リーエンは、債権者があなたの家にあなたが彼らにお金を借りていると主張して置いた通知です。 一般的に、リーエンは、住宅の売却、返済、または差し押さえが行われたときに、収益が債権者に返済するために利用されることを保証します。 同様に、判決リーエンは、個人または組織が財産を差し押さえることを許可します。 または、未払いの義務を返済するために所有者に対して法的措置を取ります。 この記事では、家にリーエンを置くことの意味、整備士と税金のリーエン、そして家にリーエンを置くプロセスについて知る必要があるすべてを提供します。
家のリーエンとは
リーエンは、未払いの請求書に対する家に対する請求です。 家の所有権のリーエンは、所有者が合法的に所有権を売却、借り換え、またはその他の方法で譲渡することを防ぎます。 ただし、一部の債務のみが不動産リーエンにつながる可能性があります。 これらの債務は、未払いの維持費や改善費用から、延滞した住宅ローンや税金にまで及びます。
家のリーエンは、債権者に支払うべきお金がそれに対して借りていることを国民に通知します。 リーエンは必ずしもひどいものではありません。 不動産リーエンにはさまざまな種類があります。 例えば、 住宅ローンはあなたの家の一種のリーエンです。 ただし、一部のリーエンは厳しいため、可能な限り迅速に支払う必要があります。
他の場合では、あなたの家のリーエンはあなたの所有権に影響を与える可能性があります。 家のリーエンは、債権者が支払われる権利を持っているので、所有者が彼らの家でできることを制限します。
家にリーエンを置く方法
誰かがあなたにお金を借りていて、彼らがあなたに支払う必要がない場合、選択できるオプションはたくさんあります。 あなたは債務者の家にリーエンを置くことができます。 未払いの債務は、リーエンが設定された後に債務者が借り換えることを防ぎます。 それにもかかわらず、以下はあなたが家にリーエンを置く方法であなたが必要とする様々なステップです：
＃1。 時効を確認する
債権回収の時効は州によって異なります。 これが、あなたがあなたの州の規則が何であるかを知るために弁護士に会いに行く必要がある理由です。 一般的に、すべての州には、あなたが彼らに負っている債務について他の誰かを訴えなければならない期間について独自の規則があります。 あなたの州に関係なく、債務の種類は、この手続きの適時性に影響を与える可能性のある別の側面です。 それにもかかわらず、この法的手続きの最初のステップは、時効を理解することです。
＃2。 法的請求を行う
その後、適切な裁判所で債務者に対して訴訟を起こすことが重要です。 一方、すべての州裁判所が特定の要求を認めることができる、または権限を持っているわけではないことを知っておく必要があります。 ただし、小額裁判所に提訴することを選択することをお勧めします。 これは、あなたがたまたま少額のお金を請求している場合です。 また、プロパティの管轄区域の小額裁判所に記入することはあなたが確かめる必要があるもう一つのことです。
＃3。 現在の裁判所文書
通常、今後の訴訟について誰かに警告する正しい方法は、裁判所の召喚状を出すことです。 あなたはその人に通知し、そして彼らが反応して公聴会に出席する時間を与える必要があります。 同様に、彼らが事件の対応または防御を思い付く機会があるとき。 裁判所の書類を適切に提供し、個人に対応する機会を提供しなかった場合、事件の結果に重大な影響を与える可能性があります。 その場合、債務者は裁判所にあなたの勝利を覆すように求める理由があるかもしれません。 債務者は、直接、または書留または書留で通知される場合があります。
＃4。 法廷に出廷する。
法廷審問に出席するときは、法廷審問で必然的に重要となる可能性のある証拠を持参してください。 たとえば、支払いまたは契約価格について合意する両当事者間の書面による合意。 これはあなたが必要とする証拠として出てくるかもしれません。 一方、何らかの理由で被告が法廷に出廷しなかった場合、または裁判官があなたに有利な判決を下した場合、裁判所はあなたに有利な判決を下すことができます。 この後、あなたは判断の抽象化を得ることができます。 これは、その有効性を検証する判断の認定された複製です。
＃5。 記録上のリーエン
裁判官の評決に続いて、債務者の財産に対する判決の要約を記録することは、最後のプロセスのXNUMXつです。 この手順は州ごとに異なります。 ただし、この文書を国務長官事務所に登録する必要がある場合があります。 あるいは、特定の州の地方土地記録局かもしれません。 したがって、この結果として、リーエンは家にあります。
