貸し手は頻繁に先取特権を使用します。これは、お金を貸すことは危険なビジネスであるため、借り手が支払いを怠った場合に財産を差し押さえる権限を彼らに与える法的文書です。 ローンが請求によって担保されていて、毎月の支払いを行うことができず、貸し手が和解の交渉を試みた場合、貸し手は損失を補うために担保として差し入れた資産を頻繁に売却することがあります。 この投稿では、先取特権の意味、種類、家屋と車の売却について学びます。
先取特権とは
借り手がローンを債務不履行にした場合、先取特権は、合法的に売却できる担保付き資産に対する貸し手の主張です。 この請求は、ローンの返済の保証として会社の資産を確保するための予防措置として、最初に受け取ったときにローンに入れることができます。 先取特権は、あなたが借りているお金と引き換えに、あなたが所有する不動産やその他の財産を取得する法的権利を貸し手に与えます。 貸し手は、あなたの借金が完全に返済されるまで、この請求を保持します。
義務がなければ債権は存在しません。 あなたの家の従来の住宅ローンの借金が返済されると、それを保証するものがもはやなくなるため、住宅ローンまたは信託の取り決めは終了します. 不動産、機械、設備など、ほとんどすべての種類の貴重な動産が先取特権の対象となります。
先取特権をどのように取り除くのですか?
先取特権を自分の財産から取り除く方法と、法的に伴う義務を理解することは不可欠です。 請求を軽減するには、いくつかの方法があります。
1. あなたが持っているすべてのローンを返済します。
ローンを完済すると、請求は不要になります。 「留置権の放棄」が提供されるため、この支払いが行われたことの証拠として、また財産に対して判決が下されないことを保証するために、最終的な支払い時に署名する必要があります。
2. 判決請求の撤回を依頼する。
あなたが請求を提出した後、裁判所はあなたの請求の棄却を求める上訴を許可するかどうかを決定します。 あなたの債務状況は、あなたの決定に影響を与えます。
3. 破産申請。
別のオプションは、破産を宣言することです。これにより、州裁判所による決定は無効になります。 ただし、これは最後の手段としてのみ検討してください。 破産弁護士の助けを借りて、第7章に基づいて破産を申請し、請求を取り除くことができます。
この方法は、法廷先取特権などの特定の先取特権にのみ適用され、場合によっては短期間しか執行できない場合があると、ウェルス・グロース・ウィズダムの創設者兼 CEO であるティモシー・ハンセン氏は主張しています。
先取特権はどのように機能しますか?
誰かが住宅ローンや自動車ローンなどの多額のローンを組むとき、ローンの担保として使用できるアイテムが貸し手から要求されることがあります。 その結果、担保は先取特権の対象となります。 借り手が支払いを滞らせた場合、貸付会社は先取特権を行使し、担保資産を売却して未払いの債務を回収することができます。 ローンが全額支払われると、担保資産は借り手に返還され、抵当権は解除されます。
落札者は、税先取特権証明書を受け取り、税務当局が未払いの税金を回収するために公売を行い、同じものを購入した場合、不動産所有者ではなく先取特権者になります。財産所有者。
投資家または先取特権保有者が負担する手数料または費用に加えて、先取特権の費用は、未払いの税金の未払い額です。
抵当権が重要な理由
貸し手は、不払いの場合に先取特権によって保護されます。 担保付きのローンは、貸し手のリスクが低いため、借り手の金利が低くなる可能性があります。 たとえば、中古車を購入するときは、先取特権がないかどうかを確認することが重要です。 買い手は、未払いの債務がある場合、貸し手が車両を差し押さえるリスクを負います。
先取特権の種類は何ですか?
