融資偶発条項は、購入者がローンを取得できない場合に購入者を保護します。 偶発的な資金調達の目標は、資金調達を確保して取引を完了できなかったために買い手が罰せられないようにすることです。 たとえば、市場が競争的になると、買い手は偶発的な資金調達を放棄することを好みます。 彼らは、受け入れられる可能性を高めるためにオファーを改善できるかどうかを確認するためにこれを行います。 したがって、偶発的な資金調達を放棄することは難しい場合があります。 偶発的な資金調達を放棄することを選択した場合に発生する可能性のあるリスクを回避するには、専門の不動産業者と協力する必要があります。 詳細を見てみましょう
資金調達の不測の事態とは何ですか？
融資偶発条項は、住宅の売買における合意であり、あなたの申し出は、不動産の融資を受けることができることを条件としています。 ほとんどの場合、買い手はこの条項を使用して、住宅ローンの申し込みやローンの締め切りを行う特定の時間枠を設定します。 購入者は、取得する予定のローンの種類、頭金、ローン期間、および金利もこの条項に含めます。
購入契約では、買い手と売り手は、ローンの偶発期間の長さ（通常は30日から60日）について合意する必要があります。 家を閉める前に、買い手は資金を確保し、住宅ローンの承認を得る必要があります。
資金調達の不測の事態はどのくらいの期間にすべきですか?
コンティンジェンシー プランの平均期間は 30 ～ 60 日です。 買い手が指定された期間内に融資を確保できない場合、売り手は取引を取り消して新しい入札者を探すことができます。 資金を確保するのに問題が発生した場合、このタイムラインが重要になる可能性があります。
住宅ローンの不測の事態はどのように機能しますか？
購入プロセスの最初のステップは、販売者に購入オファーを送信することです。 ただし、住宅ローンの事前承認がない場合は、住宅ローンの偶発事象をオファーに含めることができます。 購入者は提出します 手付金 両当事者が購入契約に署名した後に預金し、売り手は市場から物件を削除します。
購入プロセスの最初のステップは、販売者に購入オファーを送信することです。 ただし、住宅ローンの事前承認がない場合は、住宅ローンの偶発事象をオファーに含めることができます。 買い手は両当事者が購入契約に署名した後、本格的な頭金を提出し、売り手はその物件を市場から撤去します。
買い手は現在、貸し手からの資金調達を確保するための住宅ローンの予備期間の長さを持っています。 貸し手が住宅ローンを承認した後、彼は家の閉鎖を進めるためにコミットメントレターを取ります。
ただし、買い手がローンの資格を持たない場合、または適時に融資を確保できない場合は、契約をキャンセルするオプションがあります。 住宅ローンの偶発条項により、いずれの当事者も、偶発期間中に違約金なしで住宅販売契約を取り消すことができます。 買い手は本格的な頭金を取り戻し、売り手は他のオファーを自由に受け入れることができます。
融資偶発条項の例
以下は、購入契約からの融資偶発条項の例です。
＃1。 融資/住宅ローンの偶発契約
第一に、住宅ローン/融資の偶発条項は、買い手が住宅ローンのコミットメントを取得できない場合、契約の他のすべての部分がもはや有効ではないことを明確にしています。 この条項は、法的な結果を招くことなく契約をキャンセルできるようにすることで、購入者を保護します。 これは、すでに入金されているお金を失うことのないようにするのにも役立ちます。 元の買い手が住宅ローンを取得できない場合、売り手はこの条項のために別の買い手に移動するオプションがあります。
＃2。 貸付条件
住宅ローンの偶発条項は、購入者に受け入れられる住宅ローンのコミットメントの特定の条件を指定する必要があります。 買い手は、ドル額、金利、または貸し手が請求する任意の手数料を通じてこれを行うことができます。 これにより、購入者はさまざまな方法で保護されます。
- 申請者の住宅ローンが スピンダウン 何らかの理由で、この保険は購入者をカバーします。
- 購入者の二次的な保護手段は、承認が必要な正確な金額を含めることです。 彼または彼女が住宅ローンを取得した場合に契約をキャンセルするためのペナルティはありません。
- また、買い手が同意しなければならない金利を述べることによって買い手を保護します。 金利が高すぎる場合、買い手は購入を続行しないことを決定する場合があります。 貸し手の金利に満足していない買い手にとって、単に金利が「買い手にとって満足のいくものでなければならない」と述べることは、買い手にローンから抜け出す機会を与えます。
＃3。 融資緊急日
買い手と売り手は、通常30日から60日の間であるこの時間枠に同意する必要があります。 買い手がこの時間枠内に住宅ローンを取得できない場合、売り手は契約をキャンセルして他の関心のある買い手に進むオプションがあります。
＃4。 住宅ローンを取得できない場合
買い手が融資の不測の事態の日付内に住宅ローンを取得しない場合、買い手と売り手の両方が取り消すことができます。 ここで、買い手はすでに支払われた預金資金の払い戻しを受ける権利があります。 この時点で、売り手も自由に立ち去ることができます。 買い手が融資の偶発事象の特定の日に住宅ローンを取得しない場合、どちらの当事者も通常、取引を取り消す必要があることを書面で相手方に通知する必要があります。
＃5。 不測の事態の延長
