住宅ローンは、借り手が住宅を購入するのを支援する銀行または他の金融機関から得られるローンです。 契約と呼ぶこともできます。
住宅ローンの担保は家です。 これは、借り手がローンを返済できない場合、彼または彼女は現金を回収するために家を降ろすことを意味します。
それはあなたの時間とエネルギーをたっぷりと使わずに不動産に投資するのに最適な方法です。
住宅ローンのメモは、あなたがあなたの家の閉鎖の終わりにちょうど署名する文書です。 これは、借り手と貸し手の間の契約のすべての条件を含み、住宅ローンのすべての条件を正確に反映しています。 また、住宅を担保として、借り手がどのようにローンを返済するかについても述べています。
この記事では、住宅ローンのメモとは何か、住宅ローンのメモのサンプル、住宅ローンのメモの購入方法、および住宅ローンのメモがどのように見えるかについての鮮明な説明について説明します。
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住宅ローンノートとは何ですか？
借家人や投資家が家を買いたいが、閉店時に支払う準備ができていない場合、彼らはローンを取得します。 取得価格の一部を保証金として支払い、残りを銀行や金融機関から借り入れます。
お金と引き換えに、貸し手は彼らに約束手形と呼ばれる文書に署名させます。
しばしば約束手形と呼ばれる債務証書は、借り手によって署名され、債務の返済を約束する可能性があります。
約束手形は、金利や支払い方法など、ローンの返済の財務詳細を提供します。
また、誰が誰からお金を借りたか、どの割合が借りられたか、ローンの利率、ローン返済のタイムライン、およびデフォルトが発生した場合に何が起こるかについても概説します。
ただし、住宅ローンのノートは、アクティブな不動産投資内の別の資産クラスです。 それらは多くの利点を含み、ユニークな機会を提供します。 彼らはまた、不動産投資に対して平均よりも高いリターンを獲得しています。
たとえば、貸し手がローン条件を変更したり、追加料金を請求したりしようとした場合、貸し手は住宅ローンのメモを確認して、何が許可されているかを確認します。
注は、ローンがどのように機能するか、および住宅ローンの条件が変更される可能性があるかどうかを決定するドキュメントです。 これは非常に重要な文書であるため、住宅ローンのメモを簡単にアクセスできる安全な場所に保管することをお勧めします。
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住宅ローンノートはどのように機能しますか？
約束手形と住宅ローン手形は異なる仕事をしますが、それらは密接に関連しています。 住宅ローンなしで約束手形を作成したり購入したりすることは決してありません。逆もまた同様です。
したがって、住宅ローンのメモや住宅購入プロセスに関連する他のすべての法的文書が完全に正確であることを確認することが不可欠です。
あなたと弁護士は、すべての契約が含まれている条件が正しいことを確認するために住宅ローンのメモを読む必要があります。
さらに、住宅ローンの手形はセキュリティ手段である可能性があり、流通市場で売買されることがよくあります。
したがって、貸し手は、これらの比較的リスクのない投資に惹かれる不動産投資家に住宅ローンの手形を販売することがあります。 貸付機関は住宅ローンの手形を販売しているため、土地投資家は技術的に住宅ローンの資産を所有しています。
投資家がお金を失う唯一の方法は、借り手がローンをデフォルトするか、住宅ローンを前払いして利息を支払うことを回避する場合であるため、これらの投資は低リスクです。 後者の状況でも、彼らはお金を失うことはありませんが、彼らは利子を稼いでいないので、多くのお金を稼ぐこともありません。
誰が住宅ローンの手形を持っているかに関係なく、借り手は住宅ローンの条件に従わなければなりません。 借り手は、ローンの全期間を通じて一貫して第三者のエンティティに支払いを行うため、誰がメモを保持するかが変わっても、借り手が低くなることはありません。
借り手は、ローンを返済する必要があるまで、住宅ローンの最初のコピーを持っていません。 締めくくりに、借り手は住宅ローンの手形のレプリカを受け取ります。
これは法的手続きの一部であり、借り手がローンの見返りとして自分の責任が何であるかを把握するのに役立ちます。 彼らがローンの全額を完済する必要があると、彼らは彼らの家への証書を受け取ります。
住宅ローンノートの例
