あなたはあなたの家を売り、その収益を株式や債券に投資したいですか？ キャッシュオンキャッシュで不動産に投資した場合、どれだけのお金が返ってくるのか知りたいですか？ 投資が可能な限り収益性の高いものになるように、実行する手順と回避したい落とし穴を確認してください。 優れたキャッシュオンキャッシュリターン計算機は不動産投資家にとって不可欠なので、このガイドで計算方法について説明します。
不動産の市場はかつてないほど良くなっています。 最近のフォーブスの記事は、「不動産はアメリカで最高の投資のXNUMXつです」と述べています。 しかし、この高い需要と競争の激化により、その巨額の投資を行う前に、あなたのアプローチを知ることがこれまで以上に重要になっています。
不動産投資に関して、考慮すべき最も重要な指標のXNUMXつはCOCRです。
キャッシュオンキャッシュリターンとは何ですか？
キャッシュオンキャッシュリターンは、年間の税引前の割合を測定する指標です。 現金流量 あなたが投資した金額であなたが戻ってきていること。 したがって、月額1,200ドルで賃貸している物件があり、費用（住宅ローン、税金、保険など）の合計が月額400ドルである場合、COCRは33％になります。
キャッシュオンキャッシュリターンが重要なのはなぜですか？
不動産投資家は、投資収益率 (ROI) を高める方法を常に探しています。 考慮すべき最も重要な指標の XNUMX つは、キャッシュ オン キャッシュ リターン (COCR) です。 簡単に言えば、COCR は、賃貸収入の形で受け取る現金投資の割合を測定します。
高いCOCRが望ましいですが、潜在的な投資を評価する際に考慮すべき要素はそれだけではありません。 たとえば、COCRが低い物件は、賃貸需要が高い地域にあるか、長期的な評価の可能性が高い地域にある可能性があります。
それにもかかわらず、COCRは、潜在的な不動産投資を分析する際に留意すべき重要な指標です。 COCRとその要因を理解することで、より適切な投資決定を下すことができます。
キャッシュリターンの計算方法
あなたが不動産投資家であるなら、あなたはおそらく投資収益率を最大化する方法を常に探しています。 これを行うXNUMXつの方法は、キャッシュリターンを計算することです。
キャッシュオンキャッシュリターンは、すべての費用を考慮した後、投資不動産からどれだけのキャッシュフローを生み出しているかの尺度です。 それを計算するには、単にあなたの 年間純営業利益 （NOI）そしてそれをあなたの総投資額で割ってください。
たとえば、賃貸物件を$ 100,000で購入し、年間総費用が$10,000になったとします。 これにより、NOIは$9,000になります。 これを総投資額で割ると、9％のCOCRが得られます。
ご覧のとおり、COCRの計算は、投資不動産のパフォーマンスを測定するための迅速で簡単な方法です。 ただし、これは投資を評価するときに使用する必要がある多くの指標のXNUMXつにすぎないことに注意してください。
キャッシュリターンの良いキャッシュ
あなたがあなたの投資の良い見返りを探しているなら、あなたはCOCRで間違って行くことはできません。 この指標は、不動産投資の収益性を測定するためによく使用され、初期投資に対する純営業利益の比率を単に指します。 言い換えれば、それはあなたが投資したドルごとにあなたがどれだけのお金を稼いでいるかをあなたに伝えます。
一般的に言って、優れたキャッシュオンキャッシュリターンは8％を超えるものです。 つまり、100ドルを投資するごとに、少なくとも8ドルの利益がもたらされるということです。 そしてもちろん、高いほど良いです！ いくつかの要因がCOCRに影響を与える可能性があります。 たとえば、大規模な修理や改修が必要な物件に投資している場合、初期投資は高くなり、結果として収益率が低くなる可能性があります。
場所も重要です。 賃貸料の高いエリアの物件は、賃貸料の低いエリアの物件よりも良好なリターンを生み出す可能性が高くなります。 そしてもちろん、不動産市場の全体的な健全性も影響を及ぼします。
あなたが良いリターンでしっかりした投資を探しているなら、COCRは考慮すべきものです。
キャッシュオンキャッシュリターンとROI
不動産投資家として、あなたは常に投資収益率（ROI）を向上させる方法を探しています。 ROIの測定によく使用される指標のXNUMXつは、キャッシュオンキャッシュリターン（COCR）です。 しかし、COCRとは何ですか？ROIと比較してどうですか？
COCRは、すべての営業費用を考慮した後、賃貸物件からのキャッシュフローを測定する指標です。 これは、純営業利益（NOI）を取得し、それを不動産に投資された現金の合計で割ることによって計算されます。
NOIは、不動産からの賃貸収入から、固定資産税、保険、修理などのすべての営業費用を差し引いたものです。 たとえば、毎月の賃貸収入が1,000ドルで、毎月の営業費用が200ドルの賃貸物件を所有しているとします。 NOIは$800（$ 1,000 – $ 200）になり、COCRは8％（$ 800 / $ 10,000）になります。
ROIも同様の指標ですが、元の投資額に対する投資の利益または損失の割合を測定します。 たとえば、賃貸物件に10,000ドルを投資し、12,000年後にXNUMXドルで売却した場合、
