住宅地の大部分はそれほど複雑ではありません。 住宅建設業者は、不動産を購入して、それを建設可能な区画に分割し、道路、ユーティリティ、およびその他のインフラストラクチャを構築します。 次に、彼らは家を建て、潜在的な購入者にそれらを販売します。 遊歩道、池、コミュニティプールなどのレクリエーション施設があるかもしれませんが、それだけです。 マスタープランのコミュニティ、またはMPCは、完全に別の動物です。 これらは住宅コミュニティですが、ほとんどの住宅建設業者が作成する細分化よりも小さな町に似ています。 ここでは、マスタープランのコミュニティとは何か、なぜそれらが優れた投資であるのか、実際のPCの例、株式市場を通じてPCに投資する方法の概要を示します。
計画都市
マスタープランコミュニティ（MPC）は、慎重に計画された大きな住宅地です。 MPCは一般に、ほとんどの住宅開発とは対照的に、商業資産と重要な娯楽、教育、およびその他の設備を備えた自己完結型のミニシティです。 MPCのサイズは、10,000エーカー（15.6平方マイル）から数万エーカー（15.6平方マイル）の範囲です。
ゴルフコース、プール、ウォーキングトレイル、湖は、マスタープランのコミュニティで一般的なレクリエーション機能です。 彼らはしばしば彼ら自身の学区、ショッピングと商業地区、そしてあなたが通常の郊外の町で見つけるであろう他の設備を持っています。
多くのMPCは大都市のすぐ近くにあります。 たとえば、サマーリンはネバダ州ラスベガスにあるマスタープランの都市です。
マスタープランとは何かの主な概念 コミュニティ 開発者は広大な土地を購入し、それを住宅または商業開発者に販売し、コミュニティの成長を可能にするということです。 次のセクションでは、マスタープランされた近隣の実際の例を見ていきます。
人々はさまざまな理由でMPCに住むことを選ぶかもしれません。 マスタープランのコミュニティは、商業施設の点で自己完結型であることが多いため、住宅所有者は、家から車で数分以内に必要なものをすべて持っていることがよくあります。 MPCは、居住者が近所を離れることなく住み、働き、買い物をすることができるエリアを対象としています。
マスタープランのコミュニティの例
米国の多くの都市部や郊外を含む、世界中に多くのマスタープランのコミュニティがあります。それらのいくつかには次のものが含まれます。
＃1。 ウッドランズ
ヒューストン大都市圏：ヒューストンの27,000エーカーのコミュニティであるウッドランズは、都市の人口増加に合わせて1974年に建設されました。 200つのチャンピオンシップゴルフコース、100エーカーの湖、80マイルのトレイル、17,000の公園、XNUMX席の円形劇場、巨大なショッピングモール、カンファレンスセンター、その他多くのアトラクションが今日そこにあります。
＃2。 村
ヴィレッジズはセントラルの「アクティブな成人退職コミュニティ」です フロリダ州 ゴルフ、テニス、町の広場、ショップ、フィットネス施設、レストラン、娯楽施設、プール、社交クラブ、その他の設備が利用できます。
＃3。 サバンナ地区
サバンナクォーターは、ジョージア州サバンナの川、公園、緑地で区切られた個別の住宅地の集まりです。 ゴルフコース、テニスコート、公園、スパ、フィットネス施設のほか、 コマーシャル のセクションから無料でダウンロードできます。
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地域事業計画とは？
コミュニティ開発計画は、公共の参加型で、通常は対話形式の町または近隣の計画と設計で構成され、多様なコミュニティ メンバー (しばしば「利害関係者」と呼ばれる) が目標、目的、計画、資金/リソースの特定、および方向性の策定に貢献します。 、計画されたプロジェクトの実施、および文書化されたローカル計画ポリシーの再評価。 これは、公共資源が停滞または減少し、地方の負担と責任が増大し、公共活動が増加している時代における、地域計画、都市計画、および都市計画の (以前は「トップダウン」だった) 論理的な「ボトムアップ」進化です。 多くの場合、コミュニティが定義した目標をサポートする身体的発達活動を利用する手段として、官民パートナーシップを促進します。
