通常、リース契約は 12 か月間有効です。 ただし、標準の 12 か月のリース契約では要件を満たすには不十分な場合があります。 標準的なリースの財務要件を満たすことができないか、短期間の住宅が必要になる場合があります。
前述の状況にある場合は、月々のリースがより適切なオプションになる可能性があります。 しかし、月々のリースとは正確には何ですか? また、従来のリースではなくいつそれを選択する必要があるのでしょうか?
アパートを借りる際に知っておくべきことはすべてここにあります。
月極リースとは？
月々のリースは、家主またはテナントのいずれかによって修正または終了されるまで続く賃貸契約です。 いずれの当事者も、州法に従って通知する必要があります (下の表を参照)。
終了通知は、いずれかの当事者 (USPS) による返送受領書付きの配達証明郵便で送付することをお勧めします。 配達後、領収書は送信者に渡されます（終了を受け取った証拠として）。
必要な終了期間
| 都道府県 | 最低限必要な解約 | 法律 |
| アラバマ州 | 30日 | § 35-9A-441 |
| アラスカ州 | 30日 | §34.03.290（b） |
| アリゾナ州 | 30日 | §33 - 1375 |
| アーカンソー州 | 30日 | § 18-17-704 |
| カリフォルニア | 30年以下の入居は1日、60年以上の入居は1日 | 1946を§ |
| コロラド州 | XNUMX年以上XNUMXヶ月の入居。 XNUMXヶ月以上XNUMX年未満の賃貸借、XNUMXヶ月。 XNUMXヶ月以上XNUMXヶ月未満の賃貸借。 XNUMX週間以上XNUMXヶ月未満の賃貸、または任意の賃貸、XNUMX日間。 XNUMX週間、XNUMX日未満のテナント。 | § 13-40-107 |
| コネチカット | 3日 | § 47a-23 |
| デラウェア | 60日 | タイトル 25 § 5106 |
| フロリダ州 | 15日 | 83.57を§ |
| 30日 | § 44-7-7 | |
| ハワイ | 家主は少なくとも 45 日前、テナントは少なくとも 28 日前に通知する必要があります。 | §521 - 71 |
| アイダホ州 | 30日 | §55 - 208 |
| イリノイ州 | 30日 | 735 ILCS 5/9-207 |
| インディアナ | 30日 | § 32-31-1-1 |
| アイオワ州 | 30日 | §562A.34 |
| カンザス | 30日 | §58 - 2570 |
| ケンタッキー州 | 30日 | § 383.695 |
| ルイジアナ州 | 10日 | CC 2728 |
| メイン | 30日 | タイトル 14 § 6002 |
| メリーランド | 60日 | §8 - 402 |
| マサチューセッツ州 | 30日 | §186-15B |
| ミシガン州 | 30日 | 554.134を§ |
| ミネソタ州 | 30日 | §504B.135 |
| ミシシッピー州 | 30日 | § 89-8-19 |
| ミズーリ州 | 30日 | 441.060を§ |
| モンタナ | 30日 | § 70-24-441 |
| ネブラスカ州 | 30日 | § 76-1437(2) |
| ネバダ | 30日 | NRS 40.251 |
| ニューハンプシャー | 30日 | §540:11(2) |
| ニュージャージー | 30日 | § 2A:18-56 |
| ニューメキシコ州 | 30日 | § 47-8-37 |
| ニューヨーク | 30日 | §232-b |
| ノースカロライナ州 | 7日 | §42 - 14 |
| ノースダコタ州 | 30日 | § 47-16-07.2 |
| オハイオ | 30日 | § 5321.17 |
| オクラホマ州 | 30日 | §41 - 111 |
| オレゴン | 30日 | § 91.070 |
| ペンシルベニア州 | 15年以下の入居は1日、30年以上の入居は1日 | 250.501を§ |
| ロードアイランド | 30日 | § 34-18-37 |
| サウスカロライナ州 | 30日 | § 27-40-770 |
| サウス・ダコタ | 家主は少なくとも 30 日前、テナントは少なくとも 15 日前に通知する必要があります。 | § 43-32-13 |
| テネシー州 | 30日 | § 66-28-512 |
| テキサス州 | 30日 | 91.001を§ |
| ユタ州 | 15日 | § 78B-6-802 |
| バーモント | 60 年以下の賃貸契約の場合は 2 日前、90 年以上の賃貸契約の場合は 2 日前に通知します。 | 4467を§ |
| バージニア州 | 30日 | § 55.1-1253(A) |
| ワシントン | 20日 | 59.18.200を§ |
| ワシントンDC | 30日 | § 42–3505.54(a) |
| ウェストバージニア州 | 30日 | § 37-6-5 |
| ウィスコンシン州 | 28日 | 704.19を§ |
| ワイオミング州 | 最低ません | 法令なし |
毎月のリースはどのように機能しますか?
