住宅販売は、不動産、所有権、資金調達、検査など、複数の担当者とさまざまな専門分野が関与する複雑なプロセスです。 家を売って得たお金は、他の何にも使われないと確信できます。 住宅の売却による純利益は、不動産業者の手数料、住宅ローンの残高、閉鎖費用、および住宅の売却準備にかかる費用を差し引いた後の残りの資金です。 この記事では、家を売却するためのクロージング計算コストと、そこから得られる利益について説明します。
家の売却費用計算機
家を売却する際には、さまざまな費用を考慮する必要があります。 いくらかの固定費はありますが、ほとんどのお金は実際に使用するサービスに充てられます。 以下は、以下の家を売却するための計算コストです。
＃1。 修理
点検前の点検は、問題のある箇所を見つけるのに役立ちます。 これらの修理の一部は、自分で行うことができます。 他の作業に関しては、請負業者を雇う必要があるかもしれません。 このような状況では、複数の企業から入札を受けることをお勧めします。 あなたの家を購入する人が修理の費用を負担してくれる契約を結ぶことができるかもしれません。
＃2。 演出
新しい照明器具を取り付けたり、アートを吊るしたりするなど、小さな変更を加えることで、再販のために家の価値を高めようとする人もいます。
＃3。 クリーニング
これには、潜在的な買い手が家を見に来る前に家を掃除するために費やすお金が含まれます. 自分で家を掃除して整理すると、コストを削減できます。 プロのクリーニング サービスも別のオプションです。
＃4。 不動産業者はすべての販売で手数料を得る
通常、不動産取引では、売主と買主がそれぞれ半額の手数料を受け取ります。 ほとんどの場合、この手数料は住宅価格の 5% から 6% です。 不動産業者と協力する必要はありませんが、購入者の代理人はおそらく売却価格の引き下げを要求するでしょう.
＃5。 クロージングの費用
閉鎖費用を支払わなければならない人は誰でも。 また、売主は、売主の譲歩、権原保険、固定資産税のいずれであっても、それらを支払わなければなりません。 不動産業者への手数料がなくても、これらの費用は通常、販売価格の 2% から 4% です。 他のすべての料金を追加すると、クロージング コストは 10% に達する可能性があります。
＃6。 撤去費用
プロの引越し業者を雇うか、引越しトラックを借りるかにかかわらず、引っ越しには多額の費用がかかります。 家が売れて入居できるようになるまでにしばらく時間がかかる場合は、別の場所に滞在して物を保管するのにどれくらいの費用がかかるかを考えてください。
＃7。 リーエン
住宅ローンなどの抵当権を設定する必要があります。 ただし、このグループには、住宅ローン、税の先取特権、およびホーム エクイティ ローンの残りの支払いが含まれます。
家を売ることでどれくらいの利益が得られますか?
全国での平均販売価格は、7.59 ドルから 8.59 パーセントの間です。 計算機の利益中央値に基づくと、米国の住宅販売価格は 354,165 ドルですが、26,000 ドルにもなる可能性があります。 ほとんどの場合、コミッションを支払うのは購入者ではなく販売者です。 電卓を使用して家を売却するための最終費用を計算すると、残った利益の額が「純収益」になります。
これは、売り手が通常、取引に関与するすべてのエージェントのコミッションを支払うためであり、合計すると最大 6% になる可能性があります。 彼らは、証書の譲渡、権原料、弁護士費用、エスクロー費用、譲渡費用など、より幅広い和解費用を支払わなければなりません。 以下に、家を売ったときにどのくらいの計算利益が期待できるかを説明します。
＃1。 手数料が少ないブローカーにサインアップする
エージェントは通常、販売価格の 5% から 6% をコミッションとして受け取ります。 お金を節約してより多くのお金を稼ぐ自然な方法は、より低い手数料で出品することです。 それでも、ここに落とし穴があります。誰とでもリストアップするべきではありません。 その地域をよく知っている不動産業者と協力することで、より高い価格で家を購入することができます。 できるだけ多くのお金であなたの家を売るのを助けることができるエージェントを得るために、より高いコミッションを支払う価値があるかもしれません.
