賃貸契約は、多くの場合、XNUMX 年、XNUMX 年、または XNUMX 年などの固定期間です。 Sufferance テナントとは、この期間の満了時に発生するテナントの形態を指します。 賃貸人に家を貸す住宅所有者は、これらのリース期間が終了したときの権利と義務を認識する必要があります。 この記事では、読み続けながら、フロリダ、カリフォルニア、テキサスなどの苦境でのテナントについて詳しく学びます。
Sufferanceでのテナント
借家人が家賃の期限が切れた後も賃貸物件に滞在し続ける場合、これは苦しみのある借家人と呼ばれます。 家主と賃貸人はしばしば リース契約 これにより、テナントは一定期間物件に滞在することができますが、賃貸期間が経過した後も賃貸人が物件に滞在し続ける場合があります。
これにより、苦しみのテナントが発生します。 ただし、この場合、家主とテナントの両方に一定の権利があります。
Tenancy at Sufferance の別名は何ですか?
賃借期間中、賃借人は満了した賃貸借契約の条件（家賃の支払いを含む）に拘束されます。 多くの場合、「ホールドオーバー テナント」と呼ばれます。
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苦しみのテナントに関するさらなる説明
一般に、苦境にあるテナントは、他のタイプのテナントと同じ法的保護を享受します。 それにもかかわらず、一部の国では、これらの居住者は他の居住者と同じ立ち退きの権利を持っていません。 また、テナントは苦しんでいるか、家主が立ち退きを意図している場合は、書面による通知と追加の時間が必要になります. ただし、被害を受けているテナントの法的立ち退きには、依然として司法プロセスの使用が必要な場合があります。
通常、苦しんでいるテナントは、書面による家賃の期限が切れており、自己延長されていない場合に存在します。 賃貸人は、賃貸借契約を更新しないことを決定した可能性がありますが、物件に滞在して家賃を支払い続けます。 家主が賃貸借の違反または家賃の不払いのために借家人を解雇する合法的な通知をした場合にも、苦しんでいる借家人が存在する可能性があります。
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苦しみの中でのテナントとは何ですか？
借地権とは、リース期間が終了した後、所有者がテナントに退去を要求する前に、テナントが物件に滞在できるようにする法的取り決めです。 賃借人が苦しんでいる場合は、元のリースの条件に従わなければなりません。 家賃の支払いだけでなく。
これは、テナントが所有者の同意を得て、必要な書面なしで物件を占有する場合に発生する、自由意志によるテナントとは対照的です。 縮小することはできません。 またはリース。
苦しみの例でのテナント
リックは昨年アパートの賃貸契約を結びました。 彼は家を探していて、物事は順調に進んでいるように感じます. 彼は数日間アパートを空けることを慎重に計画しています。 おそらく、彼の新しい財産のクロージングペーパーに署名した後.
不動産所有者は、最後の最後にリックに彼の家を受け入れることができないことを通知します 住宅ローン。 リックは新しい家の資金を調達することができないため、契約を失います。 今のあなたの選択肢は何ですか？ リースはあと数日しか残っていませんが、彼には他に行くところがありません。
リックの賃貸契約には、賃貸契約の満了後も月ごとに土地を使用し続けることを許可する条項が含まれていません。 リース期間が満了した後もアパートに住み続け、家主が退去を要求しない場合、たとえば、彼は苦しんでいる借家人です。
大家は理由なく賃貸借契約を解約できる？
固定期間の終了時に、家主は理由なくあなたを立ち退かせることができます。 適切な通知がなされている限り、裁判所に占有命令を申し立てることができます。
賃貸借契約満了後、入居者はどのくらいの期間入居できますか?
ホールドオーバーテナントとは、賃貸借契約満了後も賃貸単位に残るテナントのことです。 テナントが家賃を払い続ける場合、テナントは基本的に月単位になります。 法的には、ホールドオーバー テナントは、家主が立ち退きの措置を講じない限り、レンタル ユニットにとどまることが許可されています。
賃貸借契約を破棄できるのはどのような場合ですか?
