債権を回収するには、まず債権者を特定する必要があります。 それらの人々を見つけることは、言うよりも簡単な場合があります。 一部の債務者は、債務を支払うことができないことを公言しますが、他の債務者は自分の状況を隠そうとする場合があります。 このような場合、債務者を特定するためにスキップ トレースが必要になる場合があります。 この包括的なガイドでは、不動産におけるバッチ スキップ トレース ソフトウェアとスキップ トレース サービスについて知っておくべきことをすべて網羅しています。
スキップトレースとは？
スキップ トレースは、見つけにくい人物を特定するためにそれらに関する情報を収集するプロセスです。 「スキップ」は「街をスキップする」という言葉に由来し、求められるべき個人を指します。 「追跡」とは、それらを見つける行為を指します。
とらえどころのない人物を見つけることは、探偵の仕事のように見えるかもしれませんが、有能なプロセス サーバーには必要な能力です。 人がサービスを受けることを拒否したり、離れた場所に住んでいたりする場合でも、プロセス サーバーは、サービスを適切に実行するために追跡をスキップする必要があることがよくあります。
スキップ トレースが必要な理由
サービスを提供されたくない人にサービスを提供する必要がある場合は、トレースをスキップする必要がある場合があります。 サービスを避けるために、彼らは住所や仕事を変えるかもしれず、彼らを見つけるのが難しくなります. 情報を持っていない人にサービスを提供する必要があるかもしれません。 この場合、プロセス サーバーは、スキップ トレース手法を使用してそれらを見つけて提供できます。
スキップ トレースの進化
スキップ トレースは、多くの不動産に焦点を当てた組織で一般的な手法になっていますが、一致追加と混同されることがよくあります。 Match-append は、既存のデータベースで人物またはプロパティを検索し、電話や電子メールなどのデータを添付するプロセスです。
しかし、小規模なローカル ビジネスを確立するためにスキップ トラッキングを真に理解して活用するには、まずそれが何であるかを理解する必要があります。
金融サービスと保釈保証事業では、「スキップ トレース」という用語が最初に使用されました。 スキップ トレーシングは、債務者または保釈保証金の不履行者を突き止めるこれらの企業のタスクでした。
これは、電話番号やメール アドレスの検索ではありませんでした。 彼らは間違いなくすでに情報を持っていましたが、その人は応答していませんでした。 授業をさぼった人を見つけることは、一連の調査的で、しばしば独創的なアプローチになりました。
不動産スキップトレース
今日の世界では、いくつかのサービスが電話や電子メールを宣伝し、スキップ トレースなどの機能を追加しています。 スキップ トラッキングは電話番号と電子メール (一致の追加) を使用しますが、それだけではありません。
見つけにくい家や不動産の所有者に連絡する必要がある小規模な不動産中心の企業にとって問題をさらに簡単にするために、最高のサービスはすでに電話と電子メールの一致追加を行っているため、スキップトレースの最初のステップはすでに構築されていますの。
決定的な違いがあります。電話や電子メールによるスキップ トレーシングは、高度なスキップ トレーシングを技術的に保証するものではありません。 他のスキップトラッキング戦術は、その情報を使用して個人に連絡できない場合、または利用可能な情報がない場合にのみ適していますが、これは多くの場合、最良のオファーが見つかる可能性があります.
最も重要なのは、物件を探している不動産投資家の場合、スキップ トレーシングは所有者に連絡して契約を結ぶのに役立ちます。 このような状況では、より高度なスキップ トラッキング アルゴリズムが必要です。 これは、電話番号や電子メール アドレスを超えてプロパティや家の所有者をスキップ トラッキングするための高度なガイドであり、最良の価格はスキップ トラッキングから得られることが多いことを人々が理解できるようにします。
家や財産の所有者の追跡をスキップする必要があるのはいつですか?