＃2。 販売を行う適切なタイミングを見つける
いつ不動産を売却するかについて厳格なルールはありませんが、歴史的には、これは春と夏の間のものでした. 不動産業者は、お住まいの地域の市場の状況に基づいて、家を市場に出すのに最適な時期を判断するのに役立ちます。
＃3。 公正な価格で売りに出す
お住まいの地域の平均価格よりも高い価格で家を売りに出した場合、それ以上のオファーは得られません。 実際には、潜在的な購入者を遠ざけ、家への関心を低下させ、販売価格の上昇につながる健全な競争を停止させる可能性があります. 提示価格がより妥当であれば、より多くの潜在的な購入者があなたの家を検討します。 不動産業者は、あなたの家やその地域で最近販売された他の家についてCMA（比較市場分析）を行うことで、これを理解するのに役立ちます. 比較市場分析 (CMA) は、エージェントが公正な価格を把握するのに役立ちます。
クロージングコスト販売家計算機
以下のツールを使用すると、閉鎖費用がいくらになり、家の売却からどれだけのお金が得られるかを簡単に把握できます. 売却価格、住宅ローンの詳細、およびクロージングの日付を入力することで、見積もりを取得できます。 最終的なローン残高、手数料、およびコストはすべて、締め日、貸し手などによって異なります。 以下は、以下の計算プロセスを販売するための閉鎖費用です。
＃1。 予定されていた決済日
家の売却が完了すると予想される日付。 この日現在、住宅ローンや保険の利子、税金の支払いが計算されています。
＃2。 セールスプライス
家を買うためにどれくらいのお金が届きますか？ これは、税金やその他の手数料を除いた、物件の実際の費用です。
＃3。 住宅ローンの支払い済み
主要な住宅ローンの未払い額。
＃4。 住宅ローンのXNUMX年間の利率
住宅ローンの利息はいくらにすべき？ ローンの最後に、この数値に金利を掛けて、合計でいくらの利息が支払われているのかを調べます。 住宅ローンの総返済額は、元本と積み立てた利息の合計です。
＃5。 請求書の期日
毎月の住宅ローンの支払い期日。
＃6。 早期支払手数料
住宅ローンの前払いペナルティを回避するために支払う必要がある金額。 住宅ローンを早期に完済する場合、通常は手数料を支払う必要はありません。
＃7。 考え出した関心
家を閉めると、住宅ローンの利息を支払わなければなりません。 これは、XNUMX 日あたりの利率に、返済日から返済日までの日数を掛けたときに得られる金額です。
#8。 第二回住宅ローンの返済
最後の支払いを行った後、0 番目の住宅ローンでまだ借りている金額。 XNUMX 番目の住宅ローンを持っていない人は、XNUMX ドルを投入する必要があります。
#9。 住宅ローンの金利は2%
不動産の XNUMX 番目の住宅ローンがある場合、その年率。 ローンの終了時に支払われる利子の合計額を計算するには、この金額に利率を掛けます。 住宅ローンの総返済額は、元本と積み立てた利息の合計です。 XNUMX 番目の住宅ローンがなければ、あなたの意見は重要ではありません。
＃10。 請求書の期日
毎月 XNUMX 回目の住宅ローンの支払い期日。 XNUMX 番目の住宅ローンがない場合、この行は役に立ちません。
＃11。 早期支払手数料
XNUMX 番目の住宅ローンを早期に完済した場合に支払わなければならない手数料。 住宅ローンを早期に完済する場合、通常は手数料を支払う必要はありません。
＃12。 考え出した関心
XNUMX 番目の住宅ローンの締め日時点での利息はすべて完済されます。 これは、XNUMX 日あたりの利率に、返済日から返済日までの日数を掛けたときに得られる金額です。
#13。 毎年の固定資産税
あなたの家の年間納税額.
#14。 購入した不動産に対する税金
現在の固定資産税が全額支払われる日付。 このデータは、最終的にどれだけのクレジットを獲得できるかを把握するために使用されます。
#15。 毎年の住宅所有者の保険
年間の住宅保険料の金額。
#16。 ペイスルー保険
住宅所有者の保険税が全額支払われた最新の日付。 このデータは、最終的にどれだけのクレジットを獲得できるかを把握するために使用されます。
#17。 販売ブローカーの費用
不動産取引において、売主に代わって仲介業者に支払う手数料率。
#18。 購入エージェントの手数料を支払うのにかかる費用
住宅価格の一定割合が手数料として購入者の仲介業者に支払われます。
以下のその他のクロージングコスト販売ハウス計算機：
- 譲渡税。 譲渡税は、住宅の購入価格の一定額です。
- 費用の支払い。 家を売却する人は、すべての閉鎖費用を支払う責任があります。
- 税ステッカー。 販売者は、収入印紙に関連する税金または手数料を支払う責任があります。
- 保証書。 売主は権原保険の費用を支払う責任があります。
- 法的費用。 販売者は、すべての訴訟費用を負担する責任があります。
- 録音物には税金がかかります。 支払いが必要な録音料金は、ベンダーの責任です。
- 修理費用の資金調達。 売り手が財産を維持するためにお金を入れた場合.
