事前承認の取得、収入と資産の確認など、引受プロセスのために実行する特定の手順があります。この投稿では、FHA 住宅ローンの引受プロセスとローンに関連する保険についても学びます。 さらに、引受プロセスにかかる時間に対する答え。 しっかりと座って探索してください！
住宅ローンの引受プロセス
引受は、住宅ローンの貸し手が住宅ローンを返済するかどうかを決定するプロセスです。 これは引受を通じて行われます。
住宅ローン引受プロセスのステップ
住宅ローンの引受プロセスは、あなたが思っているよりも時間がかかる場合があります。 特に、すべての評価と条件付きの承認を待っています。 考慮すべき手順は次のとおりです。
＃1。 事前承認の取得
家を探す前に、住宅ローンの事前承認を取得してください。 事前承認注文があるかどうかを判断するため。 貸し手は身元調査を行い、財務記録を分析します。 事前資格認定と事前承認の違いを理解していることを確認してください。 財務状況が変わらない限り、事前承認は、特定の金額を受け取る資格があることを示す貸し手からの指標です。
ローンのライセンスを取得する可能性があることを示す指標は、「事前資格」です。 通常、事前承認は、必要な情報が少ない事前資格認定よりも借り手から多くの情報を必要とします。
＃2。 収入と資産の検証
仕事を確保するために、収入の証拠、税務記録、銀行口座明細書の両方を提示する準備をしてください。 生命保険プラン、退職金、金融資産、銀行口座、証券口座の現金価値。 株式や退職金口座などの資産を持っているビジネスに対するあなた自身の利益だけでなく、すべてが考慮されます。
あなたが承認を得ると、あなたの債権者はあなたに事前承認の手紙を送ります。それはあなたが与えた情報に応じて、あなたがあなたに指定された金額を喜んで与えることを述べています。 売り手の場合、事前承認の手紙は、あなたが金融との販売契約をバックアップできる真面目な買い手であることを示しています。
＃3。 状況のレビュー
あなたがあなたの予算に合った家を見つけて、あなたが申し出をした場合、貸し手は査定またはレビューを行います。 家の状態とその地域の同様の物件の価格を考慮して、あなたはあなたの申し出が合理的であるかどうかを決定することができます。 一軒家の場合、査定の費用は数百ドルから千ドル以上に及ぶ可能性があります。
＃4。 タイトルとタイトル保険を検索
不動産に対する法的請求は、貸し手がローンを承認することを妨げます。 タイトル会社は、物件が譲渡される可能性があることを確認するためにタイトル検索を実施します。 閉鎖する前に、タイトル会社は物件の徹底的な調査を行い、物件の売買に影響を与える可能性のあるものを探します。 これには、住宅ローン、リーエン、請求、地役権、ゾーニング法、およびその他の制限のチェックが含まれます。 その後、タイトル保険会社は、調査の正確さを保証するポリシーを発行します。
＃5。 引受の選択
最良のシナリオは、住宅ローンの申し込みが引受人によって徹底的に審査された後に承認されることです。 それはあなたに取引を進めて家を閉じるための青信号を与えます。
ただし、借金のために拒否される可能性があります。 それからあなたはそれがあなたの負債対収入の比率を下げるのを助けることができるようにそれを完済することを試みなければならないでしょう。 発生する可能性のあるもうXNUMXつのことは、停止です。 その結果、書類が不足しているため、引受人が申請書の査定を行うことができず、申請を一時停止する場合があります。
最後に、承認に付随する条件があります。 条件は次のとおりです。
- 追加の給与明細
- 税務書類
- 証拠としての住宅ローン保険の文書化
- 住宅ローンが承認される前に、保険の証明または結婚証明書、離婚判決、または事業許可証のコピーが必要になる場合があります。
注目に値するもの
すべての要件を満たし、住宅ローンを承認すると、住宅の購入はほぼ完了します。 閉鎖の日に、あなたのローンは資金を供給され、あなたは貸し手からあなたの新しい家の所有権を受け取ります。 新しい家に引っ越す前に、気をつけなければならないことがいくつかあります。 延滞リスク（住宅ローンを返済できない可能性）は、住宅ローンの引受人によって評価されます。 そうするために、引受人は貸し手があなたの財政状態をよりよく理解するのを助ける様々な指標を調べます。 これには、クレジットスコア、信用履歴、および家の購入計画が含まれます。 リスクレベルが許容できるかどうかを判断するために、引受人はその評価を文書化し、ローン申請のさまざまな側面を一緒に検討します。
住宅ローンの引受手続きを成功させるためのヒント
以下は、住宅ローンの引受手続きに役立つヒントです。
＃1。 ドキュメントを整理する
住宅ローンを申請する前に、引受プロセスがスムーズに進むように、すべての財務記録が整っていることを確認してください。 できるだけ早く、特定の機関に論文を要求する必要がある場合は、そうしてください。 このようなファイルは便利です。自営業の場合は、過去XNUMX年間の雇用履歴と確定申告です。
W-2sフォームには、CDと退職金口座だけでなく、小切手と普通預金口座の情報が含まれています。
＃2。 あなたの信用の世話をします。
ある より低いクレジットスコア 単に住宅ローンの承認を得るのが難しいことを意味し、それはより高い金利をもたらす可能性があります。
あなたがあなたの信用格付けを高めたいならば、あなたの借金を返済することに集中してください。 これを行うと、信用格付けが向上し、多くの貸し手が36％未満を目指している債務対収益（DTI）比率が低下します。 これにより、アプリケーションの成功の可能性がXNUMX倍になります。
あなたのクレジットスコアを損なう可能性のある不正確さがないことを確認するためにあなたのクレジットレポートを追跡することを習慣にしてください。
事業プロセスにはどのくらい時間がかかりますか？
