不動産固定資産税が課されない場合、それらはニューヨークで毎年、通常はXNUMX月に開催される公売であるタックスリーエンセールで販売されます。 しかし、「リーエンセールとは何か」という質問をする人もいます。 ニューヨークで固定資産税のリーエン販売やリーエン車の販売を行う方法をまだ知らない人もいます。 これは、リーエン販売車のガイドと、税金なしの物件のオークションになります。
リーエンセールとは何ですか？
リーエン売却とは、未払いの債務を決済するために資産に課せられた請求または保留の売却です。 リーエンの販売は通常、公売とみなされ、不動産、自動車、その他の個人資産が含まれます。
請負業者、下請業者、およびサプライヤーは、州法に応じて、提供されたサービスの支払いを待つ間、彼らが取り組んだ資産の一部にリーエンを置くことができます。
税リーエンセールとは何ですか？
税務署は、連邦税を支払わなかった個人または会社の財産に対する法的請求です。 たとえば、土地所有者または住宅所有者が固定資産税を支払わない場合、不動産が所在する市または郡は、不動産にリーエンを置く権限を持ちます。
リーエンは、未払いの金銭に対する財産に対する民事訴訟です。 不動産のリーエンは、税金が支払われてリーエンが解除される前に、不動産の売却や借り換えを防ぎます。
市町村は、リーエンを発行するときに税リーエン証明書を作成します。 これは、土地の債務額に、利息または罰金を加えた金額を表します。 その後、証明書は落札者に売却されます。 それが小さな家なら、投資家はわずか数百ドルで税のリーエンを買うことができます。 ただし、残りの部分は大幅に高価です。
NYCタックスリーエンセール
市議会は28月XNUMX日にニューヨーク市の税務署の売却をさらにXNUMX年間延長しました。 しかし、パンデミックによって荒廃した特定の土地所有者を免除しました。
包括的な法律で妥協するのに苦労して以来、市議会は法案を承認しました。 この法案は、未払いの固定資産税、上下水道法案のリーエンのオークションを39年間更新します。 これは、8-XNUMX票の通常のXNUMX票とは対照的です。
この法案は、XNUMX月にクイーンズ評議員のエイドリアン・アダムズが提案した法案とは大きく異なります。 この法案は、リーエンオークションをさらにXNUMX年間延長し、不動産の査定額に応じて免除を認めています。
住宅擁護派などは、デブラシオ政権の要請で導入された法案に反対した。 彼らは、この売却には色の住宅所有者に悪影響を及ぼしてきた長い歴史があると主張していました。
新しい法案は、より多くの不動産所有者を免除します。 また、未払いの税金を地方自治体の土地信託、土地銀行、相互住宅組合に移す可能性を調査するために、12人のタスクフォースを設立します。
1月1,000日までに、タスクフォースはその結論と推奨事項を提示する必要があります。 この法案はまた、資産がリーエン売却の対象となるための債務要件を引き上げています。 たとえば、5,000〜XNUMX世帯の住宅のしきい値は、XNUMXドルからXNUMXドルに引き上げられます。
昨年、選出された役人は定期的にリーエンを延期しました オークション、29月に予定されていた。 アンドリュー・クオモ知事は、2020年末に市の売却を規制する法律が失効する予定でしたが、1月XNUMX日まですべてのリーエンの販売を停止しました。 XNUMX月XNUMX日まで。
会議中に法案に反対票を投じた人々は、アダムズを称賛した。
リーエン販売車
金融機関からのローンで車を購入した場合、貸し手の名前はリーエン販売証明書に記載されます。 リーエンは、借り手がいくつかの財産に対して持つ法的権利です。 これは、住宅ローンや自動車ローンの返済など、基本的な義務の約束として機能します。 彼らが債務を清算しない場合、債権者は資産を差し押さえる権利があります。
車の借金が全額返済されると、リーエン所有者の名前はタイトルから削除されます。 その後、法定所有者は、いくつかの書類に記入して車両を販売します。 所有者は、全額を支払う前に車を販売することを選択した場合、リーエン所有者を記事から除外することができます。 したがって、新しい購入者が所有権を取得します。 リーエンセールであなたの車を売る方法についてもっと学ぶために読み続けてください。
ディーラーを通じて車を売る
リーエン付きの車両を販売する最も簡単な方法は、自動車販売店、特に下取り車を使用することです。 所有権の移転を容易にするために、ディーラーはタイトルに記載されているリーエン所有者と直接協力します。 これは通常、信用組合または銀行です。
ディーラーは、下取り車両からの収益のいずれかを使用して、ローン残高の全額の支払いを手配します。 このプロセスで車を購入するためのローンにペイオフサムを適用することによってもそうすることができます。
ディーラーを通じてタイトルにリーエンが付いた車を販売する主な欠点は、価格が請求されることです。 下取り車の場合、それは通常、それらを個人的に販売することによって実現されるものよりも少ないです。 ただし、個人購入者へのリーエン販売プロセスには、販売者による追加の作業が必要です。 まず、売り手は貸し手に連絡して、借金を返済するためにローンを返済するために必要な全額を確認し、追加料金を含めて、借主をタイトルから削除する必要があります。
貸し手のオフィスで販売を実行します。
これはおそらく、車を売り、ローンを返済し、財産のリーエンを削除し、所有権を譲渡する最も簡単な方法です。 合意がなされた後、このオプションは、売り手が所有権証明書のリーエンを含む取引から収益を集めるための最も簡単な方法でもあります。
