違いがあります。 Quickbooks は、あらゆる種類のビジネスに役立つように設計された洗練された会計ツールです。 Stessa は、特に住宅賃貸向けに設計された無料サイトです。
Quickbooks をカスタマイズして賃貸不動産の収入と支出を追跡するのは、特に不動産投資が初めての場合、時間がかかり、わかりにくい手順になる可能性があります。 Stessa は XNUMX つの簡単なステップでインストールできます。 すべての取引を Stessa にアップロードすると、税務情報が CPA に適した形式で提供されます。 さらに、Stessa は無料ですが、Quickbooks は無料です。
ステッサ vs アベイル
Avail には 246 件のレビューがあり、評価は 4.59 / 5 つ星ですが、Stessa には 79 件のレビューがあり、評価は 4.76 / 5 つ星です。 Avail は、独立した日曜大工の家主とそのテナントにサービスを提供します。 Avail の家主は 1 ～ 50 のユニットを所有していることが多く、時間を節約し収益を最大化しながらプロフェッショナルな体験を提供したいと考えています。 ステッサは、XNUMX つまたは XNUMX つの不動産を所有する初心者の投資家と、巨大な不動産ポートフォリオを所有するプロの投資家の両方と協力しています。
ステッサの代替品
Stessa を深く掘り下げて、達成できることと達成できないことを確認したところで、いくつかの代替案を見てみましょう。
以前、Stessa は本格的な不動産管理ソリューションではないと述べました。 代替手段として、より包括的な機能を提供し、一部は非常に低コストである不動産管理ソフトウェアをいくつか集めました。
彼らは次のとおりです。
#1。 ドアループ
DoorLoop は、不動産管理者のために、不動産管理者によって構築された真のオールインワン不動産管理ソフトウェアです。
QuickBooks Online の統合などの高度な機能を含む、包括的な資産会計サービスのセットを提供します。 ただし、Stessa にはない追加機能が多数含まれているため、完全な財産管理を簡素化および合理化することが目的の場合は、まったく不足することはありません。
DoorLoop の料金は最大 59 ユニットまで月額 20 ドルで、追加ユニットの料金は 2 ユニットあたり月額 XNUMX ドルです。
Stessa のすべての優れた会計機能に加え、一連の素晴らしい不動産管理ソリューションを手頃な価格で手に入れることができます。
＃2。 ヘムレーン
より充実した機能セットが必要な場合は、Hemlane も素晴らしい代替手段です。
Hemlane には、住宅用または商業用の完全な不動産管理ソフトウェア パッケージのすべての機能が備わっているわけではありませんが、Stessa にはない不動産管理ツールの多くが含まれているほか、現場のエージェントとの通信を可能にするいくつかの独自の機能も含まれています。
ヘムレーンは月額 30 ドルからお手頃です。 ただし、これは最初のユニットにのみ適用されます。 Hemlane の料金は毎月 2 ユニットあたり 20 ドルなので、DoorLoop の開始プランと同じ 68 ユニットの場合、XNUMX ドルを費やすことになります。
＃3。 レントマネージャー
リストの XNUMX 番目のオプションである Rent Manager も、Stessa にはない居住用および商業用不動産向けの不動産管理特有の機能の多くと適切な会計機能を備えた、もう XNUMX つの包括的な代替手段です。
その代償として、ユーザー インターフェイスが時代遅れであり、ユーザーはソフトウェアの管理が難しいと主張しています。
Rent Manager は価格を公開していないため、追加情報については営業部門に直接問い合わせる必要があります。
ステッサは本当に自由ですか?
Stessa は完全に無料で使用できます。時間を節約し、ポートフォリオ全体の報酬を増やします。
ステッサには手数料がかかりますか?
最も良い点は、あなたにもテナントにも手数料がかからないことです。 ステッサでの家賃徴収の仕組みの詳細については、「オーナー向けステッサ家賃支払い」をご覧ください。 レンタル申し込みページでは、信用調査、身元調査、およびテナント申し込みサービスを提供するようになりました。
Stessa は Quickbooks に接続しますか?
Stessa と Quickbooks は非常に関連性があります。 賃貸物件の所有者は、Stessa と QuickBooks を利用して、収入と支出、資産と負債、減価償却、所有者の資本を追跡できます。
ステッサはどのくらいの期間ビジネスを始めていますか?
2016 年に創設された Stessa は、250,000 億ドル以上相当の 60 万件以上の賃貸物件を追跡するために数万人の投資家によって使用されています。 SFR住宅の売買で有名なオンライン投資プラットフォームであるルーフストックが同社を買収した。
Stessa はあなたのデータを販売しますか?
Stessa は、カリフォルニア州消費者プライバシー法に基づく「販売」の定義に該当する方法で、お客様の個人情報を第三者と共有する場合があります。 カリフォルニア州の居住者は、以下のフォームに記入して、将来的に個人情報を販売しないようリクエストすることができます。
IRS はあなたのクイックブックを閲覧できますか?
はい。 マーチャント申請書を送信すると、QuickBooks Payments は申請書に入力した情報と IRS に登録されている情報を比較します。
まとめ
私の Stessa レビューによると、このプログラムにより、賃貸不動産投資家は不動産投資を無料で簡単に追跡、管理、レポートできるようになります。 視覚的なパフォーマンス ダッシュボード、自動収入と支出の追跡、文書管理ツール、税務対応の財務レポートにより、時間を節約し、レンタル料を最大限に高めることができます。 試してみて、何が最適かを確認してください。
- AVAIL PROPERTY MANAGEMENT: 機能、価格、ソフトウェア、2023 年のレビュー
- 15年の中小企業向けのベスト2023以上の在庫システム（+無料オプション）
- QuickBooks Accountant：最適な結果を得るための基本ガイド（+クイックツール）
- 15 年に使用する 2023 の最高の会計ソフトウェア
- 無料のクイックブック: ビジネス会計に最適なクイックブックの代替品
- 不動産試験の質問: 無料の不動産試験準備のヒント
- DRAKE TAX ソフトウェア: 機能、価格、2023 年のレビュー
- 従業員支援プログラム: EAP の究極ガイド
参考文献
