土地ローンでは、貸し手は家を取得するための要件のXNUMXつとして頭金を要求します。 頭金は、貸し手がそうではないように見える場合でも、担保として機能します。 このガイドでは、ローンを取得するのに最適な銀行、最も改善された土地ローンとは何か、および土地ローン計算機について説明します。 まず、土地ローンに関するこの概要をご覧ください。
土地ローンの概要
土地ローンは、資産の取得に支払うために使用できるローンの一種です。 あなたが家を建てるつもりであるか、またはビジネス目的のために土地ローンを借りることはあなたにとって完璧でしょう。 どのような種類の住宅ローンがあなたに適しているかは、あなたが土地を取得する場所とあなたがそれで何をしたいかに依存します。
しかし、土地ローンは建設ローンと誤解されることがあります。これは、建物を建設したい人々がよく利用する別の種類のローンです。 A 建設ローン 土地を購入してできるだけ早く開発を開始する場合は、通常、これが必要です。
さまざまな種類の土地ローン
利用可能な土地ローンの種類は次のとおりです。
＃1。 生の土地ローン
未加工の土地は、電力、排水路、道路のない完全に未開発の土地です。 未開発の土地は 悪名高い 資金を確保するのは難しい。 したがって、よく考えられた開発戦略を持つことが不可欠です。 これは、あなたがプロジェクトに専念していて、あまりリスクをもたらさないことを土地ローンの貸し手に示します。 かなりの金額（通常は20％以上）を下ろし、優れたクレジットを持っていると、承認される可能性が高くなります。 未加工の土地のコストは、開発された資産のコストよりも低くなります。 しかし、未加工の土地ローンの金利は高く、預金も高くなっています。
＃2。 改善されていない土地ローン
あまり開発されていない未加工の土地とは異なり、改良されていない土地はより自然な外観を持っています。 時折、未整備の土地にはいくつかの設備や設備が含まれていますが、多くの場合、電気メーター、電柱、および純粋なガスメーターが不足している傾向があります。 未整備の土地ローンは、生の土地ローンほど危険ではありませんが、それでも取得するのは困難です。 したがって、綿密な計画、多額の預金（少なくとも20％）、および良好な信用格付けがあることを絶対に確認してください。 未整備の土地への融資は、改良された土地への融資ほどリスクが高くないため、預金と金利はそれほど高くはありませんが、通常は高くなります。
＃3。 改善された土地ローン
改善された土地ローンは、道路、電力、水などのアイテムにアクセスできます。 改良された土地ローンは最も工業化された種類の土地であるため、取得するのにより費用がかかる可能性があります。 さらに、アップグレードされた土地ローンのための改善された金利と預金は他のものより安いです。 かなりの頭金を支払い、強いクレジットスコアを持つことは依然として重要です。
土地ローンを取得することは、それが改善されたか生であるかにかかわらず、住宅ローンを取得することに似ていますが、不動産の担保がないため、不動産の価値を評価することはより困難になる可能性があります。 したがって、これは、土地ローンの貸し手が改善された土地ローンに関してよりリスクの高い側にいることを意味します。 預金と金利は、標準的な住宅ローンよりも高くなる傾向があるためです。
土地ローンの仕組み
土地ローンにはさまざまな形態があるため、それぞれに借り手が従わなければならない特定の要件があります。 しかし、借り手が貸し手に土地ローンの申請を提出するときに考慮しなければならない基本的な原則がまだあります。
他のローンと同様に、申請者は彼らがしっかりしたクレジットスコアを持っていることを証明する必要があります（720以上は通常素晴らしいです）。 彼らはまた、彼らが興味を持っているローンの形態によって異なる、提案された土地の使用法を明確にする必要があります。ゾーニング、土地など、借り手が鑑定士に知っておくべきいくつかの特徴があります。使用制限、調査対象の境界、および公共サービスへのアクセスのしやすさ。 これらの指標は、貸し手にローンがどれほど危険であるかについての感覚を提供します。
土地ローンの条件の決定は、貸し手がこの側面を考慮に入れるときかもしれません。 リスクが大きいため、土地ローンの金利は住宅ローンの金利よりも高くなることがよくあります。 ただし、借り手は、信用度が高く、債務対収益の比率が低い場合は、割引率の対象となる可能性があります。
借り手は、ローンの金利を選択した後、預金を提供し、設定された金利でローンを返済する責任があります。 クライアントは貸し手によって承認されており、ローンの条件を認めています。 ローンの借り換え あなたの新しい家の建設の準備ができたら、通常の住宅ローンへの土地での可能性もあります。 金利の低下と新たな元本残高は、借り換えのXNUMXつのメリットです。
土地ローンを取得する方法