買い手または売り手のどちらかが借金を返済するために貸し手に資金を渡すことができ、所有権を買い手に譲渡するための事務処理は、通常、一度に完了することができます。 大規模な貸し手であろうと小規模な貸し手であろうと、事前に電話して、地元の事務所の誰かが取引を喜んで手伝ってくれるようにします。 多くの場合、取引中にあなたと購入者の両方が立ち会うようにしてください。
これは最も便利な代替手段ですが、貸し手のオフィスでトランザクションを実行することにはいくつかの欠点があります。 最も目立つのは便利さの要素です。 それはあなたと買い手の両方が訪れるのに最も便利な場所ではないかもしれません。つまり、オフィスが近くにない場合、特に借主が州外の貸し手である場合、あなたや買い手は運転しなければなりません。
買い手はリーエンを請求しました
買い手が貸し手のオフィスで取引を決済できない場合は、電信送金または小切手で直接貸し手に支払うことができます。 これらの戦略はいずれもリーエンセールを実行でき、売り手の残りの残高を支払うためにも使用できます。
この選択により、顧客は追加の保証を得ることができます。 これは、資金を直接貸し手に送金できるためです。 したがって、売り手に売り上げを渡す必要がなくなり、売り手はローンを満たすために資金を貸し手に渡します。
固定資産税のリーエン販売からお金を稼ぐ方法
税務署への投資機会をお探しの投資家は、固定資産税の徴収を担当する地元の税収当局に連絡する必要があります。 現在、市、町、郡など、公税債務を提供している管轄区域は2,500あります。
すべての州が滞納した固定資産税の公売を許可しているわけではありませんが、州が未払いの固定資産税法案の公売を許可している場合、投資家はこれらの税金をいつどこで公開するかを自由に選択できます。 消費税の販売は、販売前に一定期間宣伝する必要があります。 不動産の所有者、法的説明、および競売にかけられる延滞税の額は、通常、広告に記載されています。
不動産税のリーエンを購入する投資家は、通常、リーエンの全額を発行自治体に直ちに返済する義務があります。 10つの州を除いて、税務署の発行者は元本、利子、および罰金を徴収します。 リーエン証明書保有者に支払います。 リーエン証明書がファイルにない場合は、それを収集します。 不動産所有者は、投資家にリーエンと利息の全額を返済する必要があります。これは管轄によって異なりますが、通常は12％からXNUMX％の間です。 まれに、リーエンに対する投資家の保険料が返済額に追加される場合があります。
返済期間は通常XNUMXヶ月からXNUMX年です。
ほとんどの場合、所有者はリーエンを完全に完済することができます。 所有者が日付までにリーエンを支払わなかった場合、自治体のように投資家は、めったに起こらないとはいえ、不動産を差し押さえることができます。
機関投資家によるパッシブ投資
税務署への投資には広範な調査とデューデリジェンスが必要であるため、NTLAのメンバーである機関投資家を通じて受動的に投資することを検討する価値があるかもしれません。 NTLAメンバーは、販売されたすべての納税者証明書の約80％を受け取ります。
NTLAに参加したい場合は、年間500ドルかかります（1万ドル未満の投資家の場合）。 機関投資家の会費は、投資ポートフォリオの規模に応じて、2,000ドルから10,000ドルの範囲です。 機関投資家は4％から9％の範囲の年間リターンを得ることができます。 NTLAは、NTLAに参加する将来の投資家と、税務上のリーエン投資を専門とする機関投資家を結び付けるのに役立ちます。
固定資産税リーエンへの投資のデメリット
固定資産税のリーエンは高い収益率を提供できますが、投資家はこの市場に参入する前に宿題をする必要があります。 税務署は、初めての投資家や不動産の経験や知識が限られている投資家には適していないことがよくあります。
投資家は、ガソリンスタンドが有毒廃棄物を排出した場合など、環境に害を及ぼした不動産のリーエンを購入しないようにする必要があります。
＃1。 無視された不動産
投資家はまた、リーエンが置かれている実際の資産に精通している必要があります。 これは、所有者からお金を集めることができるようにするのに役立ちます。 宣伝されている金利に関係なく、スラム街の中心にある腐敗した不動産は通常賢明な取引ではありません。 不動産所有者は、未払いの税金を支払うことができないか、支払う意思がない場合があります。 そこに堆積した有毒または危険な化合物など、あらゆるタイプの環境劣化を伴う特性は、一般に望ましくありません。
＃2。 これは受動的な投資ではありません。
証明書を受け取った後、リーエンの所有者は彼らの責任を理解する必要があります。 通常、彼らは一定の時間内に書面で購入を不動産所有者に通知しなければなりません。 償還期間の終了までに全額が支払われていない場合、通常、XNUMX通目の通知書を送付する必要があります。
＃3。 納税者には有効期限があります
納税者は破壊できない手段ではありません。 多くの場合、償還期間が終了した後に有効期限があります。 リーエンの有効期限が切れると、リーエン所有者は未払いの金額を集めることができなくなります。 物件が差し押さえに陥った場合、ライエン所有者は物件の他のリーエンを発見する可能性があり、タイトルの取得が困難になります。
＃4。 コンペ
不動産先取特権は、銀行やヘッジファンドを含む多くの商業機関の関心を集めています。 その結果、彼らは競合他社よりも高く入札し、収益を下げることができました. これにより、個人投資家が価値のある先取特権を発見することがより困難になり、その結果、一部の投資家はあきらめました。 ただし、先取特権に投資するいくつかのファンドが現在利用可能であり、これは新人投資家がより低いリスクでこの分野に参入するための有用な方法かもしれません.
