リバースモーゲージにより、62歳以上の住宅所有者は自分の資産のエクイティに対して借りることができます。 その使命は、退職後の高齢者に追加の経済的支援を提供することです。 私たちは、価格設定、資格の単純さ、全国的なカバレッジ、適時性と顧客サービス、信頼性、および全体的な評判に基づいて、XNUMX社以上のリバースモーゲージ会社を調査し、あなたに最適なXNUMX社を見つけました。
リバースモーゲージとは何ですか？
リバースモーゲージは、あなたの資産のエクイティに対して借り入れます。 それらは彼らの家を所有し、それらに公平を持っている高齢者に利用可能です。 あなたは現金を受け取りますが、あなたの家を売る必要はありません。 あなたがあなたの家に住んでいる限り、リバースモーゲージは返済される必要はありません。
あなたが引っ越すとき、あなたの家を売るとき、または死ぬとき、住宅ローンは支払われるべきです。 それ以降、あなたまたはあなたの相続人が資産を維持したい場合は、ローン債務を支払う必要があります。 そうでなければ、リバースモーゲージの貸し手は家を維持してローンを返済します。
リバースモーゲージを選択する最良の理由のいくつかは、家を出るつもりがなく、引っ越す予定がなく、配偶者も同様に62歳である場合に、長期的な問題に対処することです。
リバースモーゲージは、取り決めに従わないと住宅を差し押さえで失うリスクがあるため、すでに経済的に困窮している人にはお勧めできません。
2023年のベストリバースモーゲージ会社：
- アメリカンシニア-シンプルで迅速なオンライン承認プロセス
- AAG-熟練したローンのオリジネーター
- Longbridge Financialは、HELOリバースモーゲージを提供しています。
- アメリカのリバースファイナンス-高い顧客満足度
- Libertyリバースモーゲージ-他に類を見ない保証システム
- LendingTree-貸し手に連絡してもらうための最も簡単な方法。
- Homebridge Financial Servicesは、幅広いHECMローンを提供しています。
- リバースモーゲージファイナンス-優れた専有ローン
最高のリバースモーゲージ会社のレビュー
＃1。 アメリカシニア
- ローンオプションは次のとおりです。 標準HECM、購入用HECM、ジャンボリバース、およびHECM-to-HECMはすべてオプションです。
- ローン支払いのオプション： 一括払い、年金、またはクレジットライン
- BBBスコア： A+
- 消費者問題： 無し
- 最大4万ドルのローン
- シンプルなオンラインアプリケーション
- さまざまな支払い方法
2007年以来、多くの顧客は、頼りになるリバースモーゲージ会社としてアメリカンシニアに依存してきました。 この組織は、市場で最も信頼性の高いリバースモーゲージ取引のいくつかに加えて、卓越した顧客サービスと最も単純なオンライン申請プロセスのXNUMXつを提供しています。
ローンの選択肢
アメリカンシニアから入手可能なリバースモーゲージは傑出しており、大多数の人々のニーズを簡単に満たすことができます。 家に資本がある63歳以上の人は誰でも、基本的なHECM、リバースモーゲージの借り換えローン、または4,000,000番目の不動産を購入するためのHECMを申請する資格があります。 また、例外的なジャンボローンを提供し、高齢者が最大XNUMXドルを借りることができます。
割引と価格
料金と価格に関しては、アメリカンシニアのウェブサイトがこの件に関して完全に不透明であることがすぐにわかります。 サイトの目的があなたが彼らに連絡することであることを考えると、それは驚くべきことではありません。それはリバースモーゲージブローカーの間で一般的です。 カスタマーサービスチームに電話することで、正確な見積もりと料金を取得できます。
＃2。 アメリカンアドバイザーズグループ
- ローンオプションは次のとおりです。 従来のHECM、購入HECM、借り換えHECM、ジャンボリバースモーゲージ
- ローン支払いのオプション： 一括払い、毎月の支払い（テニュア）、クレジットライン、または前述の組み合わせ
- BBBスコア： B
- 消費者問題： 4.6
- オンラインで無料のローン計算機
- 高いレベルの顧客信頼