住宅ローンのメモにはいくつかの例があり、それらには次のものが含まれます。
安全： ローンが担保されている場合、それはローンに関連付けられた有形資産があることを意味します—住宅ローンの場合、この資産は財産です。
安全でない： ローンが無担保の場合、ローンを担保するものは何もありません。 単純に、担保は投稿されていません。 これらのノートは通常、固有のリスクが高いため、より安価な価格（より高い利回り）で提供されます。
機関ローン： 機関ローンとは、銀行または金融機関が住宅ローンの手形を作成したことを意味します。 これらのローンには、引受に関する厳格な法律とガイドラインがあります。
プライベートローン：非公開ローンとは、非公開の個人が住宅ローンの手形を作成したことを意味します。 これは、友人、友人、同僚、民間の貸し手、または家の売り手である可能性があります。
場合によっては、ベンダーが不動産を無料で所有している場合（住宅ローンなし）、顧客のために住宅ローンを作成して保持します。 彼らはこれらの売り手キャリーバックローン、売り手融資ローン、または所有者融資ローンと呼びます。
民間ローンには依然として手形と住宅ローンが含まれますが、引受プロセスはそれほど厳しく規制されていません。 文書に使用される言語は貸し手次第です。 弁護士やタイトル会社を使用して文書を作成する人もいれば、使用しない人もいます。
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住宅ローンノートの購入
住宅ローンの手形がどのように機能するかを意識したら、銀行から住宅ローンの手形を購入する方法を学ぶ必要があるかもしれません。
住宅ローンのメモを購入するには、以下のプロセスに従ってください
1.目的を決定します
銀行にアプローチする前に、あなたはすでにその場で真の不動産投資計画を持っている必要があります。 まず、リスク許容度と、住宅ローンの手形を裏返すか保持するかを検討する必要があります。
高収入の確実性をもたらす段階的な支払いの流れを見つけようとしている場合は、安定した低リスクの住宅ローンの手形を探す可能性があります。
あなたの目標がXNUMX回限りの取引で巨大なスプラッシュを作成し、必須のリスク食欲を持つことである場合、大幅な割引で高リスクのノート取引を検討することができます。
2.購入するメモを見つける
民間の売り手のために流通市場を探索することのXNUMXつの主な欠点は、価格設定の非効率性と規制の欠如です。
これらの要因は、多くの場合、売り手の市場を作成します。 経験豊富なノートブローカーでさえ、個人の売り手からの魅力的な取引をオンラインサイトで検索するのに数え切れないほどの時間を費やすことができます。 ここで銀行が役に立ちます。
彼らが帳簿に保持していると認識されている「不良債権」の数は、銀行の貸付能力を妨げることがよくあります。 彼らがより多くの住宅ローンを発行する必要がある場合、容量を拡張するための技術は、住宅ローンのノートをアンロードすることです。
ただし、銀行は住宅ローンの手形をリスクの高い資産と見なしていますが、借り手が返済を停止したことを意味するものではないことに注意してください。
実際のリスクプロファイルでは、借り手のパフォーマンスとは関係なく、そのような指定が必要になる場合があります。 いずれにせよ、銀行は債務の売却を適切なビジネス上の決定と見なすことが多く、これにより債券購入者にとってより有利な流通市場の機会が生まれます。
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3.「テープ」を確認します。
住宅ローンの「テープ」は、住宅ローンの投資価値を測定するために必要ないくつかのデータを開示するデータシートである場合があります。 テープは、意思決定プロセスで使用される主要なリソースのXNUMXつである必要があります。
4.可能であればカスタマーサービスを避ける
銀行の意思決定者の前に身を置くと、時間（および頭痛）を節約できます。
他の製品やサービス会社の場合と同様に、代替顧客の参入障壁があります。
ドアを通り抜けるすべての人が電話を手に取ったり、Web予約リクエストを送信したりする人全員が、何かを購入することに興味を持っているわけではありません。
そのため、企業はその場で顧客サービスプロセスを実施しています。実際のビジネスを行うことを検討している人のために、意思決定者の時間を注文するためです。