- ステップ1： テナント資格情報の収集 (レンタル アプリケーション)
- ステップ2： 交渉開始
- ステップ3： 月々のリースを作成します。
- ステップ4： リースの署名
- ステップ5： 入居の受付
- ステップ6： 月極リースの解約
ステップ 1 – テナントの識別 (レンタル アプリ)
個人が物件に興味を示し、賃貸について話したい場合、家主はまず賃貸申込書を使用して身元調査を行う必要があります。 これにより、家主は個人の信用報告書、犯罪歴を処理および表示し、潜在的なテナントの性格を特定の参照で確認できます。 家主は通常、物件への関心を評価するために、申請者 18 人あたり 75 ドルから XNUMX ドルを請求します。
次の参照を使用して、テナントの資格情報を確認します。
- RentPrep.com 限定バックグラウンド チェック ($18.95)
- バックグラウンド調査 (スクリーニングごとに 35 ドル) – MySmartMove.com
- 雇用（収入）の確認 – 申請者が家賃を賄うのに十分な収入を持っているが、信用度が低い場合、家主は雇用主に連絡して雇用状況を確認できます。
ステップ 2: 交渉を開始する
この時点で、家主はテナントの信用度を認識します。 ほとんどの場合、賃借人が高給の仕事に就いており、信用度が高い場合、賃料を期日どおりに支払う可能性が高いため、賃借人はより有利な立場に立つことができます。
信用度の低いテナントは、リスクが高いため、交渉に積極的ではない可能性があります。
保証金
家主は、入居時に常に少なくとも 1 か月分の家賃を要求することをお勧めします。 ほぼ確実に、期間の終わりに物件にいくらかの損害が発生し、家主は返金時に金額からそれを差し引く場合があります。
家主がリスクの高いテナントを退去させなければならない場合、家主は家賃の 2 か月分または州の最高限度額に相当する額を請求する必要があります。 この金額は、立ち退きが完了するまで、少なくとも家主を支えます。
ステップ 3: 月単位のリースを作成します。
すべての交渉が完了したら、家主とテナントはリースの草案を作成する必要があります。 このサイトの State Specific Leases のいずれかを使用することをお勧めします。これには、プロパティの場所に関する必要なすべての条項と開示が含まれているためです。
賃貸借契約の作成後、テナントはそれを慎重に見直して、すべての交渉項目 (例: 月々の家賃、保証金、駐車料金、ペットなど) が議論されたとおりに正確に記載されていることを確認する必要があります。
開示フォーム
- 鉛系塗料の開示 – 不動産が 1978 年より前に建設された場合、リースに署名するすべてのテナントに対して連邦法で義務付けられています。
- 入居チェックリスト – ほとんどの州では、賃貸期間が終了した後に保証金の問題を解決するために必要です。 両当事者は、必要な既存の損傷または修理を正確に詳述するために、テナントの前後に検査を実施する必要があります。
ステップ 4: リースに署名する
家主とテナントの両方がリースの条件に同意した後、当事者は署名するために会うことに同意する必要があります。
当事者が会うときは、次のアイテムを持参する必要があります。
テナントの責任
- 最初の月の家賃
- 保証金
- 家賃日割り額：月初（1日）までに入居決定の場合
- 駐車料金（ある場合）
- ペット料金（ある場合）
- 前払い（ある場合）
- 家主の責任
- プロパティ、共有エリア、駐車場、メールボックスなどへのアクセスを許可します。
- 実行されたリースのコピー
ステップ 5 – 占有の受け入れ
賃借人は現在、物件を所有することができます。 テナントがリースに署名したが、月の最初 (1 日) まで入居できない場合、家賃を日割りして早く入居することを決定しない限り、待つ必要があります。 テナントは、いずれかの当事者が退去または退去の通知を提出し、実質的に賃貸契約が終了するまで、リースの条件のすべてに従うことはありません。
ステップ 6: 毎月のリースをキャンセルする
毎月のリースを終了するには、家主は終了通知書の形式で通知を提供する必要があります。 通知期間と終了の理由を通知に含める必要があります。
毎月のリースが必要な理由
固定期間のリースのセキュリティを好む人もいますが、柔軟性が必要または希望する人は、月ごとのリースを検討する必要があります。 短期間で別の都市に移動する必要がある場合でも、新しい仕事を探す必要がある場合でも、違約金なしで家を出られることは有利です。 風があなたをどこに連れて行くかを見たいだけなら、このタイプのリースはあなたにとって理想的です. 毎月のリースでは、他の地域を探索したり、完璧なアパートが見つかるまで探すこともできます。
