トレーラーハウスの購入を検討していますが、そのためにローンが必要ですか? モバイル住宅ローンに関しては、信用度が低いと融資を確保するのが難しい場合があります。 しかし、心配しないでください。利用可能なオプションがあります。 このブログ記事では、2023 年の信用不良者に最適なモバイル ホーム ローンについて説明し、モバイル ホーム ローンの承認を受けるためのヒントを提供します。
モバイル住宅ローンと信用不良者
モービル ハウスはマニュファクチュール ハウスとも呼ばれ、より手頃な価格の住宅をお探しの方に最適なオプションです。 それらは通常、工場で製造され、その後最終目的地に移動され、恒久的な基礎の上に設置されます。 多くの場合、伝統的な住宅よりも安価であるため、信用度の低い人にとっては優れた選択肢となります。
トレーラー ハウスの資金調達に関しては、信用度が低いと難しい場合があります。 ただし、信用度の低い人にモバイル住宅ローンを提供する貸し手があります。 自分のクレジット スコアと、貸し手が許容できるクレジットとして受け入れる可能性のあるものを理解することが重要です。
あなたのクレジットスコアを理解する
クレジット スコアは、貸し手にあなたの信用度を示す 580 桁の数字です。 これは、あなたの信用履歴の記録である信用報告書の情報に基づいています。 クレジットスコアが高いほど、ローンの承認を受ける可能性が高くなります。 一般に、XNUMX 以上のクレジット スコアは、良好なクレジットと見なされます。
モバイル住宅ローンの種類
モバイルホームの購入を検討している方向けに、いくつかの種類のローンが用意されています。 これらには、FHA、VA、および従来のローンが含まれます。 一般に、FHA および VA ローンは、要件がそれほど厳しくないため、資格を得るのが簡単です。
従来のローン
可動式住宅や製造住宅は不動産とは見なされないため、ほとんどの貸し手は標準的なローンを提供しません。 ただし、特定の条件に適合する製造された住宅がある場合は、従来の住宅ローンの貸し手が役立つ場合があります。 Freddie Mac と Fannie Mae は、専門ローンを提供しています。 XNUMX つの特別プログラムについては後で説明しますが、土地に恒久的に固定され、不動産に転換されたプレハブ住宅向けの通常の従来のローン融資も提供しています。
フレディマックとファニーメイ
すべての貸し手が製造された住宅に資金を提供しているわけではありませんが、一部の貸し手は可能です。 ファニーメイとフレディマックはどちらも、購入者がわずか 30% の頭金で最大 3 年間、製造住宅の資金を調達できるプログラムを持っています。 ただし、資格を得るためには、あなたの家が非常に正確な基準を満たしている必要があります。 たとえば、住宅には最小面積の要件がある場合とない場合があり、とりわけ、リースされた土地に建てることはできません。
すべての貸し手が可動式住宅や製造住宅に資金を提供するわけではありませんが、Fannie Mae と Freddie Mac はいずれも、適切な物件のローン オプションを提供しています。
FHAモバイル住宅ローン
FHA ローンは、連邦住宅局によって保証されており、信用度の低い人が住宅を購入するための資金を調達できるように設計されています。 FHA ローンを使用すると、580 という低いクレジット スコアでも資格を得ることができる場合があります。ただし、スコアが 620 を下回る場合は、より大きな頭金を支払う必要がある場合があります。
これらのローンは通常、低金利で提供され、従来のローンよりも低い頭金が必要になる場合があります。 ただし、前払いの住宅ローン保険料 (MIP) が必要です。
VA モバイル住宅ローン
退役軍人ローンは、退役軍人省によって保証されており、軍に勤務した人々とその家族を支援するように設計されています。 これらのローンは通常、低金利で提供され、従来のローンよりも資格を取得しやすくなっています。
VA ローンに必要な最小クレジット スコアは 620 ですが、頭金が多額の場合は、より低いスコアで資格を得ることができる場合があります。 これらのローンには、ローン金額の 1.25% から 3.3% の範囲の前払いの資金調達手数料も必要です。
動産ローン
シャテル ローンは、車両、ヨット、トレーラー ハウスなど、さまざまな種類の不動産の購入に使用できます。 これらのローンは、多くの場合、標準的な住宅ローンよりも期間が短く、ローンの上限が低く、融資対象の不動産をローンの担保として使用します。 これは、支払いを怠ると、借金を返済するために家が没収される可能性があることを意味し、危険な場合があります.
それにもかかわらず、それらは移動住宅、製造住宅、さらにはモジュラー住宅の人気のある資金調達オプションであり続けています.