「先取特権」とは何か、それがどのように機能し、金融の世界でなぜ重要なのかがわかったので、次に、存在するさまざまな種類の先取特権を調べます。 すでに述べたように、先取特権と先取特権保持者にはさまざまな種類があります。 政府、金融機関、小規模企業はすべて先取特権を申請できます。 最も一般的な XNUMX つの先取特権の種類を調べます。
＃1。 建設抵当権
先取特権の種類の中には、推定先取特権があります。 請負業者によって行われた作業に対する支払いがまだ義務付けられている不動産のこのセクションは、請負業者の建設先取特権によって保護されています。 下請け業者は、請負業者がまだ支払っていないお金について、不動産所有者に請求することもできます。
＃2。 法定先取特権
先取特権の種類の XNUMX つであるこれらの法定先取特権は、多くの法的手続きを通じて取得され、裁判所は判決に基づいて、未払いの債務に対して資産に請求または先取特権を設定します。 さまざまな種類の先取特権があるという事実にもかかわらず、不動産、および自動車の先取特権が最も一般的です。 自動車は、ディーラーによって一般に提供される前に、一般的に銀行の支援を受けて購入されます。 車の所有権とそれに伴う先取特権は、銀行の管理下にあります。
＃3。 税先取特権
税務当局は、固定資産税が課せられている資産を差し押さえます。 所有者が未払いの税金を支払わない場合、税務当局は未払いの税金を取り戻すために不動産を売却する必要があります。 これは、借り手の財産への課税または押収のみを扱う種類の先取特権の XNUMX つです。
何が先取特権販売
関連当局は、未払いの債務または未払い額を返済するために、不動産の一部に対して提出された請求を売却する場合があります。 これを「先取特権」と呼んでいます。 この場合、会社は未払いの税金のために家に先取特権を持っています。 税金やその他の金額を含む未払いの負債は、不動産の先取特権の売却によって調達されたお金を使用して解決されます。
先取特権を売ってお金を稼ぐ
不動産の先取特権の売却は、最終的に、そのような不動産によって保証されている延滞債務の金額を増加させます。 正当な理由は、州の機関または地方自治体が不動産の先取特権を売却する場合、先取特権の買い手は、評判の高い先取特権サービス事業に対処するために追加のお金を支払わなければならないということです。 その結果、等しいライン延長が存在します。
買い手の投資担保留置権は、投資の見返りとして現れる可能性があり、債務者に課されます。 不動産先取特権の記録またはオークションの前に、必要な数の通知が債務者に配信されます。 債務者が代理店にそれぞれの支払いを行うために出頭しない場合、代理店は先に進み、先取特権を売却して未払い金を回収しようとします。
先取特権の例外
特定の状況では、先取特権の販売は許可されていません。 たとえば、不動産の抵当権の売却は、現在軍隊に勤務している人、高齢者、障害のある人、またはその他の退役軍人には適用されません。 有資格者からの申請を受理するための手順、規則、および期限は、法域によって異なります。 例外は州によって異なります。
家のリーエンとは
所有者が期限を過ぎた支払いに対してお金を借りている場合、先取特権は財産に提出された請求です。 所有権に負債のある家の売却、借り換え、または所有権の譲渡は禁止されています。 一部の債務のみが、債権者への支払いを保証する方法である不動産先取特権を生じさせることができます。 これらの債務には、延滞した住宅ローンや未払いの税金から、延滞したメンテナンスや改修の支払いまで、あらゆるものが含まれます。
＃1。 税先取特権
未払いの連邦税または固定資産税については、内国歳入庁またはカリフォルニア フランチャイズ税委員会が該当する場合、その物件に対して税先取特権を設定する場合があります。 先取特権の通知は、商業用不動産の場合、郡記録官と国務長官に送られます。 先取特権の「抵当権」は、先取特権が満たされるまで、所有者が財産を譲渡したり、売却したり、借り換えたりすることを防ぎます。 IRS と地方の税査定官は、未払いの所得税と固定資産税の先取特権を不動産に設定することもあります。
＃2。 リリース
所有者は、先取特権を生じさせた要件を満たすことにより、先取特権を取り除くことができます。 最初の先取特権が提出された郡のレコーダーは、債務が全額支払われると、先取特権者からリリースを受け取ります。 これが行われない場合、所有者は留置権の放棄を要求し、満足の証拠をレコーダーに提出しなければなりません。 不動産が売却取引の対象である場合はいつでも、記録された先取特権を探すため、および不動産によって担保されたローン申請の大部分を探すために、タイトル検索が行われます。
＃3。 住宅ローン先取特権
抵当権は、住宅ローンを使って住宅を購入する場合にも適用されます。 売却後に借り手が署名しなければならない住宅ローンのメモは、住宅の購入に必要な資金の使用と引き換えに、住宅に対する貸し手の法的請求を作成します。 貸し手は、タイムリーなローン返済によって抵当権が満たされない場合に、不動産を差し押さえてオークションで売却する権利を有します。
＃4。 信用度
住宅の先取特権は、信用度に影響を与える可能性があり、有担保および無担保の他のローンを取得する能力を妨げる可能性があります。 あなたの信用報告書をチェックする企業は、あなたの財産に対する先取特権を見つけるかもしれません。 先取特権は将来の購入者に対する住宅の市場価値に大きな影響を与えるため、実質的に可能な限り早く債務を返済することは、不動産所有者にとって最善の利益となります。
＃5。 メカニックの先取特権
「整備士」または「建設」先取特権は、修理、アップグレード、またはメンテナンスの所有者への料金が支払われていないサービス プロバイダーを保護します。 不動産の価値が上昇または安定するためには、多くのサービスが必要です。 請負業者は先取特権を提出し、郡の記録官または裁判所書記官に通知します。 請負業者の手数料に加えて、住宅所有者は下請け業者の費用も支払う必要があります。
車の先取特権とは
あなたが車に融資するときに作成された先取特権があります。 別の言い方をすれば、貸し手は車両の所有者であると見なされ、ローンが完全に返済されるまで所有権を保持します。 先取特権は貸し手を保護し、借り手が支払いを滞らせた場合に車を差し押さえる権利を与えます。 個人の販売者から車を購入する予定がある場合は、最初に車両の先取特権ステータスを確認して、販売者が所有権をあなたに譲渡できることを確認する必要があります。
車両の先取特権の可能性について定期的に検討することさえないかもしれません。 ただし、車の先取特権は、販売プロセスと、車を売却することを決定した場合に強制的に加入する自動車保険の種類の両方に影響を与える可能性があります。
車の先取特権保持者は誰ですか?