家の機械工のリーエンとは何ですか
機械工のリーエンは、住宅またはその他の不動産投資に対する請求です。 一般的に、民間の請負業者やサプライヤーは、家の機械工のリーエンを利用して未払いの請求書を収集します。 それにもかかわらず、これは家の改造や改善プロジェクトの報酬を得る方法です。 清算の場合、リーエンは次のことを保証します 労働者は最初に支払いを受け取ります。 また、建設業者、請負業者、建設会社への支払いも保証されます。
投資の面では、家の機械工のリーエンは他の借金よりも優先されることがよくあります。 一方、差し押さえまたは差し押さえは、請求の優先順位を決定します。
家の機械工のリーエンは、初期のアメリカの歴史にそのルーツがあります。 トーマス・ジェファーソンは、新しい共和国に上陸した紳士を作成するためのリーエンを作成しました。 機械工のリーエンは、アメリカ人に彼らの土地と家を商業化させ、また農場を設立させました。 しかし、当時の建設従業員は機械工と呼ばれていたため、このリーエンは機械工のリーエンと呼ばれていました。
あなたが支払いをスキップしなかったとしても、機械工のリーエンはあなたを襲う可能性があります。 たとえば、ゼネコンが浴槽の代金を支払わない場合、資材供給業者はあなたの家にリーエンを置いて、彼らに支払うべきお金を取り戻すことができます。 そのため、下請け業者、労働者、または供給業者が支払いを受け取らなかった場合、住宅所有者は責任を負います。
驚いたことに、それは問題ではありません ゼネコン すでにあなたから浴槽の代金を受け取っています。 ゼネコンが下請け業者に支払いをしないことを決定した場合。 それにもかかわらず、彼らはあなたと彼らがあなたの家である彼らが改築した財産を訴えるかもしれません。 言い換えれば、整備士のリーエンは、サービスの料金をXNUMX回支払うか、家を売ることを強制する可能性があります。 したがって、それらがどのように機能するか、およびそれらを回避する方法を学ぶことが重要です。
プレイ中のメカニックリーエン
一般的に、機械工のリーエンは、無給の労働と材料費をカバーするために使用することができます。 ただし、それは州によって異なり、どのような費用が機械工のリーエンの一部になる可能性があります。 また、作業が行われる時期によっては注意が必要です。 または、請負業者が建設を完了したとき。 一方で、機械工のリーエンを提出するための時間制限があるかもしれません。
リーエンはあなたがあなたの家を売ることを妨げるので、不動産所有者は機械工のリーエンをすぐに解決するようにプレッシャーを感じるかもしれません。 同様に、タイトル検索では、家の潜在的な購入者にリーエンが表示されます。 ただし、購入後、新しい所有者は自動的にプロパティのすべてのリーエンに対して責任を負います。
さらに、それを機械または所有権のリーエンと混同しないでください。 前者は所有者に不動産に対する請求を行う権利を与えますが、所有者は法律を遵守しなければならず、テナントを追放することはできません。 一方、機械リーエンは、所有者に未払いの債務のために車両を取り戻す権限を提供します。
家の税リーエン
住宅所有者が納税義務を負わない場合、IRSは彼らの家に税のリーエンを置くかもしれません。 ただし、納税者は納税者と近隣の両方に害を及ぼす可能性があります。 一般的に、税のリーエンは、連邦政府が最初に家に請求するか、その売却から収入を得ることができます。 同様に、IRSは家を没収し、同時に売却することができます。 ただし、これにより、所有者の管理がより困難になります。
さらに、リーエンは所有者が彼らの家を売ることを止め、また彼らの住宅ローンの借り換えを困難にします。 そのため、住宅所有者は過度の利子費用を支払う必要があるかもしれません。 また、彼らの家を売ることができず、差し押さえに直面します。 差し押さえは住宅価格を下げ、支出を抑止し、また、空いている住宅や遺棄された住宅に関連する他の問題を悪化させます。
税リーエンとは何ですか
納税者は、税金を支払っていない人の財産に対する法的請求です。 土地所有者または住宅所有者が固定資産税を支払わなかった場合、その不動産が所在する市または郡はそれにリーエンを置くことができます。 リーエンは、未払いの債務に対する家に対する法的請求です。 納税者は、所有者が税金を支払うまで家を売却したり借り換えたりすることを防ぎます。
一般的に、地方自治体は、住宅の未払い残高に加えて、適用される追加の利子または罰金を反映した納税証明書を発行します。 落札者はこれらの証明書を取得します。 税務署は、控えめな物件のためにわずか数百ドルで購入することができます。 しかし、ほとんどははるかに多いです。