買い手が融資の偶発日までに住宅ローンのコミットメントを受け取らなかった場合。 売り手は、買い手が財政的支援を得るための期限を延長することに同意する場合があります。 買い手と売り手の両方が延長の長さに同意します。
融資の偶発条件を放棄する必要がありますか？
一部の購入者にとっては、不動産契約で住宅ローンの偶発条項を放棄することが理にかなっている場合があります。 これは、現在の特定の状況によるものです。購入者は、物件に現金を支払う場合、または必要なローンの事前承認を受けている場合は細心の注意を払って、このオプションを検討できます。 たとえば、競争の激しい市場で複数のオファーを検討している売り手は、売り上げを迅速に終了するために、買い手に資金調達の不測の事態を放棄するように依頼する場合があります。
今日の非常に競争の激しい市場では、鑑定の偶発性をナビゲートすることは特に困難です。 多くの将来の住宅購入者は、より魅力的なオファーをするために鑑定を放棄することを選択しています。 鑑定の目標は、住宅の価値が購入価格と等しい（または近い）ことを確認することです。
あなたがこれをし、あなたが査定に契約した家が提示価格より75,000ドル安い場合、あなたが差額に責任があることを覚えておいてください。 75,000ドルの現金を支払うか、住宅ローンの専門家に評価ギャップ戦略の支援を求めるオプションがあります。
多くの住宅購入者は、つなぎ融資を利用して、住宅の売却やその他の融資条件を完全にスキップしています。 A ブリッジローン 強力な購入オファーをまとめるのに役立ち、新しい家を探すときに柔軟性を与えることができます。 これはあなたがあなたの現在の家を売る前にあなたが新しい家を閉じるのを助けます。 しかし、あなたがあなたの家を売るならば、あなたはつなぎ融資と現在の住宅ローンの両方を支払うのに十分なお金を持っているでしょう。
融資偶発条項を放棄することは危険です。 保護条項を放棄した後に購入者の住宅ローン申請が失敗した場合、購入者は本格的な預金を失い、追加料金と可能な法的措置の対象となります。
資金調達の不測の事態が発生しないとはどういう意味ですか?
ノー ファイナンシング コンティンジェンシー オファーとは、すべての現金を手元に持たずに、物件のすべての現金を支払う方法です。 買い手の観点からは、融資なしのコンティンジェンシー オファーは、銀行から全額現金のオファーを受け取ることと同じです。
緊急時融資の有効期限が切れるとどうなりますか?
資金調達の不測の事態は、30 日から 60 日続く可能性があります。 合意された時間内に融資を受けることができない場合、売り手は取引を取りやめ、他の誰かと協力することができます. しかし、家を購入する方法を見つけた場合は、ローンの偶発性を取り除き、売却を正式にすることができます。
資金調達の偶発性がないことのリスク
偶発的な資金調達がないことに関連するXNUMXつの主要なリスクがあります。
- あなたの財政状況. 不愉快な驚きを避けるために、書類に署名する前に、必ず貸し手にあなたの意図を徹底的に説明してください。
- 建物： 貸し手はまたあなたの財政に加えて建物を引き受けています。 彼らは不均衡な予算や係争中の訴訟に対処している可能性があります。 建物が承認されているかどうかを貸し手に確認してください。 さらに、どの貸し手が問題の建物に最近ローンを組んだかを見ることができます。
- 低い評価： 評価が低い場合は、頭金を増やす必要があります。
資金調達の不測の事態は一般的ですか?
不動産取引では、資金調達の偶発条項を含めるのが通例です。 住宅ローンやローンで住宅の支払いを希望する場合、買い手はこの不測の事態を含めたいと考えるでしょう。 資金を確保できない場合、違約金なしで契約を終了することができます。 また、代表的なのは評価条件です。
まとめ
住宅購入プロセス中に、買い手と売り手の両方のセーフティネットとして住宅ローンの偶発条項を含めることは一般的な慣行です。 交渉中、両当事者は融資条件について話し合う準備ができており、そうすることの危険性を認識している必要があります。 あなたは常にあなたの貸し手と代理人に相談して、あなたがあなたの不測の事態を放棄している間あなたがリスクを理解することを確実にするべきです。 あなたがそれらに完全に満足していることを確認してください。
資金調達の不測の事態に関するFAQ
資金調達の偶発性はどのくらいですか？
不測の事態は通常30日から60日続きます。 買い手が合意された時間枠内に住宅ローンを取得できない場合、売り手は契約をキャンセルして別の買い手を見つけるオプションがあります。 あなたが資金を得ることができないならば、この期限は重要かもしれません。
偶発的な資金調達を放棄する必要がありますか？
あなたの資金調達の偶発性を放棄することの最も明白な不利な点はあなたの預金の損失です。 しかし、それだけではありません。 貸し手の評価が平均よりも低い場合、この戦略はあなたにはるかに多くのお金がかかります。
なぜあなたは評価を決して放棄すべきではないのですか？
鑑定の偶発性のこの放棄は、絶望的な買い手の間でより一般的な出来事である可能性があります。 不動産の評価額を超える金額を支払うことに同意した場合、売却価格を再交渉せずに住宅ローンを取得するのはより困難になります。
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