あなたのオフィスのオープン スペースに対するワークスペースの理想的な比率はどれくらいですか? 最大限の効率を得るために、ビジネスの作業環境をどのように整えることができますか? オフィス スペース プランニングは、これらの質問やその他多くの質問に答えるのに役立ちます。 この記事では、定義、最終的な配置に影響を与える要因、オフィススペース計画の取り組みを最大限に活用するための成功のヒントなど、ビジネスオーナーが知っておく必要があるすべてについて説明します. この記事では、安いオフィス スペースの家賃と商業オフィス スペースの家賃について説明します。 ラスベガスのオフィススペースの家賃についてのヒントが追加されています。 乗り物をお楽しみください！
また、 商業オフィススペース: 適切なオフィススペースを見つける方法に関する究極のガイド
オフィススペースとは？
インフラシステム（作業スペースに必要なオフィス機器や機械）、家具、インターネットサービス、電話、ビデオ会議、会議サービスを提供するスペースを意味します。 また、小売スペースに起因するもの以外のすべての課税対象平方フィートを意味する場合もあります
さらに、主に職員用の作業エリア、会議エリア、受付エリア、審問室、製図エリアなどとして定義することができます。 個人のオフィス内またはオフィスに隣接する、雑用品の保管、文房具およびファイル キャビネット スペースなどのマイナーな保管エリア。事務職員も「オフィススペース」に含まれます。
オフィススペースの特徴
オフィス スペースは、小売スペースでは提供できないものを提供できます。 オフィスで得られる機能の一部を次に示します。
- 徒歩交通 – 高度に専門化されたサービスを提供する場合でも、顧客と直接会わない場合でも、オフィス スペースは人通りが少ない場合があります。 これの価値は、静かで、中断のない毎日のワークフローを提供することです。
- パーキング – オフィスでは、おそらく小売店の建物よりも駐車スペースが少なくなります。 スペースにお金を払うので、小売スペースに付属する駐車場が必要ない場合は、オフィスでお金を節約できます.
- 透明性 – オフィスは通常、キャンパス内、ビル内、または少なくとも小売ビルと比較して「人里離れた場所」にあります。 商業スペースが進むにつれて、それらは目立たなくなり、最小限の標識しかない場合があります。 ロゴを投稿したり、メニューに追加したりすることはできますが、小売店と同じレベルの可視性は得られません.
- ユーザー補助 – オフィスはアクセス可能である必要がありますが、複数のフロアにまたがったり、廊下が狭くなったり、小部屋に分割されたりする場合があります。 オフィス ビルは、幹線道路や幹線道路からさらに離れている場合があります。
- 平方フィートあたりの価格 – オフィス ビルの平方フィートあたりの平均価格は、小売ビルよりもわずかに低くなります。 おそらく消耗が少なくなり、毎月の支払いが少なくなる代わりに、より長いリースに署名することができます.
オフィススペースの分類
オフィス スペースは、美学、築年数、設備、および建物を構成するその他のインフラストラクチャに基づいて、次の XNUMX つのクラスに分類されています。
＃1。 クラスA
クラス A のオフィス スペースは、多くの場合、真新しいか、時間をかけて一貫して改善または大幅に改装された物件です。 このカテゴリの建物は、通常、高品質で、主要都市にあり、選択されたエリアにあり、麻酔と建築デザインの最高グレードを備えています。 それらは大企業やコングロマリットによってリースされることが多く、建物の質が高いため、賃貸料は比較的高くなっています。
＃2。 クラスB
クラス B のオフィス スペースは、クラス A のオフィス スペースとほぼ同じくらい快適ですが、通常は長年にわたってよく維持されている古い建物です。 それらは、以前は都市の主要なエリアであったエリアと、現在の選択エリアの一部にもあります。建物の平均から平均以上の品質のために、平均的な賃貸料金を設定する傾向があります。
＃3。 クラスC
クラス C のオフィス スペースは、古いデザイン、美学、および一般的な品質を備えた古い建物 (築 20 年以上) であり、多くの場合、市内で最も人気のない場所にあります。 それらは新興企業に求められることが多く、比較的少数であり、大規模な改修または再構築が必要であり、賃貸料が最も低く、リースに最も長い時間がかかり、再開発の機会としてターゲットにされることがよくあります.
