住宅購入プロセスを始めたばかりで、住宅購入のリクエストが条件付きで許可されていると聞いた場合、驚くかもしれません。 条件付き承認とは正確には何ですか、次に何をすべきですか？ 家を購入したいが、条件付き承認、住宅ローンの借り換え、引受、事前承認と住宅担保ローンに問題がある場合、または住宅ローンの承認が拒否されている場合でも、この投稿が役立ちます。
したがって、条件付き承認に関するこの記事の内容をお見逃しなく。 それは目を見張るものです。
条件付き承認住宅ローン
ローンプロバイダーの承認の初期レベルは条件付き承認であり、これはアプリケーションの初期スクリーニングが成功したことを示します。
彼らが条件付きでそれを受け入れたという事実は、最初のレビュー中に問題がなく、貸し手があなたを拒否する理由をまだ特定していないことを示しています。
あなたの信用履歴、あなたの個人的な借金、そしてあなたの給料はすべて、最初のスクリーニング段階で考慮される要素です。 前者に加えて、次の段階に進むにつれて、アプリケーションがより詳細に検討されます。
条件付きの許可を受け取ることは間違いなく素晴らしいニュースですが、まだ喜んで始めるべきではありません。
条件付きの承諾は、住宅ローンの引受人が一般的に住宅ローンの申し込みに満足していることを示します。
あなたが彼らの保留中の要件を満たすことができる限り、彼らはあなたの住宅ローンを喜んで承認します。 住宅ローンの条件付き承認は、実際には、それ自体の事前資格審査よりも、アプリケーションの議論を強化します。
ただし、住宅ローンの承認はこれによって保証されません。 代わりに、特定の要件を達成できる場合、貸し手はあなたに特定の金額を与えることを示しています。
たとえば、連邦政府がサポートしているので FHA 条件付き承認の場合、より多くの証拠を提示する必要がある場合があります。
住宅ローンの承認
いくつかの典型的な住宅ローンの承認と、条件付き承認がそれらとどのように異なるかを調べてみましょう。
事前資格審査
あなたが家を購入するための事前資格を得るとき、あなたは潜在的な借り入れ能力の見積もりを与えられます。 ただし、引受はまだアプリケーションからこれらの数字を承認していません。
その結果、条件付き承認はより信頼性が高くなります 事前資格審査.
事前承認
事前資格審査は、住宅ローンの事前承認プロセスのXNUMXつのステップであり、もう少し複雑です。 あなたの貸し手は今回あなたの信用履歴とセキュリティをチェックします。
ただし、条件付き承認とは異なり、この資料は引受人によって調査されていない可能性があります。
無条件の承認
正式な承認、または無条件の承認は、条件付きの承認に続くアクションであり、正式な承認と呼ばれます。
無条件の受諾は、引受人があなたの文書を受け取り、調査したことを意味します。 この情報は、タイトル、頭金、鑑定評価額、およびその他の必要な書類で構成されています。
この時点で、融資担当者は前に進み、住宅ローンの申し込みを完了する準備ができています。
確認済みの承認
確認済みの承認は、クレジット、収入、および資産がすべて確認されていることを示します。したがって、プロパティを購入する資格があります。
それは特定の種類です ロケット抵当®住宅ローンの承認。 確認済み承認レターは、条件付き承認とは対照的に、オファーをサポートするためのリソースがあることを販売者に通知します。
条件付きローン承認のメリット
- あなたは間違いなく、住宅を見る前に住宅ローンの事前承認を取得することの重要性をよく知っています。 ただし、暫定的な引受承認により、交渉の立場が強化されます。
- 条件付きの承認を受けると、そもそも他の住宅購入者と区別されます。 あなたが他の買い手と入札戦争をしている場合、あなたが条件付き承認を持っているという事実は、あなたがより真剣な買い手であることを住宅所有者に示しています。
- あなたがあなた自身の家を建てたいならば、ビルダーは先に進むためにあなたの条件付きの同意を必要とするかもしれません。 引受段階で売却が崩壊するためだけにプロジェクトにコミットすることを望んでいるビルダーはいない。
