家賃収入比率は、テナントが毎月の家賃を支払うために必要な収入の部分です。 健全な RTI は総収入の約 30% であり、ほとんどの家主はそれを最大のパーセンテージとして望んでいます。パーセンテージが高いほど、テナントは長期的に家賃を払えなくなる可能性が高くなります。 この記事では、電卓を使用して家賃と収入の比率を計算する方法について説明します。 また、特にニューヨーク市の都市別の家賃と収入の比率についても説明しています。
概要
賃料対収入 (RTI) 比率は、テナントの月間総収入全体に対してテナントが支払わなければならない月額賃料を測定します。 住居に住む成人の各賃借人が受け取る全賃金は、「合算総収入」と呼ばれます。
RTI は、毎月の総収入に基づいて計算されます。 アパートの月々の家賃を支払う余裕があるかどうかを確認するために使用できます。 同様に、家主はそれを使用して、新しい賃借人が賃貸物件のリースを支払う余裕があるかどうかを分析します。 簡単に言えば、この比率は、個人の家計支出収入のうちどれだけが家賃に費やされているかを明らかにします。
家賃収入比率の計算方法
所定の 30% の金額を使用して家賃収入比率を計算するには、人の年間総収入を 12 で割り、3 を掛けます。
比率による目標家賃収入水準の算出方法
レンタルの収入のしきい値を設定することもできます。 1,800 ドルの家賃を徴収したいとします。収入要件は、テナントが家賃の 1,800 倍を稼ぐことです。 賃借人の収入はどうあるべきか? 家賃を5,400倍します。 毎月の家賃が $5,400 の場合、XNUMX を掛けると $XNUMX になります。 この状況では、賃借人が月間総収入で少なくとも XNUMX ドル稼いでいることを希望します。
家賃収入比率の使い方
投資家と家主は、申請者の収入を知ることで RTI を確立できます。 業界のガイドラインは 30% です。これは、テナントの総収入の 30% を超えて家賃を支払うべきではないことを意味します。
米国住宅都市開発省によると、総収入の 30% 以上を家賃に費やしている人は、住宅費負担 (HUD) であると見なされます。 賃貸マンションにお金を使いすぎると、入居者は、食料、衣類、医療、交通などの必需品を含め、すべての請求書を支払うことが困難になる可能性があります. 避難所も必要ですが、低所得の入居者はそれを買う余裕がないかもしれません。
申請者があなたの賃貸の資格を得るのに十分なお金を稼いでいない場合、彼らが何ヶ月も前に支払うか、より大きな保証金を入れることができない限り（あなたの州で許可されている場合）、またはあなたは共同署名者を取る準備ができています.
家賃収入比率が重要な理由
賃料収入比率は審査の重要な指標 入居予定者. これは、家主が収入が不十分なテナントを回避するのを支援し、テナントの注意を余裕のある利用可能な賃貸住宅に向けます。
いくつかの点で、RTI 比率は、不動産投資家が住宅ローンを申し込むときに貸し手が考慮するローン・トゥ・バリュー (LTV) 比率に匹敵します。
LTV が過度に高い場合、貸し手は、投資家が毎月の住宅ローンの支払いに苦労する可能性が高くなることを認識しています。 同様に、収入に対する家賃の比率が過度に高い場合、賃借人は家賃を期限内に全額支払うことが困難になる可能性があります。
家賃に加えて、テナントは光熱費、食料品、育児、車の支払い、学生ローン、医療保険の支払いをしなければなりません。 家賃がテナントの収入の多くを消費すると、家を良好な状態に保つなど、他の通常の生活費を支払うことができなくなる可能性があります。
あるいは、家賃の滞納を余儀なくされるかもしれません。 賃借人が家賃を滞納すると、物件のキャッシュフローが悪化します。 これにより、家主は手形の支払いが遅れ、キャッシュフローが減少するため、投資の価値が低下する可能性があります。
家賃と収入の比率計算機
家賃収入比率計算機は、家主がテナントが家賃で支払うことができる最大額を決定するのに役立ちます。 最初の計算機は、毎月の総収入と毎月の家賃に基づいてパーセンテージを計算します。 XNUMX 番目の計算機では、比率を設定し、月間総収入と年間総収入の両方の目標家賃比率を計算できます。 電卓は次のことができます。
- テナントの月間総収入
- 総収入と家賃の比率
- 毎月の家賃
家賃収入比率の計算が重要な理由
家主にとって最も重要な経済的懸念は家賃の不払いであるため、潜在的な賃借人が毎月の家賃を払えるようにすることは大きな責任です。 家賃と収入の比率を決定することは、家主の審査プロセスの一部であるべきであり、比率の設定は、20% か 30% かに関係なく、すべての家主の審査基準の一部であるべきです。