土地ローンを確保したい場合は、購入しようとしている不動産の近くにある地元の銀行や信用組合などの貸し手を通じて行う方が簡単な場合がよくあります。 それでも、土地を何のために利用したいかに応じて、借り手が利用できるさまざまなローンの選択肢があります。
たとえば、遠隔地に一次住宅を建設する場合は、USDAローンをリクエストできます。 USDAローンとUSDA建設ローンの対象は、低所得から中所得の世帯です。 借り手は、財政状況が許せば、お金をかけずに多額の融資を受けることができるかもしれません。
SBA504ローンは 商業不動産 購入、SBAローンは、米国中小企業庁（SBA）によって利用可能になり、土地購入の費用を負担するためにお金を探している会社の所有者を対象としています。 SBAローンの金利と条件は変動しますが、返済期間は通常10年から25年です。
土地ローン：長所と短所
これらの長所と短所のいくつかを調べて、それらが要件と財政状態にどのように関連するかを判断し、確認するのに役立てましょう。
Advantages
家や会社を開発することがあなたにとって不可欠である場合、土地ローンを申請することにはいくつかの利点があります。 あなたの夢の家を建設する能力を持っていることは、はるかに最大の利点です。 また、開発途上地域を活用する機会を企業に提供することもできます。 それは、彼らがその土地を商業目的で使用することを意図している場合です。 先見の明があり、革新的で、忍耐強い人にとって、土地ローンを取得することは、ビジネスを始めたり、家を建てたりするための優れた方法です。
デメリット
土地ローンの申請には、潜在的な落とし穴を認識する必要があります。 多くの貸し手は、土地ローンのリスクが高く、借り手の債務不履行に対抗するための担保としての住宅がないため、土地ローンの提供に消極的です。 金融に関しては、より大きな頭金とより高い金利の両方が可能な結果です。 それは新しい建設プロジェクトであるという事実のために。 また、家を完成させることができないなど、予期せぬ困難に直面する可能性もあります。
土地ローンのための最高の銀行
あなたが土地ローンのために考慮すべき最高の銀行。 さらに、電卓付きの銀行土地ローン行きましょう！
＃1。 WaFd銀行
WaFd Bankは、アリゾナ、アイダホ、ネバダ、ニューメキシコ、オレゴン、テキサス、ユタ、ワシントンの各州で銀行サービスを提供しています。 すぐに建設するという約束なしに、最大$700,000のリフォームされた土地の資金を調達できます。 一方、WaFd銀行のオンライン土地ローン計算機を使用して、支払うことが期待できる金利と税率を決定できます。 あなたのクレジットスコア、プロパティの特性、および拡張計画に応じて。
＃2。 アトランティックユニオン銀行
バージニアに本拠を置くAtlanticUnionBankは、住宅用地と未開発の土地の両方にローンを提供しています。 あなたの贅沢な家の建設はまた異なる建設ローンを通して資金を供給されるかもしれません。 彼らのサイトには、土地ローン計算機、レート基準、預金情報などのツールはありません。
＃3。 クリアマウンテン銀行
メリーランド州の西部とウェストバージニア州の北部と中央部には、クリアマウンテンバンクがあります。 土地ローンに最適な銀行の90つは、住宅用不動産の将来の建設や、未整備の土地でのレクリエーション利用に利用できます。 住宅用地は最大XNUMX％の資金で購入できます。 ローンの詳細は、彼らのウェブサイトの土地ローン申請部分と計算機で見つけることができます。 または、電話をかけるか、物理的な支店のXNUMXつを訪問します。
＃4。 アルパイン銀行
アルパイン銀行は、コロラド地域に金融サービスを提供する最高の銀行の75つです。 ロットローンと新築ローンの両方にアクセスでき、アップグレードされた物件のローントゥバリューの合計額はXNUMX％です。
彼らのウェブサイトは、ローンや毎月の支払いに関する情報への簡単なアクセスを提供していません。 とはいえ、オンラインで問い合わせたり、電子メールや電話で追加情報を要求したり、支店のXNUMXつにアクセスしたりすることができます。
＃5。 カリフォルニア銀行および信託会社
カリフォルニアに本拠を置く銀行CaliforniaBankand Trustは、州内で土地ローンと建物ローンの両方を提供しています。 銀行はいくつかのクレジットの選択肢を提供し、ロット購入価格の最大60％の資金を調達します。 土地ローン計算機で時間と費用を節約するために、この銀行はユニークなオプションを提供しています。 事業買収 財産とあなたの新しい住居の建物の。
＃6。 旧国立銀行
プロパティのサイズに基づいて、利用可能な資金調達オプションの20つのタイプがあります。 最大5エーカーが購入可能で、ロットローンを使用して25％の頭金を支払うことができます。 Old National Bankは、XNUMX〜XNUMXエーカーの土地を購入するための土地ローンを提供しています。
