「バルーンペイメント」とはどういう意味ですか? または、おそらくそれがどのように機能するかについて興味があります。 これは、住宅ローンのバルーン支払いの概念に関する洞察を提供する記事です。 バルーン ローン/住宅ローンの支払いがどのように機能するか、および必要なその他の多くのことについて説明します。 迷わず最後まで読んでください。 読む！！
バルーン決済とは？
バルーン ペイメントとは、ローン期間の終了時に行われる XNUMX 回限りの支払いであり、これまでのすべての分割払いを合わせた額よりもはるかに高額です。 バルーン ペイメントとは、期初に向けて月々の支払い額を少なくし、期末に通常よりも多額の XNUMX 回の支払いを行うローン タイプです。 借り手にとって、それらは魅力的ですが危険な選択肢になる可能性があります。
バルーン オプションのない分割払いローンでは、一連の定額分割払いにより、ローンの負債が時間の経過とともに減少します。
ローン期間の終了に向けた多額の支払いと引き換えに、バルーンの支払いにより、借り手はその固定の支払い額を引き下げることができます。
これらのローンは、一般的に、優れた信用とかなりの給与を持つ申請者にとって有利です。
バロンペイメント住宅ローンとは何ですか？
特定の基準を満たす住宅購入者は、毎月の支払いが少ないバルーン住宅ローンを使用して物件の資金を調達できます。
元本の支払いを 5 年から 10 年延期し、利息のみを支払う利息のみの住宅ローンは、バルーン モーゲージの典型的な例です。
純資産の多い住宅購入者は通常、定期的な償却スケジュールでかなりの元本を支払う財源があるため、利息のみの住宅ローンやその他のバルーン モーゲージを使用します。
バルーン住宅ローンの低返済期間が満了すると、ほとんどの借り手はほとんどバルーン返済を行いません。 代わりに、別の住宅ローンに借り換えるか、家を売却して、多額の現金を一括で支払う必要がないようにするのが一般的です。
バルーン住宅ローンは、一定期間の一定の支払いで始まり、一度の多額の支払いで終わります。 初回の分割払いよりも大幅に高額なため、一括払いはバルーン払いです。
バルーン ローンの定義によると、最終的な支払いは、住宅ローンの平均月額支払いの少なくとも XNUMX 倍になります。
通常、バルーンの支払いには数万ドルの費用がかかります。 2000 年代半ばから後半にかけての大不況の前は、バルーン ローンは住宅ローンでより頻繁に使用されていました。 低コストの住宅ローンを探している住宅購入者は、最小限の初期支払いが魅力的であることに気付きました。
通常、購入者は新しい住宅ローンを念頭に置いており、バルーンの支払い期限が来る前に借り換えをするつもりでした。 残念なことに、多くの住宅所有者は、金融危機で住宅価格が下落したため、借り換えができませんでした。
ローンのバルーン支払いとは何ですか?
ローンのバルーン支払いは、その期間中に完全に償却されないローンです。
それは完全に償却されていません。 したがって、期間の終わりにローンの残りの元本残高を完済するには、バルーンの支払いが必要です。
バルーンローンは、満期の長いローンよりも金利が低いことが多いため、短期の借り手にとって魅力的です。
借り換えを検討する場合、借り手は、ローンがより高い金利でリセットされる可能性を考慮する必要があります。
ローンのバルーン支払いでは、最後の支払いは元本 (元の借り入れ額) のかなりの割合を占めます。 したがって、ローン期間後に返済しなければならない元本の金額は交渉可能です。
最も一般的な選択肢は次の XNUMX つです。
- 借り手は毎月、ローンの元本の一部を利息 (貸し手の手数料) と共に返済し、残りの残高は、ローンの有効期限が切れたとき (つまり、ローンの期日) に支払う必要があります。 借り手は、毎月の分割払いで利息のみを支払います。 残りの元本は、ローンの期日に全額支払われます。
- 予測可能なキャッシュ フロー要件と柔軟な返済方法を希望する企業は、バルーン ペイメント ローンを検討する必要があります。
バルーン支払いはどのように機能しますか?
「バルーン」というフレーズは、不釣り合いに多額の最終支払いを意味します。
通常、バルーンの支払いは、分割払いの前のローンの少なくとも XNUMX 倍です。 通常の住宅所有者は、住宅ローンの後に多額のバルーン支払いを行うことができないことが多いため、バルーン支払いは、消費者金融よりも商業貸付でより一般的です.
