二人が結婚するとき、彼らはまた、人生で力を合わせ、通常、財政をプールし、家族を一緒に育て、そして財産を共有します。 テナント全体は、結婚した配偶者が特定の州の住居の所有権を所有できる方法です。 ただし、いずれかの方法で一方のパートナーの資産に対する利益を変更するには、両方の配偶者が完全な同意を提供する必要があります。 また、パートナーのXNUMX人が死亡した場合、存続するパートナーが資産の完全な所有権を取得することも規定されています。 私の目的は、メリーランド州、イリノイ州、フロリダ州などの州全体でテナントについて話し合うことです。 したがって、あなたがあなたの配偶者と一緒にこれらの州のいずれかに住んでいるなら、この投稿はあなたのためです。
ボールローリングを設定しましょう…
概要
カップルとして財産を共有することは、米国の法律の下で共有投資と見なされます。 これは、カップルが単一の投資家になることができることを意味します。 したがって、ペアの各メンバーは、賃貸人と呼ばれる実際の土地に対して同等の所有権を持っています。 この種の共有財産の所有権は、夫婦のみが利用できます。 それは、結婚の各メンバーが、一部だけでなく、完全な財産を所有していることを意味します。 このタイプの所有権は、不動産だけでなく、 個人資産（有形および無形）。
たとえば、共同銀行口座も全体としてテナントです。 例外は、夫婦が書面でそうではないと指定しない限りです。
テナント全体の主な利点のXNUMXつは、生き残った配偶者が即時の生存権を取得することです。 したがって、XNUMX人のパートナーが死亡した場合、生き残った配偶者が資産を取得します。
あなたがあなたの配偶者と一緒に財産を所有している場合、あなたの選択肢のXNUMXつはあなたの家を全体としてテナントとしてタイトルを付けることです。 実際、証書に明示的に別段の記載がない限り、州はあなたが全体としてあなたの財産をテナントとして保有していると推定します
全体の説明によるテナント
全体としてのテナントは、夫婦が財産と生存権に平等な関心を持ち、回避するためのメカニズムです。 検認。 これは50/50のシェアではなく、各配偶者がTBEの資産の100％を所有しています。
さらに、所有権は、各所有者が不動産を担保として販売および利用する能力に影響を与えます。 片方のパートナーが亡くなったときに物件に何が起こるかは、所有権の取り決めの結果でもあります。 借金を返済するか、物件を使って判断を下すかを扱っています。
共通の借家人と共同の借家人は、一緒に財産を所有したい配偶者のための他のXNUMXつのオプションです。 たとえば、夫は彼を売ることに同意しないかもしれません 所有権 彼の妻が同意しない限り、彼の妻と共有された別荘で。
夫婦が完全に所有する不動産は、コミュニティの不動産に似ています。 不動産のセクターを単独で所有する代わりに、すべてのパートナーは不動産全体の共同管理を享受します。 テナントの権利は、配偶者のXNUMX人が死亡した後に相続人に財産を譲渡する可能性のある遺言または信託の条項よりも優先されます。
死んだ人の意志は、財産の一部が生きている子供に行くべきであると指示するかもしれません。 被相続人の配偶者が共同所有し、完全合意によりテナントの支配下にある場合を除き、遺言状の条件は無視されます。 財産は、生きている配偶者のみに帰属します。
全体としてのテナントは、すべての州の約半分とコロンビア特別区で利用できます。 メリーランド州、フロリダ州、イリノイ州は、テナントを全体として不動産所有の一種として認識している州のXNUMXつです。
メリーランド州の全体によるテナント
上で説明したように、TBEは、夫婦に追加の保護を与える一種の共同テナントです。 言い換えれば、それは彼らがまだ結婚している間だけ夫婦に限定されます。 全体としてのテナントには、生存権や追加の債権者保護など、共同テナントのすべての利点が含まれます。 夫婦の共同債務の債権者だけがそのような財産にアクセスできます。 下を除く 連邦税リーエン法、どちらの配偶者の個々の債務を履行するために不動産を売却することはできません。 どちらの配偶者も、相手の許可なしに半分の利息を売ることはできません。