個人ローン
他のすべてが失敗した場合、個人ローンを使用して、プレハブまたはトレーラーハウスの資金を調達できます。 個人ローンには、家の建て方に関する同じ制限がないため、家が恒久的な基地に結び付けられていない完全に移動可能なトレーラーハウスであっても、個人ローンの資格を得ることができる場合があります。 一部の貸し手は、最大 100,000 ドルの個人ローンを顧客に提供します。
ただし、信用度が低い場合は、この代替手段に費用がかかる可能性があることに注意してください。 信用度の低い個人ローンは、金利が高くなる場合があります (状況によっては 20% を超えます)。
575クレジットスコアのモバイル住宅ローン
クレジット スコアが 575 以下の場合、ローンの承認を得るのが難しい場合があります。 ただし、不良債権ローンを専門とする貸し手があります。 これらの貸し手は、クレジットスコアの要件に関してはより柔軟かもしれませんが、より高い金利と手数料を請求することもあります.
いろいろな業者を比較して、一番お得に借りられる業者を見つけることが大切です。 また、ローンを申し込む前に、信用調査機関と協力して信用スコアを改善することを検討することもできます。
モバイルホームの住宅ローンを取得するのは難しいですか?
はい、従来の住宅よりもトレーラー ハウスの住宅ローンの承認を得るのが難しい場合があります。 これは、トレーラー ハウスが従来の住宅よりも早く減価償却され、貸し手にとって魅力的でなくなるためです。 さらに、貸し手はトレーラーハウスをよりリスクの高いものと見なしており、そのため、より大きな頭金とより高い金利を要求する可能性があります.
モバイルホームに融資できる最長期間は?
トレーラー ハウスの資金を調達できる最長期間は、通常 15 年です。 ただし、クレジット スコアが高い場合は、より長いローン期間を取得できる可能性があります。
モバイルホームを購入するための良いクレジットスコアとは?
トレーラー ハウスを購入するのに適したクレジット スコアは、一般的に 580 以上です。 ただし、頭金が多額の場合は、より低いスコアで資格を得ることができる場合があります。
建売住宅に最適なローンの種類は？
製造住宅に最適なローンの種類は、信用スコア、財政状況、およびその他の要因によって異なります。 一般的に、FHA および VA ローンは、資格を得るのが簡単なため、信用度の低い人に最適なオプションです。
マニュファクチュール ホームとモバイル ホームの違い
資金調達に入る前に、移動住宅と製造住宅の違いを定義する必要があります。これらの用語は同じ意味で使用されることがあるためです。 モバイル ハウスは、15 年 1976 月 XNUMX 日より前に恒久的なシャーシに建てられたプレハブ住宅です。
マニュファクチュール ホームとは、15 年 1976 月 1976 日以降に建設された建造物です。XNUMX 年に、米国住宅都市開発省 (HUD) は、移動住宅の新しい安全基準を導入し、これらの建造物を「可動」ではなく「製造」と改名しました。
製造住宅とモバイル ハウスの主な違いは、製造住宅は HUD の新しい安全規則に準拠しているのに対し、モバイル ハウスは導入前に建設されたことです。 多くの製造された家屋は一度建てられたら移動するように設計されていませんが、可動式住宅は簡単に移動できるように設計されていることがよくあります.
