家族の一員の死は、悲しくもストレスの多い経験でもあります。 不動産販売の計画とホスティングは、より困難な作業のXNUMXつです。
毎年、都市、町、またはアメリカの田舎に住んでいるかどうかにかかわらず、より多くの家族がそれらを持っていることを選択します。 何年もの間、知識のある顧客はそれらに気づいていました。 相続人、遺言執行者、および受託者の間で、空の住居および不動産のお金を生み出すための不動産販売の明るい有用性がますます議論されています。 私たちは、この主題をより深く掘り下げる時が来たと信じています。 私たちが不動産販売、生活不動産販売についてもっと学び、不動産販売会社を選ぶ方法のヒントを見るときに読んでください。
不動産販売とは何ですか？
動産の販売方法としてのオンサイト不動産販売は、注目を集めている販売トレンドです。
不動産販売は、家庭用品の販売です。 家財をできるだけ早く販売し、販売の終わりまでに家を空にするという二重の目標を持って、商品は一般に販売されます。 不動産販売サービスを積極的に提供している企業は数多くあり、地域の違いに応じてさまざまな形態の不動産販売があります。
不動産売却が何であるか、そしてそれが収入を生み出すこと、そして個人的なものの家を空にすることにおいてどれほど効果的であるかを理解するのは簡単です。 これは、ガレージセールやオークションなどの他の再販の選択肢とは一線を画す機能のリストです。
- 通常、家の中で行われます。
- 一般の人がアクセスできます。
- 通常、2〜3日の期間にわたって発生します。
- 多様な動産を提供します。
- 売り上げにつながる強力な視覚的アピールを作成します。
- 家具、陶磁器、宝石、装身具など、あらゆるものを販売します。
- 各アイテムは別々に価格設定されています。
- 販売が進むにつれて、製品の価格を下げます。
- 家族は小さなビジネスを営むことができます。
- 専門家は、複雑な状況や貴重な状況を処理するのに理想的です。
不動産販売プロセス
不動産販売とは何か、なぜそれを持っている必要があるのかについての質問に答えた後、不動産販売プロセス自体を見てみましょう。
すべての不動産販売は、XNUMXつのチェックポイントを通過する必要があります。 それらのそれぞれには、一連のサブタスクが伴います。 お金を最大化し、家を掃除し、家族の誠実さと尊厳を維持するために、すべての義務を完全に完了する必要があります。
- コンテンツ編成
- 販売アイテムが表示されます。
- 評価と調査
- 広告とマーケティング
- 販売の管理
- 家を整理する
最初のステップは、あなたがあなたの販売を処理するか、あなたのためにそれをするために地元の不動産清算事業に従事するかどうかを選択することです。
BusinessYieldでは、 一人で行くことを決める前に、多くの会社を調査すること。 アメリカ中にはプロレベルの不動産販売を扱う素晴らしい会社があり、それらの多くは小さな仕事を引き受けます。 まともな会社を見つけることは難しくありません、そしてあなたがそうしたら、あなたの人生ははるかに簡単になります。
すべてが売りに出されていますか？
ほとんどの場合、そうです。 時折、家族はいくつかの大切な作品を保存します。 家が不動産業者によって売りに出されている場合、新しい所有者は契約に記載される特定の商品を希望する場合があります。
他のすべてには、定義された価格の値札があります。 これが、タグセールと呼ばれることもある理由です。
なぜ不動産販売を保持するのですか？
不動産販売はさまざまな理由で行われます。 多くの場合、以前の不動産の住人が亡くなり、不動産を相続した家族が不動産の清算を行います。
一方、不動産販売はさまざまな理由で発生する可能性があります。 おそらく、家の住人は健康上の問題、転職、または離婚のために転居しています。
簡単に言えば、誰かが家の資産を売却するか、さもなければ清算することを要求するとき、不動産売却は起こります。
不動産販売はどのように機能しますか？