メリーランド州で完全にテナントを獲得するには、結婚している必要があります。 メリーランド州では、特に明記されていなくても、夫婦の所有物は全体としてテナントとして保有されていると推定されています。 メリーランド州では、不動産の証書を実行する配偶者は、楽器で特に指定されていない限り、全体としてテナントとしての称号を取得するために立っています。 ただし、XNUMXつの共同テナントが結婚した場合、その所有権がすぐにテナントになるわけではありません。 結果として、彼らは彼らの最初の行為に関して変更を加える必要があります。
それにもかかわらず、裁判所が 絶対離婚、テナントはメリーランド州の法律の施行により完全に廃止され、彼らの共有は合有になり、生存権が終了します。
フロリダの全体によるテナント
メリーランドを除いて、フロリダはテナントの権利を完全に認めている25の州のXNUMXつです。 フロリダは、夫婦が居住用不動産を完全にテナントとして保有することを許可している数少ない州のXNUMXつですが、このステータスが住宅用不動産の所有者に与える保護は近年減少しています。 それにもかかわらず、それはまだあなたの家にタイトルを付けるための実行可能なオプションであり、それは債権者に対するより大きな保護の追加の利点とともに共同テナントのすべての利点を提供します。
フロリダ州最高裁判所によると、夫婦が共同で所有する不動産または動産は、全体としてテナントとして所有されているとの推定があります。 この推定とは別に、フロリダで全体としてテナントとしての資格を得るには、プロパティは次の基準を満たしている必要があります。
- Unity of Possessionは、共有と管理を指します。
- 夫婦は、物件が取得された時点で結婚していたに違いありません。これは、結婚の統一を意味します。
- また、カップルは、プロパティに対応する同等の関心を持っている必要があります。これは、UnityofInterestを指します。
- プロパティへの関心は、同時に開始する必要があります。これは、時間の統一を意味します。
- プロパティへの関心は、同じ方法で開始する必要があります。これは、UnityofTitleとして知られています。 そして、どちらかの配偶者が死亡すると、生き残った配偶者が完全な所有権を取得します。
すべてを自分でやろうとすると、タイトル法が複雑になる可能性があります。 不確実性に対処するために時間やお金を無駄にする必要はありません。 代わりに、より意識するために、今日フロリダの経験豊富な弁護士にアドバイスを求めてください。
イリノイ州全体のテナント
あなたがイリノイに住んでいるなら、全体としてあなたの家の所有権をテナントの形で持つことの意味を理解することが重要です。 イリノイ州では、テナントは全体として、カップルが債権者から家屋を保護すると同時に、困難な時期にスムーズな不動産の移行を保証する方法です。
イリノイ州全体でテナントを作成するには、推定によると、特定の言葉を使用する必要があります。 イリノイ州では、証書の文言は、当事者が一緒にいることを述べ、全体として借地権を確立するための特定の言葉を含める必要があります。 たとえば、クロエとクラークサリバンの間で全体としてテナントを形成するには、次の言葉が正しいです。「夫と妻のクロエサリバンとクラークサリバンにとって、共通のテナントとしてではなく、生存権を持つ共同テナントとしてではなく、全体としてテナントとして。」
前述のとおり、テナント全体のテナントは、テナントの相互合意により終了する場合があります。 また、夫と妻が負う共同の義務、離婚、または夫または妻のいずれかの死亡を履行するための裁判所命令による売却で終了することもできます。
最後に、多くの場所で、共同で所有権を取得する夫婦は、全体として自動的にテナントとして自宅の所有権を取得します。 ただし、イリノイ州はそれらの州のXNUMXつではありません。 イリノイ州でテナント全体が有効であるためには、前述の言語が適切に配置されている必要があります。
全体のテナントのメリット
米国の法律では、不動産を全体としてテナントとして保有することには、次のXNUMXつの大きな利点があります。