- 最後に、条件付き許可により、より迅速なクローズが容易になります。 引受は時間のかかる手続きになる可能性があるため、以前に条件付き承認を受けている場合は、決算書類の調査と確定にかかる時間が短くなる可能性があります。
条件付き承認住宅ローンの引受
条件付き承認住宅ローン引受基準は、銀行や他の貸し手が借り手が良好な信用リスク（つまりローン）であるかどうかを判断するために使用する基準です。
引受人は、引受手続き中に財務記録を調べて、すべてが正常であることを確認します。 何かがおかしい場合、引受人はあなたのローンにノーと言うことができます。
彼らはあなたのアプリケーションがほとんど良いと思うが、もう少し情報が必要な場合、条件付きの許可を与えるかもしれません。
条件付き承認住宅ローンの引受要件は、どのくらいの債務を与えるべきか、その条件はどうあるべきか、そしてそれがいくらかかるべきかを決定します。 これらの規制は、過度のリスクと損失から銀行を守るのに役立ちます。
あなたが貸し手にそれを与えることができるように住宅ローンを申請する前にあなたの収入、資産、そして負債のための裏付け書類を準備してください。
各貸し手は異なる要件を持っている可能性があるため、要求されるまでこのタイプのドキュメントを提出することはお勧めできません。 あなたが必要な書類を迅速に作成することができればあなたの住宅ローンはより早く終了します。
借り手が目を光らせているためのいくつかの典型的な承認要件は次のとおりです。
- 収入と銀行の記録。
- あなたの週収が確認されます。
- 特定のローン基準を満たすための追加のドキュメント。
- 住宅所有者の保険をチェックします。
- 頭金としてギフトマネーを使用する住宅購入者向けのギフトレター。
- 最近のかなりの撤退を正当化する手紙。
条件付き承認住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えの条件付き承認には、基本的に、現在の住宅ローンを、潜在的に異なる金額の新しい住宅ローンと交換することが含まれます。
「借り換え」という用語は、借り換えの際に、銀行または貸し手に新しい住宅ローンと引き換えに以前の住宅ローンを返済させるプロセスを指します。
金利が下がっている、または現在の金利よりも安い場合は、借り換えが賢明かもしれません。
あなたの金利を下げることによって、借り換えはあなたの全体的な個人ローンの費用を下げるでしょう。 あなたは家を見つけて購入契約に署名する必要がないので、あなたは条件付き住宅ローンの承認に直接行くことができます。
ワシントン州ベルビューにあるAxiaHomeLoansのRickRobersonは、認定住宅ローン計画コンサルタントであり、借り換えのXNUMXつの基本的な理由を挙げています。
- 住宅ローンの金利を下げ、毎月のキャッシュフローを増やすことができます。 これは非常に役に立ち、毎月のキャッシュフローをより緊急の用途に転用できると Robertson 氏は言います。
- 最終的に利子でお金を節約するために、ローンの期間を、たとえば30年から20年に短縮すること。
- キャッシュアウトの借り換えには、借り換えから現金を取り出し、家の資産を使って借金を返済したり、学校に資金を提供したり、家をアップグレードしたりすることが含まれます。
- 変動金利住宅ローン（ARM）を固定金利住宅ローンに変換します。
私はあなたが条件付き承認住宅ローンの借り換えが何であるかを誇示して説明することができると確信しています。
条件付き承認住宅ローンと事前承認
購入者は、住宅ローンの申し込み方法の基本を学びながら、条件付き承認手順と事前承認プロセスを混同することがよくあります。
結局のところ、どちらもかなりの量の同じ文書を提出する必要があります。 事前承認が最初に来ます。これがXNUMXつの主な違いです。
あなたがローンの資格があるかどうかを判断するために、住宅ローンアドバイザーのXNUMX人が事前承認プロセス全体を通してあなたが提供した情報を確認します。
引受チームが実施する厳格な文書審査は、引受手続きの前に行われるこのレビューと同じではありません。
反対に、条件付き承認は、事前承認プロセスの後、引受会社がお客様の情報を確認した後に行われます。