さらに、長期リースの有効期限が切れたら、月単位のリースに切り替えることもできます。 あなたが良いテナントだった場合、多くの家主はこれに同意するでしょう. このリースの移行により、別の XNUMX 年間の契約を結ぶことなく、現在の家に滞在することができます。
月々のリースのメリットとデメリットは？
毎月のリースの利点は、あなたの性格や現在の状況に応じて、多かれ少なかれ魅力的かもしれません. 主なメリットとデメリットをご紹介します。
Advantages
- 柔軟性。 毎月のリースにより、必要なとき、または必要なときに自由に移動できます。 定期借地権の制約を受けずに暮らすことで、新しい仕事に応募したり、近所に気づいたり、その場で旅行したりすることがはるかに簡単になります。 また、大家さんとの仲がよければ、何時間でも滞在できます。
- 罰則はありません。 退去することを決定した場合、リースの解約に伴う違約金や手数料は発生しません。 賃貸物件が良好な状態であれば、保証金も返金されます。
デメリット
- それはより高価です。 毎月の物件の賃料は、定期借地権のある同等の賃貸物件の賃料よりも高くなる場合があります。 これは、アパートがすぐに空室になるという家主の想定によるものです。
- 条件は変更される場合があります。 毎月のリースでは、家主はいつでも契約条件を変更できます。つまり、家賃の値上げが可能であり、可能性が高いことを意味します。 アメニティへのアクセスや公共料金など、その他の条件も変更される場合があります。
- 賃貸借契約は、貸主によって終了することができます。 柔軟性はテナントにとって有益ですが、家主にもこのオプションがあります。 30日以内に退去しなければならないと言われるかもしれません。
毎月のリースとリースの更新の違いは何ですか?
リースの更新は、通常 90 か月から XNUMX 年続く新しいリース契約を作成するために、現在のテナントとの間で署名される契約です。 リース更新オファーは、リースの有効期限が切れる XNUMX 日前に送信する必要があります。 場合によっては、家主とテナントは、定期的なリースの更新に署名するのではなく、月単位でリースを更新することを選択します。
30 日前の通知で月々のリースはどのように機能しますか?
30 日間の通知期間は、いずれかの当事者が毎月のリースが終了することを通知するための最低限の期間です。 あなたとあなたのテナントの両方が、問題なくリースを終了するために 30 日以上前に通知することができます。
この規則は、月単位のリースの終了時以外にも適用されます。 30 日前に通知する限り、レンタル価格 (またはその他のレンタル期間) を自由に変更できます。 家賃値上げ通知は書面で行う必要があり、一部の州では内容証明郵便で配達されます。 ただし、各州には独自の一連の法律があり、月々のレンタル リース契約を変更する際には従わなければなりません。
お住まいの地域のマンスリー賃貸マンションを見つける方法
ApartmentList のフィルターを使用して毎月のオプションを見つけることができますが、柔軟なリースを宣伝する家主が常に利用できるとは限りません。 代わりに、XNUMX か月から XNUMX か月のリースなどの手がかりを探してください。
また、将来の家主との良好な関係を築くのにも役立ちます。 毎月のレンタルが必要な理由を説明し、給与明細と銀行の明細書を持参して、より高い支払いを行う能力があることを示します。
アパートの月々のリースは可能ですか？
月々の賃貸期間はマンションによって異なります。 短期契約が提供されている場合、通常は月単位のリースをリクエストできます。
アパートを月単位で借りるのは費用がかかりますか?
柔軟性のために割増料金を支払う必要があります。 毎月のリースは、通常、12 か月のリースよりもはるかに高価です。
家主は毎月のリース料を値上げできますか?
毎月のリース契約を結んでいる場合、家主は 30 日前に通知することで、市場価格を反映するように賃料を引き上げることができます。
毎月月々のリース契約を結ぶ必要がありますか?
いいえ、月々のリースは、いずれかの当事者が合法的にリースを終了するまで、毎月自動的に更新されます。
まとめ
将来の計画が不確かな場合は、このタイプの契約の欠点を理解している限り、月々のリースが良い選択肢です。 より高い月額家賃を支払う準備をし、テナントの安定性について不安を感じてください。
XNUMX都市にXNUMX年以上滞在する場合は、標準賃貸借契約がお勧めです。 それはより安価で、より安全であり、地元の賃貸法によって保護されます.
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参考文献