それが真の不動産投資計画を立てることの利点です。 企業はあなたが真剣であることを知っており、意思決定者はあなたが彼らの時間を無駄にしていないかもしれないことを知っています。
5.条件を決定します。
ビッド価格とオファー価格の両方で矛盾が生じる可能性があるため、最終的な価格は一般的に主観的なものです。
価格計算に含める目的の要素があります。 それらには、借り手のクレジットスコア、借り手のパフォーマンス、残りの支払い回数、ローンの利率、ローンの種類、およびローンの最終満期（ローンが返済されたとき）が含まれます（ただし、これらに限定されないようです）。満杯）。
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住宅ローンのメモはどのように見えますか？
住宅ローンの手形は通常、手形、借り手の手形、または住宅ローンの手形としてタイトルが付けられています。 ドキュメントのタイトルは、住宅ローンのメモと、決算開示やローンの見積もりなどの他のローンのフォームとの区別を容易にします。
購入者の財務保護局によると、住宅ローンのメモには、借りている数量、ユニットあたりの料金、支払い期日、返済期間、および支払い先が含まれています。
メモには、メモの条件が破られた場合の結果の概要を示す部分も含まれています。
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モーゲージノートの別名は何ですか?
通常モーゲージノートと呼ばれる約束手形として知られる書面による契約は、後で特定の金額を支払うことを約束する XNUMX つの当事者によって作成されます。 通常、住宅ローンの手続き中に、銀行と借り手の両方がこれらのメモに同意します。
住宅ローンでノートは何をしますか?
モーゲージノートと呼ばれる公式文書には、借り手と貸付機関の間のモーゲージのすべての条件が記載されています。 たとえば、住宅ローンの全額は含まれる条件の XNUMX つです。 デポジットがいくらになるか。
手形と住宅ローンの違いは何ですか？
住宅ローンと約束手形。 住宅ローンから独立した契約である約束手形は、貸し手と借り手との間の書面による合意であり、借り手は貸し手に支払うことを約束します。 お金を返す義務は、不動産をそのコミットメントに結びつける法的文書である住宅ローンによって「保証」されます。
モーゲージノートを購入するとはどういう意味ですか?
貸し手から既存の住宅ローンを購入し、それを保証する債務と手形は、住宅ローン手形の購入として知られています。 その後、投資家は新しい貸し手として借り手から毎月の支払いを受け取り始めることができます。 借り手が支払いを怠った場合、彼らは財産を差し押さえるという選択肢もあります。
住宅ローンは誰に注目されましたか?
お金を貸した会社は「貸し手」と呼ばれます。 「貸し手」、「所有者」、または「手形所有者」という用語は、ローンを所有する当事者を暗示しています。 その後、貸し手は住宅ローンの債務を別の当事者に売却することができ、その当事者が新しいローンの所有者 (保有者) になります。
ローンがノートと呼ばれる理由
通常、約束手形と呼ばれる手形は、一方の当事者が特定の条件に従って他方の当事者に特定の金額を支払うことを書面で約束する正式な債務証書です。
銀行からモーゲージノートを購入できますか.
既存の債券の購入 – セカンダリー モーゲージ市場では、現在、パフォーマンス ノートとノン パフォーマンス ノートの両方が売りに出されています。 銀行への連絡、ブローカーやヘッジファンドとの関係の確立、プライベートセラーの独自のネットワークの構築など、紙幣を購入する方法やリソースは数多くあります。
モーゲージノートは信託証書と同じですか.
不動産を売買する際には、抵当権のような法的文書である信託証書が利用されます。 貸し手と借り手のみが関与する住宅ローンとは対照的に、信託証書には、ローンが返済されるか借り手が債務不履行になるまで不動産の所有権を持つ中立的な第三者も含まれます。
まとめ
家を買うことはおそらくあなたの最も重要な資産になるでしょう。 したがって、取引を成立させた後は、常に重要な文書を保護するようにしてください。
この記事が住宅ローンのメモが何であるかを理解するのに役立つことを願っています。 ご質問やご提案がございましたら、コメント欄でお知らせください。
Good luck!
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