「請負業者」という用語は、さまざまな業界で使用されています。 請負業者は、最大のFortune 500企業から、最小のスタートアップ企業やママとポップショップまで、あらゆる企業で働くことができます。 この記事では、建設業界に適用される「ゼネコン」という用語を定義します。 この請負業者ガイドになる方法には、ゼネコンの給与、キャリアの見通し、ライセンス要件、および長期的なビジネスの成功を生み出す方法に関する詳細情報も含まれています。 あなたが建設部門で請負業者として働きたいのなら、あなたは完璧な場所に来ました。
ゼネコンとは何ですか？
建設プロジェクトのゼネコン（GC）は、建設プロジェクトの日常業務のスケジューリングと監督を担当する当事者です。 ゼネコンは、プロジェクトを最初から最後まで管理し、資材、労働力、設備を提供するために雇われています。
英国では、ゼネコンはより一般的に「メインコントラクター」と呼ばれます。 さらに、「元請業者」は、主に政府機関と協力する主要な請負業者です。
ゼネコンは通常、所有者または所有者の直接の延長として機能する建設マネージャーによって雇われます。 次に、専門の商人または下請け業者がゼネコンに雇われ、配管、コンクリート、電気工事など、プロジェクトのより専門的な側面を管理します。
大規模なプロジェクトの場合、ゼネコンは通常、複数のクライアントのプロジェクトを管理する建設会社または開発者です。 仕事が十分に控えめであれば、ゼネコンは一人である可能性があります。 確かに、住宅プロジェクトの場合、ゼネコンは、管理するだけでなく、手元のタスクを物理的に実行する経験豊富な「すべての取引のジャック」であることがよくあります。
ゼネコンの義務は何ですか？
ゼネコンの責任は、商業用および大規模な住宅建設プロジェクトにとって広大です。 ただし、プロジェクトと所有者によっては、特定のタスクが変わる可能性があります。 一方、建設プロジェクトのゼネコンの一般的なタスクは次のとおりです。
- 建設スケジュールの作成と監督
- 建設現場の整理と管理
- 下請け業者の採用と監督
- サプライヤーやベンダーからの購入
- ライセンスの取得と機器のレンタル
- フィールド管理と労働力を提供します。
- クリーンアップ、安全上の注意、および解体の支援
このレベルのを必要とするプロジェクトについて プロジェクト管理、 ゼネコンは、プロジェクトのスケジュール、価格設定、労働の詳細など、プロジェクト提案とも呼ばれる入札を準備することがよくあります。 これらの入札を作成するには、詳細なコスト見積もりを生成するためにプロジェクト仕様から数量と材料を取り出す必要があるため、請負業者の多大な労力が必要になることがよくあります。
請負業者は、材料、機器のレンタル、労働、オフィススペース、保険料、労働者の報酬、およびこれらのコスト見積もりを作成する際の時間を評価して請求します。
ゼネコンの種類
ゼネコンには、従来の専門家とデザインビルドの専門家のXNUMXつのカテゴリがあります。
- 伝統的なゼネコン 他の当事者、通常は建築家または設計者によって作成されたプロジェクト図面を使用し、作業を完了するための提案を作成します。
- デザインビルド請負業者 は、プロジェクトの完了を監督する前に、プロジェクトを構想および設計するためにあなたと協力するフルサービスの専門家です。 これらの請負業者には通常、プロジェクト全体に関与する社内の建築および設計スタッフがいます。 これは、プロジェクト全体で予期しないことが発生し、設計変更が必要になった場合に役立ちます。
ゼネコンのライセンス要件と資格
米国でゼネコンとして働く個人に対する連邦ライセンス要件はありません。 ただし、ほとんどの州では、ゼネコンに地方レベルでの免許が必要です。 さらに、請負業者は、電気、配管、HVACの設置などの特定の種類のプロジェクト、または特定の値を超えるプロジェクトで運用するために、特定のライセンスを取得する必要がある場合があります。
ゼネコンに教育要件を義務付けている州はありませんが、意欲的なゼネコンの多くは、 施工管理、建設科学、測量、建築科学、またはその他の関連科目。 これにより、請負業者の収益の可能性と、請負業者が適格となる契約の量を増やすことができます。
以下は、さまざまな州のゼネコンのライセンス要件のリストです。
カリフォルニアのゼネコンライセンス