スキップ トラッキングには、多くの時間と労力が必要になる場合があります。 差し押さえについて 20 日に XNUMX 件の電話をかける不動産業者であれば、トラックを飛ばしたくないでしょう。 一方、プロの投資家は、簡単に見つけられない所有者こそが最もチャンスがあり、電話番号と電子メール アドレスをすぐに見つけられる所有者よりも XNUMX 倍の時間と労力を費やす価値があることを認識しています。
トレース サービスをスキップする
スキップ トレース サービスは、いくつかの異なる理由から、不動産投資に関して非常に有利な場合があります。 スキップ トレース ソフトウェアは複数のデータベースをスキャンし、電話番号や電子メールなどの所有者の連絡先情報を明らかにします。 これは、不動産投資家が不良物件の所有者に連絡して、オファーを受け入れるかどうかを判断しようとしている場合に特に役立ちます。
集合住宅や商業用不動産を探している場合は、より徹底的な検索を行う必要があるかもしれません。 通常、企業エンティティはこれらの資産を所有しているため、そのエンティティの所有者を特定する必要もあります。
機能に関して言えば、一部のスキップ トレース ソフトウェアは他のソフトウェアよりもユーザー フレンドリーです。 スキップ トレース サービスは無料ですが、住所を XNUMX つずつ入力する必要があり、提供されるデータは限られています。 一度に複数のプロパティの情報を見つけやすくするために、他の有料サービスでは一括スキップ トレースが提供されています。
バッチ スキップ トレース
最も一般的で有益なスキップ トラッキング サービスは、バッチ スキップ トレースです。 不動産投資家や卸売業者は、これを使用して、多数の見込み客の連絡先情報をすばやく見つけることができます。 一括スキップ トレースは、この形式のスキップ トラッキングの別名です。
バッチスキップ追跡サービスは、不動産のスキップ追跡サービスへのアクセスが容易であることを考えると、投資家にとって現実的で収益性の高い選択肢であることが証明されています。
バッチ スキップ トレースに関しては、多くの選択肢があります。 すべてのスキップ トレーサーが同じになるわけではありません。 精度、コスト、使いやすさはさまざまであるため、目的に最適なスキップ トレース ソフトウェアを選択することが重要です。
スキップ トレース ソフトウェア
以下は、不動産投資家向けの上位 XNUMX つのスキップ追跡ソフトウェア プラットフォームのリストです。
＃1。 バッチ スキップ トレース
最もよく使用されるスキップ トレーサーの XNUMX つは、バッチ スキップ トレーシングです。 不動産業者、私立探偵、債権回収業者、警察、その他の専門家がこのソフトウェアを使用しています。
あなたが不動産投資家または卸売業者である場合、彼らはBatch Leads IOと呼ばれるプラットフォームを提供します. これは、スキップ トラッキング ソリューション、CRM、テキスト メッセージング、ダイレクト メール、リスト管理などを提供する Web ベースのプラットフォームです。 彼らは、試合ごとに.10から始まるバッチリードの価格を宣伝しています.
＃2。 ジーニーをスキップしてカウボーイをドロップ トレースをスキップ
Skip Genie はしばらく前から存在しており、不動産の専門家の間で人気のあるもう XNUMX つのスキップ トレーサーです。 そのマーケティングは、不動産投資家が特定のリストや物件の所有者の連絡先情報を見つけるのを支援することに重点を置いています。
投資家に連絡先情報を提供するために、Drop Cowboy Skip Tracing は Skip Genie を採用しています。 この Web ベースのプラットフォームにより、ユーザーは SMS メッセージとリングレス ボイスメール (RVM) を見込み客に配信できます。 Call Cowboy (Drop Cowboy のダイヤラー) は、予測ダイヤラー、オートダイヤラー、フリーダイヤルおよびローカル番号、クラウド IVR、通話追跡を備えた強力な仮想電話システムです。 Drop Cowboy スキップ トレースは、REISkip を含む他のスキップ トレース サービスで使用されます。
＃3。 プロップストリーム
PropStream は、以下に紹介する多くのスキップ トレーサーと同様に、全国で最も正確で包括的なデータを提供すると主張しています。 15 年以上の経験とデータ専門家のスタッフにより、ユーザーの目的と要件に精通しています。 PropStream は、小さなデータ プロバイダーから、市場で最も急速に成長し、最も独創的で、最も信頼できるデータ ソースへと進化しました。
＃4。 REI スキップ トレース 2.0
利用可能な最高のスキップ トレーサーの XNUMX つは、Max Maxwell の REI Skip Tracing プログラムです。 彼らは、以前は最高の保釈保証人、私立探偵、FBI捜査官だけが利用できた特許取得済みの「三角測量」方法を使用して住宅所有者を発見します。
REI Skip Tracing は、最高の企業からデータを購入し、最も信頼できるデータを提供すると主張しています。 成功したヒットに対してのみ課金され、返されなかった結果に対して課金されることはありません。 最低要件はなく、毎月のコミットメントもありません。
＃5。 発射制御
Launch Control は、不動産業者や専門家向けに特別に設計されたテキスト メッセージ サービスです。 彼らの Web ベースのプログラムには、スキップ トレーサーも含まれています。 このスキップ トレーサーを試してみたところ、かなり正確であることがわかりました。 結局のところ、SMS メッセージが意図した受信者に届くように、正しいデータを提供する優れたスキップ トラッキング サービスを提供する必要があります。
＃6。 リード・シェルパ
