この投稿は、住宅の借り換えを検討している場合、またはすでに借り換えを行っているが、メリットとデメリットを比較検討したい場合に適しています. 借り換えの長所と短所、テキサス州で自宅の借り換えができる回数、および借り換えが経済的に賢明であると判断されるまでの住宅ローンの期間について説明します。
複数回の借り換えにデメリットはある？
ポイントを失う可能性があります。 住宅ローンの借り換えを XNUMX 回以上行っている場合は、おそらく再度ポイントを支払う必要があり、以前のローンの税制優遇措置を利用することはできません。
あなたもエクイティを失う可能性があります。 ローンを完済するのに必要な金額よりも大きなローンを持っている場合、より多くの利息を支払うということは、その余分なお金の一部が、より多くの利息を得るために再投資されるのではなく、元本に向けられることを意味します。 ）。 これにより家の資産が減少し、十分な資金がなければ、現金で別の家を購入することはできません。
銀行はリスクレベルに基づいてさまざまなレートを提供するため、追加料金を支払う場合があります。 さらに、借り換えに関連するその他のコストとして、クロージング コストや住宅ローンの保険料などもあり、これらは貸し手によって異なります。他の場所に申し込む前に、各アプリケーション プロセスでどのような取引が行われたかを確認してください。
借り換えは信用を傷つけますか?
この質問に対する答えは、貸し手によって異なります。 頻繁に借り換えを行うと、クレジットスコアを下げる貸し手もあれば、そうでない貸し手もあります。 頻繁に借り換えを行い、リスクが高いと、将来のローンや住宅ローンの信用度が低下する可能性があります。
一部の人々は、借り換えを行うと、一度に多額の支払いを行うのが困難だったのではなく、長期的に低金利で少額の資金を借り入れることができるため、信用度の低い人が財政を修復するのにかかる時間が短縮されることに気づいていません。または借り換えなしでは不可能です。
借り換えにはどのくらいの頻度が多すぎますか?
どのくらいの頻度で住宅ローンを借り換えるべきかは、あなたの財政状況によって異なります。 より良い金利を得ていて、それがまだ同じ期間 (期間) 内にある場合は、おそらく借り換える価値はありません。
ただし、現在の住宅ローンが間もなく期限切れになる場合、または別のローンの申し出が現在貸し手に登録されている金額よりも低い場合は、もう一度借り換える価値があるかもしれません.
借り換えは、前回から価値が上昇した場合、または少なくとも完全に所有するよりも賃貸する方が魅力的になるような状況の変化があった場合にのみ価値があります。
同じローンを何回借り換えることができますか?
住宅ローンの借り換えができる回数は、ローンの種類によって異なります。 ローンが固定金利の住宅ローンの場合、この回数は 417,000 回に制限されます。 変動金利住宅ローン (ARM) の場合、XNUMX 倍です。 また、XNUMX ドルを超えるジャンボ住宅ローンの場合、借り換えの回数に制限はありません。
テキサス州の住宅ローンは何回借り換えできますか?
テキサス州は借り換えに適した州ではありません。 テキサス州議会は、住宅所有者が住宅の借り換えを XNUMX 回以上行うことを違法としました。 ただし、このような状況に陥った場合でも、法律に違反せずに住宅ローンを借り換える方法があります。
まず、ローンが現在地元の銀行または信用組合によって処理されている場合は、彼らとの契約を延長して、ローンの処理を継続し、新しいローンの書類を作成できる場合があります。オンライン貸し手。
これが不可能な場合は、代わりにキャッシュアウトして借り換えを検討する必要があります。 これは、不動産を売却し、売却したお金を住宅ローンまたは HELOC (ホーム エクイティ クレジット ライン) の未払い残高の一部または全部を返済するために使用できることを意味します。
このタイプの取引が適切に機能するためには、借りている価格よりも高い価格で売却できるように、財産に十分な資本が必要です。
なぜ誰かが何度も借り換えをしたいと思うのでしょうか?
いくつかの理由があります。
第一に、生涯にわたって何度も借り換えを行うことで、借金をより早く返済し、利子を節約できるようにするためです。 第二に、一部の貸し手は、他の借り手よりも高い信用スコアを持つ借り手が、新しい家を購入したり、既存の家を借り換えたりするときに、より良い条件を利用できるようにします.
再び借り換えするには、どのくらいの時間がかかりますか?
