家を購入する余裕があるかどうかを判断するときは、頭金と閉鎖費用だけでなく、それ以上のことを考える必要があります。 また、住宅所有者になるためのコストについても考慮する必要があります。 この記事では、ニューヨークとテキサスで家を建てるのにかかる費用について説明します。
家の平均価格はいくらですか
頭金やその他の初期費用は高額ですが、住宅所有者として、毎月の請求書や発生する修理に責任を負うことになります。
住宅ローンの金利が2020年に大幅に下落したため、購入を希望する人々から多くの関心が寄せられました。 疫病の影響で人々が住宅に費やす金額も変化し、その結果、より多くのミレニアル世代が住宅を購入しました。
また、人々は自分の家を市場に出すことを恐れているため、十分な数の家が建設されていません。 2021 年までは販売戸数が減少しましたが、2022 年から 2023 年にかけて、販売戸数は再び増加し始めました。
2022 年の第 428,700 四半期の時点で、住宅価格の中央値は 35 ドルで、329,000 年の 2020 ドルから XNUMX% 上昇しました。ほとんどの場合、住宅価格は時間とともに上昇しますが、常に例外があります。 大不況は、すべての住宅の価値を下げたため、最近の歴史の中で外れ値でした.
住宅の平均価格と中間価格は、ほぼ同じだけ上昇しています。 1980 年から 2020 年の間に、住宅価格は 415% 上昇し、中央値は 415%、平均値は 420% 上昇しました。
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全米不動産業者協会によると、2022 年 384,800 月の新築住宅の全国平均価格は XNUMX ドルでした。
しかし、米国の一部の地域では、住宅費が他の地域よりもはるかに高い場合があります。 セントルイス連邦準備銀行によると、2022 年 XNUMX 月時点の地域の中央値は次のとおりです。
- 北東部で745,000ドル。
- 中西部：398,800ドル。
- 南部：425,200ドル。
- ウェスト：565,500ドル。
自分の家を所有している場合、住宅ローンの支払いはおそらく毎月の予算の最大の部分になります。 毎月の住宅ローンの支払いには、元本 (家を購入するために借りた金額) と利息の両方が含まれます。
American Community Survey のデータに基づくと、2021 年の米国の住宅ローンの平均支払い額は 1,672 ドルになります。 しかし、これは住宅費やその他の生活費がいくらかによって大きく異なります。
ほとんどの場合、住宅ローンの支払いは時間の経過とともに変化しません。 ただし、ローンの存続期間中、元本に充てられる各支払い額と利息に充てられる額は変化します。 このプロセスは「償却」と呼ばれます。
ここでは、家を購入する際にかかる諸費用について説明します。
＃1。 いくらかのお金を置きます
家を購入したい人は頭金が心配です。 住宅ローン保険を避けるために 20% を支払う必要はありませんが (詳細は後述)、そうすることでお金を節約できます。
National Association of Realtors によると、2021 年の初めての住宅購入者の平均頭金は 7% でしたが、再購入者の平均頭金は 17% でした。 家を購入するために必要な頭金は、ゼロから家の全額までさまざまです。 通常のローンの場合、わずか 2.5% のダウンが可能です。
＃3。 連邦住宅局 (FHA) は、住宅ローンの 3.5% の頭金のみを要求しています。
退役軍人と現役軍人は、米国退役軍人省が支援する VA ローンを使用して、住宅購入の 100% の資金調達の資格を得ることができます。
クロージングコストは、貸し手と第三者に支払われる手数料です。 これらは、家の売却を完了して鍵を受け取る日に支払うべき最終的な支払いの一部です。 購入者は、クロージングに伴うほとんどの費用を負担します。 不動産業者の手数料や不動産譲渡税など、これらの費用の一部は、通常、家を売る人が負担します。
ローン取引を完了するための手数料は、通常、ローン総額の 400,000 ～ 9,000% です。 25,000 ドルの住宅ローンのクロージング コストは、XNUMX ドルから XNUMX ドルの範囲になる可能性があります。
政府が支援するローンをクローズするための費用
FHA ローンを取得するには、借り手は住宅ローン保険としてローン金額の 1.75% を前払いする必要があります。 VA および USDA ローンには住宅ローン保険がありませんが、クロージング コストは引き続き支払われます。
VA ローンの資金調達手数料は、頭金の額や以前に家を購入するために VA ローンを使用したことがあるかどうかによって異なりますが、ローン金額の 1.4% から 3.6% です。 USDA ローン保証の手数料は、3.5% から 6% の範囲です。
住宅ローンの事前承認を受けると、すべてのクロージング費用が記載された正式なローン見積もりを受け取ります。 このドキュメントでは、変更できるコストと設定されるコストについても詳しく説明します。
家を建てるのにいくらかかりますか
