不動産投資に関しては、「情報は力なり」という格言が特に当てはまります。 不動産にはリスクがあるので、参入する前に自分自身を教育することは価値があります。 頭を悩ませる前に不動産投資に慣れるための優れた方法は、努力して自分自身を教育することです。 しかし、これほど多くのリソースをどこから始めればよいのでしょうか? 幸いなことに、初心者の不動産投資家向けの上位 XNUMX 冊の本のリストをまとめました。
不動産投資家のための最高の本
学ぶことは、不動産投資で成功するための第一歩です。 以下にリストされている 34 冊の本には、さまざまなトピックに関するベテランの不動産投資家からの貴重なガイダンスが含まれています。 私たちの目的は、すべての関連トピックをカバーする不動産投資に関するトップ書籍の完全なリストを提示することです。 あなたの特定のニーズに対応する本を見つけて、そのテーマの権威になりましょう。
＃1。 ブランドン・ターナーによる「お金のない（そして少ない）不動産投資に関する本」
この本は、可能な限り最小限の金額で投資を行うことを強調しているため、不動産投資の初心者に最適な本のリストに含まれています。 この本の中心的なコンセプトは、信用を活用して不動産投資を購入する方法です。 ターナーの本は、資金調達のさまざまな落とし穴を回避しながらプロジェクトの資金を調達するための革新的な方法を提供します。
＃2。 David M. Greene の「Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat」
「購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返し」(BRRR) アプローチでは、XNUMX つの物件から始めて、投資ポートフォリオを徐々に拡大します。 このプロセスの詳細は、各ステップを最大限に活用するためのアドバイスとともに、この本で説明されています。
したがって、投資物件の価値を最大化するために。 売却の交渉方法、最大の付加価値をもたらすアップグレードの特定方法、転売するかどうかの決定方法、資産のエクイティの使用方法を学びましょう。
＃3。 Amanda Han と Matthew MacFarland の「The Book on Tax Strategies for the Savvy Real Estate Investor」
この本は、不動産投資家にとって最高の本のXNUMXつとして知られています。 税金の準備は難しいように見えるかもしれませんが。 したがって、不動産投資家であれば、間違いなく税金を気にする必要があります。 キャピタルゲイン税などの要因により、投資収益が大幅に減少する可能性があります。 これが、初心者の不動産投資家にとって最高の本の XNUMX つとしてのこの本の評判の正当な理由です。
この本は、不動産投資家にとって最高の本の XNUMX つとしても知られており、賢く投資し、税控除を最大限に活用し、最終的に可能な限り最小限の税金を支払う方法を教えてくれます。 そのアドバイスと洞察の助けを借りて、納税シーズンの準備を整えることができます. この本は、税控除を最適化する方法を教えてくれるかもしれません。
＃4。 Phil Pustejovsky の著書「Real Estate Investing Gone Bad: 21 True Stories of What Not To Do Not To Be In Investing In Real Estate and Flipping Houses」
反対のことを学ぶことも、同じように有益な場合があります。 したがって、不動産投資家にとって最高の本のXNUMXつとして評価されているこの本の助けを借りて、不動産投資家やホームフリッパーが犯す多くの間違いを避けることができます. 数百万ドルを危険にさらすことなく、これらの投資家が見つけた洞察に注意してください。 実際に危険を受け入れずに危険に気付くことができるため、これは初心者にとって素晴らしいツールです。 一部の学生はこれらのクラスに多額のお金を払ったことを覚えておいてください. あなたがしなければならないことは、それらを学ぶために本を買うことです.