カリフォルニアのゼネコンは、500ドルを超える価値のある作業を行うために、カリフォルニア請負業者州ライセンス委員会の免許を取得している必要があります。 カリフォルニアの請負業者は、免許を取得するために、現場で請負業者として、または請負業者と一緒に働いた経験がXNUMX年以上ある必要があります。 さらに、ゼネコンは保証金を取得し、特定の工芸品、事業、および適用法の試験に合格する必要があります。
フロリダのゼネコンライセンス
フロリダには、あらゆる州のゼネコンライセンスの要件の最も包括的なリストのXNUMXつがあります。
- 州でゼネコンとして働くには、個人はフロリダ州ビジネスおよび専門家規制局の免許を取得している必要があります。
- 申請者は、XNUMX年の建設経験、または建設教育と経験を組み合わせて申請する必要があります。
- ゼネコンはまた、財務の健全性を実証し、賠償責任保険および労災保険を提供する必要があります。
- さらに、州レベルの貿易、法律、およびビジネスのテストに合格する必要があります。
- 請負業者が働いている場所と彼らが従事している取引に応じて、郡または市レベルの証明書さえあるかもしれません。
ニューヨーク市のゼネコンライセンス
ニューヨーク州ではゼネコンの免許は必要ありませんが（アスベストを扱う業者を除く）、多くの地方自治体では免許が必要です。
ニューヨーク市で許可を取得するには、XNUMX世帯、XNUMX世帯、またはXNUMX世帯の住宅を建設するゼネコンは建築局に登録する必要があります。
テキサス州のゼネコンライセンス
テキサス州には、ゼネコンに対する州レベルのライセンス要件はありません。 ただし、配管、井戸掘削、HVACなどの多くの職業では、テキサス州ライセンス規制局からの州レベルのライセンスが必要です。
各州には独自の要件があり、認可された請負業者になることに関心のある個人は、州の要件を調査する必要があります。
ゼネコンの給与
TradesmanCE.comによると、賃金表の上限では、確立された事業を持つゼネコンは、年間基本給70,000ドルから95,000ドルを稼ぐことができます。 これは、50時間あたりの収入が約500ドル、さらに細かく分類するとXNUMX日あたりの収入がXNUMXドルに相当します。
ゼネコンのエントリーレベルのポジションの給与レベルは、年間約44,000ドルから始まり、仕事の成長と経験とともに上昇します。
多くの要因が、ゼネコンとしての給与に影響を与えます。特に、地域経済や居住地が影響します。 たとえば、ゼネコンは、南部地域と比較して、米国の北東地域でより多くの給与を受け取ることがよくあります。 マイアミのゼネコン. ゼネコンの給与を場所間で比較する場合は、お住まいの地域の生活費を考慮する必要があることに注意してください。
最後に、プロジェクトのサイズと複雑さは、ゼネコンとしての給与に影響を与える可能性があります。 より多くのリソースとチームの管理を必要とする大規模な商業プロジェクトは、通常、小規模な住宅修理プロジェクトよりも多くの費用を支払います。
他の建設業と比較すると、ゼネコンの給料はかなり高いです。
建設サービスに特化した役割は、多くの場合、平均収入が低くなりますが、管理業務も少なくなります。 典型的なゼネコンの給与を他の職業の給与と比較すると、次のようになります。
配管工の給与とゼネコンの給与
配管工は、住宅および商業施設の給水およびガス配水管を修理および設置します。 配管工になるには、高校の証明書またはGED、州の配管免許、および通常はマスター配管工の下での見習いが必要です。 労働統計局（BLS）によると、配管工の年収の中央値は53,910ドルまたは25.92時間あたり10ドルです。 スケールの上限では、配管工の上位90,000％が年間XNUMXドル以上を稼いでいます。
電気技師の給与とゼネコンの給与
電気技師は、さまざまな種類の構造物の電気システムを計画、設計、設置、および保守します。 配管工のような電気技師は、より多くの経験と資格を持ってより多くのお金を稼ぐことができます。
電気技師としてのキャリアを追求するには、高校の卒業生またはGEDと、ジャーニーマンの免許を取得するための見習いが必要です。 BLSによると、電気技師の給与の中央値は年間56,180ドル、つまり27.01時間あたり96,580ドルです。 最も高給の電気技師は、年間46.43ドル、またはXNUMX時間あたりXNUMXドル以上を稼ぐことができます。
建設プロジェクトマネージャーの給与とゼネコンの給与