家の税のリーエンについて何をすべきか
家に納税者がいる納税者には選択肢があります。 納税者はできます 従属証明書を申請する IRSからの連邦税リーエンの。 連邦政府の不動産への出資は、住宅ローン保有者の銀行などの他の債権者よりも優先されます。 この申請が承認された場合、不動産所有者は住宅ローンの借り換えができる場合があります。 借り換えは、毎月の住宅ローンの支払いを減らすことができます。
さらに、納税者はIRSに税務署の解放を要求して、住宅の売却を許可することができます。 排出は、販売されている特定の資産からリーエンを削除し、納税者が所有する他の資産にリーエンを確立します。 リーエンフリーの物件はより早く売れます。
納税義務を果たせない納税者は、「妥協案」（OIC）の対象となる場合があります。 OICは、IRSによる納税債務の決済の試みです。 したがって、IRSが和解提案を承認すると、納税者の債務と財産の先取特権は消去されます。
家にリーエンを置く
あなたの家にリーエンを置くことは必ずしも悪いことではありません。 それらは住宅購入プロセス全体で一般的であり、ほとんどすべての住宅所有者がそれを持っています。 あなたが住宅ローンをデフォルトした場合、それを融資した銀行はあなたの財産に対して法的請求をするかもしれません。 しかし、すべてのホームリーエンが同じというわけではありません。 いくつかはあなたのクレジットスコアと将来の財政を害することさえできます。 それらはひどいリーエンです。 それで、リーエンは住宅所有者を傷つけますか？
リーエンは住宅所有者を傷つけますか
基本的に、それは双方向に行きます。 それにもかかわらず、私たちはそれが住宅所有者を傷つけないと言うことから始めることができます。 住宅ローンのリーエンは自動化されており、返済履歴とは関係がない場合があります。 同様に、この自主的なリーエンは通常、すべての住宅ローンの家にあります。 このように、あなたが期日までにあなたの住宅ローンを支払う限り、これはあなたにとって問題ではないはずです。 あなたはただあなたの家を完済する必要があります、そして、リーエンは排除されます。
一方で、それに同意することは住宅所有者を傷つけます。 他のいくつかのリーエンは住宅所有者に有害です。 一般的に、リーエンは法的措置をとった未払いの義務を意味します。 リーエンは家の所有権を譲渡しません。 実際のように見えるかもしれませんが。 ただし、これは債権者がフォロースルーする場合です。
これは災害につながる可能性があります。 未払いの固定資産税が原因である場合、その資産は没収され、競売にかけられる可能性があります。 これは見た目ほど普及していません。 ほとんどのlienholdersは住宅所有者が借金を支払うのを待つことに決めるかもしれません。 または多分 物件を売りに出す 差し控える前に。
一方、リーエンは債権者や労働者に利益をもたらします。 リーエンは彼らの権利を守るからです。 それは彼らが住宅所有者のために行う仕事の支払いを得るのを助けます。
まとめ
あなたの家にリーエンを持っていることは、それが思っているほど完全に悪いわけではありません。 自発的なリーエンは無害ですが、一方、非自発的なリーエンはあなたの選択肢を大幅に制限します。 また、時間内に処理しなかった場合、所有権が失われる可能性があります。
家のリエンFAQ
どのようにあなたはあなたの家からリーエンを手に入れますか？
リーエンを削除する最も簡単な方法は、未払いの債務を全額支払うか、支払い計画に同意することです。
リーエンのある家を買うとどうなりますか？
住宅所有者は通常それを販売することを許可されておらず、ほとんどの住宅ローン会社はこのタイプの住宅のローンを承認しないため、原則として、リーエンが付いた住宅を購入することはできません。 買い手が抵当流れの家を購入する場合、リーエンを支払うのは彼らの責任です。
あなたの家にリーエンがあるかどうかどうやってわかりますか？
あなたの地方国務長官または郡書記官は財産記録情報を保持し、これらの詳細を提供することができます。 通常、この情報はオンラインで検索できます。
税のリーエンはクレジットスコアに影響しますか？
納税者、またはIRSに支払うべき未払いの債務は、クレジットレポートに表示されなくなります。つまり、クレジットスコアに影響を与えることはできません。
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