上場エージェントと販売エージェントは同じだと思うことがよくありますが、実際には、それぞれが異なる責任とタスクを持っているため、エージェントはまったく異なります。 個人は両方になることを決めることができますが、彼らには違いがあります。 この記事では、不動産リストエージェントになる方法と販売または購入エージェントの手数料について説明します。
代理店のリストと販売についての誤解は、彼らが両方とも同じ義務を持っているということです。 彼らの義務のいくつかは似ているように見えるかもしれませんが、ほとんどは明白な違いがあります。 リスティングエージェントはあなたがあなたの物件を宣伝し販売するのを手伝うことを提案しますが、販売エージェントはあなたが探しているものにマッチする適切な物件をあなたに手に入れることです。
物件の購入は、多くの作業負荷と事務処理を伴うため、ストレスの多い作業になる可能性があります。 しかし、上場エージェントと販売エージェントは連携して機能しますか？ それらの必要性はまったくありますか？ これを一緒に見つけましょう。
リスティングエージェントと販売エージェント
上場エージェントを販売エージェントと間違えるとかなり恥ずかしいかもしれませんが、前代未聞ではありません。 まず、それが何であるか、そしてその責任が何であるかについて、より多くの光を当てます。
リスティングエージェント
上場エージェントは、物件の売却を担当する不動産エージェントです。 彼らは彼らの顧客が売りたいと思う家をリストすることのすべての面を扱います。 市場価格に関係なく、売りたい家を所有していて、最高の価格で売りたいのであれば、それらを採用する必要があります。
上場エージェントは通常、物件の所有者との「売却権」の契約を起草します。 この契約により、彼/彼女は不動産を売却するための市場にアクセスできるようになります。 契約書には、合意した手数料を記載する必要があります。 そして、取引が成功すると、 証券会社 売り手と上場エージェントに支払います。
彼らは物件をより早く売るだけでなく、あなたが最高の価格を手に入れることを保証します。 初めて住宅を売却する場合は、リスティングエージェントの助けを借りてください。 ただし、入手するのは難しい場合がありますが、リスティングエージェントのサービスを利用した家族、友人、同僚の助けを借りてみてください。 紹介は、検索を最小限に絞り込むのに役立ちます。
リスティングエージェントの責任
リスティングエージェントの責任は次のとおりです。
- 彼らは財産に関する調査を行っています。
- 彼らは不動産を宣伝し、販売しています。
- 上場エージェントは、バイヤーとの交渉を担当しています。
- 彼らは価格を設定し、プロパティの所有者を表します。
- 彼らは家の写真を撮るのを担当しています。
- 彼らは取引の事務処理を処理します。
販売代理店
販売代理店は、クライアントが家を見つけて購入するのを支援することを担当する不動産業者です。 販売代理店は、しばしば買い手の代理店と呼ばれます。 販売代理店と購入代理店の職務は非常に似ています。 販売代理店と購入代理店の主な違いについては、この記事の後半で説明します。
販売代理店は、購入者やクライアントと緊密に連携して、物件の購入を支援します。 販売エージェントは、リストエージェントと連携して機能します。 リスティングエージェントはクライアントが住宅を販売するのを支援しますが、販売エージェントはクライアントがリスティングエージェントから住宅を購入するのを支援します。
販売代理店の責任
販売代理店の責任は次のとおりです。
- 販売代理店は、クライアントが物件を見つけて購入するのを支援します。
- 彼らはクライアントに販売可能な適切な家を示しています。
- 彼らは家の調査をし、価格の交渉を手伝います
- 彼らはクライアントの予算で動作します
- 彼らは家屋査定を設定しました
- 販売代理店が事務処理を支援します。
上場エージェントと販売エージェント手数料
上場エージェントと販売エージェントは不動産で異なる役割を果たし、両方のエージェントの手数料は互いに異なる可能性があります。 契約上の合意に応じて、手数料は異なる場合があります。
上場エージェントがあなたの建物の販売を手伝ってくれます。彼/彼女のサービスを利用している場合は、「販売契約」に署名する必要があります。 彼らとの販売契約は、合意された手数料率をカバーします。 上場エージェントは通常、合意された価格で約2〜5％のコミッションを獲得します。
雇用されたLAは、あなたがあなたの家を宣伝するのを助けるための料金に同意します。 手数料は取引が成立したときにのみ受け取ることができるため、家をリストするための料金は必ずしも手数料の一部ではありません。
上場代理店は販売代理店から手数料を受け取ります。そのため、同じ義務があると考える人もいます。 物件の合意されたコミッションが10％の場合、LAは支払いの5％を受け取り、SAは残りの5％を受け取ります。 彼らはそれぞれ手数料の半分を受け取ります。
個人が両方であるのは珍しいことではありません。 理想的ではありませんが、可能性は非常に高いです。 そして、個人が両方であるシナリオでは、彼/彼女は他のエージェントと共有する必要なしにコミッションを受け取ります。
物件の成功後の誤解を避けるために、LAとSAの両方が契約を適切に理解する必要があります。
不動産上場エージェントと販売エージェント
家を買うか売るかは、特にあなたが不動産業者を使っていないとき、多くの責任と手続きを伴います。 家の売買を楽しみにしているほとんどの人は、上場エージェントを販売エージェントと間違えることがよくありますが、同じではありません。
問題は、どちらも同じように重要かということです。 はい、どちらも同じように重要ですが、ほとんどの場合、リスティングエージェントのサービスは両方のエージェントをカバーできます。 この意味で、LAが販売代理店を使用せずに購入者を見つけた場合、LAは両方の代理店に対して二重の責任を負うことができます。