建設マネージャーは、しばしば建設マネージャーとして知られ、プロジェクトの開始からプロジェクトオーナーと協力します。 彼らは通常、巨大な商業プロジェクトのために雇われます。 建設管理者は、ゼネコンとは異なり、プロジェクトオーナーと協力して作業し、プロジェクトの建設前の設計段階に参加します。 プロジェクトの開始時に、建設マネージャーが下請け業者の作業を監督します。
ほとんどの企業は、関連する専門的な経験に加えて、建設管理者に学士号を取得することを要求しています。 工学、建設管理、建設科学はすべて一般的な学位です。 認定は、建設管理者として活動するために必須ではありませんが、多くの場合、有利です。 BLSによると、建設管理者は年間平均93,370ドル、つまり44.89時間あたり161,510ドルを稼いでいます。 給与が最も高い建設管理者は、年間最大$ 77.65、つまりXNUMX時間あたり$XNUMXになります。
いつゼネコンを雇うべきですか？
必要以上の知識にお金をかけたくないので、かなり複雑なプロジェクトになるまでゼネコンを雇うのは避けてください。 合理的な経験則では、プロジェクトがXNUMX週間以内に完了することができれば、便利屋または下請け業者がプロジェクトを完了する可能性が高くなります。
一方、仕事が完了するまでに何週間もかかり、許可、検査、およびさまざまな経験豊富な個人が必要になる場合は、ゼネコンのサービスが必要になる可能性があります。
重要なキッチンの改造プロジェクトを考えてみましょう。 キッチンとダイニングルームの間の壁を取り壊し、レンジをコンロと壁オーブンのあるキッチンアイランドに置き換え、プレップシンク、ウォーミングドロワー、ビルトインワイン冷蔵庫を構築し、床をアップグレードし、ベイを設置する予定です。ウィンドウ、および完全にあなたの照明スキームを再設計します。
配管工、電気技師、乾式壁、タイル、窓の設置業者、大工、塗装工がすべて必要です。 また、プロジェクトの各段階で全員が必要な資材を入手できるように、電化製品や備品の到着を計画して時間を計る必要があります。 最後に、あなたの郡は、建設のさまざまな段階で、建築許可、配管および電気検査を要求する場合があります。
あなたが建設手順、プロジェクト管理、および地域の建築基準法の専門家であり、多くの自由な時間がない限り、これらすべての操作を調整および監督するためにゼネコンが必要になります。
下請け業者とゼネコン
ゼネコンと下請け業者のスキルセットは大きく異なりますが、それらを混同するのは簡単です。 ゼネコンはプロジェクト全体を監督し、図面や計画を実現します。 ゼネコンは、許可証の取り扱い、資材の購入、建設スペシャリストの雇用と補償、検査の手配を行います。 ブループリントを受け入れた後に予期しないことが起こらない限り、あなたの役割は通常、プロジェクトが完了するまで行われます。
下請け業者は、プロジェクトの特定の部分を完了するためにゼネコンに雇われます。 下請け業者は通常、配管、乾式壁、HVAC、フローリング、塗装、木工などの特定の分野を専門としています。 したがって、下請け業者は自営業者または下請け会社の従業員である可能性があります。
下請け業者はゼネコンによって雇われ、監督され、支払われるので、住宅所有者としてのあなたは通常彼らとのやり取りはありません。 ほとんどのゼネコンは、さまざまな建設専門分野の幅広い下請け業者と長年の関係があり、最も複雑でユニークな作業でも知識を習得することができます。
ゼネコンを雇う
ゼネコンを雇う前にあなたの研究をしてください。 請負業者が事業を行っている期間と、請負業者があなたと同様の仕事を実行したかどうかを調べます。 彼らの仕事の例を要求し、以前のクライアントと話をしようとします。 認可され保険をかけられた請負業者とのみ協力してください。 未解決の苦情が存在するかどうかを判断するには、最寄りの商事改善協会に確認してください。
プロジェクトのコストを認識していることを確認してください。 一部のゼネコンは、材料費と人件費に加えて、プロジェクトの総費用の15％から20％を請求します。 他の人は仕事全体に対して定額料金を入札します。 コストとパーセンテージの方がより柔軟な代替手段ですが、最終的な合計を予測するのは難しい場合があります。 プロジェクトに特定の予算を考えている場合は、定額料金のオファーが望ましいです。