＃5。 ロバート・T・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」
不動産投資に特に焦点を当てているわけではありませんが、これは初心者の投資家が読むのに最適な本です. 金持ち父さん、貧乏父さんからお金を稼ぐために必要な考え方を学ぶことができます。 投資してお金が増えるのを見るのに、多額の現金は必要ありません。 新しい投資家は、これらの実証済みのアイデアから始めるのが賢明です。
＃6。 Brandon Turner と Josh Dorkin の「不動産に投資する方法: 始めるための究極の初心者向けガイド」
Brandon Turner と Josh Dorkin によるこの本は、業界のファンダメンタルズの深い概観を提供するため、初心者の不動産投資家にとって最高の本です。 不動産投資の代替案について詳しく知りたい場合は、ここから始めるのが最適です。
不動産への投資方法には、40 つだけではなく、いくつかの選択肢があります。 ターナーとドーキンは、成功した現代の不動産投資家から XNUMX 以上の多様なストーリーを提供し、反転から副業としての投資、本格的な不動産管理まで、あらゆるものをカバーしています。
＃7。 Ken McElroy の「不動産投資の ABC」
McElroy による The ABCs of Real Estate Investing は、不動産投資を始めたい人にとって最高の本の XNUMX つです。 市場情報、取引交渉、キャッシュフロー管理に焦点を当てています。 リストの最初の本とは対照的に、不動産投資の ABC は、アパート、コンドミニアム、タウンホームなどのより大きな物件に集中しています。
この本は、これらのより大きな投資物件を見つける方法と、他の投資家と協力してより大きな物件を購入する方法を説明しています. それらを手に入れたら、それらからお金を稼ぎ続けなければなりません。 不動産投資の ABC は、不動産の検索、評価、購入の方法を教えるだけでなく、信頼できる不動産管理ツールへのアクセスも提供します。
#8。 キャシー・フェットケによる「レンタルで金持ちを引退する」
不動産投資家のキャシー・フェットケは、退職後にお金を稼ぐ方法の例を挙げています。 この本では、1,000,000 ドル以上の価値のあるポートフォリオを構築する方法、賃貸物件を簡単に管理する方法、あまり知られていない手法を使用して税金を遅らせることで退職後の貯蓄を加速する方法、および不動産が最高のレバレッジ投資である理由を学びます。オプション。
#9。 「デュプレックス、トリプレックス、クワッドへの投資」ラリー B. ロフティス著
著者、弁護士、不動産投資家のラリー・ロフティスは、複数戸の住宅を購入した自身の経験に基づいています。 ロフティスは、新規投資家と経験豊富な投資家の両方に、リスクがなく、簡単で、うまく機能する投資へのガイドを提供します。 この本では、リスクを軽減し、より多くの物件を購入するための借り換え方法と、ほとんどまたはまったく頭金なしでデュプレックス、トリプレックス、およびクワッドを購入する方法について説明しています。
#10.「商業用不動産投資家向けハンドブック: 経済的富への段階的なロードマップ」スティーブン D. フィッシャー著
タイトルが示すように、この本は商業用不動産への投資について段階的なガイドを提供します。 フィッシャーは、将来のビジネス投資家のために情報を簡単に説明しています。 商業用不動産の取得、資金調達、管理を行いながら、予算を立て、不動産の評価を行います。
#11。 ミッチ・スティーブン著「私の人生と1,000軒の家」
1,000 以上のフラットを購入するために、Mitch Stephen は彼のライフ ストーリーと不動産投資のキャリアを共有しました。 独学のビジネスマン、スティーブンは粘り強さと正しい決断の高低を経験しています。 この本は、一度に XNUMX 軒ずつ、問題解決手順を読者に順を追って説明しています。
＃12「リハビリ費用の見積もりに関する本」J Scott著
建設と改築の費用は、この本の「ハウツー」セクションで徹底的に説明されています。 スコットは、物件のリノベーションを 25 のコンポーネントに分解します。 この本のスプレッドシートとチェックリストは、コンポーネントのコストをより正確に計算するのに役立ちます。
#13。 ジョン・シャウブ著「一度に一軒ずつ富を築く」
不動産の専門家である John Schaub は、この本で、住宅購入を通じて富を増やし、一貫したキャッシュ フローを生み出すための 9 つのステップの計画を概説しています。 基本的な考え方は、不動産業界の原則を理解することです。
#14。 「シフト: トップの不動産業者が困難な時期に取り組む方法」ゲイリー・ケラー著
