今日の最高の不動産投資家は、Rent-to-Own 契約が何であるかを理解しています。つまり、クロージング プロセスをスピードアップできる貴重なツールです。 どのように？ 投資家と住宅購入者の両方に自由を提供します。 少なくとも、家を購入するこのめったに使用されない方法は、人々に家を購入するための別のオプションを提供します. この投稿では、賃貸借契約の住宅テンプレートと例を見て、家主が賃貸借契約を破ることができた場合に何が起こるかを見ていきます.
Rent-to-Own 契約とは何ですか?
住宅の賃貸借契約は、買い手と売り手との間の賃貸借契約です。 この契約により、将来の買い手は、後で購入するのに十分なお金が貯まるまで家を借りることができます。
テナントは、契約期間にわたって物件の公正な市場価格よりも多くの月額賃料を支払います。 テナントは、多くの場合、契約の終了時に家を購入するか、退去するかを選択できます。
後者のオプションを選択すると、毎月支払った余分なお金を失うことになります。 購入オプションを利用したい場合は、住宅ローンを申請する必要があります。 お支払い総額が頭金となります。
賃貸借契約の種類
賃貸契約にはXNUMXつのタイプがあります。 XNUMXつ目は購入オプション付きのリース契約で、XNUMXつ目は購入オプション付きのリース契約です。
- 購入オプション付きのリース契約。 名前は、この契約が家を購入するオプションを提供することを示しています。 「オプション」という言葉は、このタイプの賃貸契約の際立った特徴です。 テナントが将来家を購入しないことを決定した場合、契約はそれらを法的に拘束しません。
- 購入契約を含むリース契約。 繰り返しになりますが、名前はこの契約オプションの最も重要な記述子です。 これは、リース部分の期限が切れた後にテナントが物件を購入する必要があるか、法的に義務付けられているため、XNUMX つのオプションの中で柔軟性が低くなります。
家主は賃貸借契約を破ることができますか?
家主は、賃借人と同様に法的に契約に拘束されます。 つまり、法的な影響を受けずに契約を破棄することはできないということです。 一部の契約では、テナントが毎月の支払いや家を維持できない場合など、家主が契約を破る理由を説明する場合があります。
賃貸契約の例
適切な賃貸契約には、期日、エスクロー、および毎月の家賃が住宅の購入価格に適用されるかどうかが含まれている必要があります。 賃貸借契約は、不動産のリースに関与する複数の当事者間の契約です。 賃貸期間が満了した場合、テナントは物件を購入することができます。 賃貸借契約は、家主とテナントのリースおよび不動産手数料法に関する州の規則に従う必要があります。
Rent-to-Own 契約テンプレートを理解する
賃貸契約テンプレートは、契約の最も重要な部分を示しており、ガイドとしてのみ使用することを意図しています。
＃1。 契約を理解する
ここで提供されている賃借契約の例は、教育目的に限定されています。 法律上の助言を目的としたものではありません。そのように使用しないでください。 あらゆる契約は、家、場所、状況、州法、および当事者の意図の特性によって管理されるべきです。 法的取引に入る前に、必ず弁護士に相談してください。
＃2。 当事者と財産の識別
この賃貸住宅契約テンプレートの最初のセクションでは、当事者と、賃貸、売却、または購入する物件を定義します。 この部分では、具体的であることが不可欠なので、物件のフルネームと完全な住所を含めてください。 これにより、誰が契約に拘束され、どのような財産が含まれているかが明確になります。
＃3。 契約上の義務
賃貸契約テンプレートの XNUMX 番目のセクションでは、契約書の署名後に住宅所有者、不動産所有者、テナントが行う必要があることの概要を説明します。 賃貸借契約の例の条件は、ほとんどの州で基本的かつ合法です。
契約のこの部分には、リース期間、家賃、保証金の有無が記載されています。 ほとんどの州では、契約が合法と見なされる前に、これらの部分に記入する必要があります。
＃4。 権利の購入
賃貸オプションは、本契約の XNUMX 番目の部分で設定されます。 この規定は、テナントに不動産の購入を強制するものではありませんが、住宅所有者は、特定の時期に不動産をテナントに販売できるようにする必要があります。 この要件は、契約を標準的な賃貸契約と区別するものです。
この契約に明記されている義務と権利は、この種の契約を正式なものにするために不可欠であり、必要です。 追加の義務と責任は、書面で指定され、両当事者が署名した場合、本契約に追加または撤回することができます.