契約を徹底的に調べて、すべての側面がカバーされていることを確認します。 何かがうまくいかず、請負業者に対して訴訟を起こす必要がある場合は、契約が役に立ちます。 これには、プロジェクトのスケジュール、消耗品と費用、使用する下請け業者の名前、および作業の変更がどのように処理されるかを含める必要があります。 すべての支払いと領収書の詳細な記録を保持し、定期的に進捗状況を文書化するために画像を撮ります。
家の修理に関しては、あなたの側に適切な専門家がいることがすべての違いを生みます。 あなたが単にあなたのハニードゥリストに取り組んでいるなら、あなたの近所の便利屋はあなたに時間とトラブルを節約することができます。 あなたの家の改造計画が大規模なオーバーホールを必要とする場合、ゼネコンを雇うことが最良の選択肢かもしれません。
GCは事前通知を提供する必要がありますか？
ゼネコンは通常、（リーエン権を確保するために）プロジェクトに関する事前通知を発行する必要はありません。 実際、GCは事前通知を受け取る可能性が高くなります。これは、ベストプラクティスでは、事前通知がGCと所有者を含むすべての上位層の関係者にチェーンの上位に送信されるように指示されているためです。
一方、GCは、一部の州では通知要件の対象となります。
ゼネコンはリーエンまたはボンドクレームを提出できますか？
ゼネコンは、多くの場合、公共プロジェクトでプロジェクトの支払い保証金を提供する責任があります。 （支払いに問題が生じた場合、他のプロジェクトパートナーが同じ支払い保証金に対して保証金請求を提出する場合があります。）ゼネコンは公的プロジェクトで支払い保証金を提供する当事者であるため、同じ絆。
このことを考慮：あなたはあなたが与えた絆に対して主張を追求することはできません！ その結果、公共事業に支払いの問題がある場合、ゼネコンは不利になります。
民間プロジェクトでは、ゼネコンは通常、リーエン権を持っています。 ただし、GCからのリーエン申請は、他のプロジェクト参加者からの申請ほど一般的ではありません。これは、GCが通常、プロジェクトオーナーと直接的な関係を持ち、エスカレートする前に支払いの問題を解決するのに適した立場にあるためです。
LienWaiversが交換されています。
GCは、リーエン免除の収集、追跡、調整は、支払いの管理が最も難しい要素のXNUMXつであると繰り返し述べています。 これは、電子的に転送するときにこれらの用紙の硬い用紙のコピーを手動で交換するのにかかる時間がかなり速くなることが原因である場合があります。 時には、リーエン免除を正しく使用する方法に関する業界の高いレベルの不確実性によって、プロセス全体が妨げられます。
ゼネコンになるためのステップバイステップの説明
ステップ1：どのような請負業者になりたいかを決定します。
今日、建設部門ではさまざまな種類の請負業者の雇用があり、それぞれに長所と短所があります。 請負業者の免許を求める前に、まずどのタイプの請負業者になりたいかを決める必要があります。 建設請負業者で最も普及している種類の請負業者のいくつかを次に示します。
ゼネコン
ゼネコンとは、新しい住宅の建設、商業プロジェクト、または住宅のリフォームやリハビリ工事を行う人のことです。 ゼネコンは、肉体労働を完了することに加えて、これらのタイプのプロジェクトの監督または監視に関与する場合があります。
専門業者
専門の請負業者とは、木工、コンクリートまたは舗装の作業、電気工事、石積みなど、限られた数の取引の使用を必要とする作業を行う人のことです。 各州には、専門業者としての資格について独自の定義があります。
機械工学請負業者
建設中の機械請負業者は、配管、暖房、冷蔵などの特定の免許を必要とする作業を行う人です。 ほとんどの州では別個の電気ライセンスが必要であるため、請負業者のライセンスは機械的作業のみを対象としており、設置は対象としていません。
ステップ2：教育要件を調査します。
認可されたゼネコンになるための大きな要素は、あなたの州で仕事をするための認可を申請する前に、必要な教育要件を満たすことです。 免許を持った請負業者になるには、まず高校を卒業するか、それに相当するものが必要です。 高校全体で数学、製図、幾何学などのクラスは、建設業界での追加の研究を追求するために特に有益です。 高校の卒業に加えて、潜在的な消費者にとって最も魅力的なものにするために、次の教育要件が頻繁に必要になります。
フィールドと学位レベル