Gary Keller の著書 Shift では、不動産ブローカーが変化する住宅市場にどのように適応できるかについて説明しています。 ケラーは、困難な時期に市場シェアを拡大するための 12 の簡単な方法を提案しています。 この本は、「瞬間の市場をマスターする」、コスト削減、および新しい金融ソリューションをカバーしています。
#15。 ドナルド・トランプとトニー・シュワルツによる「トランプ：取引の芸術」
ビジネスと私生活の両方におけるトランプの管理スタイルは、「The Art of the Deal」で取り上げられています。 彼の並外れた考え方と「大きく考える」哲学の例として、彼の最大の勝利に通常影響する次の変数のリストを検討してください。 この本は魅力的で、契約交渉、サイトの選択、請負業者との交渉など、実際のシナリオからの図解を提供しています。 トランプ氏は、経験豊かな交渉人としての経歴について幅広く語っています。
#16。 Marcia Stewart、Ralph Warner、Janet Portman による「Every Landlord's Legal Guide」
この本は基本的に、家主が遭遇する可能性のあるすべての法的問題を網羅しています。 対象となるトピックには、家主が直面する通常の法的問題である保証金、立ち退き、およびリースの終了が含まれます。 この本はまた、家主の説明責任、依頼の転貸、意見の不一致の友好的な解決など、あまり典型的ではない潜在的な問題についてもカバーしています。
#17。 ブランドン・ターナーの「賃貸物件投資の本」
ブランドン ターナーの XNUMX 冊目の本は、意欲的な不動産投資家にとって読むべき最高の本の XNUMX つでもあり、XNUMX 位になりました。 The Bigger Pockets ポッドキャストの共同作成者を含む、ベストセラーの不動産投資作家がこのリストに含まれているのは偶然ではありません。
「賃貸物件投資の本」で説明されている XNUMX つの方法のいずれかを使用して、不動産から受動的収入を生み出すことができます。 この本は、新しい投資に資金を提供する方法、取引を見つける方法、税金を延期または回避する方法など、幅広いトピックをカバーしています。 賃貸物件への投資を開始したい場合は、これをお読みください。
#18。 フランク・ガリネリのエッセイ「すべての不動産投資家がキャッシュフローについて知る必要があること」
不動産投資初心者向けのベストブック. 不動産投資で最大限のリターンを得るには、キャッシュフローの見積もりが必要です。 ガリネッリはこの本で数字を強調しています。 数学に重点が置かれているため、不動産投資初心者向けのベスト ブックのセレクションに含めることになりました。 Gallinelli は、数学を長所と感じるか挑戦と感じるかに関係なく、数学を有利に利用する方法を概説しています。
この本では、重要な指標を使用して情報に基づいた投資判断を下す方法を紹介します。 株主資本利益率、割引キャッシュ フロー、正味現在価値などの指標を習得することで、真のプロの投資家になることができます。
不動産投資の2%ルールとは？
2% ルールは、理論上、物件が提供できる賃貸収入の額を見積もるための一般的なガイドラインです。 2% ルールとは、毎月の家賃が購入価格の 2% 以上の場合、賃貸物件のキャッシュ フローはプラスになるというものです。
不動産投資の1%ルールとは？
不動産投資の 1% ルールでは、投資物件の購入価格と予想総収入を比較します。 潜在的な投資の月額賃料が購入価格の 1% 以上である必要があり、1% の基準を満たします。
不動産投資の5%ルールとは？
損益分岐点を決定するには、家の価値を 5% で 12 倍し、その結果を XNUMX で割ります。同等の住宅の毎月の家賃が損益分岐点よりも低い場合、賃貸は経済的に意味があります。 毎月の家賃が損益分岐点を超える場合、購入することは経済的に理にかなっています。
不動産投資をするなら何を勉強すればいい？
不動産投資家として働くには、金融、経済学、経営学、コンピューター サイエンス、統計学、数学の学位が必要になる場合があります。 また、リスクを理解し、正直であり、推奨事項を宣伝し、情報を入手し、市場を知る必要があります。
不動産に投資するには10Kで十分ですか.
すばやく簡単な応答は「はい」です。 家を購入して転売する以外にも、不動産から利益を得る方法は他にもありますが、その金額でそれを行うことはできないかもしれません。
不動産に投資するには100Kで十分ですか.
わずか 100,000 万ドルの投資家は、不動産という莫大な金融機会に参加することをお勧めします。 投資家はこの資金を使用して、単一の不動産を購入し、賃貸または売却することができます。 小規模な投資家は、クラウドファンディングや合弁事業を通じて、より高価な商業用または住宅用不動産を購入できます。
参考文献
- スマートアセット.com
- リアルウェルス.com
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