キャッシュオンキャッシュリターン計算機
COCR比率は、資産に投入している金額と比較して、生成しているキャッシュフローの量を示します。
CCR が高ければ高いほど、投資に対してより高い収益を上げていることを意味します。 無料のキャッシュ オン キャッシュ リターン カリキュレーターを使用して、投資物件の CCR を簡単に計算できます。 購入価格、頭金、金利、ローン期間、および年間運用費用を入力するだけです。 計算機が残りを行い、CCR パーセンテージを計算します。
COCRは、投資不動産を評価する際に焦点を当てるXNUMXつの指標にすぎないことに注意してください。 純営業利益（NOI）、キャップレート、内部収益率（IRR）などの他の要素も必ず確認してください。
キャッシュオンキャッシュリターン計算機の使用方法
不動産の第一人者として、COCRが追跡する重要な指標であることをご存知でしょう。 このリターンは、投資した金額と比較して、投資不動産からどれだけのキャッシュフローを生み出しているかを示します。
投資用不動産の購入を検討している場合は、キャッシュ オン キャッシュ リターン計算機を使用して、さまざまな不動産の比較を確認できます。 電卓を使用するには、物件の購入価格、頭金、利率、およびローンの条件を入力するだけです。 次に、毎月の家賃と費用の見積もりを入力します。 計算機は、各プロパティの推定 COCR を表示します。
この情報を使用して、どのプロパティが適切かを判断することができます。 COCRが高いほど、投資家としてのキャッシュフローが増えることを忘れないでください。 したがって、すべての条件が同じであれば、より高いリターンを持つプロパティを選択してください。
COCリターン計算機を理解する
CoCリターンに影響を与える可能性のあるさまざまな要因が多数あるため、CoCリターン計算機がどのように機能するかを理解することが重要です。 この計算機は、物件の購入価格、住宅ローンの利率、予想される賃貸収入、およびその他の要因に基づいて、推定CoCリターンを計算するのに役立ちます。
予測できない変数が常に存在するため、実際のCoCリターンは推定リターンとは異なる場合があることに注意してください。 ただし、計算機を使用すると、潜在的な利益を見積もるための良い出発点になります。
キャッシュオンキャッシュリターン（COCR）と投資収益率（ROI）
不動産投資に関して、注意を払うべき最も重要な指標のXNUMXつは、キャッシュオンキャッシュリターン（CoC）と投資収益率（ROI）です。 しかし、これらの用語は正確にはどういう意味ですか？ そしてもっと重要なことに、それらは互いにどのように違うのですか？
CoC は単に、投資物件から生み出されるキャッシュ フローの尺度です。 これは、税引き前の年間キャッシュ フローを、資産に投資した合計金額で割ることによって計算されます。 したがって、10,000 ドルを投資した物件から年間キャッシュ フローで 100,000 ドルを稼いでいる場合、CoC は 10% になります。
一方、ROI は、生成しているキャッシュ フローだけでなく、資産の評価も考慮に入れます。 これは、年間キャッシュ フローに資産に積み上げた資本を加え、それを総投資額で割ることによって計算されます。 したがって、上記と同じ数値を使用すると、20,000 年間で資産が $30 上昇した場合、ROI は 10,000% ($20,000 + $XNUMX) になります。
20%キャッシュオンキャッシュリターンとは何ですか?
不動産投資家向けの尺度として、キャッシュ オン キャッシュ リターンは、最初の現金投資に対する不動産の収益率を計算します。
キャッシュ オン キャッシュ リターンの計算式は何ですか?
純営業利益 (NOI) / 投資した現金の総額 = CoC リターン
不動産の優れた現金収益率とは何ですか?
投資家の間では、キャッシュ・オン・キャッシュ・リターンを8〜12％と予測することは、価値のある投資を示しているというコンセンサスがあるようです。
不動産のキャッシュオンキャッシュリターンはどのように計算しますか?
キャッシュオンキャッシュリターンの計算式は簡単です。年間純キャッシュフロー/投資資本=キャッシュオンキャッシュリターン。
- 年間純キャッシュフロー=総収入–総費用
- 年間純キャッシュフロー=1.2万ドル–750,000ドル
- 年間純キャッシュフロー=$450,000
不動産の良好なキャッシュフローとは何ですか?
このルールは、購入価格の少なくとも1％で賃貸している場合、キャッシュフロー物件を見つける可能性が高いことを示しています。
まとめ
このガイドが、キャッシュオンキャッシュリターンとは何か、およびその計算方法を理解するのに役立つことを願っています。 不動産投資に関しては、あなたの目標はあなたの投資に対して可能な限り最高の利益をもたらす不動産を見つけることであるべきであることを忘れないでください。 少し注意深く調査することで、何年にもわたる受動的な収入と確実な利益をもたらす素晴らしい物件を見つけることができます。
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