2022 月の時点で、HomeAdvisor は、282,299 年に住宅を建設するための平均費用は 390,600 ドルになると述べています。これはかなりの金額のように思えますが、国勢調査局と住宅都市開発省は、住宅の販売価格の中央値よりも低いと述べています。その同じ月の米国では、XNUMX ドルでした。
注文住宅を建てるのにかかる総費用は、住宅所有者の好み、建築資材の費用、人件費、家を建てる場所などによって大きく異なります。 新しい家の平均価格は 282,299 ドルですが、ほとんどの費用は 114,209 ～ 450,824 ドルです。 家を建てる土地も購入して準備する必要があることを忘れないでください。 家を建てたいと思ったとき、一般的に出てくる家屋の費用は次のとおりです。
＃1。 土地を購入して準備する必要があります
空地の希望価格は、敷地の大きさや場所など、さまざまな条件によって変動します。 HomeAdvisor の調査によると、土地の平均価格は 76,500 ドルですが、農村部の未開発の土地はわずか 3,000 ドルです。 建設が始まる前に、土地を準備するための費用は、合計にさらに 2.50 ドルを追加する可能性があります。
＃2。 計画と承認の取得
住宅計画の平均価格は約 5,000 ドルですが、これは、建設中の家の複雑さや、必要な許可や検査の数と種類などによって大きく異なります。 許可の費用は都市によって異なりますが、通常は約 2,200 ドルです。
＃3。 準備と基礎の構築
計画段階が完了したら、建物を開始できます。 家の土台となる場所を掘り始める作業員がやってきます。 どのベースを選択するかは、予算と個人の好みによって異なります。 それぞれの選択肢には長所と短所があるため、できる限り多くのことを学びましょう。 家を購入したい人のほとんどは、土台が悪いなどの構造上の問題がある家を購入しません。 一般に、サイトの準備と基盤の構築には約 15,000 ドルかかります。
＃4。 家を建てる
スペースのサイズと形状にもよりますが、このプロセスには 20,000 ～ 50,000 ドル (平均で 35,000 ドル) かかります。
＃5。 外の世界を設定する
躯体ができたら、外壁、屋根、窓を組みます。 屋根を覆う前に、つまり屋根ふきのフェルトと帯状疱疹が置かれる前に、羽目板、窓、ドアが取り付けられます。これには約 50,000 ドルかかります。
＃6。 配管および電気のためのシステムの導入
この時点では、何も取り付けられていません。代わりに、パイプとダクトがセットアップされています。 大規模なシステムのインストールには、通常 52,500 ドルかかります。
＃7。 内部の準備
好みにもよりますが、これは家を建てる上で最も費用のかかる部分の 112,50 つです。 家の内部を仕上げる平均費用は約 XNUMX ドルですが、高価な好みがある場合、費用はさらに高くなる可能性があります。 このステップが完了すると、家の建設はほぼ完了します。
#8。 まったく新しい追加
最後に、デッキやパティオ、私道、フェンス、造園など、ご自宅に必要な屋外機能を構築します。 ワークスペースがきれいになり、品質保証チェックが行われると、プロジェクトは完了します。 これを行うには、約20,000ドルかかる場合があります。
テキサスの家はいくらですか
テキサスの家の価格は、そこに建てたり住みたいと思う人がますます増えているにもかかわらず、そこの資産価値は依然として全米平均よりも低い. 収入の中央値は全国の中央値よりも 1% 高いため、ほとんどの住宅所有者は平均的な住宅ローンの支払いを簡単に支払うことができます。 現在、テキサス州には 102,977 戸の住宅が販売されています。 テキサス州の 179 平方フィートあたりの平均価格は 379,000 ドルで、テキサス州の住宅価格の中央値は XNUMX ドルです。
- 典型的な一戸建て住宅は、314,718 年には 2022 ドルの価値があります。
- テキサスの住宅費では、30 年の 2022 年住宅ローンの金利は 5.65 です。
- 毎月の住宅ローンの平均支払い額は、平均的な家族の月収の 27.2% です。
ニューヨークの家はいくらですか
ニューヨーク州の家は、ニューヨーク市ほど安くはありません。 平均収入と住宅費はどちらも平均より低い。 州が 5% のマークに到達するには、まだ 28% 強が必要です。
- 一戸建て住宅の平均価格は、375,719 年には 2023 ドルになると予想されています。
- 5.62% は、30 年のニューヨーク市の 2022 年住宅ローンの住宅価格です。
- 住宅ローンの平均支払い額は、平均収入の 32.2% です。
住宅購入コスト削減戦略
家を購入したいが、米国の平均住宅価格の上昇が心配な場合は、事前に資金計画を立てることが重要です。 以下にいくつかの方法を示します。
- 信用を回復するために何かをしてください。 ほとんどの場合、最高の住宅ローン金利は、FICO スコアが 760 以上の人が利用できます。
- お金を貯めて、最初の投資を大きくしましょう。 20% の頭金を支払うと、プライベート モーゲージ保険を支払う必要がなくなります。
- あなたの状況に最適な住宅ローンの貸し手を見つけてください。 また、オンラインで動作する住宅ローン会社もチェックする必要があります。 異なる貸し手は異なる年率 (APR) を提供しており、わずかな違いでも時間の経過とともに大きな節約になる可能性があります。
家の基本的な費用はいくらですか?