一部の建設請負業者は、ゼネコン免許を取得するための経験要件を満たすために学位を取得することを選択します。 一部の州では、この要件を達成するために必要な最低限の学位は、学士号プログラムです。 これには、建築、エンジニアリング、プロジェクトの計画と管理、または建設管理のコースワークが含まれる場合があります。 他の請負業者は、市場性を高めるために、建設管理またはプロジェクト計画で追加の修士号を取得します。
体験
大学の学位の代わりに、一部の建設請負業者は、ゼネコンの免許の要件を達成するために彼らの仕事の専門知識に大きく依存しています。 最低限の経験要件は州によって異なりますが、通常、建設関連の仕事や見習いではXNUMX年以上です。 住宅または商業プロジェクトで認可された請負業者と協力して作業すること、または認可された請負業者が小規模または大規模な段階でプロジェクトを管理するのを監視することは、建設業界での経験が伴うものです。
重要な能力
請負業者がライセンス要件を満たすために正式な教育または業界経験を使用するかどうかにかかわらず、作業を適切に行うには、さまざまな重要な能力が必要です。 建設請負業者は、多くの建設手順と建築基準法、および建設機械を安全に操作する方法に精通しています。 請負業者は、成功する企業を経営したいのであれば、中核的な建設能力に加えて、ソフトスキルを備えている必要があります。 これらの能力には、ライティングと口頭でのコミュニケーション、分析と問題解決の能力、監督能力、および時間管理が含まれます。
ステップ3：トレーニングに参加します。
業界での経験や専門学校、大学、または大学からの正式な教育を超えて、すべての認可された請負業者はいくつかのトレーニングを受ける必要があります。 この手順の最初のステップとして、州の請負業者ライセンス委員会に連絡してください。
お住まいの州の請負業者のライセンス委員会に連絡してください。
すべての州に請負業者のライセンスボードがありますが、建設請負業者のボードとは何か疑問に思われるかもしれません。 答えは簡単です。理事会は、提供される各タイプの請負業者ライセンスの試験要件を含め、州の建設請負業者ライセンスを管理する政府組織です。
たとえば、カリフォルニアの請負業者のライセンス委員会は、試験を受ける必要があるライセンス手続きに関する豊富な情報をオンラインで提供し、請負業者の試験のためのリソースを研究します。 すべての州には請負業者免許委員会があり、オンラインですばやく検索するか、州の請負業者免許部門に連絡することで見つけることができます。
飛んでいる色であなたの試験に合格する
州の請負業者ライセンス委員会に連絡してライセンス要件を決定した後、試験が必要かどうかを迅速に判断できます。 ほとんどの州では、潜在的な請負業者の学位や経験に関係なく、プロジェクトが指定された価格レベルを超えたときにテストの完了を義務付けています。 ライセンス試験に合格するには、現在の建築基準、州の建設および契約法、および経営管理の知識を知ることに焦点を当てた自習が必要です。 初めて合格できるように、スケジュールを立てる前に時間をかけて試験の準備をしてください。
ステップ4：ビジネスプランを作成します。
堅実な事業計画を作成することは、建設請負業者になる上で最も無視されているタスクのXNUMXつです。 請負業者の事業計画には、業務範囲から事業運営の財務的側面に至るまで、さまざまな要素が含まれます。 請負業者の事業計画には、一般に、建設請負の事業面が実用的であり、長期的に収益性があることを保証するために、以下の情報を含める必要があります。
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独自のセールスポイントを決定します。
建設業の請負業者はさまざまなビジネスパスを追求できますが、それぞれが請負業者を際立たせる専門分野や違いを決定することから始まります。 たとえば、電気工事や機械プロジェクトで豊富な経験を持つ請負業者は、これらの才能を強調して、業界の他の請負業者との差別化を図ることができます。
同様に、建設請負業者は、サービスを主要な商業プロジェクトまたは小規模住宅プロジェクトに限定することで、差別化を図ることができます。 あなたが請負業者としてやろうとしている仕事の種類に関係なく、それは 事業計画にそれを設定します あなたがビジネスを管理するために必要なものの明確なルートを持っているように。
財務計算を行います。