＃5。 終了条項
契約書の最後の部分では、一方の当事者が財産を放棄した場合、または合意したことを行わなかった場合にどうなるかについて述べています。 この条項は、相手方が契約の目的を果たせなかった場合に、双方を保護します。
＃6。 契約完了
契約の実行セクションは終わりに近づいています。 契約のこの部分は、契約が有効で拘束力を持つために、両当事者によって署名され、日付が付けられ、公証されなければなりません。
賃貸契約のメリットとは？
Rent-to-Own 契約は特定の機能を果たし、それを必要とする人のみが使用する必要があります。 他に何もないとしても、賃貸借契約を実施することは、すべての人に利益をもたらします。 賃貸契約を結んだ人は、次のような利点が期待できる場合があります。
- 将来のテナントは、はるかに少ない前払いで住宅を購入できる可能性があります。
- 買い手は、毎月の家賃の一部を次の頭金と購入価格に適用できます。
- 購入価格は完全に交渉可能であり、事前に決定されています。
- 信用度の低い買い手は、賃貸借契約を通じて他の方法では取得できなかったであろう住宅を取得する可能性があります。
- 価格が上昇している市場では、購入価格を固定することができます。
- 購入者は、購入を確約する前に家を「試乗」できます。
賃貸契約のデメリットはありますか？
不動産セクターの性質上、賃貸契約を含むすべての出口計画には、ある程度のリスクがあります。 この技術にはいくつかの重大な欠点があります。 賃貸契約の潜在的な欠点のいくつかを次に示します。
- 購入オプションを行使せずに立ち去ると、毎月の家賃の支払いを超えて支払われたお金が失われます。
- 賃借人が売買契約を伴う賃貸借契約を締結した場合でも、法的には、条件に関係なく、契約期間の終了時に家を購入する必要があります。
- 賃借人は、購入オプションが行使されるまで物件を所有しません。 したがって、彼らは取引前の期間をあまりコントロールできません。
- 賃料が時間の経過とともに低下する可能性は常にあります。
- それらは一方的な契約であるため、テナントがオプションを行使することを決定した場合、土地所有者は従わなければなりません。 一方、テナントは行使を強制されません。 したがって、すべては彼または彼女次第です。
賃貸契約の設定方法
賃貸借契約は、両当事者が条件に同意する限り、かなり簡単に設定できます。 賃貸借契約の設定は、契約自体に始まり、契約自体に終わります。 まず、契約は、それが購入オプション付きのリース契約であるか、購入契約付きのリース契約であるかを明記する必要があります。 これは、契約が満了したときに賃借人が法的に家を購入する必要があるかどうかを決定するため、大きな違いです。
次に、購入価格を決定し、両当事者が合意する必要があります。 ほとんどの場合、購入価格は近い比較対象と同等です。 借り手/買い手は、この時点でオプション料金を支払います。 このオプション料金は、後で購入価格に適用されますが、買い手に購入オプションを行使する権利を付与します。
次に、賃借人と家主は、賃貸期間、またはオプションの有効期限が切れる前に賃借人がその物件のテナントである期間について合意します。 契約では、賃借人が入居する前に誰がメンテナンスの問題を処理するかを指定する必要があります。
賃貸契約のデメリットは？
賃貸借契約のデメリットは以下のとおりです。
- あなたはお金を失う可能性があります。
- 追加料金をお支払いいただく場合があります。
- 融資は保証されていません。
- 家を買わなければならないかもしれません。
賃貸物件の提案書はどのように作成しますか?
提案には、返金不可のオプション料金、レンタル クレジット、および住宅に提示する価格を含める必要があります。 その後、通常は XNUMX ～ XNUMX 年のレンタル期間の新しいリースを提案します。 あなたは、リースの終了時に家を購入できると期待しています。
賃貸のXNUMXつのメリットとは？
賃貸物件のその他の利点には次のようなものがあります。家賃の一部を購入に充てながら価格を固定することで、住みたいとわかっている地域で価格が上昇するのを見るストレスがいくらか軽減されます。
Rent-to-own はあなたのクレジットに役立ちますか?
賃貸借契約は、信用調査機関がそれらについて知らないため、信用スコアには影響しません。 賃貸期間を利用して期限内に支払いを行うことで信用スコアを向上させたいと言っていない場合は、住宅所有者に支払いを信用調査機関に報告するよう依頼できます。
なぜ人々はレンタル トゥ オウン ストアを利用するのでしょうか?
賃貸住宅の基本的な魅力は、貯蓄や長期的な契約をしなくても、家財道具にすぐにアクセスできることです。 どちらも、裕福な家族よりも安定した収入を得られる可能性が低い低所得の家族にとって特に困難です。
賃貸住宅は合法ですか？
はい、Homes.com の社長である David Mele 氏によると、買い手は、複雑な条件や損失の可能性など、これらの取引のいくつかの特徴に注意する必要があります。
まとめ
賃貸契約を開始することは、ほとんどの形態の住宅販売よりもはるかに人気がありませんが、それでもこの手順は将来の購入者にとって有益です. 賃貸契約は、主に契約条件を交渉する機会のおかげで、関係者全員に利益をもたらします。 特に買い手は、標準的な住宅ローンよりもいくつかの利点があり、その中には、他の方法では購入できない住宅を購入できるものもあります。 その結果、すべてのバイヤーは賃貸借契約の作成方法を理解する必要があります。
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参考文献
