人々がREO差し押さえという言葉を聞くとき、彼らはしばしばそれを非難された家と間違えます。 しかし、これは真実ではありませんが、購入するREO差し押さえ物件を探すのはストレスになる可能性があります。 そのため、この記事では、REOの差し押さえとは何か、ストレスのない無料のリストを使用してREOの差し押さえ物件を見つけて購入する方法について詳しく説明します。
REO差し押さえは、銀行またはローンの貸し手に属するプロパティです。 これらの資産は通常、銀行からお金を貸し、返済が難しいと感じる個人から取得されます。 REOの差し押さえ物件は通常、銀行が売りに出す前に元の所有者が銀行に元の書類を渡していたため、安全に購入できます。
REO差し押さえの建物は、通常、市場から直接購入するよりも安いという理由だけで、米国市場では大きな問題です。 それらを見つけるのは難しいですが、REO差し押さえ物件を購入できる信頼できる情報源があり、この概要にいくつかリストします。
REO差し押さえとは何ですか？
REO差し押さえは、銀行または貸し手が期限内に支払いを怠った借り手から合法的に収集した建物/不動産です。 REOは「不動産 所有」。 不動産がREO差し押さえに記載されている場合、それは銀行と借り手の両方が不動産の売却を締結したことを意味します。 借り手が同意したかどうかは関係ありませんが、物件がREO差し押さえられている限り、銀行と直接取引して物件を購入することができます。
差し押さえに関しては、これは借り手が彼/彼女がから集めたローンの支払いをすることに会うことを拒否したときに起こります 住宅ローンの貸し手。 借り手が合意された金額の一部を支払わなかった場合、借り手は担保として使用された資産を失うリスクを負う可能性があります。
レオ差し押さえを理解する
REO差し押さえ物件の例としては、土地、企業、アパート、コンドミニアム、マンション、一戸建て住宅、商業ビル、タウンハウスなどがあります。
REO差し押さえビルの元の所有者が合意された時間枠内に住宅ローンの支払いを完了できない場合。 銀行または貸し手は、ローンの支払いを完了するのに役立つ他のオプションを提供できます。 これらのオプションは、建物のオークションまたは迅速な販売によるものです。
物件の競売中に、入札者が物件の設定価格で建物を購入できない場合、銀行はその建物の法的管理を主張することができます。 銀行は建物を直接売却することはできないため、不動産業者が建物を売りに出します。
米国の一部の州では、銀行/貸し手はREO抵当流れの建物を売却する前に裁判所から法的な同意を得る必要があり、この期間中に借り手は別の支払いの機会を得ることができます。 そして、それらが条件を満たさない場合、銀行/貸し手は不動産を売却することができます。
彼らはしばしばREO差し押さえ物件を安いとラベル付けしますが、それほど安くはありません。 REO差し押さえビルを売却する主なアイデアは、貸し手が借り手に貸し付けた最初の金額を取り戻すことです。 ほとんどのREOプロパティが安い理由は、クモの巣のように、そしてどのような条件でそれらが来たときにそれらを購入できるからです。
レオ差し押さえを購入する方法
REOの差し押さえは、通常の住宅リストとは異なり、購入者をすばやく獲得するため、手に入れるのが困難です。 REO差し押さえを購入するには、次のステップバイステップの手順に従う必要があります。
＃1。 利用可能なReo差し押さえのプロパティについて調査します。
REO差し押さえを購入するには、利用可能なREOプロパティについて調査する必要があります。 これを行うには、銀行のWebサイトや、REO差し押さえの販売で知られている信頼できる不動産業者を閲覧します。
＃2。 銀行が所有するさまざまなプロパティを確認します。
銀行のウェブサイトから、REO差し押さえに利用できる物件を確認できます。 あなたは様々な情報源をチェックしなければなりません、そしてそうすればあなたはあなたの興味に合った申し出についてあなたの決定をすることができます。
＃3。 銀行と連絡を取る：
ウェブサイトで最高のオファーを見つけたら、銀行に連絡して オファーであなたのオプションを知らせましょう。 銀行に連絡することにより、あなたはプロパティとそれが販売のためにどのように利用可能であるかについてのより多くの情報を見つけるでしょう。