オフィススペースの種類
オフィススペースの種類は次のとおりです。
＃1。 伝統的なオフィススペース
これは最も一般的なタイプのオフィス スペースであり、長年にわたって理想的なタイプでした。 このオフィス スペースの共通の機能は、キュービクル、会議室、受付エリア、プライベート オフィス、休憩室、郵便室です。 従来のオフィス スペースは、法律事務所、IT 企業、金融機関などによって使用されることがよくあります。
＃2。 クリエイティブ オフィス スペース
このタイプのオフィス スペースは、オープン レイアウト機能で知られています。 コラボレーション、透明性、コミュニケーションと創造性の容易な流れ、団結などは、創造的なスペースの主な目標の一部であり、部門間のキュービクルや壁が少なくなります。 創造的な空間に見られる共通の特徴は、木製の床、高くて風通しの良い天井、自然光を取り入れるための大きな窓、従業員用のキッチンとラウンジ、そしてより少ないプライベートオフィスです。 テクノロジー企業や新興企業でよく使用されます。
＃3。 コワーキング オフィス スペース
これは、柔軟なレンタル条件で作業環境を必要とする新興企業、起業家、フリーランサーがよく使用する最も柔軟なタイプです。 コワーキング オフィス スペースは、通常、さまざまな個人に貸し出される建物内にあるいくつかの小さなスペースであり、会議室、休憩エリア、デスクなどの他のすべての機能は、多くの場合、すべてのテナントで共有されます。 ただし、家賃はほとんどが月額制で、オフィスはすでに家具付きです。
＃4。 エグゼクティブ スイート
エグゼクティブ スイート オフィス スペースは、よりプロフェッショナルな外観のコワーキング スペースで、月々のレンタル料金は比較的低額です。 通常、設備が整っており、電話とインターネット サービスが事前に配線されており、共通の会議室、休憩室、受付係がいる受付エリアがあるため、完璧なエグゼクティブ オフィスのレイアウトが提供され、テナントの計画ストレスが軽減されます。
＃5。 フレックススペース
フレックス オフィス スペースは通常、オフィス スペースと倉庫の両方を同じ場所に必要とする企業に求められます。 これにより倉庫、受付、会議室、経理部等が一堂に会し、本社と倉庫への出入口がそれぞれ設けられます。
ラスベガスのオフィススペース賃料
オフィスを借りることは、ビジネスとしての最大の運営費の XNUMX つになります。 あなたは自問自答しているでしょう - オフィススペースの全体的なコストはいくらになると予想されますか?
そうですね、ラスベガスのオフィス スペースの賃料は、都市と規模に大きく依存します。 この投稿では、平方フィートと価格の関係の基本をいくつか取り上げ、平方フィートあたりの価格を超えて予想されるさまざまなコストについて説明します.
