マイレージレートは、あなたが完全に気づいていないかもしれないものですが、それは不動産の税金である住宅所有者としてのあなたの主要な費用のXNUMXつに大きな影響を及ぼします。 あなたの財産の製粉率を知ることは、通常、あなたが固定資産税で支払わなければならない金額を計算するのに役立ちます。
それがあなたの恒久的な家のためであろうと 不動産投資、不動産の粉砕率と固定資産税を知ることは重要です。 このガイドでは、ミレージレートについて学ぶだけでなく、次の課税がテーブルにあるときにもっと意識するために固定資産税を計算する方法も学びます。
走行距離の説明
地方自治体の固定資産税を決定するための税率は、ミレージレートとして知られています。 これは、1,000ドルあたりの金額です。 評価された価値 プロパティの。 固定資産税は州の他の税とは異なるため、税率を引き下げたり、資産を課税ベースから免除したりしても、政府サービスの収入は減少しません。 代わりに、これらの行為は税負担を他の財産納税者に移します。彼らのほとんどは同じコミュニティにいます。
住宅所有者は、地方自治体が設定する固定資産税を支払います。 ザ 資産評価構造とそれが存在する土地の両方を含む、これらの税金を計算するためのものです。 個々の不動産の製粉率は、多くの場合、不動産証書自体に記載されています。
固定資産税に言及するとき、いくつかの町は、製粉率または製粉率という用語を使用します。 製粉所は1分の1,000ドル、つまり資産価値1ドルごとに0.1ドルです。 粉砕率の数学的符号は、30％oのように％oであり、これは30分の1,000、つまりXNUMXパーセントです。 したがって、XNUMXの工場は、資産の価値XNUMXドルごとにXNUMXドルに相当します。
前に述べたように、住宅所有者が支払う税額は、不動産の価値に依存します。 市町村によって異なりますが、XNUMX年からXNUMX年ごとに、地方自治体の査定人が物件を査定し、その価値を確立します。 この数値は、最終的に、あなたの財産税またはミレージレート税がいくらになるかを計算するために使用されます。
マイレージレートのソースは何ですか？
自治体内では、さまざまな機関がさまざまな製粉率を持っている場合があり、これは住宅所有者の固定資産税の計算に考慮されます。 たとえば、教育委員会は、学区の制限内の総資産価値からのミレージレートを使用して地方の学校税を計算します。 これらはすべて合計されて、最終的な固定資産税の請求額が決定されます。
たとえば、地方自治体が予算を通過すると、特定の歳入が削除され、固定資産税によって赤字が発生します。 この合計を町の資産の合計額で割った後、1,000を掛けます。 この統計は税率を示し、ミルレートとも呼ばれます。
マイレージレートの計算方法
不動産所有者は、ミルの数を1,000で割って、ミル数またはミルレートを計算します。 地方の税務機関が、その管轄内の不動産の評価額に20パーセントの製粉率を課したと仮定します。 これにより、調整または免税の前に2.0％の固定資産税率が発生します。
税計算
課税評価額とミレージレートは、個々の納税者の固定資産税を決定するためのものです。 不動産の評価された市場価値に立法方針を適用することにより、課税価値を計算することができます。 地方自治体の製粉率は、地方自治体が提供する製品とサービスの程度、および予算によって決定されます。 これらは、地方自治体が財政的義務を果たすことができるように計算されています。
（課税額xミル）/1,000=固定資産税の支払い
固定資産税の仕組み
固定資産税は、地方自治体やその他の地方自治体の運営に資金を提供するために不可欠です。 すべての州が課税するわけではありませんが 所得税、すべての州が固定資産税を徴収します。 固定資産税は、市町村や郡など、複数の政府機関によって査定されることがよくあります。
政府機関は、年間予算の費用を賄うために必要な税収を提供するために、インフラストラクチャ、警察、救急サービス、公立学校など、事業体の管轄内の資産の総額にミレージレートを設定します。 これと住宅価格の変更により、税務査定人は年に一度、不動産の課税価格を調整します。 マイレージ率は、住宅、商業、工業などの不動産の種類によって異なることがよくあります。
固定資産税は従価税です。つまり、固定資産税は資産の価値に基づいています。 不動産の査定税額は、地元の不動産データを使用して計算され、通常は不動産の公正な割合です。 時価、これは、不動産の市場価値または鑑定評価額に、地方税務当局によって設定された評価比率を掛けることによって決定されます。 ただし、不動産の査定税額は、実際の市場価格よりも高い場合も低い場合もあります。 不動産の所有者は、自分の不動産が不当に高い価値で評価されたと信じる場合、再評価を要求することができます。
一部の州では、市場価値の一部を固定資産税から免除する住宅地免除があります。 50,000ドルの住宅地免除がある州では、150,000ドルの不動産のうち200,000ドルのみが課税対象となります。
マイレージ率と固定資産税の関係
税務当局は、固定資産税の額を計算するために、ミレージレートを使用します。 不動産所有者は、総工場数に1,000を掛けることで、固定資産税を計算できます。 次に、その金額に不動産の課税価格を掛けます。
