あなたがあなたのローンを完済するとき、住宅ローン会社はあなたの解放する再運搬の証書を発行します 信頼の証書。 家を売却したい場合は、その証拠として完全な再譲渡証書が必要になります。 ローン 完済しました。 A 住宅ローン会社、他の企業と同様に、廃業に対して脆弱です。 30年以上の住宅ローン期間はチャンスを高めます。 また、住宅ローン会社が廃業した場合でも、信託証書は破棄されます。
再運搬証書とは何ですか？
住宅ローンを返済するときは、再譲渡証書を使用して、不動産の所有権を受託者から受託者に譲渡することができます。 不動産購入のための債務の債権者は、信託人です。 銀行または住宅ローンの所有者が受託者になる場合があります。
住宅を購入するために住宅ローンを借りようとしている人にとって、再運搬の証書を理解することは非常に重要です。 書類は、債権者が現在不動産の正当な所有者であり、住宅ローンが完全に完済されたことを証明します。
再輸送証書に関与する当事者
一般的に、この証書にはXNUMXつの当事者が関与しています。 それらは次のとおりです。
＃1。 トラスト
受託者とは、所有者として物件の権利を完全に行使するために、ローンを受け取り、ローンを返済している人のことです。
＃2。 受託者
受託者は、ローンが返済されるまで不動産の所有権を保持する中立的な第三者です。
＃3。 受益者
再譲渡証書の形での受益者は、不動産を購入するために信託人にお金を貸す人です。
再伝達証書の記録
再譲渡証書は、不動産が公共記録にある郡に登録されている必要があります。 再譲渡証書が失われると、ローンやその他の負担が補償されたという証拠がないため、所有権の問題が発生します。
そのため、再搬送が登録されていないと思われる可能性が高くなります。 これは、資金の送金中に誰かがミスをした場合、または受益者の要求（ローンを全額返済するために必要な金額）を準備するときに発生する可能性があります。
一般的な再運搬証書登録の間違い
のようないくつかの法域では カリフォルニア、彼らは再運搬の証書の代わりに住宅ローンの書類の満足度を使用します。
＃1。 タイトル会社による間違い
住宅や住宅ローンのタイトルを扱うタイトル会社は、場合によってはタイトル保険会社になることもあります。 これが発生した場合、タイトル会社は通常、タイトルが適切に譲渡されることを保証するために貸し手と所有者が信頼を置く必要がある当事者です。
タイトル会社は、タイトルの有効性と清潔さを検索して検証し、タイトルに対する他の主張がないことを確認します。 これらの会社は通常、住宅ローンを返済するときに貸し手にタイトル保険証券を発行します。 彼らはまた、住宅ローンが完全に支払われ、タイトルが譲渡されるまで、所有者のためにそうします。
タイトルの譲渡手続きに誤りがあった場合、家を売却しようとすると、後で事態が複雑になります。
＃2。 住宅ローンの従属の間違い
住宅ローンの従属は、プロパティに複数のリーエンがある場合に発生します。 これにより、リーエンごとに異なる優先度ステータスが得られます。 エラーの結果、ローンの劣後が発生する場合があります。 また、新しいローン登録は優先度よりも優先度が低くなります。
これは、優先順位のない最初の貸し手が、その貸し手が考えたいと思うよりもはるかに少ないジュニアリーエンの支払いによって削減された場合に、短期間の販売でより頻繁に発生します。 これにより、ショートセールがトリガーされ、承認プロセスが遅延または中断される可能性があります。 XNUMX番目の貸し手が最初に並んでいるので、彼または彼女は動揺することを拒否します。
＃3。 事務作業のエラー
借り手または貸し手の名前のつづりを間違えたり、不動産の法的定義を誤って入力したりするなど、文書自体の軽微な誤りは、最も一般的な再運搬証書の問題のXNUMXつです。 これは解決に時間がかかりますが、訂正証書を記録することで解決できます。
＃4。 住宅ローンの借り換え
今日、住宅所有者が現在のローンを借り換えることを選択し、それによって既存のローンを完済することを選択したため、再輸送の大部分が発生します。 これにより再伝達が開始され、新しい貸し手に送信する必要があります。 これにより、家の金融道路の経路に別の分岐点が追加されます。 あなたが住宅ローンを全額返済するとき、それは問題を引き起こす可能性があります。
再譲渡証書の例