RTI が 50% のテナントに賃貸することは、毎月の収入の 50% が家賃に費やされることを意味し、家主とその資産にとってリスクが高くなります。 危機や自動車の修理など、多くの予期せぬ出費により、テナントの月収が大幅に低下し、家賃の支払いが遅れる可能性があります。 賃借人は家賃の支払いに追われる生活を望んでおらず、家主は立ち退きにつながる可能性のある家賃の滞納を避けたいと考えています。
家賃収入比率の計算方法
電卓を使用して家賃と収入の比率を計算するには、テナントの月間総収入、支払う家賃、パーセンテージのしきい値が必要です。 一般的なガイドラインは、総収入の約 30% です。 パーセンテージを取得するには、家賃を総収入で割ります。 家賃収入の式は、(家賃収入 (RTI) 比率 = 月間家賃/月間総収入) です。
家主は、賃借人が毎月の家賃を支払う余裕があるかどうかを判断するために、XNUMX つの方法で家賃収入比率を利用できます。
＃1。 定義済みの RTI 比率を利用する
通常の家賃収入比率の計算方法は市場によって異なりますが、テナントは総収入の 30% を超えて家賃に費やすべきではありません。
＃2。 RTI 比率乗数を使用します。
家賃から収入への計算機を使用して、賃借人が要求家賃を支払うために必要な総収入の合計を決定することもできます。
都市別家賃収入比率
家賃に充てられる収入の金額または割合は、RTI と呼ばれます。 この比率は、平均賃金と、もちろん不動産市場の影響を受けるため、世界中で異なります。 平均賃金が高い国でも、RTI が高い場合があります。 数値が低いほど、個人の購買力は大きくなります。 これは、彼らの都市の不動産は、典型的な世帯収入と比較して手頃な価格であることを意味します。 以下は、世界の主要都市の家賃と収入の比率です。
＃1。 アメリカ合衆国、ニューヨーク
ニューヨーク市の月額家賃は 2,000 ～ 3,000 ドルです。 平均給与が 4,400 ドルの場合、通常、賃料として全賃金の 48.9% を支払う必要があります。
＃2。 東京、日本
日本は、私たちを驚かせてやまない不思議な国です。 700ベッドルームのアパートは、月額わずか1,150ドルから29.4ドルで借りることができます. 平均給与が 2,700 ドルを超える場合、家賃は月々の支出の XNUMX% しか占めません。
＃3。 フランス、パリ
パリに住んでいるということは、月収約 2,600 ドル、家賃 870 ドルから 1,200 ドルを支払うことを意味します。 その結果、支払いの約 32.6% が毎月の家賃として確保されます。
＃4。 イタリア、ローマ
ローマで 700 ベッドルームのアパートを借りると、1,100 ドルから 1,600 ドルになります。 税引き後の平均収入が 33 ドルであるという事実にもかかわらず、通常、家賃は毎月の支出の XNUMX% しか占めません。 これにより、ローマは大多数の人々にとってより手頃な価格になります。
＃5。 ミュンヘン、ドイツ
ミュンヘンの 800 ベッドルームのアパートは、月額 1,100 ～ 2,900 ドルです。 税引き後の平均賃金が 34.2 ドルの場合、毎月の家賃は収入の XNUMX% にすぎません。
収入に対する家賃の比率 NYC
ニューヨーク市 (NYC) のほとんどの家主は、テナントの年収が毎月の家賃収入比率の 40 倍を超えることを要求しています。 これは、月額 1,500 ドルのアパートに関心のあるテナントが資格を得るには、年間 60,000 ドルを稼ぐ必要があることを意味し、その結果、家賃と収入の比率は最大で 30% になります。
ほとんどのニューヨーク市 (NYC) の家主は、40 倍の家賃収入比率ルールを適用しています。つまり、ほとんどのユニットの資格を得るには、年間賃金が毎月の家賃の 40 倍である必要があります。 月1,500ドルのアパートを借りたい場合、年間60,000ドルを稼ぐ必要があります. 家賃の 40 倍のルールにより、ニューヨーク市の家賃と収入の比率を計算することは、通常、月額家賃の 3 倍 (NYC の基準では 36 倍) がしきい値である他の地域よりも難しくなっています。
一部のニューヨーク市 (NYC) の家主、特に安価で低所得の部屋を所有している家主は、家賃と収入の比率に対してさらに厳しい要件を課している場合があります。 月額 2,000 ドル未満のレンタルで、毎月の家賃の 50 倍と 700 倍以上のクレジットが必要になることは珍しくありません。
NYC家賃計算機
これがNYCの家賃計算機のすべてです。
| 年間総収入 | 月額上限賃料 |
| $60,000 | $1,500 |
| $70,000 | $1,750 |
| $80,000 | $2,000 |
| $90,000 | $2,250 |
| $175,000 | $4,375 |
家賃と収入の良い比率とは?