- 熟練したローンのオリジネーター
レザ・ジャハーンギリは、カリフォルニア州オレンジカウンティで、2004歳以上の住宅所有者がより経済的に安全な引退生活を送るのを支援するためにAAGを開始しました。 それ以来、同社は米国で最大のリバースモーゲージ貸し手に成長し、62州すべてで事業を展開している唯一の会社になりました。 AAGは、50年32.22月の時点で2020％の市場シェアを持ち、2017年XNUMX月のBBBのトーチ倫理賞を含む多くの栄誉を獲得してトップに位置していることを示しています。
ローンオプション
American Advisors Groupはリバースモーゲージセクターの主要なプレーヤーであるため、さまざまな種類のローンを提供していることは驚くべきことではありません。 最大住宅価格は679,500ドルで、最も一般的なHECMリバースモーゲージは調整可能または固定レートで署名できます。 購入ローンのHECMもあります。これにより、シニア住宅所有者は、XNUMXセットの閉鎖費用のみを支払いながら、同じ取引で新しい家とリバースモーゲージを取得できます。
AAGリバースモーゲージファイナンスローンは、既存のリバースモーゲージを低金利で借り換え、資産価値の上昇により増加する株式へのアクセスを提供することを目的としています。 単一目的のリバースモーゲージは、固定資産税や住宅のメンテナンスなどの費用の資金としても使用できます。
割引と価格
これは、AAGが独自の機能を提供しない領域であり、拡張する余地がたくさんあります。 価格設定に関する唯一の真の利点は、HECMローンの期間中、会社がサービス料金を請求しないことです。 さらに、AAGは割引、上限、価格の一致を公表していないため、見積もりについてはそれらに連絡する必要があります。
＃3。 ロングブリッジ財務分析
- ローンオプションには次のものがあります。標準HECM、購入用HECM、およびプラチナパッケージが利用可能です。
- ローンの支払いオプションには、一括払い、毎月の支払い（テニュア）、クレジットライン、または前述の組み合わせが含まれます。
- BBBスコア：A +
- 消費者問題：4.6
- 初年度の引き出し制限はありません。
- •料金と費用に関する透明性
- •ゼロコストの個人情報盗難防止
2012年以来、このニュージャージーのリバースモーゲージプロバイダーは営業を続けています。 市場で他に類を見ない高品質のオンラインサービスで高い評価を得ています。
ローンオプション
Longbridge Financialは、さまざまなHECMローンの選択肢と、LongbridgePlatinumとして知られる独自のローンを提供しています。 基本的なHECMについては、一括払いまたは期間支払い、および保有期間と与信枠のリバースモーゲージについて、調整可能で固定金利の選択肢があります。
Longbridge Platinum独自のローンには、最大4万ドルのローン額があります。 他のジャンボリバースモーゲージと同様に、FHAの保険はかけられていません。 ただし、すべての州で利用できるわけではないため、プロバイダーに問い合わせて、州がサポートされているかどうかを確認してください。
割引と価格
Longbridge Financialは、独自の住宅ローンと政府が義務付けたHECMローン手数料の両方について業界の傾向に従っているため、価格設定の点で競合他社と差別化されていません。 オリジネーション費用は6,000ドルに設定されており、住宅ローン保険料は通常の2％に設定されています。
＃4。 アメリカファイナンス
- ローンオプションは次のとおりです。 固定金利HECM、変動金利HECM、購入HECM、ジャンボリバースモーゲージローン
- ローン支払いのオプション： 一括払い、毎月の支払い（テニュア）、クレジットライン、または前述の組み合わせ
- BBBスコア： A+
- 消費者問題： 4.5
- 最大4万ドルのローン
- 熟練したローンのオリジネーター
- クライアントの満足度が高い
2003年（Urban Financial of Americaとして知られていました）から営業を続けてきたFinance of Americaは、米国を代表するリバースモーゲージ会社の43つに成長しました。 オクラホマ州に設立されたこの会社は、XNUMXの州とプエルトリコで運営されています。 それは全国逆住宅ローン貸し手協会またはNRMLAのメンバーです。