では、不動産販売はどのように機能しますか？ まず、不動産販売の主催者は、オブジェクトを分類し、市場価値に基づいてそれらを評価します。 次に、主催者は販売の数日前に各アイテムに値札を設定します。 不動産売却の日に、主催者はバイヤーに門戸を開く前にもう一度家の中を歩きます。
行列がある場合、バイヤーは先着順で入場できます。 一部の不動産清算人は番号システムを利用しており、購入者は列の位置に対応する番号を取得します。 他の不動産販売主催者は、宝くじシステムを使用して、どの購入者が最初に家にアクセスするかを決定します。
販売中、買い物客は家の中を歩き回り、マークされた各アイテムを検査できます。 買い物客がそれらをつかみ、彼らの帰りにそれらの代金を払うように。
現金、小切手、クレジットカード、デビットカードはすべてアイテムの支払いに使用できます。 顧客がクレジットカードを使用して支払う機会は、頻繁に高級品の購入を促します。 不動産販売会社は、受け入れる支払い方法を決定します。
不動産の売却中、不動産清算人は、交通の流れを監視し、価格設定の問題に対処することにより、売却が円滑に行われるようにします。 ほとんどの不動産清算人契約は、家族が売却日に不動産売却に参加することを禁じていることに注意してください。
これは、見知らぬ人があなたや愛する人のものをくぐり抜けるのを見るのは腹立たしいかもしれないからです。 プロセス全体を通してあなたの家へのアクセスを維持したい場合は、家族のメンバーのアクセスを許可する不動産販売会社を選択してください。
あなたの不動産販売を始める場所：初心者ガイド
あなたはあなたの不動産売却をすることを考えていますか？ ここにあなたが始めるためのいくつかの指針があります：
＃1。 家族の集まりを開催します。
何が売られているのか、いつ売られているのかを理解してください。 不動産売却の結果として発生する可能性のある感情や潜在的な対立を予測します。
＃2。 あなたの借金を理解してください。
不動産売却収入で対処し、支払わなければならない既存の債務を念頭に置くことが重要です。
＃3。 周りを見てください。
屋根裏部屋、地下室、小屋がすべて含まれています。 歴史は、貴重なアーティファクトがほとんどどこでも見つかることを示しています。
＃4。 不動産の内容を評価してもらいます。
販売する価値のあるものがあると思われる場合は、専門家に相談してください。 手作りの絨毯、宝石、美術品は、評価できるオブジェクトの例です。
＃5。 あなたのアイテムをきちんと確保して、保険をかけてください。
これには、販売する各アイテムの文書化、写真撮影、および記録の維持が含まれます。
＃6。 慈善活動への貢献について考えてみてください。
あなたは良い行動をとるだけでなく、あなたが税金を提出するときにこの寄付を差し引くこともできます。 アートは美術館に寄付することもできます。
＃7。 感傷的な価値は必ずしも市場価値に対応するとは限りません。
何かがあなたにとって大きな意味を持つからといって、それがそれを反映する市場価格を持つことを保証するものではありません。 調査を実施し、専門家（必ずしもあなたの友人である必要はありません）に相談してください。
＃8。 あなたが自分で売るか、不動産販売会社の助けを借りて売るかを決めてください。
販売が複雑になる場合や高額商品が含まれる場合は、専門家の採用を検討する必要があります。
不動産販売の計画を立てる
この古いおもちゃの飛行機やアンティークのトランクなどのいくつかの骨董品は、驚くべき金額の価値があるかもしれません。 専門家が家を検査するまで、何も捨てないでください。
不動産販売計画の最初の段階は、あなたのために販売を管理するために会社を雇うかどうかを決定することです。 自分で整理するのは大変な労力であるため、大多数の個人がこれを選択します。 最も重要なタスクの中には
- 家の中のすべてのリストを編集する
- それらをすべて販売する必要があるかどうかを判断する
- すべてのものの合理的な価格を決定する
- プロフェッショナルに見えるように物事を整理する