＃4。 経験豊富な不動産業者を雇う：
交渉には経験豊富な不動産業者を雇う必要があります。 不動産業者と一緒に、あなたはより良いオファーを得ることができ、また取引の条件を理解することができます。 不動産業者は通常、REOの差し押さえに雇用され、使用されているため、経験豊富な不動産業者のサービスを利用すると、さまざまな方法で役立ちます。
＃5。 専門家による住宅鑑定を取得します。
最初の頭金を支払う前に、専門家に物件の評価を依頼してください。 これはあなたが家に余分なお金を払うことなく財産の価値を知るのに役立ちます。
＃6。 プロパティを検査します。
REO差し押さえ プロパティには常にリスクが伴います。 ただし、購入する前に物件を検査する必要があります。 このように、あなたはあなたが支払わなければならないであろう損害賠償または税金を知るでしょう。 建物を検査せずにREO物件を購入しないでください。
＃7。 あなたの申し出を銀行に知らせてください：
プロパティがあなたの興味に合ったら、次のステップはあなたの興味を銀行に知らせることです。 銀行は、物件の完成に必要な要件を説明します。
＃8。 交渉して頭金を支払う：
売買契約が予算として持っているものに適していない場合は、オファーを交渉することができます。 また、より良い取引のために不動産業者や弁護士の助けを借りて交渉することができます。
＃9。 事務処理を完了します。
さらに、書類を完成させ、書類に署名する必要があります。
＃10。 最後の支払いを提供します：
あなたは家の最後の支払いをしなければなりませんそして 住宅所有権書類の譲渡に署名します。
Reoプロパティを見つける方法
REO差し押さえ物件を見つけることは、ほとんどの人が考えるほど難しくはありません。 通常の住宅リストのようにREOの物件を簡単に見つけることはできないかもしれませんが、銀行の公式ウェブサイトでほとんどのREO差し押さえ物件を見つけることができるので、簡単に見つけることができます。
これらの場所でREOプロパティを見つけることもできます。
＃1。 Reoプロパティを見つける方法：
あなたは農業部門のウェブサイトでREO差し押さえ物件を見つけることができます。 農業省は通常、そのウェブサイトにいくつかのREO差し押さえ物件を掲載しています。 信頼性が高いので、物件を探すのに面白い場所です。
＃2。 住宅都市開発省：
REO差し押さえ物件を探すためのもうXNUMXつの安全な情報源は、住宅部門です。 住宅部門はすべて人々の家を手に入れています、そしてそれはREOプロパティを含みます。
＃3。 退役軍人省：
また、公式のベテランの業務でREO差し押さえ物件を見つけることができます。 これは安全な連邦のウェブサイトです。
＃4。 HomePath ReadyBuyer（ファニーメイ）：
ファニーメイとしても知られるホームパスレディバイヤーは、連邦住宅抵当公庫によって作成された独自のプログラムです。 REO差し押さえ物件を購入するのに最適な場所を探している場合は、ファニーメイを検討してください。 それらから購入すると、REOプロパティの購入方法に関する詳細情報を提供する教育コースなどの多くの利点があります。
＃5。 HomeSteps（フレディマック）：
フレディマックとしても知られるホームステップは、彼らから家を購入することを楽しみにしている個人に経済的援助を提供します。
＃6。 IRSプロパティ：
また、IRSプロパティからREO差し押さえプロパティを購入することもできます。 掲載可能なREO物件については、公式ウェブサイトをご覧ください。
＃7。 マルチプルリストサービス（MLS）：
MLSは、REOのプロパティに関する完全な詳細を提供する公式データベースです。 オンラインの不動産ブローカーはリストを見ることができますが。
REO差し押さえ無料リスト
彼らはしばしば銀行のウェブサイトやいくつかの連邦政府のウェブサイトにREO差し押さえ物件を掲載しています。 これがREO差し押さえの無料リストのリストです：
いくつかの有名な銀行のウェブサイト：
- バンクオブアメリカREO。
- CitiMortgageREO。
- PNCファイナンシャルサービスREO。