多くの税務当局が同じミレージレートを使用する可能性があるため、税法案には複数の項目が含まれる場合があります。 住宅所有者は、郡政府から1,000つの工場を含む固定資産税申告書を受け取る場合があります。 一方、学区から30ミル、市から30ミル。 評価額100,000ドルごとに、これはXNUMXミルまたはXNUMXドルの税金に相当します。 地元の査定人がちょうどXNUMXドルの家を評価したと仮定すると、実効粉砕率は次のようになります。
0.03ミルレート=30ミル/1,000
固定資産税の請求額：$ 0.03 x $ 100,000 = $ 3000
この見積もりの結果、実効固定資産税率は3％になります。
マイレージレートを使用して固定資産税を計算する方法
不動産所有者は、ミルを使用して、固定資産税率と総固定資産税額を計算できます。
まず、地方税区の総税率を計算します。
次に、ミルの数を1,000で割って、ミル数を計算します。 （これは固定資産税率でもあります）。 最後に、査定された課税額に推定税率を掛けて、固定資産税率を計算します。
工場の数は、市町村や課税機関の数（例：学区、消防署、市の統治）によって異なります。 住宅の購入と所有の正確なコストを正確に評価するために、住宅所有者は自治体の製粉率統計を参照する必要があります。
ほとんどの地方自治体には、固定資産税情報を表示する郡の査定人または監査人向けのWebページがあります。 そうすれば、すべての製粉率をあなたの家の査定額と比較して、あなたが支払うべき固定資産税の額を確定することができます。 最終的に、これはあなたがどれだけの家を買うことができるかを決定するのに役立ちます。
例
これは、ミレージレートの例と、それを使用して固定資産税を計算する方法です。 この例の値はすべて架空のものであり、状況に応じて一致する値を使用する必要があることに注意してください。
査定人は、不動産の課税査定額を250,000ドルと決定しました
5つの資産に課されるミルの合計額–学区によって課される15ミル、郡政府によって課される12ミル、およびその他のさまざまな料金によって課されるXNUMXミル
固定資産税を計算するには、評価額（$ 250,000）にミルの合計（32ミル）を掛け、1000で割ります。8,000ミルはXNUMX分のXNUMXドルに相当するからです。 これにより、固定資産税の合計請求額はXNUMXドルになります。
ローカルマイレージ率とは何ですか？
地方の固定資産税を計算する目的で、マイレージ レート (不動産の価値に付加される数値乗数) が使用されます。 不動産の評価額 XNUMX ドルごとに XNUMX ドルです。
フロリダでの最大走行距離は?
フロリダ州憲法に対する 1995 年の「Save our Homes」修正案では、ホームステッド免除のある不動産の評価額は、3% または消費者物価指数 (CPI) の変化率のいずれか小さい方を超えて上昇してはならないと規定しています。
ミレージの測定方法は？
固定資産税が評価される金額は、マイレージ率として知られています。 1000 ミルは XNUMX ドルに相当します。 固定資産税を計算するには、固定資産の課税価格に評価された工場の数を掛けます。
私の地域の不動産のマイレージを調べるにはどうすればよいですか?
不動産証書自体で、または地元の税務署に連絡することで、特定の不動産のマイレージ率を見つけることができます。
フロリダのどの郡が最高のマイレージ率を持っていますか?
Florida Tax Watch が発表した 2023 年の固定資産税総額の平均税率によると、セント ルーシー、アラチュア、ブロワード、デュバルの各郡で最も高い税率が支払われました。一人当たりの固定資産税の総課税額が最も高かった。
フロリダ州で控除できる固定資産税はいくらですか?
不動産税を含む、控除できる州税と地方税の合計額には、10,000 ドル (結婚している場合は 5,000 ドル) の上限があります。
どのようにプロパティを測定しますか?
各部屋の長さと幅はフィート単位で測定する必要があります。 その部屋の面積は、長さに幅を掛けて求めることができます。
まとめ
製粉率または製粉は、不動産所有者が支払わなければならない固定資産税の額を計算する上で重要な要素です。 多くの地方自治体は、特定の不動産に支払われる固定資産税の額を決定することをかなり簡単にしています。 それでも、ミレージレートと税金の関係を理解することは、次に課税がテーブルにあるときに、より意識するのに役立ちます。
マイレージ率に関するFAQ
評価額とは何ですか？
これは、適用される税率を計算するためのプロパティの評価された評価です。 最終決定を下す際に、評価は同様の物件の売り上げと住宅検査の結果を分析します。 住宅の売却に関しては、査定額は最も頻繁に認められる金額です。
評価額と市場価値の違いは何ですか？
簡単な答えは、査定額は地方自治体や郡政府によって課税目的で利用されるのに対し、市場価格は買い手が支払う可能性が高く、売り手が受け入れる可能性が高い不動産の価格を表すということです。
市場価値をどのように計算しますか？
市場価値を決定するには、発行済み株式数に現在の市場価格を掛けます。 たとえば、XYZ Companyが25株あたり25ドルで取引され、XNUMX万株が流通している場合、その市場価値はXNUMX万ドルになります。
総市場価値とは何ですか？
総市場価値とは、株式所有アフィダビット内のすべての株式の総額を指し、その価値は、そのようなすべての株式の公正市場価値の合計に等しくなります。
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