不動産開発事業は、不動産開発事業とも呼ばれ、未加工および開発済みの土地の加工、リース、売買、既存の建物の改修および転売、不動産契約の資金調達、およびこれらの契約の組織化を含みます。価格またはむしろ給与。
2019年に不動産開発事業の統計を覗いてみると、13年の前回の統計から2006％の増加が記録された。
その後、不動産開発事業への流入が増加しています。 高い利益を生み出すという評判の結果もあり、一方で、個人が他のベンチャーに従事することを可能にする贅沢さの結果でもあります。 さて、あなたがあなたのカードを正しくプレイする場合にのみこれを達成することができることに注意することは重要です。
そして、ほとんどの場合、この投稿は、プロセスを含む収益性の高い不動産開発ビジネスを開始するための重要な側面をカバーしているため、これらのカードを正しくプレイできるように設計されています。
不動産開発ビジネスプロセス
不動産開発事業を始めるには、基本的にリスクを冒す能力が必要です。 また、先見性を持ち、正確に予測できることも必要です（少なくとも最大XNUMXパーセント）。
不動産事業は、次のXNUMXつの形態に分類できます。
i. 住宅用不動産 開発事業; 住宅（住宅、）未加工地の取引について話し、 道路工事契約.
II。 商業用不動産開発事業; とりわけ、飲食店、モール、ホテル、銀行の建物などの商業ビルの取引が含まれます。
III。 工業用不動産開発事業; 工業用建物や不動産の取引を扱っています。
したがって、一般的に、不動産開発プロセスでは、上記のXNUMXつの形式の中からニッチを選択することについて話します。これは、単に飛び込むものではないためです。
Next そのニッチに関連する物件を取得し、取得した物件を賃貸または売却することです。
ただし、物件を取得するための資金がない場合は、仲介業者として、物件の売却に関心のある個人や企業の不動産業者として始めることができます。
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不動産開発者は誰ですか？
不動産開発業者とも呼ばれます 不動産業者は、土地所有権の売却と取得のビジネスに従事している人です。 不動産業者または不動産開発業者は、不動産の所有者とそれらの不動産を取得したい購入者の間の仲介者として記入します。 その人は、賃貸または売却の対象となる不動産、およびそれらの必要な要求について徹底的な調査を行うという主な機能を持っています。
米国の不動産開発給与？
利益は一般的に販売されている物件の個々のコストに依存するため、開発者は具体的に彼らが稼ぐ正確な金額を持っていません。 言い換えれば、不動産開発の給与は契約ベースです。
ほとんどの場合、開発者は、不動産の売却から得られる利益の約XNUMX〜XNUMXパーセントを受け取ります。
ただし、このスタイルの収益には例外があります。 これは、開発者が会社と協力し、任命時に給与体系に同意した可能性がある場合です。
しかし、上記のこれらの要因に関係なく、開発者の平均年間不動産開発給与は、8,862ドルから10,000ドルの範囲です。
不動産開発業者の役割は何ですか？
始める前に、仕事の責任を完全に把握する必要があります。 不動産開発業者の職務記述書は、次の項目で構成されています。
- 潜在的な開発のために土地を調査します。
- 既存の構造を改修する
- 構造の詳細を制御します。
- 取引の交渉
- プロジェクト資金
- 権限を取得する
- 公開の許可を得るために公開会議に出席します。
- プロジェクトを最初から最後まで監督します。
- 不動産イニシアチブを作成して実行する
不動産開発にはどのような経験が必要ですか？
不動産開発業者になるための単一の道はありませんが、特定のスキル分野がその地位につながる傾向があります。 必要な専門知識と準備があれば、建設、建築、法律、金融、都市計画、および既存の不動産専門家はすべて、不動産開発の分野に参入することができます。 あなたはあなたの不動産ライセンスを取得することを検討する必要があります。 不動産、ビジネス、金融、または同様の職業の学士号も有利です。 プロジェクトを計画し組織化する能力、一般的な不動産知識、起業家精神はすべて、不動産開発者になるために必要な才能です。