全米不動産業者協会によると、2022 年 384,800 月の新築住宅の全国平均価格は XNUMX ドルでした。 しかし、米国の一部の地域では、住宅費が他の地域よりもはるかに高い場合があります。
家を建てるのと買うのはどちらが安いですか?
それでも、建物のコストは、同様の家を購入するよりも高くなります。 2022 年には、15 年に比べて建設済みの住宅の価格が 2021% 高くなります。しかし、建材のコストは 19% 上昇しています。 インフレにより、建設会社の成功にとって重要な人件費、燃料費、広告費が上昇しました。
家は月にいくらかかりますか?
国勢調査局の 2021 年アメリカン コミュニティ調査の最近のデータによると、米国で家を所有するための月間費用の中央値は 1,672 ドルです。 毎月の住宅ローンの支払いは、家を所有するためにかかる費用のほんの一部です。 この合計には、税金、住宅所有者保険、HOA 会費など、その他の重要な費用も含まれます。
家を買うのにどれくらいのお金がかかりますか?
家を購入するための一般的な頭金は 3% で、さらに 1.5% を追加して閉鎖費用を支払う必要があります。 16,000 年の夏に 2021 ドルの現金があれば、平均的な米国の家を 356,700 ドルで購入できます。
土地を買うのは賢明ですか？
誰かが土地を所有していると、その人の財政と精神的健康はより安定します。 不動産の専門家は、土地を購入することは、将来に向けて投資し建設する良い方法であると述べています。 メンテナンスの必要がなく、土地の価値は時間の経過とともに上昇します。
自分が何をしているのかを知っていれば、土地は良い投資になる可能性がありますが、それは正しく行う場合に限られます。 投資家は、現在の土地の低価格を利用して、将来その価値が上がることを期待して不動産を購入することができます。
家がとても高価な理由は何ですか?
低金利は、過去数年間、住宅価格が上昇し続けている大きな理由です。 金利が下がると、住宅ローンを借りる費用が安くなり、より多くの人が購入したくなります。 このように需要が高まると、住宅価格は軒並み上昇する傾向にあります。
まとめ
すでに建てられた家を購入するか、新しい家を建てる方が自分のニーズに合っているかを判断する必要があります。 家族が今、そして将来何を望んでいるのかを考えるべきです。 お子様が引っ越した後でも、家を家のように感じたいと思うでしょう。
家の費用はいくらですか
家を高くする理由は何ですか？
インサイダーは不動産の専門家に話を聞き、家の価格はいくつかの重要な要因によって影響を受けることが多いと述べました。 販売価格は、望ましい施設への物件の近さ、全体のサイズ、最近の追加の数と築年数などの要因に応じて上昇する可能性があります。
家を建てるのと買うのとではどちらが安くなりますか。
既存の家を購入すると、通常、全体的なコストが低くなります。 米国国勢調査局と全米住宅建設業者協会の報告によると、米国の家屋の平均費用は 410,600 ドルで、これは建設費よりも 28,800 ドル少ないです。
家を建てるのにどれくらいのお金が必要ですか？
注文住宅の最終的な価格は、住宅所有者の好み、建材のコスト、人件費、家の建設場所など、さまざまな要因によって大きく異なります。 住宅建設の費用は、114,209 ドルから 450,824 ドル (平均は 282,299 ドル) まで幅広い。
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参考文献
