リキャストは、毎月の住宅ローンの支払いを減らすための最も簡単な方法かもしれません。 キャッチは何ですか？ あなたはあなたの住宅ローンを完済するために多額のお金を持っている必要があります。 ただし、住宅ローンのリキャストにより、毎月の支払いが減り、資金があれば家の返済が早くなる可能性があります。 この記事では、住宅ローンのリキャスト、その長所と短所、ウェルズファーゴとバンクオブアメリカのリキャスト、およびその計算機を使用した計算方法について説明します。
現在、金利が低く、不動産市場が繁栄しているという独特の状況にあります。 低金利環境では、借り換えは良い選択肢のようです。 ただし、借り換えを望まない、または借り換えの資格がない場合は、住宅ローンのリキャストが実行可能なオプションになる可能性があります。
住宅ローンのリキャストとは何ですか？
ローンのリキャストとも呼ばれる住宅ローンのリキャストは、借り手が住宅ローンの元本残高に対して多額の一括払いを行い、貸し手がローンを再償却するときに発生します。 これは、新しい残高を反映するためにローン残高が減額されたことを意味します。
再キャストすると、毎月の支払いと、ローンの全期間にわたって支払う利息の額が減少します。 ただし、金利やローンの条件には影響しません。
住宅ローンのリキャストの仕組み
バンクオブアメリカのコーポレートコミュニケーション担当シニアバイスプレジデントであるクリスヤマモトは、次のように述べています。 「顧客のローン期間と金利は変わりません。」
一方、新たに減額された元本に基づいてローンを再償却すると、月々の支払いが少なくなります。 ローン投資家がリキャストを許可し、ローンのリキャストが要求された場合に顧客がコストを把握していることを確認します。
通常、リキャストできるのは固定金利ローンのみですが、変動金利ローンは個別に検討される場合があります。
ウェルズ・ファーゴのスポークスマン、トム・ゴイダによると、すべてのローンが適格であるとは限らないこともあり、住宅ローンのリキャストはまれです。 適合、従来型「ゴイダによれば、ファニーメイおよびフレディマックのローンは一般的に適格であるが、FHAおよびVAローンのローンのリキャストは許可されていない。」 ジャンボローンのリキャストは、特定のローンによって異なります。
ゴイダによれば、金利が低い場合、借り手はより低い住宅ローン金利に借り換える可能性が高くなります。 他の人は、毎年追加の元金を支払うことによってローンをより早く返済するために、無料の隔週の住宅ローン支払いプランを選択します。
BankofAmericaとWellsFargoHome Mortgageの顧客は、ローンのリキャストに対して250ドルを請求されます。 ウェルズファーゴで住宅ローンのリキャストの資格を得るには、顧客は5,000ドルまたは残りの住宅ローン残高の10％のいずれか大きい方の一括払いを行う必要があります。
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なぜあなたは住宅ローンのリキャストを要求する必要がありますか？
特に不動産市場が遅い場合、ローンのリキャストの最も一般的な理由のXNUMXつは、古い家を売る前に新しい家を買う人がいることです。 彼らは一時的にXNUMXつの住宅ローンを支払うことになります。 彼らの前の家が売れるとき、収入は残高を返済して、彼らのローンを借り換えるために使われることができます。
「ローンの最初の90日間はローンのリキャストを行うことはできませんが、借り手は以前の住宅の売却による収益を使用して、新しいローンの元本を減らし、再償却を通じて支払いを減らすことができます」とGoyda氏は言います。 。
山本氏によると、バンクオブアメリカでは住宅ローンのリキャストが一般的です。 これは、顧客がお金を相続したり、多額のボーナスを受け取ったりして、住宅ローンの残高を支払いたい場合によく発生します。 借り手は、ローンのリキャストを要求する前に、目標とオプションを検討する必要があります。
住宅ローンの借り換えと借り換え
それらは似ているように聞こえるかもしれませんが、住宅ローンのリキャストと住宅ローンの借り換えは同じものではありません。 「住宅ローンのリキャストは現在のローンにのみ影響します」とTassoneは説明します。 つまり、同じ貸し手と仕事を続け、同じ金利とローン条件を持ち続けるということです。
あなたが住宅ローンを借り換えるとき、あなたはあなたの既存のローンを新しいものと取り替えます。 「ほとんどの場合、借り換えは「時計をリセット」し、30年の期間に戻します」とTassone氏は言います。
