不動産法では、弁護士契約という用語は世帯用語でした。 これは、テナントが物件の新しい所有者を新しい家主として認めた場合を指すことがよくあります。 また、家主から入居者への売却通知書です。 したがって、新しい所有者に家賃を支払うようにテナントに指示します。 ただし、この記事では、意味、例、および弁護士の手紙について詳しく説明します。
それ以上のことをせずに、意味を知ることから始めて、弁護士の例を挙げましょう。
弁護士の意味
借家人が物件の新しい所有者を新しい家主として認めた場合、弁護士が存在します。 手を変更する商業用不動産の場合、従属、非妨害、および弁護士の取り決め（SNDA）の弁護士条項により、テナントは新しい所有者を家主として受け入れ、不動産が所有権を変更するかどうかを気にせずに家賃を払い続けることができます定期的な販売または差し押さえで。 たとえば、居住者が所有者に契約を変更させるためだけにアパートを借りる場合、賃貸人が発生する可能性があります。
SNDA条項は、所有権が変更された場合、新しい所有者が以前の所有者を置き換える必要があると述べています。 リース。 また、前の所有者のすべての権利と義務を引き受ける必要があります。 この条項はまた、アパートの所有者に関係なく、テナントは家賃を払い続けるべきであると定めています。
Attornmentはどのように機能しますか？
英国の不動産法によれば、土地の疎外についてテナントが新しい領主を受け入れると、弁護士が発生します。 家主と借家人の関係は相互関係であると見なされていたため、借家人を彼の同意なしに新しい領主に服従させることは不適切であると見なされました。 その結果、テナントの同意なしに疎外を行うことはできませんでした。
しかし、1705年に、弁護士を不要にする法律が可決されました。 現代の法的手続きでは、家主とテナントの関係の存在を認識することを指します。 借家人は、賃貸借契約の条件に基づいて、要求に応じて弁護士を提供する必要があります。 彼はまた、債権者または不動産の購入者候補への取引のデューデリジェンスの一環として、不動産から流れる既存の収入の流れの性質を提供することが期待されています。
弁護士が行われているとき、テナントは彼と家主との間に存在する問題を述べることが期待されています。 借家人が賃貸借の要求を拒否した場合、家主はそれを利用して、賃貸借の不安定性や確認判決訴訟での解決に適した実際の訴訟の存在などの理由を主張して、立ち退きの根拠を作成することができます。 これは、従属、非妨害、および弁護士契約（SNDA）のコンテキストで商業用不動産で使用されます。 これは、家主が商業ローンの約束を怠った場合に、テナントと貸し手の両方を保護します。 これは、リースが完全に有効なままであることを意味します。
意味を理解し、弁護士の例を見たので、弁護士契約について簡単に説明しましょう。
弁護士契約
弁護士は、最も一般的に不動産法に関連しています。 ただし、これは、トランザクションの当事者間の関係を確認することを目的としています。 弁護士契約は、居住者が署名する場合を除いて、所有者に新しい一連の権利を形成するものではありません。 ただし、家主は、居住者の拒否を利用して、立ち退きの理由として署名することができる場合があります。
弁護士契約は、住宅ローンの賃貸物件のすべての当事者の利益を定義するのに役立ちます。 一般的に、契約では、家主の貸し手（居住者ではない）が不動産に対する最高の請求権を持っているとされています。 したがって、居住者の権利は従属的であり、そのため、契約は従属契約と見なされることもあります。 家主が住宅ローンに違反した場合でも、貸し手はリースの条件を受け入れることに同意することができます。 ただし、居住者は賃貸料を常に最新の状態に保つ必要があります。
手紙
賃貸状は、家主から居住者への物件の売却通知です。 したがって、新しい所有者に家賃を支払うようにテナントに指示します。
契約書の形式
譲渡による賃貸借契約は、家主と借家人の法的関係を構成します。
住宅ローンの証書に「抵当条項」と呼ばれるものを挿入することは今でも一般的です。これにより、住宅ローンはテナントを住宅ローンに「引き付け」、後者は追加のセキュリティとして苦痛の力を獲得します。
「家主の借家人」とは、家主と借家人との関係の存在を認めることを意味する言葉です。
契約書フォーマットのフォーマットを取得できます こちら
商業賃貸の弁護士
コマーシャルリースは多くの場合SNDAで構成されています。 これは、居住者と家主の間の合意であり、居住者と家主の特定の権利を定義します。 また、SNDAは、家主の貸し手や物件の購入者など、他の第三者に関する情報を提供する場合があります。
従属条項、非妨害条項、および弁護士条項のXNUMXつのセクションがあります。 商業賃貸の弁護士も同様です。 SNDAの弁護士条項は、新しい所有者が通常の売却または差し押さえによって物件を取得したかどうかに関係なく、その物件の新しい所有者を家主として認めることを居住者に約束します。
SNDAの従属条項では、居住者は、不動産に対する彼らの利益が第三者の貸し手の利益の対象となるようにすることに同意します。 家主は、借家人と賃貸契約を結んだ後、商業用不動産を使って資金を調達したいと思うかもしれません。 したがって、ほとんどの貸し手は、借地権を貸し手の住宅ローンの利息に従属させることをテナントに望んでいます。
従属条項は、第三者の貸し手に、商業的差し押さえの場合にリースを終了する選択肢を提供します。 非妨害条項または合意は、借家人が債務不履行にならない限り、賃貸物件に滞在し続ける権利をテナントに付与します。 テナントは、物件が売却または差し押さえられた後でも、物件を賃貸することができます。 不妨害条項は、家主が住宅ローンの義務を果たさず、不動産が差し押さえられた場合でも、アパートに対する居住者の権利をサポートします。
まとめ
結論として、弁護士契約は、居住者が署名する場合を除いて、所有者に新しい一連の権利を形成するものではありません。 ただし、家主は、居住者の拒否を利用して、立ち退きの理由として署名することができる場合があります。
弁護士のよくある質問
リースでの弁護士とはどういう意味ですか？
借家人が新しい家主の借家人になるための請願または合意は、家主と借家人の関係の存在の認識を示す用語です。
インドの手紙とは何ですか？
賃貸状は、家主から居住者への物件の売却通知です。 したがって、新しい所有者に家賃を支払うようにテナントに指示します。
コマーシャルリースにおける弁護士条項の機能は何ですか？
弁護士条項の目的は、第三者の貸し手などの従属条項の受益者が、物件が差し押さえられたり売却されたりした場合でも、賃貸人が引き続き賃貸借契約を履行することを保証することです。