ローンオプション
Finance of America Reverse LLCは、50つの主要なリバースモーゲージオプションを提供しています。 636,150州すべてとプエルトリコで利用可能なHECMローンが最も人気があります。 HECMローンの上限は、XNUMXドルまたは住宅の価値のいずれか低い方です。
もう4つのアプローチは、HECMローン制限よりも大きい値の住宅を対象としています。 このユニークなジャンボローンは、FinanceofAmericaによってHomeSafeリバースモーゲージとして知られています。 住宅所有者は最大XNUMX万ドルを借りることができます。 HomeSafeローンは、HECMローンと同じように連邦政府に保険がかけられているわけではありませんが、ノンリコースローンです。
割引と価格
価格設定に関しては、Finance of America Reverseは、他の企業にはないレベルの柔軟性を示しています。 同社は、HomeSafeが特許を取得したリバースモーゲージローンのXNUMXつのバリエーションを提供しており、最も多くの選択肢がどこでも利用できます。
HomeSafeローンは、Standard、Flex、For Purchase、Second、およびSelectのバリエーションで利用できます。主な違いは、資金の支払い方法です。 HomeSafe StandardとSecondは一括払い用に設計されていますが、HomeFlexローンは、ローンの60％を前払いし、残りの40％を今後XNUMX年間で支払う準備ができている人向けに設計されています。
＃5。 リバティリバースモーゲージ
- ローンオプションは次のとおりです。 一部の州では、標準のHECM、購入用のHECM、またはリバースモーゲージを取得できます。
- ローン支払いのオプション： 一括現金、毎月の支払い、またはクレジットライン
- BBBスコア： A+
- 消費者問題： 4.3
- 無料のオンラインリソースへのアクセス
- 優れた顧客サービス
- 装甲艦の自由の保証
以前はLibertyHomeEquitySolutionsInc.として知られていたLibertyReverseMortgageは、2004年に設立され、米国で最大のリバースモーゲージ会社の49つです。 同社は7.5の州に存在し、60,000億ドル以上をXNUMX人以上の高齢者住宅所有者に分配しています。
ローンオプション
ほとんどの企業が幅広い住宅ローンを提供していますが、LibertyReverseMortgageはリバースモーゲージ専用です。 長い間、組織はXNUMX種類のHECMローンのみを提供していました。通常のHECMと購入HECMです。 他のリバースモーゲージ会社と競争するために、Libertyは最近独自のモーゲージサービスの展開を開始しました。そのため、近い将来、あなたの州でLibertyJumboローンのオファーが見られることは間違いありません。
割引と価格
クロージング費用と特定の手数料は州によって異なりますが、その他のリバースモーゲージの基準と価格は、HUDおよびFHAの法律によって定められています。 したがって、オリジネーション費用は6,000ドルに制限され、住宅ローン保険は13,593ドルに制限されます。 Libertyの所有権、決済、および決算費用は業界標準に準拠しています。
＃5。 LendingTree
- ローンオプションは次のとおりです。 ブローカーとして、プラットフォームにリストされている貸し手からのすべてのローンタイプを提供します。
- ローン支払いのオプション： 前に述べたように、貸し手に応じて、すべての支払いの選択肢が利用可能です。
- BBBスコア： A+
- 消費者問題： 3.9
- 価格比較に最適
- 使いやすく理解しやすい
- 貸し手があなたに連絡するための最も速い方法
LendingTreeは1996年にノースカロライナ州で設立されました。2013年以来、それは認可されたオンライン住宅ローンブローカーです。 この組織はローンアグリゲーターとして機能し、借り手と住宅ローンおよびリバースモーゲージプロバイダーを結び付けて、オファーを並べて比較できるようにします。 それは本当にあらゆる種類の資金調達のためのワンストップショップです。
