地方自治体が直面する最も重要な懸念事項の XNUMX つは、特に低所得者向けの住宅政策です。 したがって、障害者と低所得者の両方が住むのに良い場所を借りることができるように、手頃な価格の住宅プログラムを提供しています. この章では、待機リストなしのオプションを含め、これらの低所得者向け住宅プログラムを見ていきます。
低所得者向け住宅とは？
多くの地域で手頃な価格の住宅が深刻に不足しています。 National Low Income Housing Coalition は、公務員の下で 40 ベッドルームのユニットを借りるためにフルタイム (週 52 時間、年 XNUMX 週間) を稼ぐ必要がある「住宅賃金」を示す年次報告書を提供しています。政府基準。
この住宅賃金は、低所得労働者の平均賃金よりも高くなっています。 さらに、カリフォルニア州などの一部の地域では、住宅賃料が非常に高くなっています。 この問題は、平均して、最も手頃な価格の地域が最も裕福な地域でもあるという事実によって悪化しています。 これは、低所得者向けの住宅が不足していると、個人がまともな仕事の見通しを持てなくなる可能性があることを意味します。
政策立案者は、家賃の管理、包括的なゾーニング条例、対象を絞った補助金など、手頃な価格の問題に対処するために自由に使える多くのツールを持っていますが、経済学者は一般的に、価格を下げるための唯一の包括的な方法は住宅の供給を増やすことであり、通常はゾーニングを変更することです.それらをより新しい建設に有利にするための規則。
政府が考える手頃な価格の住宅とは?
連邦住宅都市開発局 (HUD) は、「低所得住宅」を世帯収入の 30% 以下で取得できる住宅と定義しています。 ただし、これは都市ごとに異なります。
たとえば、世帯の収入が地域の中央値収入の 80% 未満の場合、その世帯は「低収入」と呼ばれます (これは地域中央値収入 (AMI) と呼ばれます)。 この定義によれば、住宅の費用が地域の平均所得の 24% 未満である場合、住宅は低所得世帯にとって「手頃な価格」です。
これらの特定のしきい値は明らかに任意です。 現実の世界では、収入の 31% を住宅に費やすことは、29% を支出することよりも大きな負担ではなく、育児、医療、その他の必需品に関して、さまざまな家族がまったく異なる課題に直面しています。 ただし、それは公式の定義です。
手頃な価格の住宅という政府のコンセプトの問題点は何ですか?
問題の XNUMX つは、多くの家族が就職先から離れた場所に引っ越して住宅費を節約しようとしていることです。 ただし、これは通勤コストを引き上げるだけであり、単純な「安い住宅」の指標だけでは全体像を把握できない可能性があることを意味します。 Center for Neighborhood Technology は、住宅費と通勤費の両方を考慮した、より包括的な H+T Affordability Index を提供しています。
もう 107,500 つの問題は、地域の中央値所得 (AMI) の概念が、高所得地域の住宅の手頃な価格を膨らませる可能性があることです。 たとえば、ワシントン DC の大都市圏の収入の中央値は 48,375 ドルです。 これは、XNUMX ドルを稼いでいる XNUMX 人家族は、住宅の手頃な価格の目的で「低所得」と見なされることを意味します。 これはまた、ユニットが低所得の家族にとっては合理的かもしれないが、貧困線の近くに住んでいる家族にとっては依然として実質的に手の届かないものであることを意味します.
ワシントン DC エリアに多くの高所得世帯が存在するため、中価格帯の物件が市の実際の低所得層にとって手頃な価格になるわけではありません。 AMI は、地域の収入の中央値に基づいて手頃な価格の測定を行うことにより、住宅の手頃な価格が非常に悪くなり、低所得者が去ったときに、実際に住宅供給の手頃な価格を高めたと想定しています。 これは重大な誤解です。なぜなら、アメリカで最も所得の高い大都市圏は最も安価であることが多いからです。
住宅をより手ごろな価格にするために私たちはどのような手段を講じることができますか?