のもうXNUMXつのより難しいコンポーネント ビジネス戦略の開発 建設請負業者として、会社の立ち上げを支援するために利用できる現金の出所を決定しています。 LLCやS法人などの正式な事業構造の形成、および必要な保険と保証金の取得に関連する費用があります。 ライセンス、テスト、およびトレーニングに関連する他のコストがあり、会社の最初の段階で方程式に含める必要があります。
請負業者はまた、どの機器が必要かを検討する必要があります ビジネス管理ソフトウェア、携帯電話とラップトップ、およびスケジュールどおりに仕事を終えるために必要なその他の機器。 これらのコストはすぐに増加する可能性があるため、新しい請負業者は、関連する料金を予測し、発生したときにそれらをカバーする計画を立てる必要があります。
マーケティング戦略を準備します。
建設請負業者は、起業する前に業界に関する幅広い専門知識を持っている必要がありますが、請負業者の分野での競争は熾烈です。 その結果、新しい建設請負業者は、事業を行っている州または都市の住宅または商業消費者にサービスを販売するための戦略を考案する必要があります。 予算内でのマーケティングは、ソーシャルメディアやインターネット広告などのチャネルを通じて達成できます。 でも。 多くの場合、予想よりも大きなコストがかかります。 マーケティングコストを管理するには、インターネットチャネルに加えて、印刷物、ラジオ、または口コミによるマーケティングを開始してください。
テンプレートを作成します。
建設請負業者として最初の顧客を引き受ける前に、各プロジェクトのさまざまなコンポーネントを詳述するビジネステンプレートを用意する必要があります。 この会社のテンプレートには、請負業者と顧客の間の通常の契約、価格設定条件、支払い条件、および将来の法的問題からあなたとあなたのクライアントを保護するその他の情報を含める必要があります。 請負業者のテンプレートは、個別のタスクに支払われる価格に強く依存しています。 したがって、新しいプロジェクトで新しいクライアントと作業する前に、この情報を把握しておくことが重要です。
ステップ5：請負業者の免許と保証金を取得します。
重要な業界経験または教育を取得し、堅実なビジネス戦略を作成し、ライセンス試験を研究して合格したら、次のステップは、州の請負業者のライセンス要件に必要なすべての情報を取得することです。 次に、請負業者のライセンスボンドを取得し、請負業者の申請書を提出します。 これらは、公共事業の建設公債と同じではありません。 各段階については、以下で詳しく説明します。
請負業者の州の要件を決定し、満たす。
前に述べたように、各州には、請負業者の免許を取得するために満たす必要のある独自の一連の要件があります。 あなたが何をする必要があるかを見るためにあなたの州の要件を調べてください。
請負業者のライセンス費用はいくらですか？
ゼネコンライセンスの取得費用は、取得したいライセンスの種類と州によって異なります（通常、ライセンスの費用は50ドルから200ドルです）。 ほとんどの州には同様の要件があります。 これには、身元調査、経験と教育の最低要件、および絆や保険などの経済的証拠が含まれる場合があります。 州に申請書を提出する前に、これらの要件を確認してください。 また、最新かつ正確な情報を取得します。
ゼネコンライセンスボンドを購入します。
ライセンスや申請料などの他の項目と比較すると、請負業者のライセンスボンドのコストの変動は最も大きくなります。 ほとんどすべての州は、認可を受けるために建設請負業者が保証金を持っている必要があります。 保証債は保険ではありません。 むしろ、プロジェクトを完了するたびに州の建設基準に従うことが保証されます。
ゼネコンライセンスボンドは、基準または建築基準法に従って作業が完了しない場合に、クライアントを経済的損害から保護します。 請負業者の保証金は高価であり、多くの場合、必要な保証金の合計のパーセンテージとして徴収されます。 また、ゼネコンの免許申請書を提出する前に実施する必要があります。
申請書を提出してください。
認可された請負業者になるための州の要件を決定し、試験に合格し、認可された請負業者の保証金を取得したら、州に申請書を提出する準備が整います。 請負業者の免許申請書の審査には時間がかかる場合があるため、プロセス全体を通して辛抱強く待つことを計画してください。 州が申請情報を確認し、該当する場合はライセンス料を支払うと、州でライセンスを受けた請負業者として働く資格があります。