例として、サリーが家を購入したいと考えており、銀行から300,000ドルの住宅ローンを取得する必要があるとします。 したがって、新しい不動産は信託証書の下で担保として機能します。 サリーが住宅ローンを全額返済した後、受託者は「再運搬の要求」を提出する必要があります。
すべての債務返済が完了したら、サリーは貸し手が再譲渡証書を提出することを確認する必要があります。 住宅ローンが全額返済されたことを示します。 再伝達は、彼女が家の完全な所有権と所有権を持っていることを示します。
再譲渡証書を取得する方法
ステップ#1
閉会時に出席していたタイトル会社にご連絡ください。 受託者が書類を受け取り、支払いを行ってから21日以内に、再譲渡証書を実行して登録する必要があります。 これが発生しなかった場合、タイトル会社は、債務の返済から72暦日以内に債務免除を準備および記録することができます。 タイトル会社のリリースは、再譲渡証書に相当します。
ステップ#2
誰が事業を引き継いだかを調査します。 住宅ローン会社が破綻すると、後継会社が口座を引き継ぐことがよくあります。 組織とその後継者の詳細については、州の司法長官に連絡してみてください。
ステップ#3
郡の記録係の事務所はあなたに信託証書の写しを提供します。 証書は、受託者またはその後継者を見つけるために使用される場合があります。 したがって、その会社が再譲渡証書の申請を受け取らなかった場合、どの会社が現在住宅ローン会社の口座にサービスを提供しているかを判断するのに役立ちます。
ステップ#4
保証金を取得します。 再譲渡が登録されておらず、記録の受益者が見つからない場合は、カリフォルニア州民法2941.7に基づいて、LostTrustDeedまたはLostTrustNoteの保証金が必要です。 元のノートの値のXNUMX倍の合計の保証債を指定する必要があります。 債券会社は、住宅ローンが満たされていることを宣言するために必要な不足している文書の検索を支援します。 彼らは通常、ローン金額のパーセンテージとしてサービス料金を計算します。
また読む; 最高の住宅ローンの貸し手：2021年のピックが更新されました（+詳細ガイド）
再運搬証書と満足住宅ローンの違いは何ですか？
- 再伝達証書は、彼らが信託証書の債務を全額支払ったことを証明します。 一方、住宅ローンの満足度は、住宅ローン契約で指定された住宅ローンが完全に支払われたことを証明します。
- どちらの形式も、さまざまな種類のドキュメントではありますが、基本的に債務が完全に完済されたことを意味します。
- 州は、信託証書または住宅ローン契約のどちらが使用されたかを決定します。
- 一部の州では信託証書が必要ですが、他の州では 住宅ローン契約、そしてそれでも、他の人は両方を法的文書として認識しています。
完全な再運搬証書
信託証書/住宅ローンが全額支払われたら、債務が支払われたことを公に述べている受託者からの完全な再伝達を報告します。 受託者は、公証されなければならない完全な再伝達証書フォームに記入して署名します。
ほとんどの事務用品または文房具店は、完全再輸送証書を販売しています。 あなたの信託証書に任命された受託者は通常、利用可能なフォームを持っており、完全な再伝達を許可します。
代理受託者および完全な再譲渡証書
受託者の代理および完全再伝達フォームは、XNUMXつのフォームまたはシートに連続して結合されるXNUMXつのドキュメントを構成します。
受託者の代理および完全再伝達フォームは、現在の受益者および現在の受託者によって信託証書に基づいて署名されており、その署名は公証されています。
特別な考慮事項
住宅所有者が適時に固定資産税の支払いを怠った場合でも、彼女は地方自治体による立ち退きに直面します。 非司法差し押さえ手続きを認めている州では、このプロセスは書面による通知によって、裁判官の関与なしに開始される可能性があるため、これらの所有者は多くの警告を受けません。 再譲渡証書は、固定資産税に影響を与えたり、相互作用したりすることはありません。
XNUMX番目の住宅ローンまたは住宅担保融資枠（HELOC）がローンの担保として使用される場合、貸付事業体は通常、住宅の担保権を受け取ります。 借り手が債務不履行に陥った場合、これらの貸し手も差し押さえる権利を行使します。 これらのローンは、最初の住宅ローンと同様の再譲渡証書の影響を受けません。
譲渡証書が提出されていない、または不適切に提出された場合はどうなりますか?