- 販売の促進
- すべてがスムーズかつ公平に行われるようにする
- 誰も何も盗まないようにする
あなたがそれを雇うことに決めた場合、どうやってまともな不動産販売会社を見つけることができますか？ インターネットと電話帳はどちらもあなたの地域で経験豊富な不動産販売マネージャーを探すのに便利な場所であり、ほとんどの企業はあなたが彼らについて知る必要があるすべてを学ぶことができるウェブサイトを持っています。 不動産販売会社はまた、彼らが物の価値を決定する専門家であることを意味して、彼ら自身を鑑定会社と呼ぶかもしれません。
会社を決める前に、電話をかけて価格とサービスを比較してください。 あなたが販売からどれだけの収入を得ると彼らが見積もっているか、そして最後に残っている製品に対する彼らの方針は何かなど、多くの質問をしてください。 あなたが販売する貴重なまたは珍しい商品を持っている場合は、不動産販売会社があなたに公正な価格を取得するスキルを持っていることを確認してください。 すべての質問にすぐに答えず、代わりに契約書やパンフレットにあなたを送る会社に信頼を置いてはいけません。
残り物
あなたが何をすべきかわからない不動産販売から残っているアイテムを持っているならば、慈善団体にそれらを寄付することはしばしば最良の選択肢です。 ほとんどの慈善団体は、あなたに代わってアイテムを受け取るために誰かを送ります。
不動産販売商品タイプ
不動産販売は、家具、家具、その他の家庭用品で溢れかえっています。 バイヤーはまた、アートワークや美しいジュエリーに出くわすかもしれません。 不動産販売は、さまざまな時代の骨董品や収集品を探している骨董品のディーラーや個人のコレクターを魅了しています。 電動工具や手工具だけでなく、自動車や専門のアイテムも人気があります。
不動産販売における価格設定のための技術
不動産販売の主催者は、ほとんどのアイテムの市場価値に基づいた不動産販売の価格設定を担当しています。 これは、各アイテムの価格が決定される方法です。
ただし、主催者は特定のアイテムの価格をその場で行うことができます。 通常、初日以降、主催者はアイテムを割引して、購入者が掘り出し物を利用するように促します。 割引は元の価格から最大75％オフになる可能性があります。
不動産販売に続いて
不動産販売の主催者は、販売の最後に売れ残ったものを処分する方法を選択します。 主催者が骨董店またはオンラインの骨董店を持っている場合、その場所で販売する骨董品や工芸品を梱包することがあります。 などのオンラインマーケットプレイス
クレイグスリスト そしてeBayも実行可能なオプションかもしれません。
一部の不動産販売会社は、販売の最後に売れ残ったものを拾うことを熱望している非営利団体と協力しています。
骨董品やその他の貴重品は販売された可能性が高いですが、多くの家庭用品がまだ入手可能である可能性があります。 さらに、アイテムが行く場所が他にない場合、不動産販売の主催者は、オンサイトのゴミ箱にそれらを処分することができます。
不動産販売会社を選択するためのヒント
会社が信頼でき、専門的であるかどうかを評価するために、次の指標を探してください。
- すべての不動産販売会社は認可されるべきであり、それは彼らが彼らのサービスを提供する法的権利を持っていることを意味します。
- 良い会社は通常、同様に結ばれます。 これは、第三者が会社が交渉の終了を支持することを保証するタイプの保険です。 契約違反が発生した場合は、第三者（ボンディング会社）が補償いたします。
- 優れた不動産販売会社は、要求に応じて参照を提供するだけでなく、組織のサービス品質に関する以前の消費者からのフィードバックも提供します。
- 会社は最初の面接と家の検査のためにあなたに請求するべきではありません。