計画都市の歴史
米国で最初に計画されたコミュニティであるリバーサイドは、シカゴの西の郊外にあります。 この町は、1869年にランドスケープアーキテクトのフレデリックローオルムステッドとカルヴァートヴォーによって設立されました。これらの建築家は、ニューヨーク市のセントラルパークの建設にも協力しました。
リバーサイドでの建設を開始する前に、オルムステッドとヴォーはXNUMX年間、レイアウトの計画に費やしました。便利さ、魅力的な植物相、レクリエーションスペースに焦点を当てた郊外の近所です。 彼らは、建物を主要な道から押し戻すレイアウトを考案し、木々や植物を通り抜ける、美しく緩やかに湾曲した道路を建設しました。
リバーサイドは1991年に国定歴史建造物に指定されました。リバーサイドのいくつかの建造物は、エイブリークーンレイ邸やFFトメック邸など、国定歴史建造物に指定されています。
リバーサイドは、8,800人以上の居住者がいる、これまでになく人気のある洗練された豪華なシカゴ地区です。 広さは1600エーカーで、ガスで照らされた街路照明のほか、素敵なコテージから豪華なビクトリア朝の宮殿まで、さまざまな住居スタイルが特徴です。
OlmstedとVauxによると、リバーサイドの成功は計画都市の始まりにすぎませんでした。 世紀の変わり目に、ますます多くの建築家がリバーサイドのデザインからインスピレーションを得て、計画しました コミュニティ 全国に次々と芽生えた。
今日計画されているコミュニティ
同一の計画されたXNUMXつのコミュニティを見つけることはめったにありません。 アメニティ、家賃、会費、ライフスタイルはすべて大きく異なる可能性があります。 いくつかの近所はより典型的な近所の雰囲気を持っていますが、他の近所は家族全員を占領し続けるためにたくさんの活動をしています。
たとえば、アリゾナ州メサにある3,200エーカーのベストセラーのマスタープランコミュニティであるイーストマークは、住民にあらゆるものを少しずつ提供するのが大好きです。 有機商業農場、受賞歴のある私立学校、地元のカフェは、その注目すべきアトラクションのほんの一部です。 イーストマークはまた、近い将来、大型ディスクゴルフコース、スケートパーク、キャッチアンドリリースフィッシングポンドを追加する予定です。
Eastmarkのコミュニティ代表であるKenNolandは、次のように述べています。 私たちのコミュニティ生活チームを通じて、私たちは機会を生み出します。 私たちはバスケットボールクラブを始めたいと思っている人を支援し、最終的には住民が引き継ぎます。」
春には、公園のコンサート、フードトラック、その他の季節のお祝いがあり、コミュニティが一堂に会します。
イーストマークには現在15,000を超える住宅があり、新築のタウンホームは200,000万ドルの高額で始まり、一戸建て住宅は400,000万ドルの低額で始まります。 購入に関しては、ノーランドはバイヤーが彼らの 市場 2020年の初めから「燃えている」。
計画都市のメリット
＃1。 交通量の減少と賢い道路計画
ゲート付きエントリは、計画されたコミュニティでは一般的であり、居住者とそのゲストだけへのトラフィックを減らして制限します。 実際、バックアップや交通隘路を回避するために、交通流と道路システムの計画は慎重に検討する必要があります。
＃2。 歩きやすいレイアウトと公共交通機関への容易なアクセス
計画都市のインフラストラクチャは、利便性と歩きやすさを優先する必要があります。 実際、真の都市環境を作り出すために、住宅街は店舗、企業、その他の地域のアメニティから徒歩圏内にあります。 長期的な成功のためのもうXNUMXつの重要な要素は、場所です。 さらに、コミュニティは大都市の近くの望ましい地域にあり、 公共 通勤に便利な交通手段。
＃3。 すべての人のためのアメニティ
アメニティは、入居者を惹きつける高額商品の XNUMX つです。 今日、多くのコミュニティがさまざまな機能を提供しています。
- パークス
- クラブハウス
- ショッピングセンター
- レストラン
- 湖
- プール