トレーラーハウスはいくらですか？
トレーラーハウスの費用は、サイズ、場所、その他の要因によって大きく異なります。 一般的に、トレーラーハウスは$20,000から$100,000の範囲です。
モバイル住宅ローンの承認を受けるためのヒント
信用度の低いモバイル住宅ローンの承認を受けるのは難しい場合がありますが、承認される可能性を高めるために実行できる手順があります。
- あなたのクレジットスコアを向上させます: ローンを申し込む前に、クレジット スコアを改善することをお勧めします。 信用修復機関と協力するか、借金を返済してスコアを上げるための措置を講じてください。
- あなたの財政を知る： 融資を申し込む前に、自分の経済状況を把握しておきましょう。 負債と収入の比率を計算し、毎月支払う余裕がある金額を把握します。
- 買い物をする: 最初に見つけたローンで妥協しないでください。 いろいろと調べて、貸金業者を比較して、最良の取引を見つけてください。
- 事前承認を受ける: 住宅購入を始める前に、ローンの事前承認を取得することをお勧めします。 これにより、いくら借りられるかを知ることができ、家を見つけるプロセスがはるかに簡単になります。
- 多額の頭金を支払う: 多額の頭金を支払うと、借りる必要のある金額が減るため、ローンの承認を得るのに役立ちます。
モバイルホームを購入する際の考慮事項
トレーラーハウスやプレハブ住宅を購入する方法がわかったところで、最良の取引を確実に行うために、場所、サイズ、新しい物件を購入するか中古物件を購入するかなど、いくつかのことを検討する必要があります。
＃1。 ロケーション
通常の住居と同様に、移動式住宅や製造された住宅は、場所がすべてです。 他のことをする前に、トレーラーハウスをどこに置くかを決めてください。 選択したサイトは、残りの手順に大きな影響を与えます。
「トレーラー ハウスを購入して適切な用地を見つけることは、家を購入することに似ています」とセクストン氏は説明します。 「まともな近所が不可欠です。」
ひとつの選択肢は、すでに所有している土地に家を建てることです。 また、トレーラーハウスを建てる土地を購入することもできます。 ゾーニング規制により、所有または購入したい区画にトレーラーハウスを配置できることを確認してください. さらに、その土地がトレーラー ハウスに適していること、および地元の電力会社がトレーラー ハウスを接続できることを確認してください。
別の可能性は、トレーラーハウス開発で土地を借りることです。 これにより、前払いが少なくて済みますが、毎月の家賃が住居費に追加されます。 家の機能とサイズの制限、および利用可能なプロットについては、コミュニティ マネージャーに確認してください。
＃2。 サイズ
トレーラー ハウスやプレハブ住宅にはさまざまなサイズがあるため、事前に計画を立てる必要があります。 大きな家は建設費が高くなり、より大きな物件が必要になります。 その結果、より大きな物件が必要な場合は、さらに借りる必要がある場合があります。
モバイルホームの幅は通常、分類に使用されます。 シングルワイドまたはシングルユニット、ダブルワイドまたはダブルユニットという用語が使用される場合があります。 シングル幅の家は幅が 15 フィート未満ですが、ダブル幅の家はその 70 倍のサイズです。 どちらも通常 XNUMX フィートの長さです。
＃3。 新品・中古問わず
可動式住宅や製造住宅は、従来の不動産とは異なり、時間の経過とともに価値を失う傾向があります。 これは、中古のトレーラーハウスを購入すれば、お金を節約できることを意味します。 不利な点は、中古のトレーラーハウスは、完全にメンテナンスされていない限り、経年変化を示す可能性があることです.
また、トレーラーハウスを設置する予定の場所で予備調査を実施する必要があります。 一部の地域では、特定の日付より前に建てられた住居の配置が許可されないため、可能性が制限されます。
古いトレーラーハウスを購入するときは、ほぼ間違いなく、知識と検査能力を備えた人を雇って、良い取引を確実にする必要があります.
すべてのプレハブまたはモバイルハウスが同じように作られているわけではないことに注意してください. ライフスタイルと予算に最適な選択をするために、時間をかけてすべての選択肢を検討してください。
＃4。 長期経費
所有権は、他の種類の住宅と同様に、長期的なコストを伴います。 移動住宅または製造住宅を購入する際に考慮すべき費用の XNUMX つは、移動住宅保険の費用です。
この形式のポリシーは、従来の住宅所有者保険と同様に、家が破壊された場合や修理が必要な場合にあなたを保護します。 多くの場合、ポリシーは、家屋と身の回り品が破壊または盗難された場合の両方をカバーします。 また、賠償責任保険に加入することもできます。これは、誰かがあなたの財産で怪我をし、責任があることが判明した場合にあなたを保護することができます.
ハリケーン、地震、洪水は、通常の移動住宅保険ではカバーされないことが多く、アドオンが必要になる場合があります。
モバイル ホーム保険の保険料は、通常の住宅と同様に、補償レベルによって変動します。
まとめ
信用度の低いモバイル住宅ローンの承認を得るのは難しい場合がありますが、可能です。 ローンを申し込む前に、自分のクレジット スコアを理解し、貸し手を探し回り、信用を改善するための措置を講じることが重要です。 これらのヒントに従うことで、モバイル住宅ローンの承認を受ける可能性を高めることができます。
関連記事
- ホームデポローン：ホームデポからローンを借りることはできますか？
- 製造原価：計算式、スケジュール、および計算方法ガイド
- 信用不良の家を購入する方法：2023年の詳細ガイド
- 個人ローンを借りるにはどのくらいの時間がかかりますか
- 頭金なしの住宅ローン：2023年に頭金なしで住宅ローンを取得する
参考文献