ただし、販売代理店はリスティング代理店の助けを借りて、クライアントに必要な物件を取得します。 あなたは確かにLAの助けなしにあなたの財産を売り払うことができます、そしてあなたはSAを必要とせずに財産を買うことができます。 しかし、不動産業者の助けを借りて、あなたの建物の販売からより良い取引とより高いリターンを得る可能性が高まります。
上場エージェントと販売エージェントの類似点と相違点はほとんどありません。
上場エージェントはあなたがあなたの財産の市場価値について徹底的な調査をするのを手伝うことができて、あなたの予想より高い価格でそれらを売ることさえできます。
多くの場合、両方のエージェントは価格の交渉に長けています。 これがあなたがあなたの財産のためにそれを雇わなければならない理由です。 リスティングエージェントは、さまざまなものを利用することがよくあります 戦略的マーケティング 物件の認知度を高めるためのテクニック、そして潜在的な顧客がそれを求めてやってくるでしょう。
上場代理店と販売代理店の両方が物件の検査を担当し、建物の写真も撮ります。 前者は広告用の写真を撮り、後者はクライアントに見せるための写真を撮ります。
主な違いは、LAが物件の売却を支援し、SAが物件の購入を支援することです。 あなたが売りたい建物を持っているなら、あなたはLAの助けを借りることを検討するべきです。
リスティングエージェントになる方法
リスティングエージェントになるには、たくさんの特典や特典が付いてきます。 成功するには、次の手順に従う必要があります。
＃1。 あなたがなりたいものを確信してください
電車に乗る前に、自分が何を望んでいるのかを確認する必要があります。 リスティングエージェントは評判の良い仕事です。 そして、あなたはプロになることを後悔することはありませんが、最初に、あなたはあなたが何になりたいかを確信する必要があります。
＃2。 高校を卒業するか、GEDを取得する
最初のステップは、高校を卒業するか、 GED。 これは、リスティングエージェントとしての残りの旅に役立ちます。
＃3。 準学士号または学士号を取得する
次のステップは、準学士号または学士号を取得することです。 これらの学位のいずれかを取得すると、その方法をより深く理解できるようになります 不動産 作品、関連する法律、およびあなたのキャリアに役立つその他の詳細。
＃4。 修士号を取得する
これはオプションです。 関連分野で修士号を取得することも、あなたのキャリアに大いに役立ちます。
＃5。 認定を受ける
リスティングエージェントとして認定されることは、あなたのキャリアにとって非常に重要です。 リスティングエージェントになるには、事前資格クラスに関する州の要件を完了する必要があります。 要件は州ごとに異なる場合があります。 次のステップは、州の不動産免許試験に参加して合格することです。
リスティングエージェントvs販売エージェントvs買付エージェント
この概要では、リスト、販売、および購入エージェントの主要な機能のいくつかについて説明します。
リスティングエージェント（売り手のエージェント）とは何ですか？
上場エージェントは、売り手のための物件の販売を担当しています。 彼らの義務には、売り手を代表し、彼らが独自の価格で彼らの家を売るのを手伝うことが含まれます。 あなたは彼らの助けなしにあなたの家を売ることができますが、不動産リストエージェントの助けを借りて売ることはあなたがより多くの利益を上げるためのアクセスを得るでしょう。
上場エージェントは、クライアントが所有者に莫大な利益をもたらす価格で住宅を宣伝および販売するのを支援することを目的としています。 不動産を売るより速い方法を探しているとき、あなたは彼らの助けを求めるべきです。
販売代理店（購入代理店）とは何ですか？
販売代理店は、利用可能な上場物件の調査を行い、顧客のためにそれらを購入する責任があります。 販売代理店はまた、あなたの好みに合った利用可能な物件を調査し、元の市場価格よりも安い価格でそれらを入手するのを手伝うことができます。 彼らは購入を代表し、彼らに代わって購入を行います。
買付業者とは何ですか？
買付業者の責任は販売業者の責任と同様です。 彼らはまた、買い手に代わって物件を購入する責任があります。 契約が締結されると、販売代理店は買付代理店と呼ばれます。
ブローカーにとって最も有利なリスティングはどれですか?
不動産を自分で売却するためにブローカーに与えられた唯一の権利であり、そのブローカーは誰が不動産を売却しても手数料が保証されます。 所有者が契約条件内で不動産を売却したとしても、ブローカーは支払いを受けるため、ブローカーにとっては最高のオファーです。
総括する
特にあなたが新しい家を売ったり買ったりすることから最良の取引を得たいならば、リストと販売エージェントの使用はいかなる理由でも損なわれるべきではありません。 一人で行くことはおそらくより長い期間を要し、より良い取引を得る保証はありません。 しかし、上場または販売代理店を使用することで、あなたは最高のものを期待することができます。
私はあなたが不動産上場エージェントになる方法と販売または購入エージェントとして手数料を稼ぐ方法を学んだと確信しています。
リスティングエージェントと販売エージェントのよくある質問
エージェントは両方の役割を果たすことができますか？
はい、 エージェントは、リストエージェントと販売エージェントの両方になることができます。
自分の物件を無料で掲載できますか？
はい、一部のリストエージェントはあなたの家を無料でリストすることを提案するかもしれませんが、いくつかはリストのための定額料金を受け入れるかもしれません。
販売代理店の助けを借りずに不動産を購入できますか？
インターネットの助けを借りて、 はい、 販売代理店を必要とせずに購入することができます。