ステップ6：会社を経営します。
あなたは請負業者として認可されるとあなたの仕事は終わったと信じるかもしれません。 しかし、あなたが働いている州で建設工事の確固たる評判を確立するために、あなたはあなたの会社を継続的に管理しなければなりません。 請負業者のビジネスを管理するには、いくつかの段階が必要です。 これには、財務とマーケティングの継続的な調査、および建設規制と基準を最新の状態に保ちながら請負業者のライセンスを維持することが含まれます。 最も重要なことは、効果的な建設請負業者は、組織の存続期間を通じて次のXNUMXつの段階を慎重に行うことです。 あなたの多くのプロジェクトとその進捗状況を整理することになると、プロジェクト管理ソフトウェアも大いに役立ちます。
ゼネコンはどのようなサービスを提供していますか？
商業建設業界では、ゼネコンが幅広いサービスを提供しています。 提供されるサービスには、ターンキープロジェクト、新築、内装、サイトの改善、改修などがあります。 まれに、ゼネコンが既存のプロジェクトを引き継ぐことがあります。
＃1。 ターンキープロジェクト
ゼネコンはプロジェクトを最初から最後まで引き受け、すべてをゼロから処理することができます。 ターンキープロジェクトは、新築でますます一般的になっています。 特定の改修は、請負業者によってターンキーベースで提供されます。 施設の使用準備が整うと、ゼネコンはクライアントに「鍵を渡し」ます。
これらのプロジェクトは単純化されているため、この方法は、期限が短い場合やリソースが不足している場合に人気があります。 プロジェクト全体を単一の事業に委託する場合、所有者/開発者は組織の知識と完全性を認識する必要があります。 顧客はそのような取り決めでいくらかの力を放棄するので、信頼は不可欠です。 正しい契約条件は、クライアントの透明性を促進し、将来の信頼の基盤を強化することができます。
＃2。 新しい建物の建設
その他の場合、独立した建築家の設計を行うためにゼネコンが雇われます。 簡単に定義すると、建築家が設計を作成し、ゼネコンがそれを構築します。 時折、ゼネコンはより徹底的な設計構築サービスを提供します。 請負業者は、プロジェクトのすべての部分を調整する責任があります。
いずれの場合も、ゼネコンは専門業者の助けを借りてコンセプトを実現します。 会社は、すべてのローカルルールとゾーニング要件が満たされていることを確認します。 請負業者は、構造物の建設におけるコード準拠の建築材料の使用について頻繁に発言権を持っています。
＃3。 インテリア・デザイン
商業テナントがスペースを借りたら、建設を開始します。 テナントは通常、散りばめられた壁と作業設備のある部屋を与えられます。 散りばめられた壁は乾式壁で覆われている場合と覆われていない場合があります。 また、完成したフローリングと完成した天井がある場合とない場合があります。 テナントは、一般的にフィットアウトまたはビルドアウトと呼ばれるものを実行するために独自の請負業者を雇います。 賃貸人は、所有者/開発者が全体的な構造を構築するために使用したのと同じ請負業者を利用することができます。
在庫とテナント機器が到着する前に、選択された請負業者は必要なほぼすべてを完了します。 優秀なゼネコンは、適切な建築材料に精通しています。 有能な職人へのアクセスと効率的なプロセスの知識も貴重な資産です。 小売に関しては、スペースが完全にストックされ、装備された後、通常、大きな開口部があります。
＃4。 サイトの機能強化
多くのゼネコンもサイトの改善を専門としています。 外構計画には、建築家、エンジニア、景観設計者からの情報が組み込まれています。 その後、この計画は請負業者によって実行に移されます。 特定の設計サービスは、ゼネコンによって社内で提供される場合があります。
サイトの機能強化により、構造に対応または追加する方法でプロパティが変更されます。 一例は地下ユーティリティです。 電気、ガス、ケーブル、下水道、水道などがその例です。 その他の例としては、発掘、排水、調整池などがあります。 造園はサイトの美観を向上させるため、水文学と植生の可能性を理解することが不可欠です。 美的魅力とプライバシーはどちらも重要な考慮事項です。 トランジットルートの改善について考えることも一般的です。 これには、乗用車、商用車、歩行者の要件の評価が含まれることがよくあります。
