リースまたはレンタル契約は、契約を管理する法律の対象となる契約であり、そのため、家主とテナントの両方がその条件に従う法的義務があります。 賃貸借契約は破られる可能性があり、これは家主またはテナントによる立ち退きや違反などのさまざまな要因が原因である可能性があります。 何らかの理由で契約に署名する前または後に、家主が不動産を売却するためにリースを破ることができるかどうかを知りたい場合は、この記事をご覧ください. さっそく飛び込みましょう。
家主はリースを破ることができますか.
テナントが書面による規則に違反した場合、または期限内に家賃を支払わなかった場合、家主は契約を終了することによりリースを解除できます。 家主は、正当な理由や理由がない限り、賃貸借契約を解除することはできません。 彼には選択肢が限られており、数か月のリースを XNUMX 年間のリース契約に分割することはできません。 家主がリースを中断できるその他の理由としては、物件の売却、改築、または賃貸物件への移動が挙げられます。 家主は、次のようなさまざまな方法でリースを解約できます。
＃1。 賃貸借契約違反
家主がリースを破る最も一般的な方法の XNUMX つは、賃貸契約文書のリース契約条項に違反することです。 多くの場合、テナントは契約の特定の条項に違反し、家主はリースを破ることになります。 テナントがリース契約に違反すると、次のステップはそのようなテナントにリース違反通知を提供することです。 家主に賃貸借契約を破らせる可能性のある一般的な賃貸借契約違反には、次のようなものがあります。
- レンタルでペットを飼うことによるペット禁止ポリシーへの違反
- レンタルの損害
- 違法行為
- 承認されていないルームメイト リースの終了 原因なし
家主はまた、おそらく入居したいという理由で、理由なくリースを終了することもあります.
＃2。 物件の売却
家主は、物件を売却し、テナントであるあなたに物件を退去させることにより、リースを終了することができます。 または、ほとんどの場合、家主が住宅所有者に売却することを決定した場合、新しい家主に譲渡される可能性があります. 法律によると、物件が売却された後でも、テナントが引き続きその物件に留まることを決定した場合、テナントはその権利の範囲内です。
＃3。 リノベーション
家主は、適切な改築、修理、または改造のために空室が必要な場合、リースを終了することを決定できます。 ほとんどの場合、テナントは問題の物件の退去を拒否する権利があり、家主に補償を要求する可能性があります。 家主として、裁判所から罰せられることなくリースを解約できるように、幅広い合理的な条項を提供する必要があります。
家主は不動産を売却するためにリースを破ることができますか?
家主が不動産を売却するために賃貸借契約を解除できるかどうかは、賃貸借契約の条件と借主の協力性によって異なります。
はい、リーダーに条項があり、通常は 30 日または 60 日後に、リースを十分早期に解除できるようになっている場合があります。 これにより、テナントは新しい賃貸アパートを探したり、賃貸アパートを所有する別の投資家を見つけるのに十分な時間を得ることができます。
いいえ、賃貸借契約に中途解約条項がある場合、売却を決めたからといってテナントを退去させることはできません。 賃貸契約には契約および財産法の要素が含まれており、賃貸契約の期限は家主とテナントの両方に適用されます。 賃借人が期限内に家賃を支払い、物件を管理している限り、家主は正当な理由なしに賃貸借契約を解除することはできません。
家主は署名後にリースを破ることができますか.
はい、家主は署名後にリースを解約することができます。 これを「賃貸契約の早期終了」といいます。 入居予定者が入居前に契約を解除する場合は、家主に連絡する必要があります。 賃貸契約を解除すると、家主がそのスペースを新しいテナントに貸し出す機会が開かれます。 賃貸借契約に署名した後に賃貸申込書に嘘をついた場合、家主は賃貸借契約を破棄することができます。 彼はあなたがすでに支払ったお金をあなたに返すはずですが、あなたは彼に鍵を返さなければなりません.
家主は何らかの理由でリースを破ることができますか?