＃1。 検認の回避
最初の配偶者が亡くなると、全体が借家人として所有している資産は、生き残った配偶者に自動的に渡されます。 検認プロセス全体を通して資産を扱う必要はありません。 詳細については、フロリダ州の不動産の検認を回避するための証書の使用を参照してください。
＃2。 配偶者保護
借地権を持っている不動産を全体で譲渡するには、両方の配偶者が証書に署名する必要があります。 XNUMX人の配偶者のみが署名した売買契約または証書は無効です。 同様に、両方の配偶者は、担保として不動産全体の住宅ローンまたはその他の方法で借地権を誓約する必要があります。 これらのガイドラインは、彼らの許可なしにプロパティに関して変更が有効にならないことを保証することによってカップルを保護します。
＃3。 債権者保護
XNUMX人の配偶者に対して判決を下した債権者は、全体としてテナントとして保有している物件にアクセスすることはできません。 XNUMX人の配偶者が法的判断を受けた場合、借地権の下で取得された資産全体が保護されます。 債権者は、XNUMX人の配偶者に対する判決を履行するために、全体として借地権の下にある財産を使用することはできません。
これらの利点のために、全体としての借地権は、夫婦によるフロリダの不動産の共有の最も一般的な形態です。
テナント全体の欠点は何ですか?
XNUMX 番目の配偶者が亡くなった後、遺言検認が確実に行われるため、不動産計画に関しては、完全な借地権は重大な欠点です。 遺言検認を回避するには、信託の作成と信託への財産の譲渡が必要です。
賃借人による所有権全体が有益なのはなぜですか?
限定的な資産保護は、テナント全体で提供されます。 不動産は、債務を返済するための担保として使用することはできません。 これにより、あるパートナーが家のシェアを第三者に売却したり、抵当権を設定したりすることができなくなります。 さらに、それはカップルに生存権を付与します。
どのような所有構造が理想的ですか?
多くの新しい会社にとって最適な最初の所有権構造は、単一の所有権、または多くの所有者が関与している場合はパートナーシップのいずれかです。 LLC や法人とは対照的に、個人事業主は州に登録されていない一人の会社です。
まとめ
結論として、テナント全体の基本的な前提は、夫婦がXNUMX人ではなくXNUMXつのユニットとして居住用不動産を所有しているということです。 これにはいくつかの影響があります。 手始めに、配偶者のXNUMX人が死亡した場合、もうXNUMX人は検認を通過することなく財産を継承します。 繰り返しになりますが、両方の配偶者は、希望する場合は、一緒に物件を売却することに同意する必要があります。 テナント全体の主なメリットは、基本的に共同テナントのメリットと同じです。
両者の主な違いは、債権者に対する全体としての借地権によって提供される追加の保護です。 片方の配偶者が債務問題やローンの不履行などを抱えている場合、片方の配偶者ではなく、両方の配偶者に属しているため、債権者は家を追うことができません。
よくある質問
テナント全体の主な目的は何ですか？
テナントは全体として、結婚したパートナーが財産と生存権に平等な関心を持つことを可能にする法的構造であり、それにより彼らの財産は検認されません。
米国全体でテナントがいる州はどれですか？
フロリダ、ニュージャージー、オハイオ、ニューヨーク、ミシガン、メリーランド、マサチューセッツ、ハワイ、インディアナ、ケンタッキー、デラウェア、アーカンソー、アラスカ、イリノイ、ミズーリ、ノースカロライナ、オクラホマ、オレゴン、ペンシルベニア、ロードアイランド、テネシー、ワイオミング、バーモント、とバージニア州は、所有権の種類全体でテナントを認識する州のXNUMXつです。
死亡後、入居者全体はどうなりますか？
配偶者が亡くなると、生き残った配偶者はすぐに財産を相続します。 これが生存権です。 それは、財産が検認を通過するのを防ぎます。 ただし、両方の配偶者が同時に死亡した場合、通常、プロパティは代わりに検認を通過します。
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