住宅購入プロセス全体を通して、特定の取引を完了する間、信頼できる中立の第三者がお金を処理する必要がある場合があります。 エスクローエージェントが必要かもしれません。 ただし、この記事には、エスクロー エージェント、その定義、手数料、契約、およびエスクロー エージェントが誰のために働いているかについての詳細が含まれています。 さらに、ソフトウェア エスクロー契約、保有資金、ソース コード、およびサンプルなど、知っておく必要のあるすべての情報が得られます。
エスクローエージェント
金融取引、特に不動産を含む取引では、エスクローエージェントがお金を保護します。 しかし、彼はまた、財産を保護し、エスクロー契約を執行します。 エスクローエージェントは、取引の両当事者に受託者義務を負っており、契約の条件に従ってのみ行動することが許可されています。
エスクローエージェントは、売り手がオファーを受け入れてからクロージングするまでの不動産取引に関与します。
あなたと売り手が購入契約に署名した後、手付金を支払います。 これは、家などの不動産の購入に対するあなたの真剣さを示すためのものです。 ただし、エージェントは支払いが正確であることを確認してから入金します。 彼はこれを、タイトルやその他の書類とともに、エスクロー口座に入れます。 おそらく、エージェントまたはエスクロー会社は、両当事者が売却に基づく契約上の義務を履行するまで保留します。
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エスクローエージェントは誰のために働いていますか？
買い手と売り手は、第三者の支援を求めます。 クロージング プロセス全体を通じて、エスクローは、買い手と売り手の両方に対して受託者責任を負います。
一般的に、エスクローは第三者が保有するお金を指す用語です。 これは通常、取引に関与する当事者に代わって行われます。 会社の株式の取得に関連して頻繁に使用されます。 しかし、それは不動産業界に関連して使用される用語として米国で最もよく知られています。 特に住宅ローン会社が固定資産税を支払うためにエスクロー口座を開設する住宅ローン。 また、住宅ローンの期間中の保険も含まれます）。
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一方、別の角度から見てみましょう。エスクローは住宅ローンの口座とは別の口座です。 アカウントには、特定の住宅ローン条件（通常は固定資産税と保険）の支払いのために預け入れられた資金が含まれます。
一方、エスクローエージェントはエスクロー資金を適切に会計処理する責任があります。 エスクローを介して意図された明確な目的のために資金が使用されることを保証できます。 それにもかかわらず、貸し手が固定資産税の不履行のリスクを冒そうとしないため。
基本的に、エスクロー会社は、高価値の個人およびビジネス資産の譲渡にも頻繁に使用されます。 これらには、Webサイトや企業、および個人間のリモートオークション（eBayでのオークションなど）の完了が含まれます。 新しい低コストのオンラインエスクローサービスの出現は、低コストの取引でさえエスクローの使用から利益を得ていることを意味します。
エスクローエージェントとは何ですか？
エスクローエージェントとは、取引の完了または不一致の解決の過程で第三者のために財産を信託する個人または団体です。 多くの場合、弁護士がエスクローエージェント（または民事法管轄区の公証人）の役割を果たします。 エスクローエージェントは、エスクロー契約の当事者に受託者義務を負っています。
エスクロー契約の文脈では、エスクローエージェントは本質的に中立的な仲介者として機能します。 その間、資金または資産は、所定の契約上の義務が満たされるまでエスクローエージェントに残ります。
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エスクローエージェント料金
それで、あなたはあなたの家を売ることに決めて、優秀な不動産業者のサービスを保持しました。 あなたはあなたの側で他に何をする必要がありますか？ あなたはエスクローエージェント料金と閉鎖費用を交渉しなければなりません。 ただし、エスクローの費用はいくらですか。また、取引のエスクロー部分に対してどのような種類の手数料を予想できますか。
エスクローエージェント料金の計算
概して、エスクローエージェントは購入価格に基づいて買い手と売り手ベースのエスクロー料金を生成します。 サンディエゴの地元企業に数回電話をかけましたが、予備調査では次の範囲が示されています。
- 価格は、1.00ドルあたり2.25ドルから1,000ドルの範囲で、それに加えて250ドルから500ドルの基本料金がかかります。
- 計算例：購入価格$ 450,000