完全に償却されない短期ローン (多くの場合 XNUMX 年から XNUMX 年) では、返済によって元本残高が時間の経過とともに減少するのを防ぐために、通常、バルーンの支払いが必要になります。
ローンの全額を完済するには、バルーンの支払いが必要です。 通常、最初のフェーズでは毎月の支払いが固定され、金利が低くなります。 状況によっては、毎月の支払いが利息のみになる場合があります。
安定した収入があり、信用度が高い借り手にとっては、住宅ローン、自動車ローン、または別の種類の償却ローンであるバルーンローンが最良の選択肢であると考えられています.
モーゲージ バルーン ペイメントの例を教えてください。
借り手が 200,000 年の期間と 4.5% の金利で XNUMX ドルの住宅ローンを借りるシナリオを考えてみましょう。
1,013 年間、毎月 175,066 ドルを支払うことになります。 彼らは、XNUMX 年間の任期の終わりに XNUMX ドルのバルーン支払いを予定しています。
住宅ローンのバルーン支払いは良い考えですか?
はい、それは良い考えです。 これにより、中小企業が資本を返済する必要がある前に利益を上げるための時間を稼ぐことができます。
あなたの会社が信用を得るのに苦労している場合は、住宅ローンのバルーン支払いが良い考えかもしれません. ローンは、あなたの信用を改善するためにより多くの時間を買うことができます。
バルーン決済のデメリットは？
バルーン ペイメントでローンを組んでいる人は、元本をほとんど支払う必要がないにもかかわらず、ローン期間の終了時に支払うべき莫大な負債を抱えているため、大きなリスクを負います。
借り手が一度に元本を全額返済できない場合は、借り換えを試みなければなりません。
ローン実行後に短期金利が上昇したり、債務者の信用格付けが低下したりした場合、過剰な条件でローンを実行する可能性があります。
バルーンペイメントを支払えない場合はどうなりますか?
バルーン ローン期間が終了する前に最後のバルーン ローンの支払いを行うことができない場合は、債務不履行を余儀なくされます。
これは、貸し手が財産を差し押さえることができることを意味し、これはあなたの財政と信用に壊滅的な影響を与える可能性があります.
バルーンの支払いを毎月支払うことはできますか?
一部の貸し手でバルーンの支払いを借り換えて、一度にではなく毎月分割して支払うことができる場合があります.
当然のことながら、これはバルーン機能の利点のほとんどを効果的に弱体化させ、おそらくこの借り換え額に利息を支払う必要があります.
5年バルーンとは？
XNUMX 年間のバルーンローンは、XNUMX 年間のローン期間を持つタイプの XNUMX つです。
住宅ローンを完済するために、借り手はバルーンペイメントと呼ばれるかなりの額の最終的な支払いをしなければなりません。
バルーンペイメントをどのように打ち負かしますか?
ローンの後、バルーンの支払いは全額行われなければなりません。
それにもかかわらず、承認があれば、支払いを新しいローンに借り換えまたは「ロールオーバー」したり、車を売却または下取りしたり、収益を使ってバルーンの支払いを完済したり、新しいローンに借り換えたり、これらの組み合わせを行ったりすることもできます。 .
よくある質問
バルーンペイメントを回避するにはどうすればよいですか?
バルーン住宅ローンの低返済期間が満了すると、大多数の借り手はめったにバルーン返済を行いません。
代わりに、新しい住宅ローンに借り換えるか、家を売却して、多額の一時金を現金で支払う必要がないようにするのが一般的です.
バルーン支払いは完全に償却されていますか?
バルーン支払いの住宅ローンは、ノートの期間にわたって完全には償却されず、満期時に残高が支払われます。
その巨額のため、最終的な支払いはバルーン支払いとして知られています。
バルーン決済の主な問題は何ですか?
ローンの後に多額の支払いをしなければならないため、バルーン支払いの住宅ローンは危険な場合があります。
不動産の価値が下がったり、財政状況が悪化したりした場合、最終的なバルーン支払いを回避するために、家を売却したり、借り換えを行うことが間に合わない可能性があります。
まとめ
バルーンの支払い構造は、購入者にとって信じられないほど収益性が高く効率的ですが、それでもなお、このような住宅ローンには高いレベルのリスクが伴います。
債権者は、常にローンの債務不履行のリスクにさらされています。 彼らのローンは、再編成または新しい債務への転換を余儀なくされる可能性もあります。 借り手が期限内にバルーンの支払いを行うことができない可能性があります。
一方、借り手は、提供した保証金を失うリスクがあります。 担保は、債権者によって押収されるか、売却されることさえあります。 健全な財務基盤と非の打ちどころのない書類としての債務者の歴史の徹底的な分析が必要です。
この記事で、バルーン決済の概念について理解を深めていただければ幸いです。
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参考文献