すべての要件を知っているとローンを取得する可能性が高くなるため、条件付き承認は通常、事前承認よりも強力です。
家の購入を申し出るとき、この種のレバレッジを使用すると、それが受け入れられる可能性が高まります。
経済的な懸念のためにオファーが拒否される可能性が低いため、売り手は条件付きの許可を受け入れる可能性が高くなります。
条件付き承認住宅ローンが拒否されました
条件付きの承認は、ローンが確実に終了することを保証するものではなく、借り手の申請が却下されることもあります。 これは通常、ローン要件のいずれかを満たしていない場合に発生します。
条件付き承認住宅ローンは、たとえば、意図せずに追加の債務を引き受けた場合、または引受人が財務記録を確認できない場合に拒否される可能性があります。 期限までにローンの要件を満たすことができない場合、ローン申請は拒否される可能性があります。
クロージング手順の準備は、これを防ぐための最大の方法です。 ローンの条件付きクリアランスを受け取ったからといって、自由に家に帰ることができるとは限りません。 ローンオフィサーと頻繁に連絡を取り、必要な情報を提供していることを確認してください。
条件付き承認後の手順
条件付き承認後、どうすればよいですか？
- 何よりもまず、ローンコーディネーターが条件付き承認条件について話し合うために最初にあなたに連絡します。
- その後、要件を満たすためにデータを送信する必要があります。
- これらの要件を受け取った後、ローンコーディネーターは、土壇場での査定のためにファイルを引受人に返送します。
- 条件付き承認に続くアクションは、正式承認と呼ばれ、無条件承認と呼ばれます。
無条件の受諾は、引受人があなたの文書を受け取り、調査したことを意味します。
条件付き承認は正常ですか？
条件付き承認は住宅ローン申請プロセスの典型的なステップであるため、貸し手がそれを許可するかどうかは励みになります。
銀行が決定を下すのにXNUMX、XNUMX週間かかる場合がありますが、これは事前承認を超えた一歩です。
住宅ローンの条件付き承認は、最終的な承認を保証するものではありませんが、事前資格審査よりも信頼性の高い承認の指標です。
あなたが住宅ローンの申請書を提出した後、それは受け入れられるか拒否される前にいくつかの手続きを経なければなりません。
住宅ローンは、条件付きの承認を受けた後に拒否できますか?
はい、条件付きのローン承認はいつでも取り消される可能性があります。 これは通常、借り手が貸し手に必要な書類を提供しなかった場合に発生します。 借り手が引受会社の要件を満たさない場合、ローンが拒否されることがあります。
条件付きで承認された後はどうなりますか?
最初のステップで条件付き承認を取得したら、次のステップは状況に関係なく承認を取得することです。 条件付きの承認を受けた後、ローンを完了するために必要な書類を貸し手に提供する必要があります。
通常、最終承認を得るまでにどのくらいの時間がかかりますか?
ローンは、条件付きの承認から最終的な承認まで XNUMX 週間かかる場合がありますが、これは保証されていません。
まとめ
条件付き承認の段階は、住宅ローンの承認プロセスにおいて重要です。 これは、ローンが承認される可能性が高いことを示しているため、慌てる必要はありません。 条件付き承認、住宅ローンの借り換え、事前承認と住宅担保、引受、またはそれが拒否される理由はすべて、あなたが今理解していると私が信じている用語です。
条件付き承認住宅ローンに関するFAQ
条件付き承認後に最終許可を得るまでの時間枠はどのくらいですか？
良いニュースは、あなたのローンが条件付きで承認されたとき、あなたは本質的に終了しているということです。 あなたの貸し手はおそらくあなたの住宅ローンを完了し、あなたの締め切り日を決定するためにさらにXNUMX〜XNUMX週間を必要とします
引受人は支出パターンを調べますか？
貸し手は、未払いの債務と毎月の分割払いで支払われた合計金額に加えて、あなたの毎月の支出習慣を調べます。
条件付き承認住宅ローンが拒否される原因は何ですか？
条件付き承認住宅ローンは通常、ローンの要件のXNUMXつを満たさない場合に拒否されます。
関連記事