ただし、この例では、基本エスクロー料金は375ドルになります。 （平均）に加えて、1.50ドルあたり450ドルの料金= 1.50 x675ドル=450,000ドル。 一方、購入価格が1,050ドルの場合、売り手の平均エスクロー手数料はXNUMXドルになります。
同様の料金がエスクローの購入者側で査定されることを理解する必要があります。 したがって、サービスを購入する際に覚えておくべき重要なポイントがいくつかあります。 一般的なアドオンには、電信送金、宅配便サービス、翌日配達、その他の保管料金が含まれます。
エスクロー契約
エスクロー契約は、関係する当事者に適用される条件とそれぞれの責任を詳述する契約です。 言い換えれば、契約には、契約の指定された条件が満たされるまで貴重な資産を保有する独立した第三者のエスクローエージェントも含まれます。 ただし、関係するすべての関係者の条件を明確に定義する必要があります。
ソフトウェアエスクロー契約
ソフトウェアエスクロー契約が単なる物理ストレージであると誤解されることがよくあります。 または、リリース条件が発生した場合に、エスクロー資料をライセンシーに譲渡することもできます。 ストレージはエスクローの重要な機能ですが、ライセンシーにとっても同様に重要な別の機能があります。 ただし、適切に構成されたエスクローは、資料のリリースとその後のライセンシーによる使用を保証するために必要な法的枠組みを提供します。
さらに、各ソフトウェアプロジェクトは一意であるため、カスタマイズされた契約を使用する必要があります。 エスクロープロバイダーが、弁護士と協力して、発生する可能性のある固有の要件を満たすソフトウェアエスクロー契約を構築するために必要な専門知識を持っていることを確認します。
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ソフトウェアエスクロー契約の種類：
＃1。 単一受益者（ライセンシー）
単一受益者の「SB」契約は、ソフトウェアベンダー（所有者）、単一受益者（ライセンシー）、およびEscrowTechが関与するXNUMX者間取引です。 このタイプの契約は、次の状況で使用できます。
- ソフトウェアのベンダーは XNUMX つだけです。
- ライセンスが個人のみの場合
＃2。 複数の受益者分離商品
複数の受益者–個別の製品「MB-SP」契約は、ソフトウェアベンダー（所有者）、EscrowTech、および複数のソフトウェア製品の無制限の数の追加の受益者（ライセンス）間の複数の当事者間の契約です。 このタイプの契約は、次の状況で使用できます。
- ソフトウェアのベンダーはXNUMXつだけです。
- 少なくともXNUMX人の受益者がいます。
- エスクロー資料には、さまざまなソフトウェアプロジェクトに関する情報が含まれています。
- すべての受益者がすべてのソフトウェア開発プロジェクトに参加できるわけではありません。
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＃3。 複数の受益者別エスクロー
複数の受益者 - 分離されたエスクロー「MB-SE」契約は、ソフトウェア ベンダー (所有者) である EscrowTech と、独自にカスタマイズされた預金資料を持つ無制限の数の追加の受益者 (ライセンシー) との間の複数当事者契約です。 このタイプの契約は、次の状況で使用できます。
- ソフトウェアのベンダーは XNUMX つだけです。
- 少なくともXNUMX人の受益者（ライセンシー）がいます
- ただし、各受益者の預金資料は固有のものであり、個別に保管する必要があります。
＃4。 カスタム契約
各ソフトウェア プロジェクトは固有のものであり、その結果、固有の困難な状況が発生することがよくあります。 しかし、EscrowTech はこれらの状況を理解しており、24 年以上にわたってこの問題に対処するために契約を調整してきました。
一方、EscrowTechのゼネラルカウンセルは、お客様およびお客様の弁護士と協力して、お客様の特定の状況に合わせて契約を調整することができます。
資金を保有するためのエスクロー契約
資金を保有するエスクロー契約は、価値のあるものを含む取引の条件を詳述する契約であり、すべての条件が満たされるまで第三者によって保持されます。 ただし、契約の条件は、エスクローの前に取引当事者によって合意されています。
一般的に、エスクローエージェントと呼ばれる独立した第三者が文書の保管に責任を負います。 また、取引に必要な資金の支払いの監視。
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エスクロー契約のソースコード
ソースコードとそのサードパーティの依存関係は、ソフトウェアエスクローの基盤です。 以下が含まれます。
＃1。 内部リポジトリ
