VAが支援する既存の住宅ローンがあり、毎月の住宅ローンの支払いを減らしたり、支払いの一貫性を高めたい場合は、金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）が最適です。 借り換えにより、既存のローンをより条件の良い新しいローンに置き換えることもできます。 この記事では、VAIRRRLプログラムのローン金利とプロセスについて説明します。
VA IRRRLレートとは?
VA IRRRLプログラムの料金は、市場で最も競争力のあるもののXNUMXつです。
退役軍人省の支援により、貸し手はこれらのローンを非常に低金利で発行することができます。
私たちの貸し手ネットワークによると、30年間のVA借り換えの現在の開始率は2.5パーセント（2.674パーセントAPR）です。 これを従来のローンの3.125パーセント（3.125パーセントAPR）と比較すると、VAIRRRLプログラムの利率が大幅に節約されていることがわかります。
もちろん、VAの借り換え率は消費者ごとに異なります。 ローンの金額、クレジットスコア、ローンとバリューの比率、およびその他の考慮事項に応じて、レートは全国平均よりも高くなるか低くなる可能性があります。
何ですか VAIRRRLローン?
退役軍人省（VA）の金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）を利用して、既存のVAローンを借り換え、金利を下げることができます。
IRRRLは信用調査を必要とせず、クロージング費用と最大XNUMXつの割引ポイントを含む以前のローンの未払い残高全体をカバーできます。 一部の貸し手は、ローンを承認する前に追加のクレジット要件がある場合があることに注意してください。 その結果、VAはあなたの状況に最適なローンの選択肢を見つけるために多くの貸し手に連絡することをお勧めします。
既存のVAローンを持っている退役軍人にとって、VAIRRRLは住宅ローンの借り換えの代替手段です。 IRRRLを使用すると、住宅所有者は変動金利のVAローンを固定金利のVAローンに変換したり、既存のVAローンを低金利の新しいVAローンに借り換えたりすることができます。 これは、通常、従来の借り換えよりも事務処理が少なく、移動が速いため、VA合理化として知られています。
何ですか VAIRRRLプログラム 要件？
次の個人がこの借り換えローンの対象となる可能性があります。
- 退役軍人
- 予備軍と州兵のメンバー（現役に召集）
- 現役軍人
- 保護区と国家警備隊のメンバーは現在サービスを提供しています（XNUMX年間の信用できるサービスの後）
- 場合によっては生存者の配偶者
資格を得るには、退役軍人/軍人は、不名誉以外の理由で解雇され、必要な期間勤務している必要があります。 退役軍人、退役軍人の配偶者、または退役軍人の扶養されている子供は、VA住宅ローンの前提条件として不動産の占有を証明する必要があります。
また読む：キャッシュアウト 借り換えローンの説明（+要件とツール）
あなたがVAローンで不動産に融資し、あなたが現在または家に住んでいたことを証明できる場合、あなたはVAIRRRLプログラムの資格があるかもしれません。 非VAローンの退役軍人はIRRRLの資格がありません。 VAキャッシュアウト借り換えオプションは、VAローンへの借り換えを希望する非VAローンの退役軍人が利用できます。
貸し手はまた、あなたが現在の住宅ローンを持っている期間、あなたが行った支払いの数、そして新しいローンの料金と手数料を取り戻すのにかかる時間についてのガイドラインと規制を持っているかもしれません。 貸し手は、クレジットスコア、評価、ローンとバリューの比率、およびその他の問題に関して、異なるポリシーとガイドラインを持っている場合があります。
Veterans Unitedは現在、住宅所有者に対して、過去30か月間に借り換えられたローンに対して12日間の遅延支払いを行わないことを要求しています。 覚えておくべきもう一つのことは、VAの合理化された借り換えは以前の住宅所有権を必要とするだけであるということです。 VA住宅ローンとは異なり、あなたはあなたの主な住居として家に住むことを計画する必要はありません。
VA 資金調達手数料とは何ですか?
