ステージングの取り組みに創造性を発揮することで、家を引っ越しの準備ができているように見せることで、家をすばやく売ることができます。 スピーディーな販売のために家をステージングするためのコストとヒントを見つけるために読み続けてください。
ハウスステージング
ホームステージングは、専門家の指導の下で潜在的な購入者を引き付け、より高い価格で販売するように販売用の家を配置するプロセスです。 家具の再配置、掃除、その他の美的手段はすべて、家を最高の状態に保つためのステージングのプロセスの一部です。
最大の利益のためにあなたの家をステージングする
ホームステージングを追加費用と考える人もいますが、それには多くの利点があります。 あなたが得るために立っている利益を見てみましょう。
手始めに、将来の購入者はそこに住んでいる自分自身を視覚化することができます。 それは、潜在的な購入者を怖がらせたり、彼らがそこに住んでいるのを見るのを困難にしたりする可能性のある私物、写真、その他のものがない、作業用の空白のキャンバスを持っているようなものです。
ステージングの追加の利点は、潜在的な購入者にとってすでに住みやすい家の外観です。 購入者の大多数は、すぐに引っ越す準備ができている家を探しています。 あなたの家のための最もよい価格を得るために、あなたはそれを上演することを検討したいかもしれません。
最後の利点は、ステージングによって家を簡単かつ迅速に売却できることです。 今日の住宅購入プロセスでは、画像の一覧表示が重要な役割を果たします。 視覚的に魅力的であるほど、ターゲットオーディエンスによって共有および表示される可能性が高くなります。 このため、ステージングされた家はより早く売れる傾向があります。
家をステージングするコスト：いくらかかりますか？
アメリカ不動産業者協会によると、家のステージングの平均費用は675.4ドルです。 家のステージングのコストに影響を与える可能性のある変数がいくつかあります。 家のサイズ、地理的面積、コスト、および家をステージングする際に追加の機器、室内装飾、またはその他の材料が必要かどうかを含みます。 一部の不動産専門家によると、ステージングはあなたの家の販売価格の1％から3％のどこかにかかる可能性があります。
ただし、自分で家を上演したい場合は、次のような特定の予算を立てる必要があります。
- ペンキおよび他の家の修理アイテム。
- なんらかの整理整頓を計画している場合は、いくつかの収納キャビネットとオーガナイザーに投資してください。
- さわやかなインテリアデザイン。
- 花のアレンジメント。
- クリーンアップのための機器。
- あなたが必要とするかもしれないどんな新鮮な装飾または家具も中古品店から購入することができます。 別の方法として、居間、キッチン、メインベッドルームなどのいくつかの場所に集中して作業することもできます。
家をステージングするコスト：それは価値がありますか？
家をステージングすることは、少なくとも経済的な意味で、プレミアムで売るのに役立ちます。 NARによると、ほとんどの不動産ブローカーは、ステージングによって、購入者が家に支払う意思のある金銭的価値が1％から5％上昇すると考えています。 さらに、エージェントの別の6％によると、10〜21％の間で、家の金銭的価値が5上昇しました。
家をステージングする価値があるかどうかを判断する前に、いくつかの要因を考慮する必要があります。
専門的にまたはあなた自身でそれを着る費用。 第二に、それは結果としてあなたの財産の価値を高める可能性があります。 次のことはあなたがあなたの財産をどれだけ早く売りたいかということです。 これらの要因は、家をステージングするコストがそれだけの価値があるかどうかを確認するのに役立ちます。
さらに、あなたの家をステージングすることはあなたがあなたの家をより速くそしてより多くのお金で売るのを助けることができます。 締め切りが厳しい場合や、物件を市場に出すときに利益率を上げたい場合は、物件のステージングが役立ちます。 あなたの市場が売り手にとって非常に激しい場合、あなたの家が記憶に残り、ゴージャスで、他の家から際立っていることを保証することも有利かもしれません。
ステージングが最善の利益であるかどうかわからない場合は、いつでも地元の不動産業者に尋ねることができます。 市場と地元の購入者の好みに関する知識があれば、彼らはあなたの資産を分析し、その評価に基づいて推奨を行うのを支援することができます。