不動産開発の多くの道は何ですか？
不動産開発の仕事は、経験レベルに応じて分類されています。 エントリーレベルのポジションの例は次のとおりです。
- 不動産販売のアソシエイト
- 建築デザイナー
- 資産管理の専門家
開発者アナリストの中堅レベルのポジションは次のとおりです。
- Project Manager
- 不動産アナリスト
- 不動産業者
- シニア・アドバイザー
以下は、トップレベルまたはエグゼクティブのポジションの例です。
- プロダクトマネージャープリンシパル
- シニアファイナンシャルアナリスト
- ストラテジックアカウントディレクター
- 最高リスク責任者
不動産開発業者の職業には、幅広い雇用機会が含まれます。 不動産開発のニッチを見つけ、そこで働く人々とチャットし、可能性を検討した後、適切な道を追求します。
不動産開発業者としてのキャリアを始めるには、多額のお金が必要ですか？
不動産開発に入るには資金が必要ですが、個人的に資金を持っている必要はありません。 不動産開発業者の大多数は、投資家、個人ローン、または銀行ローンを使用してプロジェクトに資金を提供しています。 これまでに不動産プロジェクトの資金を受け取ったことがない場合は、ほぼ確実に、 投資家や貸し手に示すビジネスプラン。 あなたがビジネスローンを必要とするならば、最良の取引を得るために周りを検索して料金を比較することを忘れないでください。
どうすれば不動産開発業者になれますか？
基本的に、あなたが不動産開発者になることができるXNUMXつの主要な方法があります。 これらには以下が含まれます。
＃1。 不動産業者になる
誰もが不動産を取得するために必要なスタートアップ資金や資本を買う余裕があるわけではありません。 したがって、エージェントとして開始することをお勧めします。
プロパティの所有者と購入者の間を仲介します。 建物、土地、不動産の販売または賃貸に関心のある人々を市場で検索します。 それらを購入する準備ができているものにリンクし、次に所有者と利益のあなたの分け前について話し合ってください。
通常、多くの所有者は、エージェントに利益の約XNUMXまたはXNUMXパーセントを持たせます。 そして、時間が経つにつれて、あなたはあなたの資本を節約することができるでしょう。
＃2。 プロパティを取得する
物件を取得する余裕があれば、私を信じてください。それはあなたにとって素晴らしいスタートです（あなたが正しいステップを踏んだ場合のみ）。
ええと、このルートを取ることはかなり基本的です。
多くの未舗装の土地、住宅、既存の商業ビル、未完成の敷地や建物、その他の物件を取得します。 改装して仕上げを行うと、販売率が向上します。 (カエルの骨）そして、それらを購入者またはレンタルする準備ができている人に販売またはリースします。
ただし、そこで見つけた物件だけを取得することはできません。 大量に購入するよりも、問題のこれらの物件について詳細な調査を行うことを優先する必要があります。
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神話と現実
「不動産の設定は簡単です」
個人は、不動産開発がプロジェクトにお金を投じて、他の人がすべての仕事をしている間、返還を待っているとしばしば信じています。 現実には、開発者は非常に勤勉で、プロセスのあらゆる側面に関与しています。 彼らはまた、機会を特定し、着工してから18〜24か月後に買い手または借り手に何がアピールするかを予測するための並外れた直感を持っている必要があります。 それは骨の折れる困難な労働である可能性があり、それは気弱な人のためではありません。
「あなたは不動産開発を担当しています」
ターゲットプロパティを分析して購入するには、開発者はエージェントと協力する必要があります。 彼らは投資家や銀行家から資金を調達しなければなりません。 建築家、サプライヤー、ゼネコン、下請け業者はすべて、開発者と継続的に連絡を取り合っています。 検査官と政府関係者が文字通りプロジェクトの進捗を担当し、あらゆる段階で成功または失敗する可能性があることを忘れないでください。