所有権の先取特権を頻繁に所有している自動車ローンの提供者も、車両の正当な所有者である可能性があります。 州によっては、先取特権保持者は運輸省または自動車省のいずれかに先取特権を提出する場合があります。 自動車ローンが返済されると、先取特権保有者は、所有権が譲渡されてあなたに与えられるように、州運輸局に先取特権解除文書を送ります。 これは国が決める。
車の正当な所有者として、先取特権保有者は多くの特権を享受します。 まず、ローンの支払いを怠ると、車が没収される可能性があります。 自分自身をさらに保護するために、先取特権保有者は、ローンが返済されるまで、特定の種類の自動車保険の補償を維持することを要求することもあります。
先取特権で車を売買できますか?
1.先取特権で車を買う
先取特権のある車を購入できたとしても、所有者がまだ車にお金を負っている場合、先取特権者が満足するまで、所有権を取得することはできません。 ローンの残りが決済されたことを確信するまで、ベンダーに現金を前もって渡さないでください。 抵当権が満たされない場合、車両は技術的には抵当権者の財産のままであり、未払いの義務を支払う責任があります。
2.先取特権で車を売る
所有権のある車を売却するには、所有権の所有者または会社に支払うべき金額を支払わなければなりません。 請求が満たされるまで所有権を自分に譲渡することはできないため、あなたは自動車の真の所有者ではありません。 ただし、車の所有権を取得するとすぐに、所有権の売却および譲渡プロセスを開始できます。
ローンの先取特権とはどういう意味ですか?
先取特権は、ローンのコミットメントを怠った借り手の資産を売却する債権者の正当な権利です。
リエンは何に使われますか？
先取特権とは、債務返済の担保として頻繁に差し入れられる財産に対する請求または法的権利です。 先取特権は、債権者または裁判所命令によって作成される可能性があります。 債務の返済などの基本的なコミットメントは、請求者によって保証されます。
先取特権はあなたの信用を傷つけますか?
法定先取特権と判決先取特権は、信用スコア、レポート、および将来の資金調達能力に悪影響を及ぼします。 同意の先取特権 (返済される) は信用に悪影響を及ぼしませんが、法定および判決の先取特権は負の影響を及ぼし、信用スコアとレポートを引き下げます。
ローンから先取特権を削除するにはどうすればよいですか?
弁護士または債権者に、取引の過程で借りているものを支払うことは、先取特権をなくす簡単な方法の XNUMX つです。 借金を返済すると、銀行に通知され、いつ、どのようにお金が解放されるかについての情報が記載された通知を受け取るはずです。
財産に抵当権を設定できるのは誰ですか?
人の資産が特定されると、判決債権者は財産を処理することができます。 彼または彼女は、債務者の不動産に対して先取特権を提出する権利を有します。 判決が確定すると、一部の州では直ちに判決債務者の資産に先取特権を発行します。
誰が先取特権の権利を得ますか?
この法律は、銀行家、弁護士、ブローカー、埠頭管理者、および倉庫所有者に一般先取特権の権利を明確に付与しています。
先取特権はあなたの信用にどのくらい留まりますか?
Experian と Equifax の記録には 15 年間残る可能性がありますが、未払いの税留置権は TransUnion の信用報告書に「無期限に」残る可能性があります。
先取特権はローンと同じですか?
ローンは、お金を申請し、個人または組織からお金を受け取り、それを返済しなければならないときに発生します。 一方、先取特権とは、個人または組織があなたの私有財産に対して、その財産に対する利益を主張するために書類を提出することです。
先取特権を取り消すにはどうすればよいですか?
リエンは次の方法で予約できます。
- 先取特権をクリア
- 依頼して先取特権の放棄書を入手する
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参考文献