はい、テナントの滞在期間が 6 か月未満の場合、家主は理由なくリースを解約できます。 賃借人が6ヶ月以上滞在した場合、賃貸借契約を解除する正当な理由を提供しなければなりません。 しかし、6 年 2022 月 6 日の時点で、家主はすべての解約通知を、テナントに与えられたのと同じ日に住宅賃貸委員会 (RBT) に送付しなければならないという新しい規則がありました。 この規則は、賃貸物件に 6 か月以上滞在した両方のテナントに適用されます。 賃貸期間が XNUMX か月を超える場合は、賃貸契約を解除する前に法的な理由を提供する必要があります。 それらのいくつかは次のとおりです。
リース契約違反の説明
テナントが契約に違反した場合、家主はリースを終了する権利を有します。 テナントがこれらの条件に違反する可能性があるいくつかの方法には、次のものがあります。
- 未払いの家賃: テナントが 28 日以内に家賃を支払わず、RBT が家賃の滞納を記録している場合。
- テナントは、レンタルが適切でないと判断しました。 物件がテナントに適さなくなった場合、家主はリースの解約を決定できます。
- 不動産を別の目的で使用する場合、家主は賃貸借契約を解除することができます。 家主が不動産を居住用から商業用に変更する場合、終了通知には、不動産の目的、行う作業、および請負業者の名前を含める必要があります。 家主は、賃貸借契約の条件に違反することにより、違法に賃貸借契約を解除することができます。
- 家主が物件に引っ越します。 家主は、物件に引っ越すことを決定し、テナントに退去を要求した場合、リースを中断することができます。 法定宣言 これは、解約通知に含まれていなければなりません。 この通知を送信するときは、次のような重要な情報を含める必要があります。
- 新しい居住者と家主との関係。
- アイデンティティ
- 彼らはどれくらい滞在するつもりですか？
スペースが再び利用可能になった場合、家主はそれを前のテナントに返さなければなりません。
上記以外に家主がリースを解約できるその他の方法には、次のようなものがあります。
- プライバシーの侵害
- あなたへの嫌がらせ
- ユニットに必要な修理を行わない。
- プライバシーの侵害: 通常 24 時間前に予告なしにテナントの集合住宅に侵入する家主は、違法にリースを破っています。
- ユニットの修理を無視する: 家主がトイレのパルプや壊れたヒーターを修理できない場合、彼はリースを破っています。
家主が違法にリースを破った場合の対処方法
- 家主を裁判所に訴える
- 当局への報告
家主を裁判所に訴える
ほとんどの郡には、家主と賃借人の間の紛争を処理するための特別な裁判所があります。 少額裁判所は、借主が賃料内の修理に自分のお金を使用し、金銭的損害賠償を求めており、家主からの払い戻しを求めている場合に最適です。
地元の建物検査官や住宅当局などの当局に状況を報告することを検討してください。 このような措置を講じる前に、家主が賃貸契約書の契約条件に継続的に違反する場合は、当局に報告する意向であることを知らせる内容証明付きの手紙を家主に送付することをお勧めします。 多くの場合、これにより、テナントのプライバシーを侵害する傾向がある家主の問題が解決されます。
まとめ
これで、家主がリースを破ることができるかどうか、および破った場合に何をすべきかについて知っておく必要があることは以上です。
家主はリースを破ることができますか. よくある質問
家主は、署名後に賃貸契約を破棄できますか?
はい、家主は署名後にリースを解約することができます。 あなたがテナント申込書に記入した特定の情報が虚偽であることが判明した場合、彼はこれを行う可能性があります. これは信頼の侵害であり、彼はリースを破棄することを決定できます。
家主は理由もなく賃貸借契約を解除できますか?
いいえ、家主は理由なく賃貸借契約を解除することはできません。
家主は何らかの理由で賃貸借契約を解除できますか?
はい、入居者がユニットに最長6か月間住んでいない場合は可能です。 一方、当該テナントが6ヶ月以上滞在した場合は？ いかなる理由があっても賃貸契約を解除することはできません。賃貸契約を解除する前に、法律で認められている正当な理由を提示する必要があります。