- さまざまな企業の長所と短所を比較するときは、他の企業よりも高い割合を請求している企業を盲目的に無視しないでください。 低いパーセンテージの会社を選択することはあなたがより多くのお金を生み出すことを保証するものではありません。 より大きなプロモーションとプレゼンテーションを行う会社は、たとえ彼らがより高いパーセンテージを請求したとしても、通常あなたの物を売ることでかなりより成功します。
- あなたが好きな会社を見つけたら、あなたが話し合ったすべてのことをカバーする契約を取得し、署名する前にその中のすべてを理解していることを確認してください。 その後、会社が販売のすべての要素を処理するので、あなたは座って休むことができます。
不動産販売会社の役割
不動産売却を組織するのに時間と労力がかかります。 さらに、家族は売り物に感情的に執着することがよくあります。 彼らは最初から最後まで客観的に販売を管理するので、これは不動産清算人が入ってくるところです。
不動産販売会社はどこにありますか
信頼できる不動産販売会社を見つけることは難しいことではありません、そしてそれは成功する終わりへの鍵です。 不動産販売会社を選択する際には、次のXNUMXつの要素を考慮してください。
＃1。 ソース
あなたがあなたの家を売っているならば、あなたの不動産業者はおそらく不動産販売の連絡先を持っているでしょう。 ほとんどの都市や町では、インターネット検索で不動産販売会社の名前がわかります。 Estatesales.netを検索すると、ヒットする可能性もあります。
＃2。 不動産販売会社の信頼性
XNUMXつを探すときは、担保付きの保険付きの不動産販売会社を探してください。 不動産販売部門の正式な規制機関はありませんが、正当性の構築を支援する専門家協会がいくつかあります。 Better Business Bureauは、もうXNUMXつの有用なリソースであり、喜んでいる顧客からの紹介は非常に有益です。
生活不動産販売
このタイプの販売は、完全に移転することはないが、一生に一度の価値のあるアイテムを取得し、遺言執行者または子供が職務を引き継ぐ前に簡素化することを好む人々のためのものです。 これは通常、引退の直前または引退時に行われます。 それは、他の人からこの負荷を引き受けて取り除く（または少なくとも減らす）行為です。
より少ない生活を送ることは、あなたの人生を解放し、有益にすることもできます。 あなたの子供はあなたが心配しないように勧めるかもしれませんが、私たちのほとんどは私たちの家族のために難しい決断をしなければならないという気持ちを思い出すことができます。 家族に貴重品を売る負担を与えることは（あなたが亡くなった後、または生活支援施設に行った後）難しい場合があります。 あなたがまだそうすることができる間、あなたの人生を単純化してください。 あなたが売ることを選ぶならば、余分な現金はあなたがあなたのバケツリストからアイテムを横切ることを可能にするでしょう！
生活不動産販売を整理するためのヒント
人々がまだ生きている間に行われる生活不動産の販売は、ますます人気が高まっています。 ここに、住宅販売を組織することを考えている高齢者とその家族のためのいくつかの指針があります。
＃1。 ダウンサイジングの利点に集中する
高齢者は、大人の生活の中であまりにも多くのアイテムを集めていることに気付くことがよくあります。これは、小型化の時期になるとより明らかになります。 高齢者が家族と一緒に、またはより小さな生活の取り決めに引っ越すことを選ぶとき、彼らはしばしば彼らの無関係な個人的なものをどうするかについて質問します。 住居の販売は解決策です。 これらの住居の販売は、高齢者が彼らの経済的安全を縮小し改善するのを助けます。 この現金注入は、彼らの将来の生活の手配に資金を提供したり、家族に提供したりするために利用することができます。
＃2。 専門家があなたを支援できます
不動産販売とガレージセールは同じものではありません。 誰もがガレージセールを開催し、いくつかの販売を希望するかもしれませんが、生活不動産の販売には知識が必要です。 自分の持ち物の価値を判断するのは難しいかもしれません。