住宅の手頃な価格に大きな影響を与える可能性のある基本的な政策には、次の XNUMX 種類があります。
第 XNUMX に、政府は低所得世帯に直接、お金を提供したり、住居を減らしたりする可能性があります。 無料で家を手に入れた家族は、明らかにそこに住む余裕があります。 同様に、より多くのお金を持っている家族は、住宅オプションの選択肢を広げることができます。
第二に、当局は特定の大都市圏で住宅の数を増やすことを決定するかもしれません。 これは、建設可能な建物のサイズに関する制約を緩和するか、個々の住宅ユニットの最小サイズに関する制限を緩和することによって達成できます。 都市には、住宅の利用可能性を不当に制限するゾーニング制限が頻繁に設けられています。
政府や政治団体は、住宅の手頃な価格の問題に対処するために、賃料管理と包括的ゾーニングに関する法律を頻繁に提唱しています。 しかし、これらのテクノロジーは、限られた住宅の供給を再分配するだけです。 特定の場所に住む余裕のある個人の数が増えるわけではありません。
手頃な価格にするために、供給を拡大することがなぜそれほど重要なのでしょうか?
供給を無視した手頃な価格の住宅への解決策は、最終的には子供向けゲームの椅子取りゲームのようなジレンマに陥ります。移動するのに十分な数の家がない場合、誰かが負ける必要があります。
規制も助成金も受けていない市場では、支出する金額が最も少ない人々が最も苦しむことになります。 さまざまな規制イニシアチブや補助金により、これが変わり、特定の世帯に的を絞ったサポートが提供される可能性があります。 しかし、多くの地域では、根本的な問題は、住宅に対する大きな需要があることです。 テクノロジーブームでパロアルトに住みたいという人は多いのですが、家が足りません。 都市生活の復活により、多くの人がマンハッタンに住みたいと考えています。 それでも、移動するのに十分なフラットはありません。 住宅がより手頃な価格になるためには、住宅の供給を拡大する必要があります。
ゾーニングとは
「ゾーニング」という用語は、都市および郊外の土地の使用を制御する一連の規制を指すために、広い意味で頻繁に使用されます。 より具体的には、「ユークリッド ゾーニング」(ギリシャの数学者ではなく、オハイオ州のユークリッドの村にちなんで) として知られるものを指すために使用されます。これは、さまざまなタイプの建物の用途を互いに分離することを目的としています。
土地の特定のプロットは、住宅用、オフィス ビル、ショッピング コンプレックス、またはその他の用途に合わせてゾーニングされています。 建物内で発生する活動ではなく、建物の形状を管理する「フォームベース」のゾーニング法もあります。 ユークリッドまたはフォームベースのゾーニング法は、通常、集合住宅の集合住宅が許可されている地域と禁止されている地域を区別します。
他の種類の法律は、特定の政府によってゾーニングと見なされる場合と見なされない場合があります。 たとえば、新しい建設プロジェクトに組み込むには、指定された最小量の駐車場を要求するのが通常であり、この制限により、許容される密度の量が事実上制限されることがよくあります。 法域によっては、「敷地占有率」（建設せずにヤード用に確保しなければならないスペースの量）または最小敷地サイズに関する制限もある場合があります。 これらの法律はすべて、特定の場所での住宅の供給を制限する可能性があります。 法律でより広い敷地に建物を建てなければならない場合、特定の地域に建てられる住宅の数は少なくなります。
家賃規制は住宅の手頃な価格にどのような影響を与えますか?