＃1。 オフィススペースの賃貸料
オンラインでオフィス スペースを検索すると、「$52/SQFT」などの数字が表示されます。 つまり、家賃は年間 4.33 平方フィートあたり XNUMX ドル (または XNUMX 平方フィートあたり XNUMX か月あたり XNUMX ドル) です。 オフィスの面積がわかれば、年間および月額の賃料を見積もることができます。 (例外は、コワーキング プラットフォームや、オフィスに余分なスペースがある人と共有スペースの柔軟性を楽しみたい人をつなぐ共有スペース マーケットプレイスである PivotDesk などのサイトです。数値は XNUMX 人あたりの価格または価格で表示されます。毎月。）
プロセスの早い段階で予算を立てるために、必要な正確なサイズを必ずしも知る必要はありません。 100 人あたり 150 ～ XNUMX 平方フィートが、各従業員に割り当てる推奨平均スペース量であると考えてください。 従業員の数を簡単に数えることで、家賃を見積もることができ、それに対して予算を立てることができます。 (これを簡単にするために、会社に必要なスペースを正確に見積もるのに役立つ平方フィート計算機を作成しました。)
ただし、この基本的な家賃の計算は、まさに家賃の計算であることを知っておく必要があります。 オフィススペースには、リースに含まれる追加費用が伴います。 また、家賃とその定義方法についても明確にする必要があります。
のコストは、都市内で大きく異なる場合があります。 オフィスのコストの要因には、建物の等級、建物の設備 (ドアマン、ロビーなど)、および近隣地域が含まれます。
＃2。 平方フィートあたりの平均商業リース
前述したように、オフィス スペースの手頃な価格は、主に場所によって異なります。 現在地に基づいて平方フィートあたりの商業用賃貸料がどの程度変動するかを把握するために、米国の主要な大都市圏のオフィス スペースのコストを次に示します (2023 年時点)。
市場 平均 $/平方フィート.*
ニューヨーク $85.20
ヒューストン $31.40
ロサンゼルス $3.70*
ダラス $28.90
ワシントン DC $59.70
オースティン $48.40
シカゴ $33.90
アトランタ $29.80
ボストン $41.50
サンフランシスコ $92.70
Note: ラスベガスの XNUMX 平方フィートあたりの価格は、XNUMX 平方メートルあたり $ で表示されます。 フィート/月。
また、都市内であっても、オフィス スペースのコストは大きく異なる可能性があります。
格安オフィススペース賃料
この質問の要点である「安いオフィス スペースを借りるのにいくらかかりますか?」に対する絶対的な答えを提供することはできません。 ただし、長期レンタルの場合、通常、価格はオフィス スペースの平方フィートあたり、25 か月あたり、または 250 年あたりで表示されます。 一般に、ラスベガスの小規模なオフィス スペースの料金は XNUMX 時間あたり XNUMX ドルから XNUMX ドルで、大都市のオフィスの場所と設備によって価格が変動します。
商業オフィススペース賃料
一部の都市では、他の都市よりも商業用オフィス スペースを借りるのに費用がかかることは驚くべきことではありません。 XNUMX 平方フィートあたりのオフィス レンタル料金の平均コストは、設置予定の場所によって異なります。
オフィススペースを借りるのに最も高価な都市はニューヨークです。 ニューヨークでは、従業員 14,800 人あたりのオフィス スペースの平均価格は年間約 6.16 ドルです。 ニューヨークの 5.43 か月あたりのオフィス スペースの平均は、13,032 平方フィートあたり約 XNUMX ドルです。サンフランシスコは XNUMX 番目に近く、月間平均コストは XNUMX 平方フィートあたり約 XNUMX ドルです。 これは、従業員 XNUMX 人あたり年間約 XNUMX ドルです。
アトランタは最も手頃な都市であり、オフィス スペースの年間平均賃料は、従業員 4,194 人あたり年間 XNUMX ドルです。 ほとんどの主要都市にはオフィス スペースのレンタルがありますが、小さな都市や地方に住んでいる場合は、遠くまで移動する必要がある場合があります。
オフィススペース計画に影響を与える要因
オフィススペースの計画に影響を与える要因は次のとおりです。
＃1。 予算
オフィス スペース計画のコストは常に考慮事項です。 確かに、全力を尽くして出費を惜しまず、ビジネスのワークスペースを上から下まで一新することもできます。 場合によっては、それが必要になることがあります。 ただし、ほとんどの場合、予算を設定してそれを守ることで、ビジネスの成果が向上します。
