調達の原因について話すとき、私たちはその原則と意味を理解するようになります。 ただし、フロリダでの調達原因、不動産、定義、ガイドライン、およびその影響というトピックを検討します。
それでは、それぞれについてよく調べてみましょう。
調達原因
これを説明するのは難しいように思われるかもしれません。それがエージェントが不確かに見える理由かもしれません。 紛争が発生した場合、調達原因は、どのエージェントがコミッションを獲得するかということになります。 たとえば、コミッションを受け取るには、エージェントはルールに従っていることを示す必要があります。 そして、マルチプルリスティングサービスのガイドラインに記載されている必要な作業を行いました。 顧客と協力するときのブローカー間; また、XNUMX番目のエージェントも同じ手数料を請求します。
XNUMX番目のエージェントも、それに応じてルールに従っていることを証明する必要があります。 重要なポイントは、どのエージェントが購入者にオファーを作成させたかを決定することです。 その結果、物件が売却されます。 一見、決めるのは簡単に思えますが、必ずしもそう簡単ではありません。
調達原因は、住宅の売却が完了したときに誰がコミッションを受け取るかを決定します。 支払いは、その行動がクライアントに購入を導いたブローカーに送られます。 住宅購入プロセス中に購入者が複数のブローカーまたはエージェントと協力する場合、問題が発生する可能性があります。
たとえば、あるエージェントが購入者に物件を紹介し、最終的に購入者がXNUMX番目のエージェントと一緒に販売を購入して確定したとします。 エージェントが彼らが販売の調達原因であると主張する場合、これは調達原因紛争につながる可能性があります。
次に、調達原因不動産を見ていきます。
調達原因不動産
不動産取引の文脈では、調達原因とは、開始または開始されるアクションを指します。 物件の最終売却につながる一連のイベント。
不動産の調達原因は、不動産業者または仲介業者が不動産の購入者を生み出すときに発生し、他の業者との紛争につながる場合があります。
紛争は、多くの場合、物事がどのように機能するかについての顧客の理解の欠如によって引き起こされます。 ブローカーの注意の欠如と相まって。
定義 調達原因
ただし、調達とは、注意と努力によって（何かを）所有すること、取得すること、もたらすこと、または達成することと定義できます。 調達は、「トランザクションの成功につながる、中断されない一連の因果関係イベント」としての原因としても定義できます。
「調達原因」の法的な定義は、法的な定義がそうではないように、少し難解な側にあります。 裁判所で一般的に使用されている抽象的な定義では、この基準を次のように定義しています。 一連のイベントを発生させる原因であり、それらの連続性を損なうことなく、プライムオブジェクトの達成につながります。」 裁判所は、この抽象的な調達原因の定義を不動産委員会に適用し、調達原因は「一連のイベントを発生させ、その継続性を損なうことなく、購入者を調達しているブローカーの雇用という主要な目的を達成する原因である」と述べています。所有者の条件で不動産を購入する準備ができて、進んで、そしてできる。」
調達のガイドライン
まず、調達原因ガイドラインでは、売り手と上場との間に上場契約があります。 ブローカー。 この契約は、これらの当事者間の関係を構築し、それぞれの義務と、上場ブローカーがコミッションを獲得することを検討する条件を確立し、上場ブローカーが協力ブローカーと協力または補償すること（または両方）を許可することがよくありますサブエージェント、バイヤーエージェント、またはその他の立場で行動している可能性があります。
第二に、上場ブローカーと協力ブローカーの間には契約があります。 これは、複数のリストサービスまたは他の形式化された協力的な取り組みを通じて公開されたオファーを通じて作成される場合がありますが、そうである必要はありません。 二国間上場契約とは異なり （一般的に売り手が上場ブローカーによる準備ができて意欲的で有能な購入者の生産と引き換えに手数料を支払うことに同意する場合）、上場ブローカーと協力ブローカーの間の契約は本質的に一方的なものです。
第三に、購入契約があります-時には売買契約として割り当てられます。 売り手と買い手の間のこの二国間契約は、お互いにそれぞれの約束と義務を確立し、それは第三者にも影響を与える可能性があります。
第四に、購入者とブローカーの間で有効な購入者ブローカー契約があるかもしれません。 上場契約と多くの点で同様に、この二国間契約は、購入者とブローカーの義務、およびブローカーの報酬の条件を確立します。
これで、調達原因のガイドラインが完成したので、フロリダでその効果を確認します。
調達原因フロリダ
フロリダでは、2005年頃の調達の際に、Realtor®指定のエージェントだけが関与する258,000件の住宅用不動産の販売がありました。1 従来、ほとんどのエージェントは、手数料のみから収入を得ています。 そのため、売却またはほぼ売却があり、不動産手数料が所有されているかどうかをめぐって論争が発生した場合、それは私たちの間で給与が理解できない方法でエージェントの注意を集中させます。
焦点を絞った、踏みにじられた不動産業者によって提起された何十年にもわたる訴訟から導き出された法的原則は、調達原因の原則です。 これは、商業および住宅のコンテキストで適用され、ヨットの販売など、不動産以外の仲介販売にも適用されます。 それは、弁護士、カウンセラー、またはさらに悪いことに、不動産の買い手または売り手として、あるいはさらに悪いことに、不動産業者の血縁として、生涯にわたってほとんどのフロリダの弁護士を訪問する可能性が高い法理です。 。 原則を基礎から完全に理解することは、フロリダ州最高裁判所のXNUMXつの意見を検討することによって達成できます。
調達の目的は何ですか？
調達の主な目的は、プロセスが付加価値を提供し、総所有コストを考慮することを保証することです。
ビジネスにおける調達の意味
ビジネス目的で商品またはサービスを調達することは、調達と呼ばれます。 調達は、サービスを要求したり、大規模な商品を購入したりする必要があることが多いため、通常はビジネスに関連しています。
調達は倫理事件の決定要因ですか?
補償の対象となるためには、申請者は、原因を取得する責任があることを示さなければなりません。 それ自体、代理店関係は、労働者が補償を受ける資格があるかどうかには関係ありません。
調達とは法律で何を意味しますか?
作品を「実行する」、「調達する」、単に「実行する準備をする」などはその例です。
調達原因紛争とは何ですか?
不動産売却の手数料を誰が受け取るかをめぐる争いが起こると、調達原因論争が起こります。 住宅購入プロセスのさまざまな段階で紛争が発生する可能性がありますが、通常、オープンなコミュニケーションによって容易に回避できます。
まとめ
結論として、私はあなたがそのガイドラインで彼らの条件で調達の原因を理解することができるようになったのを知っていますか？