賃貸借契約の条件で許可されている場合、または家主が同意している場合にのみ、定期借家契約を早期に終了できます。 賃貸借契約で定期借家契約を早期に終了できる場合は、「休憩条項」があります。 リースでは、break 句をいつ呼び出すことができるかを指定します。
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SufferanceFloridaでのテナント
フロリダ州法83.04–任期後の持ち越し、苦しみの中での借家人など
書面により定められた期間が定められた賃貸契約が満了するとき。 賃借人が別の書面による賃貸借契約を延長せずに建物の占有を維持するのと同様に、そのような占有は、賃借人が苦しんでいるものとみなされます。 単純な家賃の支払いまたは受領は、期間の更新とは見なされません。 ただし、貸主の書面による同意を得て、継続して保有する場合。 借地権は、この法律の規定に従って自由に借地権に変更されるものとする。 一般的に、これはパーフェナンス フロリダでのテナントの仕組みです。
SufferanceCaliforniaでのテナント
賃貸借期間満了後も家主の同意なしに借家人がアパートを占有し続ける場合。 ただし、それらはホールドオーバーテナント（「苦しんでいるテナント」とも呼ばれます）として分類されます。 家主は、正式に辞任の通知を出すことなく、小作農立ち退き訴訟を起こすことができます（または、カリフォルニアで知られているように、「違法な拘留者」）。 おそらく、ホールドオーバーテナントに対して、プロセスをわずかにスピードアップします。 さらに、ホールドオーバー賃借人は家賃の責任を問われる場合があります。 期間中に発生した損害だけでなく、彼らは彼らのリース期間を超えました。
一般に、リースは、テナントが支払わなければならない家賃の額を設定し、年間の成長に備えます。 リース期間が満了すると、家主はホールドオーバー テナントの家賃を引き上げることができます。 150% の商業賃料の値上げは、カリフォルニア州の裁判所で執行可能であると判断されました。 テナントが家賃の値上げを支払うのではなく、物件を退去するオプションを持っていた場合。
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SufferanceTexasでのテナント
賃貸借期間が満了すると、多くのテナントは退去することを好みます。 テキサス州の家主は、持ち越しのテナントが物件に留まるのを許可するか、強力な拘留者訴訟を通じて彼らを追い出すかを選択できます。
苦しみのあるテナントテキサスは、ホールドアウトの賃借人を「随意」または「苦しみ」のいずれかに分類します。
賃貸物件の有効期限を過ぎても賃貸アパートに残っているテキサスの賃貸人には、次のXNUMXつの結果が考えられます。
＃1。 自由意志でのテナント： 家主が家賃の支払いを継続して受け入れる場合、家主は最初の賃貸料と同じ条件で月々の借家人を設立します。
＃2。 自由意志でのテナント： これは、家主がホールドアウトテナントからの家賃の受け取りを拒否し、テナントが物件を退去する必要があることを示した場合に発生します。 家主は、強制拘留者の行動を起こすことにより、いつでもこの種の借家人を解雇する権利があります。
テキサス州 裁判所 家主と借家人の行動を考慮して、自由に借家人がいるのか、苦しんでいるのかを判断することができます。 2023年の例では、リースの期限が切れた後の最初の月に半額の家賃を支払ったにもかかわらず。 ただし、コマーシャル ホールドオーバーレンター 苦しんでテナントと見なされます。 これは、テナントが最初の家賃の XNUMX 倍を支払うことが期待されていたためです。 元の契約に基づいて合法的なホールドオーバーテナントを確立するための遅延料金と同様に。
リースなしで誰かを立ち退かせることはできますか.
書面による賃貸契約がない場合に、第 21 条の通知を賃貸人に送達することは違法です。 セクション 8 通知は、家主が代わりに使用しなければならないものです (立ち退きの理由とともに)。 書面による賃貸契約を持っていない家主は、テナントを立ち退かせるために裁判所に占有命令を申し立てる必要があります。
新しいセクション 21 規則とは?
セクション 21 は、個人の地主が、テナントの過失を証明する必要なく、保証された不足分のテナントから自分の財産を回収することを許可しています。 そのため、「無過失」の立ち退き場と呼ばれることもあります。
バージニア州サフェランスのテナントを退去させるにはどうすればよいですか?
苦境において、テナントとは、リースに拘束されておらず、家賃を払っていない人です。 ここでは、家主はテナントに事前の警告を与えることなく、テナントを立ち退かせる権利を有します。
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まとめ
家主は直ちに立ち退き訴訟を起こすことができます。 上記の例で説明されているように、テナントは、リースが期限切れになり、テナントが賃貸物件にとどまる場合です。 家主は、テナントが居住し続けることに同意できませんでした。 ただし、テナントの退去を要求したことは必須ではありません。
ただし、賃貸借期間が満了した場合でも、賃借人は、家賃の支払いを含め、契約条件を順守する責任があります。