これは自明のように思われるかもしれませんが、時々、技術的な検証中に、すべてではありませんが、大部分の内部リポジトリがエスクローされていることがわかります。 技術的な検証により、必要なすべてのリポジトリが存在することを確認できます。
＃2。 サードパーティの依存関係
大多数の ソフトウェア フレームワーク、ライブラリ、またはその他のサードパーティの依存関係を使用して開発されています。これらは、ソースコードがエスクローからリリースされてから数年後に見つけるのが難しい場合があります。 ライセンシーによるソフトウェアの使用を容易にするために、ベンダーはサードパーティの依存関係だけでなくライセンスキーもエスクローする必要があります。
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エスクロー契約サンプル
住宅購入者は、エスクローを閉じるときに自分自身を5,000回見ることがよくあります。 まず、ジョンが家の市場にいると仮定します。 ジョンは物件を見つけて申し出をします。 申し出は受け入れられ、彼はエスクローに本格的な預金、たとえば5,000ドルを預ける必要があります。 エスクローに預けられたお金は、あなたが物件を購入する可能性について真剣に考えていることを売り手に示し、その代わりに売り手は物件を市場から取り除き、必要な修理を完了します。 おそらく、すべてが計画どおりに進んだ場合、購入時に、売り手はエスクロー資金を受け取り、購入価格はXNUMXドル引き下げられます。
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買い手は、固定資産税と住宅所有者保険を支払う目的で、貸し手とエスクロー口座を開設することに同意します。 したがって、ジョンの毎月の支払いは次のようになります。
- 元金と利息にXNUMXドル
- 住宅所有者の保険は100ドルです。
- 固定資産税300ドル
- 合計$1,400の毎月の住宅ローンの支払い
ただし、貸し手はエスクロー口座から毎年の税金と保険を支払います。
エスクローエージェントになれないのは誰ですか?
エスクロー エージェントは、多くの場合、事業を運営するために適切なライセンスを取得する必要があります。 さらに、エスクロー エージェントは、トランザクションとは別の当事者である必要があります。 たとえば、売主の弁護士または買主の不動産業者がエスクロー口座を保持することはできません。
誰がエスクロー エージェントを指名しますか?
すべての売り手を代表して、買い手と売り手の代表者は、エスクロー エージェントとして動作するエスクロー エージェントを任命し、エスクロー エージェントは、このエスクロー契約の条件と状況の下でそうすることに同意します。
エスクローとは何の略ですか?
エスクローとは、取引を行っている他の XNUMX つの当事者に代わって、第三者が資産または金銭を保持する金融上の取り決めを指す法律用語です。 エスクロー エージェントは、エスクロー アカウントを担当します。
エスクロー中にしてはいけないことは何ですか?
- 負債と見なされる可能性のある大きな買い物は避けてください。
- 新しい信用枠を申請したり、開始したりしないでください。
- 新しい仕事や銀行に切り替えるなど、経済的な変更を行うことは避けてください。
カリフォルニアのエスクローオフィサーの給与はいくらですか?
カリフォルニア州では、エスクロー オフィサーの平均年収は 91,000 ドルです。 カリフォルニア州では、エスクロー オフィサーの報酬は 38,500 ドルから 293,000 ドルの範囲であり、経験、雇用主、ボーナス、チップなど、さまざまな変数の影響を受けます。
カリフォルニア州でエスクロー エージェントになれるのは誰ですか?
エスクロー エージェントは、ビジネスを運営するために正式なライセンスを取得する必要があることがよくあります。 さらに、エスクローエージェントは、他の方法で取引の当事者になることはできません。 たとえば、エスクロー口座は、売り手の弁護士または買い手の不動産業者によって保持されることはありません。
誰がエスクローでお金を保持しますか?
貸し手は、住宅購入時に税金と保険料を支払うためのエスクロー口座を設定します。 クロージング後、住宅ローンのサービサーは毎月の支払いの一部を控除し、税金と保険の支払いを行う時が来るまでエスクロー口座に入れます。
まとめ
エスクローは、不動産取引、株式発行、オンライン販売など、さまざまな目的でご利用いただけます。 通常、エスクロー アカウントを管理する会社がサードパーティ サービスの料金を請求します。 この料金は、エスクロー エージェント料金と呼ぶことができます。
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