ホームステージングのヒント
以下はあなたが考慮すべきホームステージングのヒントのいくつかです：
＃1。 家の正面玄関でクリエイティブに
家の正面玄関をステージングすることは、顧客が最初に目にするものであるため、重要なヒントのXNUMXつです。 この場合、船外に出る必要もありません。 あなたがポーチ、いくつかの植木鉢、アームチェアとカフェのテーブル、あるいはシャンデリアの照明さえ持っているなら、あなたの正面玄関を努力なしではるかに歓迎するかもしれません。
＃2。 あなたの家の各部屋に特定の機能を割り当てる
ホームステージャーとして覚えておくべきヒントのXNUMXつは、購入者の家がどのように見えるかというビジョンを作成する方法でステージングすることです。必ずしも実際に体験する可能性があるものではありません。 ファンタジーが粉々にならないように、常にXNUMXつの目標を念頭に置いて部屋を配置してください。
＃3。 寝室の壁取り付け用燭台
ベッドサイドのテーブルにベッドサイドランプを置くのではなく、寝室に壁に取り付けられた照明を設置してみてください。 あなたはXNUMXセットのライトに行くことができます。 それらを高く評価する個人がいるので、それらは従来型または現代的、あるいはその両方である可能性があります。
＃4。 鏡または反射アート
壁に鏡を設置すると、部屋の明るさと豊かさが大幅に向上します。 一方、鏡はリーズナブルな価格で部屋の目を引くアクセントになります。
＃5。 デクラッター
あなたのダイニングエリアでそのコンテナスタックを取り除くことは良い最初のステップですが、整頓に夢中にならないでください。 まったく新しい不動産業者が、実際に個性がなくなるまで家をすっきりさせることは珍しいことではありません。
＃6。 再仕上げ
堅木張りの床を再仕上げすることで家の外観を改善するのは簡単で安価です。 フローリングは、特にオープンフロアスペースがたくさんある大きな部屋では、家にそれがある場合は、台無しにしたり、過度に摩耗させたりしないでください。 最も高価な家具でさえ見えます みすぼらしいです ほこりっぽくて擦り切れた床のある部屋では安いです。 ラミネートフロアポリッシュをXNUMX回塗るだけで、家をキラキラと輝かせることができます。
＃7。 高品質のキッチンアクセサリーを探しましょう。
趣味が良く裕福な人が欲しがる夢の家を作りたいなら、高級キッチンアイテムを検討してみてください。 最高品質である必要はなく、破産する必要もないことを覚えておいてください。 それらは最高品質であるように見える必要があり、おそらく一流の製品のXNUMXつである必要があります。
＃8。 アート＆ブック
アートや本を使ってファンタジーなライフスタイルを構築することは、その家が趣味の良い人々に好かれているという幻想に貢献する方法を持っています。
＃9。 バスルームの装身具を最新の状態に保つ
一方、空のバスルームは、空のキッチンの家庭的な雰囲気とはまったく対照的です。 花、ランタン、装飾された鏡、高級石鹸容器は、よく計画された資金ですぐにバスルームを活気づけることができます。
＃10。 食器棚をペイントします。
塗装は、キャビネットと同じように、使い古された廃屋を夢の家に変えることができます。 さらに、キッチンを生き生きとさせるのに役立つキャビネットをペイントするのに大金はかかりません。
＃11。 キャビネットの引き手とドアハンドルを交換します。
キャビネットを塗り直す場合は、ハンドルとキャビネットプルも交換してください。 安価なキャビネットは通常、見栄えの悪いハードウェアを備えているため、古いハードウェアを新しく塗装したキャビネットに置くのは正しくないように見える場合があります。 キャビネットの引き手とドアの取っ手を変えることで、すべてが完璧に見えるようにします。
＃12。 天井/壁
壁や天井にひびが入っていることは、潜在的な購入者に、物件に構造上の問題がある可能性があることを警告する兆候です。 あなたの家に構造上の問題がない場合でも、あなたがそれを早く売りたいならば、将来の買い手がそれらについて知るためにそれをステージングすることは好ましいオプションです。 弱いように見える場合は修正しますが、生命を危険にさらさない程度の音であるかどうかを確認してください。