ローンオプション
LendingTree はさまざまな形態の金融ローンの有名な市場であり、米国で最大のリバースモーゲージ会社のいくつかと協力しています。 会社は貸し手ではないため、このメソッドはLendingTreeを区別します。 代わりに、市場に出回っているすべての企業の料金を比較するのに最適な場所です。 また、貸し手が借り手に連絡することも保証されます。これは、さまざまな会社からの電話や電子メールに襲われたくない場合に最適です。
割引と価格
LendingTreeはリバースモーゲージ会社ではないため、直接請求することはありません。 それは第三者にリバースモーゲージローンを売ることによってお金を稼ぎます、それはあなたが選ぶ貸し手があなたの費用を決定することを意味します。 さらに、LendingTreeは、貸し手がローンを保証または保証するために前払い料金を請求することを禁止しています。
＃6。 ホームブリッジファイナンシャルサービス
- ローンオプションは次のとおりです。 標準HECM、購入HECM、ジャンボ、およびスーパージャンボ
- ローン支払いのオプション： 一括払い、与信枠、毎月の支払い、または前述の組み合わせ
- BBBスコア： B+
- 消費者問題： 4.2
- 最大5万ドルのローン
- たくさんの役立つ情報を提供します
- 幅広いHECMローン
Homebridge Financial Services Inc.は、最初のローンから退職金を支払うための借り換えリバースモーゲージまで、人生のどの期間でもローンを提供できる「世代別貸し手」になることを目的として1989年に設立されました。 そのため、2016年に、同社はProspect Mortgageを買収し、米国で最大の非銀行会社のXNUMXつに変えました。
ローンの選択肢
Homebridge FinancialはHECM住宅ローンを専門としており、幅広い融資オプションを提供しています。 同社は、一戸建て住宅、コンドミニアム、タウンホーム、プレハブ住宅向けにFHA承認のリバースモーゲージを提供しています。 さらに、Homebridgeは、他のトップリバースモーゲージ会社と同様に、全国規模の会社です。つまり、米国のどの州でもリバースモーゲージを申請できます。
購入ローンの場合、テニュアローンを選択できます。 信用枠、または固定金利の一括払いまたは変動金利の期間支払いを伴うHECM。 ジャンボローンとスーパージャンボローンもご利用いただけます。
割引と価格
HomebridgeはHUDのみが保証するリバースモーゲージの貸し手であるため、オリジネーション手数料やリバースモーゲージ保険料などの費用は厳しく規制されており、業界標準に準拠する必要があります。 HomebridgeのHELOCリバースモーゲージの上限は300,000万ドルですが、ジャンボローンは5万ドルに達する可能性があります。 オリジネーション手数料は通常、6,000回の取引あたりXNUMXドル未満です。
＃7。 住宅ローンの資金調達を逆にする
- ローンオプションは次のとおりです。 エクイティエリート独自の住宅ローン、エクイティエリートゼロ独自の住宅ローン、標準HECM
- ローン支払いのオプション： 一括現金、クレジットライン、または毎月の支払い
- BBBスコア： A+
- 消費者問題： 無し
- 優れた専有ローン
- 価格マッチングを提供します
- 教材
Reverse Mortgage Funding LLC（RMF）は、市場への新規参入者です。 それにもかかわらず、XNUMX年足らずで、アメリカで最も評価の高いリバースモーゲージ会社のXNUMXつになりました。 現在、アクティブなNRMLAメンバーであり、AmericanBankersAssociationによって承認された数少ない企業のXNUMXつです。
ローンの選択肢
RMFは、HECMや会社専用に開発された特注ローンなど、幅広いリバースモーゲージを提供しています。 RMFリバースモーゲージは、固定金利または変動金利で利用でき、一括払い、毎月の分割払い、またはクレジットラインなどの支払いオプションがあります。 HECM住宅ローンの最大融資額は726,525ドルです。