＃2。 空きスペース
オフィススペースを計画する際に気になるのが、利用可能なスペースです。 総面積を考慮して、ビジネスがそれをどのように割り当てているかを調べてください。 物事を整理するより良い方法はありますか？
＃3。 容量
容量、つまりスペースに快適に収容できる人数は、オフィスの再配置を計画する際に考慮すべきもう XNUMX つの重要な変数です。 ビジネスの利用可能なスペースと組み合わせて、キャパシティはその後のすべての決定のトーンを設定します。
作業環境に含める人数を正確に把握していない場合、効果的な配置を適切に計画することはできません。
＃4。 目指すコンセプト
オフィス スペース計画のニーズに合わせて利用できるコンセプトは多数あります。 あなたのチームには、次のいずれかのオプションが最適です。
- -オープンオフィスフロアプラン
- -ホットデスク
- -アクティビティベースのワークスペース
- ・専用デスク
- -デスク周辺
- -個々のワークステーション
- -柔軟なワークスペース
- 少し調べて、あなたのビジネスにとって最も効果的な概念を決定してください。
＃5。 要求する
オフィススペースの計画に深く入り込む前に、チームと話し合って、現在持っていない (または既存のインフラストラクチャから作成できない) 特定のタイプのエリアが必要かどうかを確認してください。 そうすることで、どのような変更を加えても、従業員が望む働き方を確実にサポートできます。
＃6。 固定機能
周囲の建物の固定機能は、オフィスのレイアウトと機能に劇的な影響を与えます。 次のような要素を計画し、周囲にスペースを提供します。
- -非常口
- -ドア
- -構造部品
- -バスルーム
- - ウィンドウズ
- -ステップ
- -出入り口
プロセスの開始時にこれらの固定機能を考慮に入れると、レイアウトの有効性を損なう可能性のある土壇場での「即興」を回避するのに役立ちます。
オフィススペースの予算はいくらですか?
価格は多くの要因に左右されますが、5 平方フィートあたりの平均レンタル費用は 60 ～ XNUMX ドルです。
なぜオフィススペースはとても安いのですか？
安価なオフィス スペースは通常、家主がスペース自体に多額の投資をしていないため、安価です。 おそらく、所有者はその物件の契約を結び、彼または彼女が管理する多くの商業用物件の XNUMX つです。
オフィススペースに住んでも大丈夫ですか?
賃貸の商業スペースにこっそり住みたいと思うかもしれませんが、一般的にはそうするのは得策ではありません。 これは、リース条件または地域のゾーニング法に違反した場合、法的結果に直面する可能性があるためです。
オフィススペースはまだ良い投資ですか?
商業オフィススペースは通常、物件の状態にもよりますが、収益率が高くなります。 成長するビジネスによるオフィスの需要は膨大であり、長期リースのための質の高いテナントを簡単に見つけることができます. また、オフィスのサービスに投資して、賃料を引き上げることもできます。
20 人を収容するにはどのくらいのオフィス スペースが必要ですか?
20 人で必要なスペースの量は次のとおりです。
- 小会議室 (2 ～ 4 人) = 100 平方フィート
- 大会議室 (4 ～ 8 人) = 150 平方フィート
- 会議室 (15 ～ 20 人) = 220 平方フィート
オフィススペースのコストをどのように計算しますか?
コストの計算方法は次のとおりです。
- -収容する必要がある人数を数えます。
- – 成長を許容するかどうかを慎重に検討する
- -柔軟なサービス付きオフィススペースと長期オフィススペースのどちらかを選択
- -新しいオフィススペースをどのように使用したいかを検討してください。
これは、希望するオフィス スペースの種類とコストを決定するのに役立ちます。
最終的な考え
適切なオフィスを見つけるには妥協が必要ですが、交渉の余地のないものと予算を最初から明確にし、それを守る必要があります。 賃貸契約の種類ごとに独自の利点と欠点がありますが、多くの中小企業は、多くのインフラストラクチャが管理されているコワーキング スペースまたはサービス オフィスを選択しています。 特に自分のスペースを借りる場合は、できる限り外部の助けを借りてください。 予算の計算から契約条件の交渉まで、あらゆることに役立ちます。
関連記事
- オフィスのレイアウトを最適化するクリエイティブなソリューション
- ニューノーマルのビジネス: ビジネスの世界を再定義する 5 つのトレンド
- オフィス管理システム: 2023 年の最高の無料および有料オプション
- 小売業者が送金サービスと提携すべき 3 つの理由
- コマーシャル リース: 定義、要件、プロセスおよびガイド
参考文献