ロットサイズが35エーカーを超える物件には、5％の頭金が必要です。 土地と土地の両方のローンの返済条件と金利は異なります。 改良された土地と改良されていない土地の両方で利用できる土地と土地の資金調達ですぐに建設を開始する必要はありません。
アイダホ州、ワシントン州、オレゴン州、カリフォルニア州の銀行は、土地ローンのXNUMXつであるBannerBankが提供する金融商品とサービスを利用しています。 潜在的な顧客により多くの選択肢を提供する方法として、銀行は先進国と未整備州の両方で土地を購入するためのローンを提供しています。
彼らは土地購入費用の最大75％を借りることを提案し、魅力的な金利と手数料を提供することを提案します。 クレジットスコアの検証とローンの受け入れをスピードアップするために、すべての融資決定は社内で行われます。
土地用地の選び方
リスクが少なく、安価で単純なプロジェクトは、貸し手にとってより魅力的な傾向があります。 以下の条件を満たしていれば、土地のローンを借りることができます。
＃1。 測量と境界
調査は、将来の法的問題を回避し、正確にどの土地があなたのものになるかについて明確なイメージを提供するために不可欠です. 土地を購入する前に、調査を行って、その限界を認識していることを確認する必要があります。 土地ローンを承認する前に、大多数の貸し手は、完成したアメリカ土地所有権協会 (ALTA) の境界調査を望んでいることに注意してください。
＃2。 ゾーニングと制限
サイトの計画に応じて、ゾーニングが合法的にプロジェクトを完了することを許可していることを確認する必要があります。 たとえば、家を建てるために土地を購入する場合は、土地が住宅用にゾーニングされていることを確認してください。 また、自分ができることとできないことを含め、自分の地域に適用される可能性のある追加の特定の法律についてよく理解しておいてください。
＃3。 ユーティリティ
舗装された道路、下水、電気、水道など、敷地内のユーティリティの利用可能性を確認します。 ほとんどの土地はおそらくこれらのものにアクセスできますが、不足している、または未加工の土地を購入している場合は、お金、適切なライセンス、および必要なスペースがあることを確認してください. また、すべての州および地方自治体の法律および健康規制に従うようにしてください。
＃4。 野生生物と環境
希少または絶滅危惧種の動植物が生息しているという理由で、米国魚類野生生物局が保護対象として指定した土地に建設するつもりがないことを確認するために、必ず調査を行ってください。 州には、保護されている動植物のより長いリストがあることがよくあります。
＃5。 将来の変化
新しい道路、学校、ショッピング モールなど、物件の近くで進行中の開発プロジェクトはありますか? あなたの土地があなたのニーズに適合し続けることを保証するために、新しい建物を設計するときは、これらの要因と調査を必ず考慮してください.
土地のローンを組むのは難しいですか？
土地を購入することは家を購入することよりも複雑であるため、土地ローンを取得することは、従来の住宅ローンを取得することよりも複雑です。 多くの銀行や信用組合は土地のローンをすぐに認めないため、購入する予定の土地について非常に明確にし、建設を希望する場所に関する調査とゾーニング情報を提出する準備ができている必要があります。
土地購入の資金調達方法は？
多くの選択肢があります。 一つは土地のローンです。 ただし、ホーム エクイティ ローン、地元の貸し手、売り手融資を受ける資格がある場合もあります。 ローンを受け入れる前に、すべての選択肢を検討することが賢明です。
まとめ
土地ローンは、資産の取得に支払うために使用できるローンの一種です。 あなたが家を建てるつもりであるか、またはビジネス目的のために土地ローンを借りることはあなたにとって完璧でしょう。 あなたに適した住宅ローンの種類は、あなたが土地を取得する場所とあなたがそれで何をしたいかに依存します。 さらに、土地ローン計算機の使用は非常に重要です。
土地ローンに関するFAQ
土地ローンに最適な銀行はどれですか？
- インド最大の銀行は、インドステイト銀行またはSBIです。
- インド最大の民間銀行であるICICI銀行は、ムンバイに拠点を置いています…。
- インドの商業銀行に関しては、HDFC銀行が最高です。
どのくらいの土地ローンを取得できますか？
銀行の大多数は、不動産の価値の最大75％の土地ローンを提供しています。 ただし、合計がRs未満の場合は、プロパティの値の最大90％を取得できます。 75万ルピー。
土地の最長のローン期間はどれくらいですか？
住宅ローンの従来の15年から30年の期間と比較して、短期のXNUMX年からXNUMX年の土地ローンが一般的です。 あなたが土地に家を建てることを計画しているなら、あなたはより長い賃貸料を得ることができるかもしれません。
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