オープンハウスの直前のステージング作業を最大限に活用するには、家を快適で居心地の良いものに見せるための仕上げをいくつか追加します。 これらは家をステージングするためのヒントです。
＃13。 ジェンダーニュートラルな家具と子供部屋の装飾
子供部屋では、性別を問わない家具や装飾品を使用してください。 女児の部屋を簡単に見つけられるように、男児も同様です。 さらに、これはあなたの潜在的な顧客が彼らの子供部屋が整頓されていることを知って満足していると感じるのを助けるでしょう。
考慮すべき事柄
家を早く売りたいという理由だけで、家のステージングに多額の費用をかけないでください。 ステージングされた住宅を販売可能にするものと、住宅を購入者にとって有用なものにするものは、必ずしも相互に排他的な概念ではないことに注意してください。 ホームステージングへの投資から最大限の利益を得るには、できるだけ多くの潜在的な購入者にアピールすることを目指してください. あなたの家の価値は、購入提案を喜んで行う潜在的な買い手の数に正比例して上昇します。
ハウスステージングでやってはいけないこととは？
家づくりの際にやるべきことは以下の通りです。
- 無計画にスタート
- 準備が整う前に家をリストする
- プロの写真を撮らない
- 簡単な家の改善を無視する
- 大規模な改修を行う
- 時代遅れの装飾を削除または交換しない
- 吊るした写真が高すぎる、または低すぎる
- 非中間色の使用
家を売るときに上演する最も重要な部屋は何ですか?
あなたの家を売るときに上演する最も重要な部屋は次のとおりです。
- リビングルーム
- ベッドルーム
- キッチンとダイニングルーム
- バスルーム
- 多目的ルーム
ステージャーは家を掃除しますか?
リノベーションや造園、整理整頓、整理整頓、家具の移動、大掃除はすべてステージングの一部です。
家を売る前に直してはいけないことは何ですか?
家を売る前に直してはいけないことは次のとおりです。
- 外観上の欠陥
- マイナーな電気的問題
- 私道または通路の亀裂
- 祖父母の建築基準法の問題
- 部屋の一部アップグレード
- 取り外し可能アイテム
- 古い電化製品
最も多くのお金を得るために家を上演するにはどうすればよいですか?
これは、家をステージングしてより多くのお金を稼ぐ方法です。
- 石斑魚
- デクラッタ
- 非個人化
- フレッシュにこだわる
- 部屋を定義する
- 壁紙とペイント
- フローリング
- 照明
家の中で最も重要な2つの部屋は何ですか?
マスターバスルームとキッチンの両方。 これらの部屋は通常、住宅の他のどの部屋よりも購入者の注目を集めます。
家が売れやすい理由とは？
水あかは取り除き、タイルのグラウトは掃除して修理し、木製の床はワックスをかけ、新しいタオルを掛けます。 これにより、その場所の魅力が高まり、人々がそこに住む自分自身をイメージできるようになります。 庭の手入れには、植物の刈り取り、パティオ家具のコケや汚れの除去、芝生の刈り取りが含まれます。
まとめ
ホームステージングは、専門家の指導の下で潜在的な購入者を引き付け、より高い価格で販売するように販売用の家を配置するプロセスです。 家具の再配置、掃除、その他の美的手段はすべて、家を最高の状態に保つためのステージングのプロセスの一部です。 ただし、売り上げを伸ばすために、家のステージングに多額のお金をかけないでください。
ハウスステージングに関するFAQ
家を上演する価値はありますか？
International Association of Home Staging Professionalsによる最近の世論調査によると、ステージングは物件の販売をXNUMX倍からXNUMX倍スピードアップします。
なぜステージングはそれほど高価なのですか？
家をステージングするために部屋を追加し、家具を長期間設置しておくと、ステージングの費用が増えます。
どうすれば安い寝室を上演できますか？
- 掃除。
- すべての最後のものを取り除きます。
- 平らな面を取り除きます。
- 身の回り品をすべて取り除きます。
- ニュートラルカラーを使用して壁をペイントします。
- マイルドな香りで新たな活力への道を嗅ぎましょう。
- ペットの兆候を取り除きます。
- 日光の流れを考慮してください。