- ウェルズファーゴREO。
REOプロパティに最適なWebサイト：
- 差し押さえ.com
- オークションドットコム
- リアルティトラック
- ホームパス
- HomeSales.gov
- 住宅と都市開発
- Realtor.com
- USDA-RD / FSA：農村開発および農業サービス機関
- タンパ全米リアルター協会加入者
- Trulia、そしてまた
- Zillowは
REOプロパティを提供する銀行：
- スコットランドの第1国立銀行- 公式ページ
- バンクオブアメリカ：公式ページ
- ブランチバンキング＆トラスト-公式ページ
- California Bank＆Trust-公式ページ
- チェース銀行-公式ページ
- CitiMortgage-公式ページ
- 最初のノーザンバンク-公式ページ
- USバンク-公式ページ
- バージニア住宅開発局-公式ページ
- フィフスサード銀行-公式ページ
- PNC金融サービス-公式ページ
- サントラスト住宅ローン-公式ページ
- 壁ファーゴ– 公式ページ
REO差し押さえはどのように機能しますか？
REO差し押さえ物件は、銀行がローンの債務不履行者から差し押さえた物件です。 差し押さえの間、借り手は、正式な販売の前に期限内にローンを完了することができれば、いつでも建物を取り戻すことができます。 しかし、REOの差し押さえはどのように機能しますか？ REOの仕組みに関するガイドに従ってください。
これにはXNUMXつの主要な段階があり、デフォルト、デフォルトの通知、およびオークションが含まれます。
ローンのデフォルト：
住宅ローンの支払いにローンのデフォルトがある場合、借り手（住宅所有者）は貸し手/銀行に資産を失うリスクがあります。 REO差し押さえ物件が存在するためには、借り手は複数回の支払いを怠っていただろう。 通常、借り手には、支払いを行うためのいくつかの機会が与えられ、30〜90日間続く「ラストチャンス」の申し出さえも与えられます。
ローンのデフォルトがある場合、借り手は貸し手と連絡を取る必要があり、彼らが自分の財産を失いたくない場合は、いつでもより多くの時間を要求することができます。 それでも借り手が支払いを行うのが難しいと感じる場合は、差し押さえプロセスが開始されます。
デフォルトと販売の通知：
借り手が住宅ローンの返済を行うことができない場合、貸し手は借り手にデフォルト通知（NOD）を発行します。 それでも借り手が支払いを行えない場合は、売却通知が発行されます。
オークション：
不履行者に売却通知が発行されたら、次の段階は競売にかけられている物件です。 落札者様は、家の状態で物件を購入することができます。
REOを買うのは悪いことですか?
はい、不動産所有 (REO) 住宅は、予算が限られていて、多少の手間を惜しまない方に最適なオプションです。
REO物件が最も多い銀行は?
ウェルズ ファーゴ、BMO ハリス、バンク オブ アメリカなどの国立銀行はすべて、ポートフォリオにかなりの数の不動産所有 (REO) 物件を持っています。
自分の地域で REO プロパティを検索するにはどうすればよいですか?
連邦政府が所有する一戸建て住宅は、HUD ホーム ストアに掲載されています。 この Web サイトでは、一般市民、不動産業者、州および地方政府、慈善団体が、利用可能な HUD プロパティを簡単に閲覧できます。
まとめ
REO差し押さえ物件はあなたが手に入れることができる最高のお得な情報のXNUMXつです。 それらにはリスクが伴いますが、それが差し押さえ物件の支払いを行う前に必要な調査を行わなければならない理由です。 この記事で願っています。 REOの差し押さえとは何かだけでなく、ストレスのない無料のリストを使用してREOの差し押さえ物件を見つけて購入する方法についてもより多くの洞察を得ています。
レオ差し押さえに関するよくある質問
誰がREO差し押さえ物件を購入できますか？
REO物件に興味のある人は誰でも差し押さえ物件を購入することができ、それらはしばしば安いです。
REO差し押さえ物件は安全に購入できますか？
はい、安全に購入できます。
REO差し押さえ物件の無料リストはありますか？
はい、REO差し押さえ物件の無料リストがあります
関連記事