通常、賃貸料と収入の比率の推奨値は 30% です。 つまり、テナントの総賃金の約 30% を家賃に費やす必要があります。 通常の RTI は 30% であると広く受け入れられています。 毎月の給料の 30% 以下を家賃に使っている場合は、財務状態が良好である可能性があります。
最高の家賃と収入の比率は?
業界のガイドラインは 30% です。これは、賃料がテナントの総収入の 30% を超えてはならないことを意味します。 米国住宅都市開発省によると、総収入の 30% 以上を家賃に費やしている人は、住宅費負担 (HUD) とみなされます。
ほとんどの家主はどのくらいの収入を必要としますか?
家主は通常、テナントに対し、毎月の家賃の少なくとも 2,000 倍の合計月収を要求します。 つまり、賃料が月額 6,000 ドルの場合、テナントは月額 XNUMX ドル以上を支払う必要があります。
給料のいくらを家賃にすべきか?
30% ルールは、家賃の予算を立てるための典型的なベンチマークです。 毎月の税引前収入 (総収入) の 30% を超えて家賃に費やすべきではないと規定されています。
アパートは収入に対する負債の比率を見ますか?
家主は、少なくとも 600 人の財政的に責任のある成人が XNUMX 以上のクレジット スコアを持っていることを要求する必要があります。 考慮すべき次の情報は、賃借人の DTI (Debt-to-Income Ratio) です。 これは、借り手の毎月の総収入のうち、借金の返済に充てられる部分です。
家賃の2.5倍稼げる？
一部の町では「家賃の 3 倍」の計算方法を採用しています。これは、賃借人の月収が少なくとも家賃の 2.5 倍である必要があることを意味します。 REE では、月額家賃の XNUMX 倍以上の給与を推奨しています。
「家賃の3倍」とは？
家賃の 3 倍のルールは、多くの家主が従う基本的なガイドラインであり、潜在的なテナントの最適な収入レベルは家賃の 2,000 倍であると述べています。 したがって、家賃が月額 6,000 ドルの場合、資格を得るには月額 XNUMX ドル以上を稼ぐ必要があります。
まとめ
アパートを探すとき、良い家主や家の所有者は、家賃を払う能力があるかどうかを確認するために、家賃と収入の比率を常に尋ねます。 また、アパートを借りたい個人は、負債と収入の比率が低い必要があります。 この記事では、「家賃と収入の比率」について説明します。
家賃収入に対するよくある質問
ほとんどの家主はどのくらいの収入を必要としますか?
要約すると、家主はあなたの月収 (またはすべての賃借人の合算月収) が少なくとも家賃の 2,500 倍であることを好みます。 したがって、同じ 7,500 ドルのアパートを購入するには、月額 90,000 ドルまたは年額 XNUMX ドルが必要です。
家主はどのクレジットスコアを使用しますか.
FICO クレジット スコアは、申請者がアパートに適格かどうかを判断するために家主によって一般的に使用されます。 これらのスコアの一般的な基準は次のとおりです。800 ～ 850 は例外的です。
家賃の XNUMX 倍の支払いを避けるにはどうすればよいですか。
保証金を増やす: 家賃の XNUMX 倍を払えない場合は、家主に多額の保証金を支払います。 連帯保証人を得る: 家主と話すときは、保証人を見つけてください。 ルームメイトを探す: アパートの空き部屋を探します。
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参考文献