引受プロセスを構成するいくつかの要因は、長い時間がかかるように思われます。要因は、引受人が詳細情報を必要としているかどうか、貸し手がどれだけ忙しいか、および機関の運営がどれほど効率的かによって異なります。 ただし、ドキュメントをまとめて、貸し手の情報要求に迅速に対応することで、プロセスをスピードアップできます。
それでも、引受は資金調達プロセス全体の40つの要素にすぎないことに注意してください。 通常のローンは、完了するまでに50〜XNUMX日かかります。
保険引受プロセス
保険引受プロセスは、保険会社が個人または企業に保険を販売するリスクと収益性を判断するために使用する方法です。 のメカニズムが必要です 保険会社 カバレッジを提供することにより、リスクがどれだけかかっているかを判断します。 クレームにつながるインシデントの可能性を知ることも役立つ場合があります。 人の健康や生命さえも、家や車と同じように保険がかけられるかもしれません。
保険業界における引受プロセス
引受プロセスにおいて、引受人は、リスク評価とリスク軽減に関する専門的なトレーニングを受けた保険業界のスペシャリストです。 彼らはリスク分析に精通しています。 製品や人を確保することになると、彼らは最終的な決定を下すために彼らの専門知識と情報を使用します。 決定を下すために、引受人はあなたのエージェントによって提供されたすべての情報を検討します。 その結果、彼らはあなたに賭けるかどうかを決定します。 さらに、ポジションには以下が含まれます。
- データの潜在的な危険性の検索
- どのような状況下で、どのレベルの補償範囲で保険会社が喜んで提供するかを把握する
- 承認によるカバレッジの変更の可能性があります。
- 将来の請求の可能性を減らす方法を見つけようとしています
- エージェントやブローカーに問題が発生したときに自分自身に保険をかけるための創造的な方法を見つけてください。
FHA住宅ローン引受プロセスの承認
FHAローンまたは住宅ローンの受け入れは、引受プロセスの結果に大きく依存します。 多くの初めての購入者は、ローンの引受人と直接取引していないため、このフェーズに困惑しています。 あなたのローンまたは住宅ローンの役員は、申請FHA引受プロセス中のあなたの主要な連絡先になる可能性があります。
ローンを申請するとき、引受人はあなたのクレジットスコアや収入などの財務情報を調べて、申請が適切かどうかを判断します。 引受人が軽微な過失を発見した場合、説明状またはその他の措置が必要になる場合があります。 このため、FHA住宅ローンの引受プロセスの時間を延長することができます。
このようなリクエストを受け取った場合、同様の状況が頻繁に発生するという確信を持っている可能性があります。 必要な情報を提供するだけで、プロセスを継続できます。 引受人がより深刻な問題を発見した場合、FHAローンの申告につながる可能性があります 滞納者。 このフェーズを通過すると、FHAローンが付与される可能性があります。
引受リスクとは？
保険料率設定時の予測とは異なり、経済情勢や事故の発生頻度が変化することにより、保険事業が損失を被るリスクを「保険引受リスク」といいます。
アンダーライターの役割とは？
借り手のローン申請を承認するかどうかを決定するのは、引受業者次第です。 将来の借り手が住宅ローン、保険、ローン ブローカー、またはその他の形式の金融機関にローンの申請書を提出すると、引受業者は取引全体に伴うリスクを評価します。
アンダーライティングで避けるべきことは何ですか?
引受が進行中の間は、新しい与信枠の申請は避けてください。 引受プロセス中に、大幅な金銭的調整または支出が発生すると、問題が発生する可能性があります。 ローンや新しい与信枠は、この傾向を軌道に乗せる可能性があります。 さらに、資産を減らす可能性のある買収には近づかないでください。
引受の責任者は誰ですか?
個人および資産に保険をかけることに伴うリスクは、保険会社の保険引受会社によって評価されます。 リスク エクスポージャー (保険事業にとって起こりうる損失) に基づいて、彼らは保険料 (保険会社の収入) の計算を担当します。
引受会社が最終決定を下しますか?
貸し手は、住宅ローンの引受手続きを通じて、住宅ローンの適格性を確認します。 引受業者は、あなたの物件がローンの要件を満たしていることを確認します。 ローンを承認するかどうかの最終決定は、引受業者によって行われます。
引受要件とは何ですか?
借り手が信用できるかどうかを判断するために、銀行や融資機関は引受要件 (つまり、ローン) を設定します。 発行される債務の額、その条件、およびその利率はすべて、引受要件によって決定されます。 これらの要件は、過度のリスクと損失から銀行を守るのに役立ちます。
まとめ
引受は、住宅ローンの貸し手があなたにローンを提供するかどうかを決定するプロセスです。 住宅ローンのフォームを承認する前に、銀行、信用組合、または貸し手は、住宅ローンを本当に返済できるかどうかを判断する必要があります。 これは引受を通じて行われます。
引受プロセスに関するFAQ
引受時に何をしてはいけませんか？
- 現在のポジションにとどまり、ローン申請手続き全体を通して辞めたり退職したりしないでください。
- あなたが良い信用履歴を確立したときにのみ住宅ローンを申請してください。
- 現在のクレジットカードの残高を新しいカードに移さないでください。
引受人にとっての危険信号は何ですか？
引受人の危険信号は、問題となる可能性のある問題です。
引受人は私の雇用主に連絡しますか？
はい！。 ユニフォーム住宅ローン申請書で提出した情報を確認するために、引受人またはローン処理業者があなたの勤務先に電話をかけます。 さらに、貸し手は、あなたの雇用状況を確認するために、この情報をあなたの雇用主にファックスまたは郵送する場合があります。
