Zillow は、ユーザーが賃貸物件や販売物件を検索して、賃貸または購入する場所を見つけることができる不動産市場です。
彼らは、不動産業者の広告とアップグレードされたプロファイルの販売、住宅ローンの発行と転売、そして歴史的には Zillow Offer を通じて収益を上げています。 おそらく、不動産取引のある時点で Zillow に出くわしたことがあるでしょう。 これは、米国で最も人気のある不動産市場の XNUMX つです。 しかし、Zillow はどのように収益を上げているのでしょうか? そのツールのほとんどは無料ではないですか? そうではありません。 知っておくべきことは次のとおりです。
ジローとは？
Rich Barton、Lloyd Frink、Spencer Rascoff、David Beitel、Kristin Acker は、2004 年にワシントン州シアトルで Zillow を設立しました。 Microsoft の元幹部である Barton と Frink Rascoff は Hotwire.com を共同で設立し、Rascoff、Beitel、Acker はすべて Expedia の作成に関与しました。 現在、Zillow の CEO は Barton です。
地元の市場をターゲットにするために、同社は当初、共同ブランドのサイトで広告収入を分配するために地元の新聞社と関係を築きました。 彼らは現在、主にメインのウェブサイトとアプリを通じて宣伝しています。 彼らは米国で最も訪問された不動産ウェブサイトであり、ユーザーが家を購入、販売、賃貸、または資金調達しているかどうかにかかわらず、統合された不動産体験を提供しています. Zillow はローンも提供しています。 Zillow は以前、Zillow Offers と呼ばれるプログラムを通じて住宅を直接売買していましたが、巨額の損失を出したため、2021 年にその慣行は中止されました。
米国内の 110 億 XNUMX 万件を超える住宅に関する情報を持つ Zillow には、付加価値のある洞察を提供する独自のアルゴリズムがあります。これには、公開データとユーザーが提出したデータに基づいて住宅の価値を推定する住宅評価モデルである Zestimate や、MLS などがあります。リストおよびその他の場所と市場の傾向。
Zillow は米国で始まりましたが、2018 年にはカナダにまで拡大しました。次のような多くの事業を所有しています。
- ポストレット 不動産をオンラインで掲載するためのプラットフォームです。
- レントジュース は、賃貸物件の販売促進とリースのためのソリューションを提供するサービスとしてのソフトウェア会社です。
- バイフォリオ 不動産市場です。
- Mortech、HotPads、StreetEasy、Trulia、DotLoop、Naked Apartments、Showing Suite も所有しています。
誰がZillowを所有していますか?
Zillow は 19 年 2011 月 XNUMX 日に上場し、NASDAQ でティッカー シンボル (Z) で取引されています。 しかし、所有権は依然として同社の経営陣と初期の機関投資家の手に集中しています。
Zillow には、Zillow Offers、Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans、Zillow Closing Services、Zillow Homes、Trulia、Out East、StreetEasy、HotPads、ShowingTime など、複数の消費者向けブランドがあります。
Zillowはどのようにお金を稼ぎますか？
Zillow は、主に XNUMX つのソースから収益を得ています。 住宅、住宅ローン、IMT の XNUMX つです。
＃1。 ホームズ
Zillow は、収益の大部分を住宅販売から得ています。 同社は、Zillow Offers を通じて住宅を購入し、すぐに売却しました。 これは、販売者と Zillow の両方にとってメリットのある状況でした。 家の売却に伴うストレスを考えると、Zillow のほぼ即時の現金オファーは売り手にとって大きな魅力でした。
Zillow が売り手から不動産を購入すると、6% の取引手数料が請求されます。 また、税金やその他の関連費用を支払うために 3.5% から 4.5% の手数料が設定されています。
この業界は、1.7 年までに 2020 億ドルの収益を生み出すと予想されています。
＃2。 住宅ローン
2018 年に Mortgage Lenders of America を買収したことで、Zillow は認可された貸し手になりました。 Zillow は現在慣習的な方法で貸金手段を再設計し、Zillow Home Loans を生み出しました。 借り手は、このファシリティを使用して、新しいローンを取得したり、既存のローンを借り換えたりすることができます。
ローン条件に応じて、Zillow はさまざまな程度の利息を請求します。 収益源を多様化するために、Zillow は住宅ローン プラットフォームを通じて 50 を超える追加の貸し手と連携しています。 貸し手が Zillow のプラットフォームを介して将来の借り手にリンクされると、手数料が Zillow に支払われます。 さらに、Zillow は貸し手に Connect Service サービスを利用するように請求します。これにより、貸し手が見つけられる可能性が高くなります。
2021 年末までに、Zillow の住宅ローン サービスは 246 億 174 万ドルの収入を生み出し、2020 年の XNUMX 億 XNUMX 万ドルから大幅に増加しました。
＃3。 インターネット技術とメディア (IMT)
インターネットとテクノロジーは、Zillow のビジネス アプローチの鍵です。 その結果、それらは当然のことながら、企業がお金を生み出すために採用する要因の2006つです。 実際、Zillow は XNUMX 年に、すぐに使えるソフトウェアとマーケティング サービスを不動産ブローカーや住宅所有者に提供することから始まりました。
Zillow の Premier Agents および Premier Brokers プログラムは、不動産専門家のリードを生み出すことで、Zillow に収益をもたらします。 また、Zillow は家主、建築業者、写真家、その他の専門家に広告サービスを販売しています。
2021 年の IMT の収入は、1.9 年の 1.45 億 2020 万ドルから XNUMX 億ドルになると宣言されました。
Zillow の子会社、買収、および撤退
Zillow Group, Inc. は、これまでに 12 件の買収、5 件の投資、および 1 件の先行投資を行っています。
Zillow の利益と収益の数値
Zillow は、8.14 年に 2021 億 XNUMX 万ドルの収益を報告しました。
Zillow Group, Inc. は上場企業であるため、1934 年の証券取引法により、米国証券取引委員会 (SEC) に継続的な財務ファイルを提出することが義務付けられています。 年次報告書を含む Zillow の公的に入手可能なすべての財務記録は、投資家エリアの Web サイトで見つけることができます。
Zillow のビジネスと収益モデルとは?