- ゴルフ場
- ボウリング場
- フィットネスセンター
- テニスコート
- ピクルボール
＃4。 緑地
緑地の保全は近隣の美しさと静けさに貢献し、多くの購入者にとって最重要事項です。 したがって、近くの森林地帯には、トレイル システム、自転車道、公園、運動場、樹木、花が含まれます。 また、住民が楽しめる通りの正面に沿った風光明媚な緑。
＃5。 コミュニティとイベント
共同体意識の強い地域に住むという概念を楽しむなら、計画された共同体はあなたのための場所です! 共同の雰囲気は、すべての年齢層の居住者向けに共有設備と定期的に開催されるイベントで、隣人との楽しく快適な交流の機会をたくさん提供します。
＃6。 家の選択における柔軟性
計画都市では、さまざまな建築業者によって生産された住宅が一般的です。 その結果、さまざまな住宅やフロアレイアウトがさまざまな価格帯で利用できます。
＃7。 安全性と保安
新しい家を買うことになると、小さな子供を持つ家族にとって最も重要な考慮事項の24つは、子供たちの安全です。 計画されている多くのコミュニティには、ゲート付きの入り口や地元の監視組織があり、一部のコミュニティでは、待望の安心を提供するためにXNUMX時間のパトロールも行っています。
計画都市の課題
＃1。 プライバシーの低下
人口密度が高く、住宅が近くにあるため、計画されたコミュニティ生活の共同体の雰囲気は、プライバシーとスペースを重視する人々にアピールする可能性は低いです。
＃2。 コミュニティ開発地区
コミュニティ開発地区（CDD）は、一般的なメンテナンスを担当するコミュニティ内の統治機関です。 その結果、住宅所有者協会（HOA）は、住宅や近隣地域を良好な状態に保つための規則や規制の施行を担当しています。 追加料金（会費と呼ばれることもあります）は、年間数百ドルから数千ドルの範囲で購入者に支払うことができます。
これらの統治機関の少なくともXNUMXつが存在するのが通例ですが、すべてのコミュニティがCDDとHOAの両方を持っているわけではありません。 購入者は、計画されているすべてのコミュニティで、毎月、四半期ごと、または毎年のいずれかで、ある種の会費を支払うことを期待する必要があります。
追加費用は別として、そのような統治組織に伴う制限は、一部の住宅所有者にとって真の問題となる可能性があります。 したがって、ガイドラインには、風景の種類、ペイントの色、休日の装飾に関する制限が含まれていることがよくあります。
＃3。 追加料金
計画都市の住宅所有者は、提供する追加のアメニティに対して追加料金を支払う必要があります。 したがって、未払い額はコミュニティのオファーによって異なります。 同様に、パースは、エンジニアが今後20〜30年間で「必要な改善」を評価および予測する資本準備金評価を、彼の近所が最近どのように完了したかを説明しています。
「これらのコミュニティのほとんどは、入会金と資本準備金を請求します コスト」とパースは付け加えます。 「そしてそれは、歩道の舗装や修理などの資本プロジェクトを行う必要がある場合にカバーする資本準備金を積み上げることです。」
アメリカで最初に計画された都市は?
- サバンナ
サバンナは、米国で最初の計画都市として認められています。 オグルソープは一連のグリッドとして都市のレイアウトを設計しました。これにより、町の集会所やビジネスの中心として機能する日陰のある公共広場や公園と、広く開かれた大通りを組み合わせることができました。 オグルソープの都市計画は最終的に成功した。 サバンナ市はもともと 24 の広場に分割されていましたが、現在は 22 の広場しか残っていません。
米国で最大の計画されたコミュニティは何ですか?
ザ ウッドランズには 151 の公園、220 マイルのハイキング コースとサイクリング コース、森林保護区があり、驚くべきことに町の 28% が緑地に指定されています。 ウッドランズは、28,500 エーカーのマスター プラン地区です。 Niche は最近、The Woodlands を XNUMX 年連続でアメリカで最も住みやすいコミュニティに選んだことを発表しました。
マスタープランコミュニティはどのようにお金を稼ぐのですか?