住宅ローンがある場合、住宅ローンの借り換えは、多くの場合、借金から抜け出すための第一歩です。 しかし、以前に借り換えをしたことがある場合は、もう一度借りたくなるかもしれません。
いくつかの要因を調べて、住宅ローンを借り換えるべきかどうかを評価することが重要です。
現在のローン条件は？ それらは長期的ですか、それとも短期的ですか? 長期ローンを利用すると、金利が高くなり、月々の支払額が少なくなりますか? そうでない場合は、状況を改善するために利用できる他のオプションがあるため、まだ借り換えを気にする必要はありません (仕事に近づくか、別のキャリアを追求するなど)。
私の財産にはいくらのエクイティがありますか？ 私の家が今日売却された場合、その価値の何パーセントが失われますか? その数は、この時点で借り換えが私にとって意味があるかどうかを判断するのに役立ちます。 十分な資産が存在しない場合は、部屋を貸し出すことで、現在の収入/支出などのギャップを埋めることができ、購入が再び可能になったときに状況が再び改善されるまで、またはその前に.
あなたの家の借り換えを続けるのは賢明ですか?
住宅ローンの借り換えは何度でも可能ですが、その前に考慮すべき点がいくつかあります。
住宅ローンの借り換えは複雑なプロセスであり、計画どおりに進まないと高額になる可能性があることを常に念頭に置いておく必要があります。 住宅に株式を保有している場合、より低い金利で新しいローンの条件を改善できる場合は、借り換えが適している可能性があります。
借り換えのマイナス効果とは？
住宅ローンの借り換えを行うと、ローンの金利が上昇する可能性があります。 これにより、毎月の支払いを支払うことが難しくなる可能性があります。 また、ローンの期間が延長されたことに気付く場合もあります (つまり、別の期間延長されたことを意味します)。これは、元の期間が満了したときに、より多くのお金が借りられ、家に残っている資産が少なくなったことを意味します。
他の貸し手で現在アクティブな金利よりも低い金利で借り換えを行う場合、その借り換えを行うべきではない資産が残っている場合、これは資産の一部を失うことを意味する可能性があります?
- 余裕がある以上は借りないでください。
- 新しい車を買うために借り換えないでください。
- クレジット カードの返済のために借り換えをしないでください。
- 住宅ローンの支払い、税金、保険、維持費以外にお金を使わないでください。
住宅ローンの借り換えをするとどうなるか
この質問に答える最善の方法は、あなたの家の現在の金利を見て、それを借り換えの新しい金利と比較することです。 4% の金利で借り換えを行っていて、新しいローンの金利が 3.5% である場合、時間の経過とともに住宅ローンの支払いが少なくなります。 つまり、毎月の残りのお金が増え、それを投資したり、借金を返済したり、家を大きくしたり良くしたりするために使うことができます.
住宅ローンの借り換えをするとどうなる？
月額料金が安くなります。 低い方の金額は、新しいローンの金額と現在の住宅ローンの既存の残高、および税金、保険、維持費などの他の要因に基づいて決定されます。 借り換えにある貸し手から別の貸し手への移動が含まれる場合は、手数料がかかる場合があるため、ローンにサインアップする前に必ず手数料について尋ねてください.
あなたの家の借り換えの落とし穴は何ですか?
- 借り換えのコスト。
- 借り換えの時間と労力。
- 借り換えの不安。
- 借り換えの難しさ。
- 借り換えのリスク (および、以前にこのプロセスを経験したことがある場合は、何を期待するか)。
ボトムライン
上記は、この問い合わせに対する唯一の正しい回答がないことを示しています。 あなたの個人的な状況と経済的目標を考慮する必要があります。 何度も借り換えを行うことが目的の達成に役立つと信じている場合は、ぜひそうしてください。 少なくとも、一部の住宅所有者が住宅ローンの借り換えプロセスに繰り返し関与することを選択する理由を理解するのに、この記事が役立つことを願っています. これらの選択は、最終的にはあなた次第であることを覚えておいてください。
住宅ローンの借り換えは何回まで可能ですか？
住宅ローンを借り換えるとはどういう意味ですか?
現在の住宅ローンを、より有利な条件の新しい住宅ローンに変更します。
借り換えのデメリットとは？
住宅ローンの借り換えを行うと、ローンの金利が上昇する可能性があります。
テキサス州の自宅の借り換えは何回までできますか?
テキサス州で住宅ローンを何回借り換えることができるかについての答えは簡単です。
テキサス州は借り換えに適した州ではありません。 テキサス州議会は、住宅所有者が住宅の借り換えを XNUMX 回以上行うことを違法としました。 ただし、このような状況に陥った場合でも、法律に違反せずに住宅ローンを借り換える方法があります。
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テキサス州で住宅ローンを何回借り換えることができるかについての答えは簡単です。
テキサス州は借り換えに適した州ではありません。 テキサス州議会は、住宅所有者が住宅の借り換えを XNUMX 回以上行うことを違法としました。 ただし、このような状況に陥った場合でも、法律に違反せずに住宅ローンを借り換える方法があります。
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参考文献
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