「不動産開発は簡単なプロセスです」
プロパティを選択します。 構造を構築します。 その後、メリットを受け取ります。 何が簡単でしょうか？ 不動産の成長は保証されておらず、直線的なプロセスではありません。 ゼロからの新築であろうと、本格的な腸の修復であろうと、マーフィーの法則が適用されます。 資料が遅れたり、正しくない場合があります。 請負業者が姿を消したり、作業が正しく行われなかったりする可能性があります。 予期しない課題は、建築作業の避けられない部分です。 開発者は、アジャイルな態度とジョブの忍耐力を備えた革新的な問題解決者でなければなりません。
「不動産開発は常に有益です」
事実上すべてのタイプの不動産が目覚ましい長期的利益を生み出す可能性を秘めていますが、ある時点で損失を経験していない開発者はほとんどいません。 ニューヨーク市での過去20年間を見ると、誰も予測できなかったいくつかの重要な市場の動きに気付くでしょう。 不動産開発はリスクの高いビジネスであり、小規模な開発者は常に各プロジェクトの成功に個人的な経済的利害関係を持っています。
不動産開発の事実を理解し、それでも前進したい場合、または少なくとも詳細を知りたい場合は、どこから始めるべきですか？
アメリカでどのように不動産開発事業を始めますか？
すべてのビジネスの成功は、特定の時間枠でビジネスがどれだけ成長したかによって測定されます。 しかし、私たちは文字通りビジネスの成長を早急に追跡することはできませんが、私たちができることのリストについてはあります。 そして、それは私たちの基地が適切にカバーされていることを保証しています。
これがあなたの不動産開発会社を始めるときにすることのリストです。
＃1。ビジネスプランを書く
事業計画はあなたの事業の将来の予測を要約したものです。 ビジネスプランを書くことは、あなたがあなたのユニークなセールスポイントを概説する場所であるため、あなたにユニークさの感覚を与えるのに役立ちます。
事業計画を書くことはまたあなたに計画が地図として機能するのであなたに方向性の感覚を与えます。 基本的に、エグゼクティブサマリー、ターゲットオーディエンス、財務予測、成長およびマーケティング戦略、および独自のセールスポイントが含まれます。
＃2。 不動産免許を取得する
これはあなたに特定の場所であなたのビジネスを遂行する法的権利を与えるものです。 不動産ライセンスを取得するための価格とプロセスは州ごとに異なります。
＃3。 場所を選択してください
国、州、または都市を選択してください それがあなたの目標の場所になります。 場所を選択すると、ビジネスに関してカバーしたい人口統計を絞り込むのに役立ちます。
＃4。 信頼できるチームを構築する
一人で会社を経営して成功することは不可能です。同時にどこにでもいることはできないからです。 したがって、信頼できる忠実な個人のセットを選ぶことが重要です。
不動産開発ビジネスの場合、チームには、ブローカー、マネージャー、弁護士、コンサルタント、検査官、クロージングエージェント、クラーク、差し押さえスペシャリスト、開発者、ビルダー、およびプロパティマネージャーを含める必要があります。
＃5。 資本構造を設定する
キャピタルストラクチャーは、財務ストラクチャーとも呼ばれます。 それはあなたが財務活動とビジネスの成長を実行するのに役立ちます。 また、負債と資本のバランスをとることにより、資産の資金調達にも役立ちます。
＃6。 マーケティング計画を立てる
マーケティング計画には、土地や資産をマーケティングするための戦略を立てることが含まれます。 マーケティング計画は、適切な顧客にビジネスを投影する独自のセールスポイントを考え出すのに役立ちます。
この計画には、ターゲット市場、ブランドの価値提案、マーケティング戦略、予算、およびマーケティング戦略の進捗状況を確認するための指標が含まれています。
＃7。 管理構造を開発する