あなたは同じローンを維持しているので、住宅ローンの借り換えは借り換えよりも複雑ではありません。 その結果、リキャストは多くの場合、より安価になります。 「数百ドルを除いて、リキャストによる初期費用はありません」と、テンプラーレアルのマネージングパートナーであるジョセフJ.ゾッピは言います。
Zoppiは、彼のクライアントの5,000人が最近借り換えを行い、申請手数料と住宅ローンのポイントでXNUMXドル近くを支払ったと主張しています。 住宅ローンを確保するには、かなりの量の研究、時間、およびお金が必要です。 したがって、同じ住宅ローンを維持し、リキャストで毎月の支払いを再調整するだけの便利さを考えると、魅力を簡単に理解できます。
住宅ローンのリキャストの長所と短所
リキャスト住宅ローンのプロセスは、多くの住宅所有者が毎月の支払いを減らすのに役立ちましたが、借り手は自分たちで賛否両論を比較検討する必要があります。 経済状況は人それぞれであり、それぞれのメリットとデメリットを検討するまで、プロセスが自分に適しているかどうかはわかりません。
住宅ローンのリキャストの長所
住宅ローンをリキャストする多くのプロがいますが、そのすべてが住宅所有者にアピールする可能性があります。 住宅ローンのリキャストを価値のあるものにする可能性のあるいくつかの利点は次のとおりです。
＃1。 住宅ローンの支払いの削減：
追加の支払いを行い、住宅ローンを再キャストすることで、将来の最低支払い額を減らすことができます。 これは、余分なお金を投資したり節約したりしたい住宅所有者にとって素晴らしいことです。 元の住宅ローンの期間が維持されるため、ローンを延長する必要はありません。
＃2。 シンプルさ：
住宅ローンを借り換える方法を研究するとき、住宅ローンの借り換えよりもはるかに簡単であることが多いことに気付くかもしれません。 住宅所有者は通常、資格要件を満たし、貸し手と会う必要があります。 使いやすさは、ローンの資格を再取得せずに住宅ローンの条件を変更したい住宅所有者にとって理想的です。
＃3。 あなたの金利を維持しなさい：
住宅ローンのリキャストでは、既存のローン残高と住宅ローンの残りの時間枠を使用する必要があるため、金利には影響しません。 リキャストは、有利な金利の住宅所有者が利益を得る機会を表しています。 同じ金利を維持しながら、より低い住宅ローンの支払いから。
住宅ローンのリキャストの短所
住宅ローンをリキャストすることには多くの利点がありますが、住宅所有者が知っておくべきいくつかの短所があります。 リキャストを決定する前に、注意を払い、次の要素を考慮してください。
＃1。 住宅ローンの支払いの増加：
それはあなたの毎月の支払いを上げるかもしれません。 これは、住宅所有者が毎月の住宅ローンの支払いを少なくし、貸し手が住宅ローンを返済しなければならない場合に発生する可能性があります。 これらの状況はまれですが、発生する可能性があり、実際に発生します。
＃2。 料金：
住宅ローンのリキャストに関連する費用があります。 これらはあなたの貸し手によって異なりますが、住宅所有者は0ドルから500ドルの間の予算を立てるべきです。 住宅ローンのリキャストを検討するときは、低額の支払いのメリットと手数料を比較検討することが不可欠です。
＃3。 最低支払い額：
多くの貸し手は、リキャストの資格を得るために最低一括払いを必要とします。 時間の経過とともに追加の住宅ローンの支払いを行っても、影響を受けない場合があります。 一時金が必要な場合、住宅所有者はそれが彼らの財政にどのように影響するかを検討する必要があります。
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住宅ローンのリキャスト計算機
住宅ローンのリキャストを計画している場合は、住宅ローンのリキャスト計算機を使用して、新しい毎月の支払いを計算します。 Bankrateの返済スケジュール計算機は、既存の住宅ローンの残りの残高、現在の月額料金、および金利に基づいています。 彼らの住宅ローン再鋳造計算機によって生成された償却スケジュールは、印刷可能であり、Excelスプレッドシートにエクスポート可能です。
あなたの住宅ローンのリキャストを計算する方法
住宅ローンのリキャストがあなたの財政にとって最良の選択肢である場合は、数学が機能することを確認してください。 の助けを借りて Bankrateの償却スケジュール計算r、住宅ローンのリキャスト後の新しい毎月の支払いを見積もることができます。
潜在的な貯蓄について質問がある場合は、住宅ローンの貸し手に連絡してください。 ローンオフィサーは、数字を実行し、特定の状況に最適な戦略を決定する際にあなたを支援することができます。
住宅ローンを借り換えるべきでしょうか?