高齢者は、提案された費用を提供する物理的およびオンラインのリソースにアクセスするのが難しい場合があり、広告も問題になる可能性があります。 販売を成功させるために必要な膨大な数の聴衆を引き付けるために、その言葉を広めることが重要です。 不動産販売会社はこれを手伝うことができます。 このタイプの会社は、適切な価格の選択から、可能な購入者への日時の宣伝まで、収益の一部として販売全体を処理します。
あなたの愛する人が住居の売却を希望し、あなたが監視することができない場合は、専門の介護者を雇って、切望されている援助を提供してください。
＃3。 最高の会社を選ぶ
企業は、不動産販売を行うことと引き換えに手数料を要求します。 ほとんどの評判の良い企業は、利益の25〜40％を要求します。 手数料が最も安い会社に行きたくなるかもしれませんが、これが常にお金を稼ぐための最良の方法であるとは限りません。 利潤最大化の面で一方の会社が他方の会社を上回っている場合、総収益はより高い手数料コストを超える可能性があります。 高齢者は、地元の地域で長年のマーケティング経験を持つ企業を探す必要があります。
＃4。 さよならを言うことを恐れてはいけません
中国の結婚式のプレゼント、海外旅行で購入したアンティークの時計、スターリングシルバーの銀器などの大切な持ち物を手放すのは難しいかもしれません。 これらのアーティファクトには感傷的な価値がありますが、それらの有用性を過大評価するのは非常に魅力的です。 これらのアイテムは、何十年もの間、多くの長老たちのためにクローゼットや引き出しに収納されてきました。
高齢者は、失うものを嘆くのではなく、これらの所有物を売ることによって他の人にどれほどの喜びをもたらすかを考える必要があります。 住居の販売はまた家族を一緒にするための優れた方法です。 不動産売却の過程で、家族は古い所有物について回想し、好きな思い出を共有することができます。
医療上の問題を抱えている高齢者は、住居の販売を行う際に追加の支援が必要になる場合があります。
どうすれば不動産販売から最良の取引を得ることができますか
不動産販売は通常、金曜日から日曜日までのXNUMX日間続きます。 多くの企業は数ヶ月前に広告を出します。 あなたはここであなたの地域の将来の不動産販売を見ることができます。 近所が良くなればなるほど、家の中の商品も良くなることを覚えておいてください…
また、大きな商品の画像をオンラインで投稿することもあるので、家に入る前に商品の味を知ることができます。 専門の不動産販売組織が不動産販売を行うとき、従うべきいくつかの基準があります。
＃1。 早く着く。
早めに到着すると、列に並んで待つ番号が与えられます（デリのように）。 申し訳ありませんが、サンドイッチは配布されません！）セキュリティ上の理由から、一度に多くの人が家にいることを望まないため、番号のグループで買い物客を呼びます。
＃2。 好きなだけ飲んでください。
気に入ったものがあれば、それを手に取って持っていきましょう！ あなたが戻ったときまでにそれはおそらくなくなっているでしょう。
＃3。 口論はありません。
通常、値札は交渉可能ではありません。 アンティーク家具などの高価なものへの入札も受け付けられる場合があります。 入札伝票にご記入いただくと、後日落札者様にご来店いただきますようお願いいたします。
＃4。 ぎりぎりの買い物。
お得な価格で購入したい場合は、最終日の午後に行ってください。 割引商品が表示されるのは、これが唯一の可能性が高いです。
不動産販売対オークション販売
人々は時々「不動産販売」と「不動産オークション」という用語を混同します。 どちらの集会も一般に公開されており、実質的に誰かの商品の大部分を清算することを目的としています。 ウィキペディアによると、不動産オークションでは、各アイテムがオークションにかけられ、最高入札者に販売されます。 一方、不動産販売は、単品販売ではありません。
不動産オークション中、イベントはオークション会社と優秀な競売人によって管理されます。 競売人は州および全国の競売人グループのメンバーであり、厳格な行動規範を順守しています。 競売人が各アイテムをXNUMXつずつ呼び出し、落札者がそのアイテムを受け取ります。