MPC の開発者は、利用可能な数千エーカーの無人の土地を購入します。 プロジェクトの最初の段階で、開発者は不動産の一部を住宅建設業者に売却し、住宅建設業者は住宅の分譲地を建設します。 これらの地域の結果として、商業用不動産の需要が高まっています。
計画されたコミュニティで購入するためのヒント
計画されたコミュニティ生活は魅力的に聞こえると思いますか？ パースが潜在的な購入者に与えるアドバイスのXNUMXつは、宿題を最初にコミュニティで行い、ゼネラルマネージャーまたは営業スタッフのメンバーと一緒に訪問して、お金のために得ているもののすべての詳細を取得することです。
「計画都市に入るときに購入者が気付かないかもしれないことのXNUMXつは、すべてのインフラストラクチャです。 さらに、そのコミュニティ内で作成されたものはすべて、コミュニティの責任です。」
パースはさらに、通常の近隣地域と比較して、計画都市には予想外の費用がかかることが多いと述べています。
「あなたがしたい最後のことは、これらのコミュニティの20,000つで購入し、それからあなたが知らなかった評価を持っていることを見つけることです」と彼は言います。 「たとえば、私の購入者のエージェントのXNUMX人が現在、コミュニティにオファーを出しているところです。このコミュニティでは、クラブの改修についてXNUMX万ドルの査定があります。」
パースによれば、これは当初、買い手が物件を閉鎖した場合を示しています。 また、彼らは増加した査定支払いの一部に責任があります。 便利です 詳細 知っておくべき。
マスタープランコミュニティへの投資方法
マスタープランのコミュニティ活動を行っている上場企業がいくつかあります。 たとえば、ブルックフィールドプロパティパートナーズ（NYSE：BPY）とDRホートン（NYSE：DHI）はどちらも、国内で最も売れているMPCを持っています。
ただし、これらはいずれもMPCビジネスの直定規ではありません。 DRホートンは主に住宅建設業者ですが、ブルックフィールドは不動産資産の多様なポートフォリオを所有および運営しています。
前のセクションで例として挙げたマスター プラン コミュニティのハワード ヒューズ コーポレーションは、マスター プラン コミュニティ ビジネスを純粋な遊びとしてほぼ完全に重視しています。 ウッドランズ、ウッドランズ ヒルズ、ブリッジランドはすべてヒューストンにあります。 ラスベガス近郊のサマーリン。 メリーランド州コロンビア (ワシントン DC とボルチモアの間)。 ハワイのウォード ビレッジは、その XNUMX つの中心地区です。
その前に数十年の滑走路があり、 会社 作成するために非常に長期的なアプローチを取ります 株主 そのMPCを介して富。 ブリッジランド地区は計画人口の100,000分の12にも達しておらず、サマーリンにはさらに3万人近くの人々が住む余地があることをすでに示しました。 これらのコミュニティは、2019年に米国でXNUMX番目とXNUMX番目に売れたMPCでした。
各 MPC には独自の K-12 教育システム、警察と消防署、ショッピングと食事のオプションがあります。 その理由は簡単にわかります。 会社の ビジネスモデルは、実生活でビデオゲームの古典的なシムシティと比較されています。
コミュニティ計画を成功させる鍵は何ですか?
計画、協力、および教育は、通常、最高レベルの成功を収めて実現されるコミュニティ保全活動の中核です。 プロジェクトを開始し、その開発を最初から最後まで追跡する方法を学びます。 コミュニティ保全の取り組みを成功させるためには、取り組みを開始する前に、満たさなければならない前提条件を明確に理解することが不可欠です。
テキサス州にレンガ造りの家が多いのはなぜですか?
その原因は、地域の場所と地質に関係しています。 粘土は私たちの土壌に豊富にあり、ガーデニングには理想的ではありませんが、庭師なら誰でも知っているように、レンガの生産には非常に適しています. 粘土は、テキサス州の真ん中から始まり、オクラホマ州とアーカンソー州を通り、バージニア州とメリーランド州に至るまで、米国全体でかなりの量で見つけることができます.
最も急速に成長しているマスター プランド コミュニティとは?
4,004 の売上高を誇るセントラル フロリダの The Villages のアクティブ アダルト コミュニティは、今年最も成功した不動産ベンチャーとして浮上しました。 サラソタのレイクウッド ランチは 2,574 件の売り上げを記録し、全国で最も売れているすべての年齢層のコミュニティとしての地位を取り戻しました。 ネバダ州ラスベガスにある Summerlin は、1,619 件の売り上げで XNUMX 位の評価を獲得しました。
よくある質問
計画都市はどれですか？
計画されたコミュニティ、計画された都市、または計画された町は、当初から慎重に計画されたコミュニティであり、通常、以前は未開発の土地に建設されました。 これは、よりアドホックで有機的な方法で進化する集落とは対照的です。
次のうち、計画都市はどれですか？
インドのいくつかのよく知られたよく計画された都市は、ドレラ、ナヤ ライプール、パンチクラ、モハリ、ドゥーレ、ビライ、オーロビル、セクター 62 ノイダ、ブバネシュワール、セカンドラバード、ディスプール、クーチ ベハール、ジャマルプール、ソラン、ナハン、カウシャンビなどです。ヒマーチャル プラデーシュ州の最も知られていない計画都市。
チャンディーガルは計画都市ですか？
チャンディーガルは、インドで最初に計画された都市でした。 スイスとフランスの建築家ル・コルビュジエによって設計され、1950年にインド初の独立後の首相ジャワーハルラールネルーから依頼を受けました。
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