住宅ローンを急速に返済し、毎月の支払いを減らしたい場合は、住宅ローンのリキャストが優れたソリューションです。 支払い額が減ると、負債と収入の比率が低下するため、他のローンの資格を得て、毎月の現金を節約できます。
リキャストは何を達成するのに役立ちますか?
住宅購入が完了した後、住宅ローンの元金を一括で返済することにより、住宅ローンの借り換えを行うことができます。 解約費用を負担したり、ローンの期間を延長したりすることなく、これにより毎月の支払いを減らすことができます。
借り換えとリキャストの違いは何ですか?
多額の支払いを行った後、リキャスティングを行うと、ローン残高と毎月の支払いが減ります。 以前の住宅ローンをより良い条件 (多くの場合低金利) に置き換えるために新しいローンを申請することは、借り換えと呼ばれます。
リキャスト住宅ローンはどのように決定されますか?
住宅ローンの再計算には、ローンの合計額を住宅ローン期間の残りの月数で割って、毎月の支払いを再計算する必要があります。 事前にこのアクションを実行する住宅所有者は、毎月の支払いを減らすことができる場合があります。
まとめ
住宅ローンのリキャストは、毎月の住宅ローンの支払いを減らしたい住宅所有者にとって優れたオプションです。 特に住宅所有者が引退に近づくとき、毎月少し余分なお金を持っていることは有益かもしれません。 住宅ローンの支払いを加速したり、ローンに一時金を寄付したりする場合は、元の住宅ローンの条件を変更する必要がないことを忘れないでください。
住宅所有者は、特定の状況に最適なものを決定するために調査する必要があります。 ローンのリキャストは一部の人に利益をもたらす可能性がありますが、万能の解決策ではありません。 あなたは住宅ローンのリキャストを進めるつもりですか？ 以下のコメントセクションであなたの考えを共有してください。
住宅ローンのリキャストに関するよくある質問
ローンのリキャストは良い考えですか？
住宅ローンをリキャストすることは、お金を貯めたり、現金の贈り物や相続を受け取ったりした場合に、月収をより多く維持しながら、住宅ローンに投資するための優れた方法です。 あなたはより低い月々の支払いを望んでいます。 住宅ローンをリキャストすると、ローンの元本と毎月の支払い額が下がります。
ほとんどの貸し手はリキャストを許可していますか？
前に述べたように、FHAやVAローンなどの政府プログラムは、通常、リキャストの対象にはなりません。 最低支払額が必要です。 貸し手は通常、固定額または元本の割合のいずれかで、最低一括払いを行った場合にのみ、リキャストを検討します。 また、料金を支払う必要があります。
元本をリキャストまたは返済する方が良いですか？
あなたの住宅ローンを借り換えることは良い考えですか？ リキャスト住宅ローンについて覚えておくべき最も重要なことは、それがあなたの住宅ローン率を下げたり、残りのローン期間を短縮したりしないということです。 住宅ローンをより早く返済したい場合は、リキャスト後に元本を減らすために、より多くの支払いを続けることができます。
どの銀行が住宅ローンをリキャストしますか？
住宅ローンのリキャストは、ウェルズファーゴ、バンクオブアメリカ、JPモルガンチェース、クイックンローンからのすべてではありませんが一部のローンで利用できます。 さまざまな理由から、リキャストは広く知られていません。 最近の記録的な低金利により、毎月の支払いを減らしたい借り手にとって、借り換えが好ましい選択肢となっています。
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