一見すると、家主が請求できる家賃の額を制限する「家賃管理」ルールは、家をより手頃な価格にしているように見えます。 しかし、エコノミストは Econ 101 で、これは正しくないと頻繁に教えています。 議論によると、家賃規制法は、新しいアパートを建設する利益を下げることによって、住宅の手頃な価格を低下させます。
理論的には、Econ 101 の主張はもっともらしいですが、現代のアメリカでは実質的な要因にはなりそうにありません。 手頃な価格の問題が最も深刻な市場では、通常、住宅供給を制限するのは家賃規制ではなくゾーニングです。 たとえば、マサチューセッツ州は 1994 年に家賃規制を完全に廃止しました。住宅価格が上昇しているにもかかわらず、高層ビルがゾーニング規制に違反しているという単純な理由で、ハーバード スクエア近くの高層ビルのブームには至りませんでした。
障害者のための低所得者向け住宅プログラム
安価な賃貸住宅を見つけることは常に困難ですが、障害のある低所得者にとっては特に困難です。適切で手頃な価格の住宅を見つけることが困難な場合、ホームレスになる可能性が非常に高くなります。 年次ホームレス評価報告書のデータによると、XNUMX 年間にホームレス シェルターを訪れた約 XNUMX 万人の独身者と世帯主が障害を持っていると報告しています。
米国住宅都市開発省 (HUD) と保健福祉サービス (HHS) は、このような状況にある家族や個人向けの住宅サービスに資金を提供しています。 州、郡、および地方レベルでの他のプログラムがあります。
注意点
障害者向けの低所得者向け住宅オプションは、州の公営住宅当局の住宅支援バウチャー プログラムを通じて利用できます。
さまざまなバウチャー システムは、特定の基準に基づいて異なる人口統計を対象としています。 資格制限はプログラムごとに異なります。
適切な HUD またはその他の連邦プログラムを見つけて申請するのは難しい場合があります。 待機リストは長く、需要が供給を上回った場合は閉鎖される可能性があります。
多くの州は、連邦機関が提供するものに加えて、独自の住宅支援プログラムを運営しているため、個人や家族は地元のオプションも検討する必要があります。
低所得者向け住宅プログラムの概要
HUD と HHS は、さまざまなプログラムを管理するために、州、郡、および地方政府に資金を提供しています。 申請者は、地元の公共住宅局 (PHA) を通じて支援を申請します。
HUD の住宅バウチャー プログラムは、障害のある家族を持つ低所得世帯の主要な支援源です。 賞は州および地方の PHA によって管理されており、収入レベルと付与される財政援助の量に関して同じ資格要件があります。 バウチャーやその他の形態の住宅支援に対する需要は、利用可能な資金をはるかに上回っています。 手続きには何年もかかることがあります。
HUD バウチャーのプログラム
すべての HUD バウチャー住宅プログラムは、主に、所得が貧困レベルまたは地域の中央値の 30% のいずれか高い方と定義される、極めて低所得の世帯を対象としています。 バウチャーを持っている家族は通常、家賃と公共料金で収入の 30% を支払わなければなりません。 バウチャーは、設定された金額までの残りを支払います。パーセンテージと制限は、地元の市場の住宅費に応じて変動します。 障害者のための合理的配慮として、住宅組織はより高い支払い基準を課す場合があります。
実際には、現地の PHA は、現地の状況に合わせて収入と資格の制限を変更することができます。 バウチャー プログラムの管理を担当する PHA は、ホームレスの家族、不十分な住居に住む家族、収入が非常に少なくて家賃で収入の半分以上を支払っている家族など、最も脆弱な家族を優先します。
主な住宅補助制度は、住宅選択バウチャー (HCV) プログラムです。 このプログラムだけでも、全国で約 5 万人と 2.3 万世帯が恩恵を受けています。 その使命は、「非常に低所得の家族、高齢者、障害者が、良質で安全で衛生的な民間市場の住宅を購入できるようにする」ことです。 障害者が HCV の資格を得るために家に住む必要はありません。 ただし、障害のある方が世帯にいる場合は、申請の際に考慮されます。
待機リストのない低所得者向け住宅
最低賃金の賃借人が XNUMX ベッドルームのアパートを購入できる州や郡はないにもかかわらず、家賃の上昇に伴い、低所得者向け住宅の必要性は高まり続けています。 低所得者向け住宅の需要が増加し、供給が減少している中で、どのように待機リストのない家を見つけることができるでしょうか? 初めに、
待機リストのない低所得者向け住宅は存在するのか？
低所得者向け住宅の需要が高まっているため、待機リストなしで利用できる選択肢はほとんどありません。
これにより、必要な住宅を取得することを思いとどまらせないでください。 これらの 300 年以上の待機リストは、あなたが思っているよりも短いかもしれません。 彼らは、低所得者向け住宅に申し込んだ世帯数と、利用可能なアパートの数だけを考慮しています。 たとえば、低所得者向け住宅に 100 世帯が申し込み、XNUMX 戸しか空きがない場合、事務局は XNUMX 年間の待機リストを表示します。
この XNUMX 年以上の待機リストは、人々の状況がどのように変化するかを考慮していません。 その待機リストに載っている世帯の一部は、別の都市に移転したり、障害給付を受け始めたり、所得制限を超えて稼いだり、この住宅の資格を得ることができなくなったりする状況に陥ります。 つまり、予想される待機リストの時間が短縮され、新しい家に早く引っ越せる可能性があります。
セクション 8 の最高収入は?