RMFは、特許を取得したEquity Eliteリバースモーゲージを提供します。これは、独自のリバースモーゲージの選択に関して、HECMに比べてさまざまな利点があります。 たとえば、最低年齢が62歳から60歳に引き下げられ、最初のXNUMX年間に借りることができる金額に制限はありません。
割引と価格
ウェブサイトにリバースモーゲージ手数料についての明確な兆候がないため、RMFはこの点で少しあいまいになる可能性があります。 記載されている料金は、政府が義務付けた制限の対象となるHECMに対するものです。 これらには、2,500ドルから6,000ドルの範囲のオリジネーション料金と、125ドルのXNUMX回限りのカウンセリング費用があります。
割引や特別取引に関しては、RMFは、他のWebサイトで見られるリバースモーゲージのコストに匹敵することができない場合、借り手に500ドルのギフトカードを提供します。
また、 セカンドチャンスローン：あなたが知る必要があるすべて
最高のリバースモーゲージ会社をどのように選びましたか？
トップXNUMXに落ち着く前に、XNUMX以上のリバースモーゲージを調べました。 メリットとデメリットを評価し、リバースモーゲージ契約の開始、中間、終了時のコストを調査し、重要なフレーズを強調しました。
借り手の要件と資格のある住居の種類も重要でした。 業界の大部分の基準はFHAによって規定されているため同じですが、多くの独自のリバースモーゲージは、借り手のプロファイルとホームスタイルの両方に興味深い可能性をもたらします。
締めくくりの時間、クライアントサービス、評判、および全国的な資金調達はすべて、各分野で受賞者を選ぶ際の重要な考慮事項でした。
どのタイプのリバースモーゲージが最も普及していますか?
最も人気のあるリバース モーゲージであるホーム エクイティ コンバージョン モーゲージ (HECM) は、62 歳以上の住宅所有者のみが利用できるユニークな住宅ローンです。 従来の住宅ローンと同様に、リバース モーゲージ ローンは、住宅所有者が住宅を担保として使用しながらお金を借りることを可能にします。
リバースモーゲージには毎月の利息がかかりますか?
毎月、進行中の費用がローン残高に追加されます。 これは、すでに支払われている利息と手数料に加えて、毎月のローンの合計に利息と手数料が追加されることを意味します。
リバースモーゲージを利用するのは賢明ですか?
ローンの費用と利息を返済する必要があるため、リバースモーゲージの収益への投資は通常お勧めしません。 それにもかかわらず、リバース モーゲージからの収入は、投資ポートフォリオの他の要素に再び焦点を当てる機会を提供する可能性があります。
所有者が亡くなった後、リバースモーゲージはどうなりますか?
リバース モーゲージ ローンは、あなた、共同借り手、または該当する場合、適格な非借入配偶者が亡くなった時点で支払い期限が到来します。 債権者から債務の支払い期限が到来したという通知を受け取った後、相続人は 30 日以内に住宅を購入、売却、または債務を返済するために債権者に譲渡することができます。
リバースモーゲージを利用できない理由は何ですか?
62 歳未満で、持ち家の株式が 50% 未満である場合、または住宅所有者の保険や固定資産税などの定期的な費用をカバーするのに十分な収入や資産がない場合は、リバース モーゲージの資格がない可能性があります。
リバースモーゲージ会社のよくある質問
最大のリバースモーゲージ会社は誰ですか？
AAGは、2022年にリバースモーゲージの最大のプロバイダーであり、今年は毎月ボリュームでトップの貸し手となっています。 National Reverse Mortgage Lenders Associationは、その優れた倫理基準についてAAGも認定しています。
リバースモーゲージを取得するのにどのくらい時間がかかりますか？
リバースモーゲージの申し込みは、通常、開始から完了まで30〜45日かかり、XNUMXつの重要なコンポーネントで構成されます。 ただし、申請に至るまでの意思決定プロセスは、リバースモーゲージローンプロセスの中で最も時間のかかるコンポーネントです。