駐車場、避難所、およびサイトの照明はすべて、サイトの機能強化の一部です。 適切なサイトの改善には、適用されるすべての規則と土地利用ゾーニング要件の順守が必要です。 市または郡によって施行された建設規則に準拠するには、文書が必要です。 都市計画の問題は、プロジェクトが周囲の物理的環境と統合することをしばしば必要とします。
＃5。 改修と改造
一部の請負業者は、改修および改造プロジェクトのためのゼネコンサービスを提供しています。 彼らは、低コストで高品質のプロジェクトに必要な貿易スキルを提供する必要があります。 拡張機能は、拡大する組織に対応し、ビジネスイメージを更新し、従業員の士気を高めます。 それらには、持続可能な設計、改善されたワイヤレス接続、または省エネデバイスが含まれる場合があります。
改修は、さまざまな理由で企業によって選択されます。 施設や企業の要求が変化したとき、それは変化を起こす時です。 配色と備品は時代遅れになります。 交通量の多い地域では、摩耗の兆候が見られます。 XNUMX年以上前の冷暖房システムは、今日の増加する光熱費と互換性がありません。 年間のメンテナンスコストは上昇し続けています。
変身によって会社のイメージが向上し、新しい職場のレイアウトによって効率とコラボレーションが向上するため、ブランド変更が必要になる場合があります。 一方、自然災害や小売スペースの拡大は、大規模な作業を必要とする場合があります。
いずれにせよ、成功した改修は、所有者のリソース、労働力のニーズ、および顧客の魅力のバランスを取ります。 リブランドとショップの改装は、どちらも強力な広告手法です。 彼らは今日の消費者と接触しているという印象を与えます。 一言で言えば、彼らは成功を表しています。
＃6。 すでに進行中のイニシアチブを引き継ぐ
残念ながら、他の人が始めた事業は脱線することがあります。 これの原因はさまざまです。 品質、経済的困難、または効果的な管理の欠如に関する問題があった可能性があります。 多くの場合、救済策は、資格のある建設監督者が必要な新しいゼネコンにプロジェクトを割り当てることです。 建設管理の専門家がやって来て、物事を軌道に戻し、問題を迅速に解決し、プロジェクトを完了に向けて前進させるのを手伝います。
ゼネコンの費用はいくらですか？
ゼネコンの費用は、プロジェクトの範囲、場所、および請負業者の経験と評判によって異なります。 さまざまな業者から複数の入札を取得して価格を比較し、適正な価格が得られるようにすることが重要です。
ゼネコンとの価格交渉はどのようにすればよいですか？
ゼネコンと価格を交渉するには、さまざまな請負業者から複数の入札を取得することから始めます。 これにより、プロジェクトの適正価格がいくらになるべきかがわかります。 次に、入札額を比較し、雇用に関心のある請負業者と交渉して、彼らが価格を下げる意思があるかどうかを確認できます。
ゼネコンとの契約ではどのような点に注意すればよいですか?
ゼネコンとの契約書を見るときは、作業範囲、支払いスケジュール、開始日と終了日、および偶発事象を必ず確認してください。 また、契約書に請負業者と所有者の両方の責任が明確に記載されていること、および契約書に両当事者が署名していることを確認してください。
抵当権放棄とは何ですか？
抵当権放棄書は、請負業者または下請け業者が建設プロジェクトでの作業に対して支払われたことを証明する文書です。 先取特権のリリースは、請負業者が不払いのために物件に先取特権を設定できないようにするため、重要です。
ゼネコン FAQ
ゼネコンと請負業者の違いは何ですか？
「独立請負業者」とは、本人/所有者が特定のXNUMXつまたは複数のタスクを実行するための直接契約を結んでいる個人または会社です。 「ゼネコン」とは、本人/所有者が特定の業務を行うための直接契約を結んでいる会社のことです。
なぜゼネコンが必要なのですか？
ゼネコンがプロジェクト全体を監督し、プロジェクトが満足のいくように完了するようにします。 ゼネコンを雇うことは、必要な取引が採用され、タスクが完了することを保証します。 したがって、ゼネコンは、すべての下請け業者を雇用、編成、およびスケジュールする方法を知っている必要はありません。
請負業者に前もっていくらのお金を与えるべきですか？
請負業者の州ライセンス委員会によると、前払いで予想契約価格の10％を超えて支払うべきではありません。