- あなたの家を安全に保つように計画してください。 住宅の売主が買主に住宅保証を与えるのにいくらかかりますか?
- 調査の費用。 バイヤーは、実行する必要がある調査の費用を支払います。
- 評価の費用。 査定に伴う手数料や諸費用は、出品者の負担となります。
- シロアリの健康診断。 シロアリ調査の費用は売主負担となります。
- アイテムの追加料金。 発生する追加費用は、ベンダーの責任です。
家を売却するための経験則は何ですか?
不動産を扱う際の一般的なルールは次のとおりです。
＃1。 頭の中で動きましょう
家を市場に出すときは、それに対する考え方を変える必要があります。 もはやあなたの家ではなく、あなたの所有物であることを受け入れなければなりません。
＃2。 あなたが顧客だと想像してください
家を売る準備をしているときは、買い手のように考えてください。 バイヤーの立場に立つことができれば、出品前にバイヤーの質問に答えたり、懸念事項に対処したりすることができます。
＃3。 片付けてきれいにする
ほとんどの場合、清潔で整頓された家はより早く売れます。 人々は、この種の家を購入する可能性が高くなります。これは、見た目がきれいで、見栄えがよく、大きく、手入れが行き届いているためです。 あなたが本当に売っているのは価値です。
＃4。 キッチンとバスルーム
キッチンとバスルームはどちらも家の重要な部分です。 人々の期待に応えるために、バスルームやキッチンも清潔でなければなりません。 キッチンやバスルームが古すぎると、家の価値が損なわれます。 新しいキッチンやバスルームを設置することが、必ずしもお金を節約するための最良の方法であるとは限りません。
家を売るときに直してはいけないことは何ですか?
次のとおりです。
- 配管と電気に小さな問題がありました。
- 古すぎる家電。
- 年齢には限界があります。
- 使い古したラグやカーペット。
- ただし、部屋を完全に変えることはできません。
家を売るときの 2 の 5 ルールとは何ですか?
2 年のうち 5 年ルールでは、売り手または買い手は、売却前の XNUMX 年間に少なくとも XNUMX 年間、その物件を所有し、そこに住んでいなければなりません。 この XNUMX 年間は連続している必要はなく、販売日に居住者である必要はありませんが、居住者である必要があります。
家が売れにくい理由とは？
彼らは不動産業者に、家が売れないように見える理由を尋ねました。 どんな家でも適切な価格で売れるという不動産業者もいれば、売れなかった家は、立地が悪い、家族が亡くなった、悪臭 (特に猫) などの理由であると言う不動産業者もいました。
家を売るのに最適な月.
XNUMX月は全国で家を早く売るのに最適な月であり、XNUMX月は最も多くのお金で家を売るのに最適な月です。
家が売れやすい理由とは？
家具の配置方法を変更して、家を潜在的な購入者にとってより魅力的なものにし、何かにつまずかないようにします。 大きなものを収納するのに必要かもしれません。 部屋にたくさんの人がいると、部屋はずっと小さく見えます。
どのタイプの家が最も高く売れますか?
他のすべてが同じ場合、植民地時代のデザインの家を売ることで最も多くのお金を稼ぐことができます. 通常は XNUMX 階建てで箱型の形をしたこれらの家は、使用できるスペースがたくさんあるため、非常に一般的です。 住宅所有者は、シンプルなアーキテクチャを選択することがよくあります。
まとめ
住宅販売計算機は、これらすべての費用を考慮して、家を売却したときにどれだけのお金を稼ぐことができるかを把握するのに役立ちます. 「手取り」とは、家を売ったときに得られるお金のことです。
- バイヤーの平均成約コスト: ベスト プラクティス 2023
- 家を売るときに最もお金を稼ぐ方法
- CASH TO CLOSE：CASH TO CLOSEの理解と計算
- 家を購入するための要件：ステップバイステップガイド
- 2023 年の米国の家の価格はいくらですか。
- 米国最大の保険会社。
参考文献