Zillow は、次のような組織内のいくつかの収益モデルを組み合わせることで、お金を生み出します。
- 広告中心のビジネスモデル
- サブスクリプションベースのビジネスモデル
- サービスとしてのソフトウェア (SaaS) のビジネス モデル
- 企業間 (B2B) モデル
- 合併・買収（M&A）によるビジネスモデル。
Zillow のビジネスと収益モデルとは?
Zillow の Crunchbase Web サイトによると、同社は 96.6 回の資金調達ラウンドで 10.99 万ドルを調達し、2022 年 XNUMX 月の時点で時価総額は XNUMX 億ドルです。
その他のZillowグループ事業
Zillow Group は、不動産プロセスのさまざまな段階でクライアントにサービスを宣伝できるようにする、数多くの有名な不動産 Web サイトとテクノロジーを所有しています。 以下は、Zillow Group が所有する他の企業の一部です。
＃1。 Trulia
Trulia は Zillow と同様に機能します。 これは、購入者と賃貸者が希望する地域の住宅をデータベースで検索できる不動産市場です。 Trulia は、購入者に特定の地域の学区、犯罪、歩きやすさを伝える詳細な近隣評価を提供します。
＃2。 ホットパッド
Hotpads は、新しいアパートや家を探しているテナントに対応しています。 検索エンジンは 2005 年に開始され、2012 年に Zillow によって買収されました。Zillow レンタル ネットワークのメンバーであり、Zillow と同じ戦略を使用して収益を上げています。
Hotpads は、家主と賃貸管理者のバックグラウンド チェック サービスに 29 ドルを請求します。 Hotpads で家をリストすると、Trulia と Zillow にも表示されます。
＃3。 RealEstate.com
Zillow Rental Network のもう XNUMX つのメンバーである RealEstate.com は、初めて住宅を購入する人が自分の基準を満たす物件を検索して見つけることができる不動産マーケットプレイスです。 このサイトは専門的なニッチに対応していますが、経験豊富な不動産購入者にも役立つでしょう。 新しい家を簡単に選択できるようにする、独自の包括的な検索ツールをユーザーに提供します。
＃4。 ジロー住宅ローン
Zillow Home Loans は、Zillow Group が立ち上げた新しい取り組みで、住宅購入者が、住宅を見つけたのと同じサイトで新しい住宅の購入資金を調達できるようにすることで収益を生み出しています。
Zillowへの出品は無料ですか?
Zillow は所有者によるリスト掲載に手数料がかからないことを知って安心するでしょう。なぜなら、Zillow はプロセスをできるだけ簡単にしたいと考えているからです。 Zillow での掲載と販売は無料ですが、エージェントと提携している購入者に手数料を支払う必要がある場合があります。
Zillow で所有者による販売のために自宅を掲載した場合でも、所有権の決済を調整する必要があることに注意してください。 Rich の包括的でスマートな住宅販売ソリューションには、無料の MLS リスティングと所有権の決済が含まれており、フルサービスのコンシェルジュがわずか 699 ドルで提供されます。
Zillow への投稿は無料ですか?
自分で販売するか、プロの不動産業者を通じて販売するかにかかわらず、Zillow Florida に家を自由に掲載できます。 自宅を売却して Zillow に掲載する場合、料金は発生しませんが、その他のサービスや機能の一部には費用がかかります。
FSBO の売り手が Zillow で物件を宣伝する場合、サイトに掲載するのに費用はかかりません。
ただし、FSBO のリストは Zillow のデフォルトの検索結果に含まれていないため、あなたの家は、Zillow が不動産業者向けにリストしたリストほど多くの情報を得ることができません。
Zillow で自宅を売却したい場合は、不動産の専門家と協力する必要があります。 代理店だけがあなたの家をローカルのマルチプル リスティング サービス (MLS) に掲載する権利を持っています。MLS はすぐに Zillow のメイン フィード (および他の何百もの不動産サイト) に追加します。
不動産業者は当然のことながら安くはありません。 Rich は、無料で MLS に直接リストアップし、750 以上の Web サイトであなたの家を売り込むことができるため、より優れた住宅販売ソリューションになる可能性があります。
エージェント向けの Zillow への掲載には料金がかかりますか?