リーエンセールの結果に異議を唱えるにはどうすればよいですか?
先取特権の販売の結果が正しくないと思われる場合は、その結果に異議を唱えることができます。 これには、先取特権の販売を行った当局に苦情を申し立てること、あなたの主張を裏付ける証拠を提供すること、場合によっては法的措置を取ることが含まれる場合があります。
先取特権の販売を行うための法的要件は何ですか?
先取特権の販売は、管轄区域によって異なる州および地方の法律によって管理されます。 要件には、裁判所命令の取得、販売の適切な宣伝、および特定の入札手順に従うことが含まれる場合があります。 先取特権の販売に参加する前に、お住まいの地域の法律と規制を理解することが重要です。
リーエンセールで購入した商品の返金はできますか?
リーエン セールで購入した商品の払い戻しは、セールが最終的なものであるため、通常は利用できません。 入札する前に、商品をよく調べて状態と価値を理解することが重要です。
リーエン セールに残されたアイテムを取得するプロセスはどのようなものですか?
先取特権の販売に残されたアイテムを取得するプロセスは、管轄区域によって異なりますが、通常、アイテムの保管に関連する料金だけでなく、未払いの料金や負債の支払いも含まれます。 先取特権の販売を行った当局に連絡して、アイテムを取得するための特定の要件と手順を理解することが重要です。
リーエンセールで購入した商品の保証や保証は受けられますか?
通常、リーエン セールで購入された商品の保証および保証は利用できません。 商品の状態と価値を理解するために、入札前に商品を徹底的に検査することが重要です。
リーエンセールで落札した商品の代金を支払わないとどうなりますか?
先取特権の販売で獲得した商品の代金を支払わなかった場合、販売を行った当局は、未払いの資金を回収するために法的措置を取る場合があります。 これには、訴訟の提起、資産の差し押さえ、または財産の先取特権の設定が含まれる場合があります。
リーエンセールでアイテムに入札するプロセスはどのようなものですか?
リーエン セールでアイテムに入札するプロセスは管轄区域によって異なりますが、通常、入札者として登録し、セールに参加し、入札プロセスに参加する必要があります。 アイテムは通常、最高入札者に販売されます。 先取特権の販売に参加する前に、お住まいの地域での入札に関する特定の規則と手順を理解することが重要です。
リーエン販売に関するよくある質問
リーエンホルダーとは何ですか？
ライエンホルダーとは、自動車などの資産に法的な利害関係を持つ個人または団体です。
車にリーエンがあるとはどういう意味ですか？
車のリーエンは、リーエン所有者の保険として機能します。 それは、借り手が彼らの財政的義務を果たさなかった場合に、借主、通常は貸し手に、問題の資産を所有する権利を与えます。 車両の所持者は、リーエン所有者の許可なしに車両を処分することはできません。
リーエンホルダーはあなたの車を連れて行くことができますか？
あなたが支払いをやめ、あなたのローンをデフォルトにした場合、ライエンホルダーはあなたの車を所有することができます。
リーエンホルダーは物件の所有者ですか？
リーエン所有者の名前は所有権証明書に記載されていますが、実際の所有者ではありません。 あなたはそれを買うことによって車の現実的な所有者になりますが、貸し手は財産に金銭的な利害関係しかありません。
リーエンホルダーを取り除くにはどうすればよいですか？
リーエン所有者を退去させるには、リーエンが履行されたことを証明する必要があります。 その結果、ライエンホルダーがあなたの購入に資金を提供した銀行である場合、あなたはあなたがあなたの自動車ローンを完済したという証拠を持っていなければなりません。
まとめ
リーエンは不便ですが、車両などの不動産の売買に必要な部分です。 一般的な意見に反して、リーエンに邪魔されていても車を売ることができます。 あなたはいくつかのフープを経験しなければならないように見えるかもしれませんが、あなたはブローカーを通して、貸し手のオフィスで、または買い手に貸し手に直接支払わせることによってそうすることができます。 また、エスクローサービスなどの中立的なサードパーティを使用して、リーエンを排除し、新しい所有者にタイトルを渡すことを検討することもできます。