管理構造は、ビジネスの運営方法、活動、およびチームの役割を決定します。 最近では、チームベースの管理構造が非常に効果的でストレスが少ないことが証明されています。
＃8。 投資家を探す
投資家とは、経済的利益を得ることを目的として、あなたのビジネスを経済的に支援する人のことです。 不動産開発事業を営むには多額の資金が必要です。 したがって、投資家を探すのが賢明でしょう。
投資家を探すには、簡潔なビジネス提案が魔法のようになります。
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＃9。 公表する
言葉を出してください！
これには、あなたのビジネスを世界に発表することが含まれます。 しかし、これに関しては、戦略は異なります。
どちらを活用するかを識別して決定するのはあなた次第です。
ただし、時間の経過とともに効果的であることが証明されているXNUMXつの戦略は、連絡先を活用することです。 これは、あなたが何年にもわたって確立したすべての連絡先と接続を慎重に使用する場所です。
#10。 CRMを開発する
顧客関係管理システムは、Oliver Twistのように、顧客にもっと多くのことを求めさせる効果的な方法を考え出すのに役立ちます。 CRMは、新規顧客の管理、維持、および獲得に役立ちます。 また、チームコミュニケーションを促進し、顧客データベースの管理を支援し、既存および潜在的な顧客との関係と相互作用を管理します。
＃11。 不動産業者の全国組織に参加する
不動産業者の全国組織と同一視することは、あなたのつながりを拡大するのに役立ちます。 ここでは、すぐに不動産業界での地位を獲得するのに役立つ、より熟練した経験豊富な不動産業者に会うことができます。 これはまた、あなたが自分自身を見つけた地域で認識を得るのに役立ちます。
＃12。 ブローカーに参加する
証券会社はブローカーの代理店です。 非常に経験豊富なブローカーに会うことはあなたが彼らの経験と戦略からも学ぶのを助けるでしょう。 代理店としての証券会社は、ブローカーとしてあなたを探し、触手を拡大するのに役立ちます。
#13。 あなたのパーソナルブランドを構築する
あなたのパーソナルブランドは、どこでもあなたを区別する商標です。 多くの不動産業者や他の形態のビジネスの人々が知らないのは、ビジネスの成長と成功はバンディングに大きく依存しているということです。
奇妙に聞こえるかもしれませんが、不動産ビジネスはリードに基づくネットワーキングビジネスです。 ゲームを強化し、ビジネスを構築するだけでなく、人々とつながり、関係を構築するブランドを構築する準備を整える必要があります。
よくある間違い
明らかに、そのような洗練されたプロセスで物事がうまくいかない可能性のある場所はたくさんあります。 問題は物事がうまくいかないということではありませんが、その柔軟性は構造に組み込まれておらず、そのような避けられない失敗を許容する計画もありません。 したがって、非常に厳格な完了日を必要とする、または多額の罰金を認める資金、および天候や政府の許可の遅延を無視する建築計画は避ける必要があります。 成功した開発者が言うように、計画どおりに進まないように準備する必要があります。「優れた開発者は失敗よりも賢明ではなく、悲観的です。」
避けるべき一般的な危険は次のとおりです。
＃1。 銀行はあなたの友達ではないことに注意してください
ほとんどの建設ローンは、あなたがまだ利子を払っているお金を保持し、特定の完了レベルに達するまでそれをあなたに貸し出します。 明らかに、彼らはそのプロセスを迅速に進めるために急いでいません、そして銀行がプロジェクトの崩壊を最後に祈って、ほぼ完成したプロジェクトを差し押さえて差し押さえることができるようにすることは前例のないことではありません。 財務書類は細心の注意を払って構成する必要があります。
意思決定の遅延や意思決定能力を停止させる紛争のリスクを回避するために、開発主体の内部構造と管理を適切に改善する必要があります。 このリスクの高い業界では、有限責任が不可欠であり、保証は回避する必要があります。