セクション 8 の最高収入は、117,400 人家族で合計 XNUMX ドルです。
カリフォルニア州の低所得者用アパートの資格を得るにはどうすればよいですか?
あなたは米国市民または合法的な移民でなければならず、あなたの収入はあなたの地域の平均収入の 80% 未満でなければなりません。
LAの低所得者はいくらですか?
2021 年の個人の最低収入は 66,250 ドルで、LA の 85,150 人家族の場合は XNUMX ドルでした。
良い世帯収入とは?
良好な世帯収入は、51,200 ドルから 153,000 ドルの間です。
新しい貧困ラインとは？
2017 年の値を使用すると、新しい世界の貧困ラインは 2.15 ドルに設定されます。 これは、2.15 日あたりの収入が XNUMX ドル未満の人は非常に貧しいことを意味します。
手頃な価格の住宅の資格を得るにはどうすればよいですか？
ほとんどの州および連邦の住宅支援プログラムでは、資格を得るために、申請者は郡の平均世帯収入 (MFI) の 80% 以下の収入を持っている必要があります。
手頃な価格の住宅の保証金はいくらですか.
政府は、ロンドンの新築住宅の費用の最大 40% を貸し出します。 そのため、5% の頭金と残りの 55% の住宅ローンが必要になります。
セクション8が支払う金額はどれくらいですか？
提案された規範的な合計は、FMQ の 90% から 110% の範囲のどこかになります。 その結果、家主がセクション 8 から受け取る金額は、次の XNUMX つの要因によって決まります。その金額は、あなたの物件が位置する大都市圏によって公正市場家賃として決定されます。
オハイオ州で住宅援助を受ける資格があるのは誰ですか?
また、あなたまたは家族がホームレス、身体障害者、高齢者、または軍の退役軍人である場合も優先されます。 このプログラムに参加している間、HUD と地元の MHA が公営住宅を管理します。 オハイオ セクション 8 に申請すると、毎月の住宅費が一定額に制限されます。
Help to Buy の対象者は誰ですか?
18歳以上である必要があります。 あなたは「初めての購入者」、つまり英国や世界のどこにも家を所有したことがない人でなければなりません。 初めて購入するカップル/家族/友人としてプログラムの資格を得るには、両方が初めての購入者である必要があります。
レンタルプロセスにはどのくらい時間がかかりますか?
初めての入居者は、すべての事務処理が適切に完了していない場合、入居が XNUMX 週間遅れることを予想する必要があります。 初めて借りる場合、ルールに従っていると、通常、テナントが入居できるようになるまでに約 XNUMX 週間かかります。
結論は、
低所得での生活は、約 37.2 万人のアメリカ人に影響を与えています。 低所得の定義は質問者や住んでいる場所によって異なりますが、連邦貧困レベル (FPL) の基準は、あなたが低所得者かどうかを判断するのに役立つ場合があります。
低所得者はさまざまな困難に直面しています。 ただし、この記事のガイドを使用すると、健康管理、住宅、栄養、交通機関、教育など、家族の基本的な必需品が確実に満たされるようにすることができます.
低所得者向け住宅に関するよくある質問
セクション8が支払う最高額はいくらですか.
資金は、バウチャー所有者の家賃の一部またはすべてをカバーします。 各世帯は、平均して収入の 30% から 40% を家賃に費やします。
セクション 8 住宅の資格を得るにはどうすればよいですか?
セクション 8 の住宅の資格を得るには、18 歳以上で、米国市民または資格のある非市民であり、世帯収入が地域の平均収入の 50% 未満である必要があります。
テキサス州の人にとって低所得と見なされるものは何ですか?
テキサス州で年収が 10,830 ドル以下の人は、低所得で生活していると見なされます。
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参考文献