Zillow に広告を掲載する場合、Zillow の掲載料は請求されません。 一方、Zillow のレンタル リスティングは、9.99 軒あたり 4.99 週間あたり XNUMX ドルです。 アラスカ、アーカンソー、アイオワ、カンザス、ミシシッピ、モンタナ、ノースダコタ、ネブラスカ、サウスダコタ、またはウェストバージニアにお住まいの場合は、週 XNUMX ドルの料金が適用されます。
最初の 30 日間は、Zillow の最初の賃貸物件が無料です。
Zillow は不動産業者にとって無料ですか?
不動産業者向けの Zillow には無料版と有料版があります。 Premier Zillow for Agents は有料版です。 毎月 200 億人を超えるユニーク ユーザーが Zillow の Web サイトを訪れ、住宅を見て、提携する不動産業者を選択しています。 非常に多くの見込み客が Zillow で時間を費やしているため、サイトにビジネス用の広告を掲載することは、会社の成長を目指す不動産業者にとって完全に理にかなっています。
これは、Zillow Premier Agent がお手伝いできるところです。 ブランディングと Zillow の Web サイト ネットワーク全体での可視性に料金を支払うことで、Zillow プレミア エージェントは見つけやすくなります。 Zillow の Web サイトへの訪問者が物件について質問したり、上映を予約したりしたい場合、特定の郵便番号の物件のすぐ隣にある Zillow プレミア エージェントのプロフィールを見つけることができます。
Zillow は不動産仲介業者ですか?
Zillow Offers の手数料を継続するには、Zillow のビジネス モデルを、販売用の住宅を扱うインターネット ポータルから、Zillow が住宅を購入する仲介業者へと進化させる必要がありました。 しかし、Zillow の売買事業から撤退するという彼らの発表により、彼らの仲介ライセンスは、それほど長くは必要とされないかもしれません。
Zillow が不動産に投資する理由
2021 年に大きな経済的打撃を受けたため、Zillow は iBuying プログラムを通じて Zillow 所有の不動産を販売しなくなりました。
Redfin は Zillow よりも優れたオプションですか?
Redfin は、Zillow の以前の販売および住宅評価における重要な競合相手です。 Zillow は、全国規模で Redfin よりもわずかに正確です。 一方、一部の都市や州では Redfin の方が正確です。 どちらの推定値も、現在市場に出ている物件についてはある程度正確ですが、現在市場に出ていない物件についてはかなり正確ではありません。
Zillow の見積もりは正しいですか?
Zillow は Zestimates の精度を上げようとしました。 彼らのウェブサイトには、中央値のエラー率と、予想される販売価格の 5% ～ 20% 以内にある米国の主要都市圏の住宅の割合が含まれています。 また、Zillow はデータ サイエンティストとエンジニアのチームと契約を結び、データの正確性を保証しています。
Zillow のリスティングはなくなりますか?
Zillow のリスティングには有効期限がありません。 エージェントと仕事をしていて、契約が終了したか、単に期限が切れただけの場合、あなたの家は MLS サイトから削除される可能性があります。 FSBO として自宅を売却する場合、必要に応じてリストを変更または削除するオプションがあります。
Zillow の「Make Me Move」機能をどのように使用しますか?
Zillow Make Me Move プログラムでは、潜在的な住宅販売業者が非公式に物件を「リスト」して、興味を評価し、潜在的な購入者に連絡することができます。 住宅販売を検討している方は、住宅の売り込み時に Make Me Move オプションを選択するだけで、このサービスを利用できます。 承認のために出品を送信してから 72 時間待つ必要があります。
Zillow Make Me Move は機能しますか?
Zillow の Make Me Move 機能を使用すると、自分の不動産を売却したい顧客は、物件を掲載することを確約しなくても売却できます。 あなたの家への関心をテストし、正式に売却する準備ができているかどうかを判断するための優れたアプローチです.
まとめ
Zillow は、空室のある不動産管理会社、買い手と売り手を探している不動産業者、借り手を探している住宅ローンの貸し手に、Zillow.com と Zillow モバイル アプリで広告を販売することで収益を上げています。 また、不動産業界を中心とした一般広告への販売も行っています。
Zillow の住宅購入サービスの失敗は同社の収益と評判を傷つけましたが、同社は依然としてオンライン不動産業界をリードしています。
- Zillow住宅ローン計算機：Zillow住宅ローン計算機はどのくらい正確ですか？ （+クイックヒント）
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- 不動産評価：あなたの不動産投資と不動産を評価する方法。
- 住宅ローン計算機の借り換えガイド：概要、比較、および必要なすべて
- 不動産動向：包括的な市場動向2022年
参考文献