他の人から必要なチェックとバランスを除いて、XNUMX人の専門家にすべての信頼を置いてはいけません。 その結果、建築家、エンジニア、請負業者、および潜水艦はすべて耳を傾ける必要があり、ある人からのアドバイスと他の人からのアドバイスを比較検討する必要があります。 支払いの条件として、履行（および整備士のリーエンの不在）を必要とする良好な契約を結ぶ。
#2。 リーエン法について学ぶ
ローンの前日より前に停止通知またはリーエンが到着した場合、XNUMX人の未払いの下請け業者がプロジェクトを荒廃させる可能性があります。 身を守るために、共同チェックとリーエンリリースを使用してください。
悪天候と下請け業者のパフォーマンスの低さにより、プロジェクトの一部が遅れることが予想されます。 政府がXNUMX倍の速度で移動し、少なくともXNUMX人の建物検査官がこれまでに出会った中で最悪の人物になることを期待してください。
地域社会の反対がかなりある近所や場所に建物を建てている場合は、それに対処するために十分なお金とエネルギーを確保するか、失敗することを期待してください。 地元の政治について学び、必要に応じて地元の専門家を雇います。
＃3。 ゾーニングの変更を最初に提案しないでください
近所の人格を最初に変えてはいけません。
購入する前に、物件の歴史と環境汚染を調べてください。 あなたが財産を購入した後は、あなたはすべての環境浄化に責任があります。 XNUMX年前のその地域のガソリンスタンドは、数十万ドルの費用がかかる可能性があります。
適切なチームを使用してそれらに耳を傾けますが、自分で決定してください。 あなたほどプロジェクトの成功に投資している人は誰もいません。 誰もが自分の目標を持っています。
あなたがそれを市場に出すのと同じようにあなたの財産の売却（または家賃の遅れ）のために遅い市場を計画してください。 家を売ったり借りたりしなければならない立場に身を置いてはいけません。そうしないと、災難が発生します。 すべてがXNUMX倍の費用がかかり、予想のXNUMX倍の時間がかかります。
不動産開発会社って何をする会社？
特に、不動産開発業者は、土地を購入するか、土地所有者と協力して、そのサイトで何を建設または改築するかについての戦略を作成します。 彼らは投資家を引き付け、新しい家や企業がどれだけのお金を生み出すかを予測します。 その後、開発者は建設を監督し、最終的にプロジェクトを販売します。
不動産開発は儲かる？
商業用不動産開発は利益を生む可能性がありますが、困難な場合もあります。 特にあなたがそれに慣れていない場合。 プロジェクトが完了すると、不動産は2.5万ドルの価値があるかもしれません。 開発者は、商業ブローカーを通じて見つけたテナントから家賃を集めることでお金を稼ぐことができます。
不動産開発事業とは
不動産開発業者は、不動産の状態を改善し、その市場価値を高めることにより、不動産市場での機会を発見する責任があります。
不動産開発でお金持ちになれる？
可能ですが、確実ではありません。 不動産市場は好況と不況のサイクルを経ており、投資家はお金を稼ぐことも失うこともできます。
不動産でお金を稼ぐ5つの方法とは？
以下は、不動産でお金を稼ぐための最も簡単な方法です。
- コントラクトフリッピング
- リノベーション フリッピング
- Airbnb とバケーション レンタル
- 長期賃貸
- 購入するリース
- 商業用不動産の賃貸
- 土地を購入。
まとめ
すぐに不動産開発事業のコンセプトに惚れ込むことはほぼ不可能です。 しかし、多くの不動産業者は、間違ったアプローチをとって、XNUMXつの唯一の理由で借金を抱えています。
さて、この投稿がその問題を解決できたことを願っています。 この点に関する詳細な事業計画については、当社の製品ページにアクセスしてください。
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1コメント
投稿ありがとうございます!! あなたは私がこれから何年も覚えているであろういくつかのことを指摘しました。 次の有益な作品を読むのを楽しみにしています。