Lead Sherpa は、Launch Control と同様に、不動産営業担当者が一度に何百もの売り手に連絡を取るために使用する SMS マーケティング プラットフォームです。 意欲的な売り手候補を探している不動産卸売業者やフリッパーは、この効果的なマーケティング戦略にますます注目しています。
スキップトラッキングはリードシェルパが提供するサービスです。 彼らは、個人、LLC、信託、およびエンティティ所有のプロパティに関する最新の連絡先情報を持っていると主張しています. Lead Sherpa のスキップ トラッキング サービスにサインアップすると、破産、差し押さえ、先取特権の日付に関する情報を含む、レコードあたり最大 14 のデータ ポイントがわずか数分で取得されます。
＃7。 品質スキップ
成功した結果をもたらすスキップ トラッキングのもう 24 つのアプローチは、質の高いスキップです。 リストのスキップ トレースのターンアラウンド タイムは通常 XNUMX 時間ですが、データは優れています。 不動産王のグラント・カルドンでさえ、彼らを支持しています。
Quality Skips は目立たず、あまりプロモーションを行いませんが、スキップ トラッキングを提供します。 多くのスキップ追跡ニーズに Quality Skips を利用しており、そのデータを使用して多くの卸売契約を締結しています。
#8。 プロパティ レーダー スキップ トレース
不動産投資家向けのもう 4,000 つの多目的ソフトウェアは、Property Radar スキップ トレーシングです。 PropStream に似たこの Web ベースのツールを使用すると、ユーザーはリストの作成、所有者情報の検索、トレースのスキップ、および XNUMX を超えるアプリやサービスとのインターフェースを行うことができます。
プロパティ レーダーは、Deal Machine アプリと同様に、データの視覚化とヒートマップを活用して、ユーザーが運転中にすべてのプロパティの詳細を確認できるようにするためのドライブ フォー ドル機能を備えています。 外出中に各物件の画像やメモをアップロードして、同僚と共有できます。 すぐに追跡をスキップできるため、外出中に売り手に電話したり、メッセージを送ったりすることもできます。
#9。 無料スキップ トレーサー: TruePeopleSearch
TruePeopleSearch は非常にユーザーフレンドリーです。 名前、電話番号、または住所を入力して、すぐに結果を取得します。 これは無料のサイトであるため、多くの広告が表示され、より広範な情報を提供しようとします.
無料の People Finder を使用して、米国のほぼすべての成人に関する基本情報を入手できます。 これは、他のプレミアム検索エンジンと同じくらい包括的で、最新で、正確です。 無料の逆電話検索、無料の住所検索、および迅速で無料のバックグラウンド チェックが追加機能です。
あなたの会社に最適なサービスを選択してください
物件の転売や卸売業を営んでいる場合、やる気のある売り手の見込み客を見つけることが不可欠です。 信頼できるスキップ トラッキング サービスを利用することは、成功に不可欠です。 利用可能なマーケティング手法は数多くあり、それらはすべて効果的ですが、追跡をスキップして世帯主に連絡するか、テキストメッセージを送ることを強くお勧めします. 競合他社がすべての見込み客を獲得できるようにしないでください。 すぐに問題のある家を持つ住宅所有者に連絡を取り始めましょう！
トレースをスキップするにはどのくらいの費用がかかりますか?
料金は、必要なスキップ追跡サービスの種類によって異なります。 コストは、複雑さ、料金、およびスキップ トレーサーにかかる時間に応じて、20.00 ドルから 350.00 ドルの範囲ですが、プロセス サーバーに見積もりを依頼することをお勧めします。
スキップ トレースと呼ばれる理由
「スキップ」という言葉は、「街をスキップする」という表現に由来し、その場所をすばやく離れて、その人がどこに行ったかの痕跡をほとんど残さないことを意味します。 「トレース」とは、人の居場所や所在を突き止める行為を指します。
スキップ トレースを停止するにはどうすればよいですか?
スキップトラッキングを防ぐ方法
- 予定されている支払い料金に注意してください。
- あなたの許可なしにそのような方法で発見されたくない場合は、公開プロフィールを制限してください。
- ローンを承認する前に、契約全体をお読みください。
- 不当なスキップ トラッキングが行われた場合に備えて、ローンの書類を手元に用意してください。
スキップトレースはスキルですか？
はい。 このアプローチは、通常、回収機関、債権回収業者、私立探偵、時にはジャーナリストによって採用されていますが、通常、この手順を専門とするスキップトレーサーとして知られる有能な専門家によって実行されます.
トレースのスキップを開始するにはどうすればよいですか?
家や不動産の所有者を見つける方法は次のとおりです。
- 電話番号とメールアドレスを試してみてください。
- 郵送先住所を確認します。
- 転送先住所については、USPS に確認してください。
- 所有者が住所にいるのに電話に出ないと思われる場合は、UPS や FedEx などの配送サービスを利用してみてください。
スキップ トレーサーはどのようにあなたを見つけますか?
あなたのスキップ追跡サービスは、債務者の家族や知人に連絡します。
これらの人々は、債務者がどこにいるのかについての情報を提供できるかもしれません。 債務者の情報を確認し、公的記録を確認し、債務者を知っている人に連絡することはすべて、スキップ追跡プロセスの一部です。
まとめ
スキップ トラッキングは、トランザクション検出の重要な要素です。 高品質のスキップ トレーシング ソフトウェアを使用すると、100% 正確ではありませんが、成功の可能性が高まります。 上記のツールのいずれかを使用すると、間違いはありません。
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参考文献