地所売却には競売人はいません。 お客様は、ご自宅の貴重品を自由に閲覧できます。 価格は固定されており、顧客はアイテムに競争入札をする必要はありません。
不動産販売とガレージセール
ガレージセールは、不動産販売（ヤードセールとも呼ばれます）に似ています。 すべての状況において、売却は住居の所有物で行われ、一般に公開されています。
ただし、不動産販売はヤード販売とは大きく異なります。 不動産販売の購入者は、初日に販売が始まる前に正面玄関に並ぶことがよくあります。 これは、購入者が先着順でのみ入場できるためです。 実際には、熱心な掘り出し物を探す人や骨董品の商人は、何時間も前に列に並ぶことがよくあります。
不動産販売は、XNUMXつの重要な点でガレージセールとは異なります。 ガレージセールは通常、私道および/または庭で行われます（したがって「ガレージ/庭の販売」という用語）。 一方、不動産販売は、家と敷地全体で行われます（そのため、「不動産販売」という名前が付けられています）。
ガレージセールには通常、家の所有者が処分したいオブジェクトの選択が含まれています。 一方、不動産販売には、通常、不動産内のすべてのものが含まれます。
不動産売却時に避けるべきよくある間違いは何ですか?
- 不動産売買会社の調査・選定を怠っている
- 販売と価格について現実的な期待を設定していない
- 物を片付ける、掃除する、整理するなど、販売の準備が十分にできていない
- 販売に十分な時間を与えない、または十分に宣伝しない
- 税金やその他の法的要件の説明を怠る
不動産の売却益はどうすればいいですか？
不動産売却の理由に応じて、収益は、債務の返済、不動産関連費用の決済、受益者への資産の分配、または他の金融商品への投資など、さまざまな目的に使用できます。
不動産売却の代替手段は何ですか?
商品を競売にかけたり、eBay や Facebook マーケットプレイスなどのプラットフォームを通じてオンラインで販売したり、慈善団体に商品を寄付したり、価値のない商品を単に廃棄したりすること。
不動産販売の最新のトレンドとイノベーションは何ですか?
- パンデミックによるオンライン不動産販売と仮想不動産販売の台頭
- 不動産販売を管理し、プロセスを合理化するためのモバイルアプリとテクノロジーの使用の増加
- リサイクルや再利用など、環境に配慮した売れ残り商品の処分にさらに重点を置く
不動産売却が自分に適しているかどうかはどうすればわかりますか?
不動産売却は、大量のアイテムを迅速に処分する必要がある場合、特にアイテムに価値があり、売却する可能性が高い場合に適したオプションです。 不動産販売は通常、ヤードセールやオークションなどの他のオプションよりも時間がかからず、便利ですが、手数料がかかります。
エステートセール中に何を期待する必要がありますか?
魅力的でアクセスしやすい方法で価格設定され、表示されたアイテムで、プロフェッショナルでよく整理された販売を期待できます. 不動産販売会社は通常、広告から支払い、販売後の清掃まで、販売のすべての側面を処理します。 セール期間中は、安定した集客と商品の販売が期待できます。
不動産販売に関するFAQ
住居の販売はどのように機能しますか？
住居の売却には、遺言執行者がまだ生きている間にすべての財産を売却することが含まれます。
不動産販売は通常安いですか？
多くの場合、不動産販売はガレージセールよりも高額ですが、価格は異なります。
不動産販売の残り物はどうなりますか？
あなたは不動産オークションで物事に支払った金額に近いものを手に入れることはできません。 「ドルのペニー」のためにあなたのものを売る準備をしてください。 ほとんどの企業は、オークション、チャリティー、フリーマーケット、またはゴミ箱で残り物を転売します。
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