VAの資金調達手数料は、すべての購入および借り換えローンに請求されるXNUMX回限りの費用です。 この手数料からの収益は退役軍人省に直接送られ、そこでデフォルトする可能性のあるローンの損失をカバーするために使用されます。
幸いなことに、IRRRLのVA資金調達料金は、従来のVA購入およびキャッシュアウトローンよりも低くなっています。 免除されていない借り手は、IRRRLに0.5％の資金調達手数料を支払います。 VA融資手数料は、ローン残高に組み込むことができます。 この計算機を使用して、VA資金調達手数料のコストを見積もります。
サービスに関連する障害と資格のある生き残った配偶者の補償を受ける住宅所有者の場合、融資費用は免除されます。 借り換えは、ローンの全期間を通じて金融費用の増加につながる可能性があるので、それを覚えておいてください。
このプログラムのローン条件
すべてのローンカテゴリで、退役軍人は貸し手と金利を交渉することができます。 退役軍人が障害補償のために免除されない限り、彼または彼女はVA資金調達料金を支払わなければなりません。 資金調達料金は、前払いすることも、ローンに追加することもできます。 退役軍人、配偶者、または現役軍人の子供は、財産を占有する目的を記載した文書に署名する必要があります。 VAでローンを借り換えるのに、査定は必要ありません。
最高のVAIRRRLレート
VAキャッシュアウト借り換えローンおよび金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）の金利は、VA合理化ローンとも呼ばれ、VA借り換え金利と呼ばれます。 従来型およびFHAのローン金利は、多くの場合、VAのローン金利よりも高くなっています。
現役軍人、退役軍人、一部の軍の配偶者、予備役、および国家警備隊のメンバーは、頭金がなく、住宅ローン保険を必要としないVAローンを申請できます。 米国退役軍人省が支援するVAローンプログラムは、サービスメンバーと退役軍人が住宅所有のメリットを享受できるように支援することを目的としています。
VA IRRRLの料金は、市況に応じて日々変化します。
現在のVAローン金利
| VAローンタイプ | 金利 | 4月 |
| 30年のVAIRRRL固定レート | 視聴者の３８%が | 視聴者の３８%が |
| 20年固定金利 | 視聴者の３８%が | 視聴者の３８%が |
| 15年のVAIRRRL固定レート | 視聴者の３８%が | 視聴者の３８%が |
| 10年固定金利 | 視聴者の３８%が | 視聴者の３８%が |
| 7/1アーム | 視聴者の３８%が | 視聴者の３８%が |
| 5/1アーム | 視聴者の３８%が | 視聴者の３８%が |
| 3/1アーム | 視聴者の３８%が | 視聴者の３８%が |
| 30年固定金利FHA | 視聴者の３８%が | 視聴者の３８%が |
| 30年固定金利VA | 視聴者の３８%が | 視聴者の３８%が |
借り換えの際には、金利や条件の違いが、月々の支払いの減少や変動金利ではなく固定金利などの具体的なメリットを提供するのに十分な大きさである必要があります。 すべてのVA借り換えシナリオはユニークです。 あなたの個人的な状況についてローンオフィサーに相談して、彼らが数字を実行し、何が最も経済的に意味があるかを理解するのを手伝ってください。 このプログラムの詳細については、次のWebサイトをご覧ください。 住宅ローン ウェブページ。
VAStreamlineRefinanceの長所と短所
メリット
- お金を節約するためにあなたの金利を下げてください。
- ほとんどの場合、評価は必要ありません。
- ほとんどの場合、雇用の証明は必要ありません。
- 所得確認の必要はありません。
- 最小FICOスコアの要件はありません。
- ローンの条件を変更する
- クローズ時間は短くなります。
- 住宅ローンの支払いはXNUMXか月延期される場合があります。
- ほとんどの場合、エスクローの払い戻しを続けてください。
- クロージング時に支払期日はありません。
デメリット
- 正味の具体的なメリットは不十分です。
- キャッシュバックはありませんが、家のエクイティを利用したい場合は、VAキャッシュアウト借り換えオプションを追求することをお勧めします。
- クロージングコストはローンの一部です。
よくある質問
VA Irrrlとは何ですか？
米国退役軍人省（VA）の金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）は、既存のVA住宅ローンの金利を引き下げます。 毎月の住宅ローンの支払いは、より低い金利を取得することによって減らす必要があります。
VA Irrrlを実行する価値はありますか？
貸し手は、それがあなたに経済的に利益をもたらすのであれば、VAIRRRLを承認する可能性が高くなります。 これにより、低金利または月々の支払いが発生する可能性があります。 また、調整可能なレートから固定レートに借り換えることもできます。これにより、予算を改善し、期限内に支払いを行うことができます。
VA Irrrlの費用はいくらですか？
IRRRLの決算費用を支払う必要がある場合があります。 ただし、借り換えの場合、VAの資金調達料金は、物件を購入する場合よりも大幅に低くなります。 IRRRLの借り換えでは、ローン金額の0.5％を支払うだけで済みます。
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