再譲渡証書が記録されていないか、地元の郡裁判所などの記録を保持している事務所に誤って記録されている場合、所有権の問題が発生します。 住宅所有者は、信託証書が引き続き財産の負担となるため、家を売却するのに苦労する可能性があります。
住宅所有者は、譲渡証書で差し押さえに直面することはできますか?
再譲渡証書を受け取った後でも、住宅所有者は、期限内に固定資産税を支払わなければ、地方政府の差し押さえに直面する可能性があります。 非司法的な差し押さえプロセスを認めている州では、この手続きは書面による通知によって、裁判所の関与なしに開始できます。 納税義務のある住宅所有者は、再譲渡証書によって保護されません。
搬送と再搬送の違いは何ですか?
不動産の所有権は、あるエンティティから別のエンティティへの譲渡によって譲渡されます。 証書は、当事者と譲渡される資産をリストする譲渡文書です。 現在貸し手が所有している不動産の所有権を借り手に与えるには、再譲渡証書が必要です。
担保権と再譲渡証書の違いは何ですか?
借り手がローンの債務不履行に陥った場合、貸し手は抵当権がまだ有効である間は物件に担保権を有し、物件を差し押さえ、立ち退き、押収する可能性があります。 再譲渡証書は、貸し手が不動産の担保権をもはや持っていないこと、および住宅所有者が貸付機関によって差し押さえられることを恐れることなく、いつでも不動産の所有権を自由かつ明確に譲渡できることを示しています。
誰が再譲渡証書に署名する必要がありますか?
財産の管財人は再譲渡証書に署名しなければならず、署名が認められるためには公証人の印紙を添付しなければなりません。
まとめ
あなたがあなたの住宅ローンの終わりにいるとき、あなたが再運搬の問題を防ぐためにあなたがすることができるいくつかのことがあります。 家を購入するときは、現在のリーエンについて尋ね、タイトル会社がタイトルの徹底的な監査を行っていることを確認してください。
また、郡の証書登録局または記録局に行くことにより、独自のタイトルクエストを実施することもできます。 必要に応じて、タイトルチェックを実行して、元の所有者に至るまでのプロパティのタイトルのチェーンを決定します。
再譲渡証書を受け取ったら、エラーがないか注意深く確認してください。 何かを見つけた場合は、郡の記録係に連絡して、問題を解決する方法を見つけてください。
再伝達証書のよくある質問
再伝達の証書は信頼の証書と同じですか？
信託証書は、XNUMX者が関与するローン文書です。 …最後に、再伝達の証書は 捺印証書によるローンが全額支払われたことを示す文書。 銀行が再譲渡証書を発行する場合、不動産の実際の所有権は変更されないことを覚えておくことが重要です。
完全な再搬送で何をしますか？
最も重要なことは、一部の州では住宅ローンの充足として知られている完全な再運搬の証書、 タイトルを借り手に戻します。 文書が登録されると、借り手が不動産の唯一の所有者として確立されます。これにより、以前の住宅ローンは無料になります。
完全な再搬送のリクエストとは何ですか？
信託証書/住宅ローンが全額支払われると、次のことができます。 ローンが支払われたことを公に述べている受託者からの完全な再伝達を記録する。 完全な再搬送フォーム。 受託者によって完成され署名され、その署名は公証されなければなりません。
