礼金とは、あらゆる形態の返金不可の支払いであり、通常、賃貸と引き換えに家主や管理者などの不動産の所有者に支払われるお金です。
ただし、家主に借金を確保するためのお金を与えることは法律で禁止されています。 実際、借家人が家主に礼金を支払うことを要求する賃貸は無効と見なされます。
さらに、礼金を受け取ろうとする人は誰でも犯罪で有罪となり、10,000ドル以上の罰金が科せられる可能性があります。
この記事を読んで、礼金がどのように機能するのか、そしてなぜそれが犯罪と見なされるのかを調べてください。
礼金とは何ですか？
住宅賃貸物件の賃貸を確保するために管理人、家主、または現在の借家人に支払われる料金は、礼金として知られています。
この用語は、敷金を説明するためにも使用されます。 ただし、一部の競争の激しい賃貸市場では、礼金はチップまたは賄賂を表します。
商業用不動産契約の礼金は、不動産の賃貸借に記載されている限り、合法である場合があります。
さらに、礼金という用語は、世界のさまざまな地域と米国で異なる意味を持っています
いくつかの場所では、礼金は保証金と交換可能に使用されます。 家賃のXNUMX〜XNUMXヶ月分に相当し、賃貸借契約時に支払期日が到来します。
法律は州によって異なりますが、一般的に、このお金はエスクローに保管され、リースの期限が切れたときに利子を付けて借地権者に返還されなければなりません。
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礼金はいつ賄賂ですか？
一部の都市では、賃貸契約を確保するために、入居予定者が不動産の所有者または管理者、建物の監督者、さらには現在の入居者に礼金を支払う場合があります。 このような場合の礼金は、入居予定者の申請が他の申請よりも確実に選ばれるようにするための賄賂です。
この慣行は、空室率が低く価格が高い都市に限定されています。特に、一部の賃貸物件が価格統制の対象となる場合は、さらに望ましいものになります。
ニューヨーク市では、アパートの賃貸と引き換えに礼金を要求することは、違法であるとしても、かつては一般的でした。
市の複雑な家賃安定化規制により、非常に高価な市場価格のユニットと希少な家賃安定化ユニットのXNUMX層システムが生まれました。 市の家賃安定法は引き続き施行されていますが、礼金を支払う慣行はもはや普及していないようです。
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商業用財産の礼金
によると、商業用不動産の礼金の支払いは、ニューヨーク市ではまだ一般的です brightunderground.com、この場合は完全に合法です。
礼金の支払いと引き換えに、魅力的な価格の長期コマーシャルリースの所有者は、新しいテナントにリースを引き継ぐことができます。 前のテナントが物件に署名している場合に特に一般的です。
リーガルイーグルは、プロパティのリースに具体的に書かれている場合、礼金を要求することは合法である可能性があると述べています。
日本やメキシコなど一部の国では、家主に礼金を贈るのが一般的です。
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その他の支払い
礼金は禁止されていますが、家主や代理人は、事前に家賃、保証金、その他の保証金や保証金を借家人から受け取ることができます。
ただし、家主は賃貸借の準備費用と住宅ローンの同意料を全額負担します。
ただし、家主に返還した後、借家人の開示書を変更したい場合は、追加料金の支払いが必要となる場合があります。
さらに、テナントがリースの割り当てを要求した場合、家主は訴訟費用を支払うことを期待できます。
家主はそれから利益を得ないので、これらの費用は礼金ではありません。 実際、テナントの依頼（譲渡）以外は負担しない追加費用です。
オプション期間を含め、XNUMX年を超える期間のリースを登録する必要があります。 登録料は通常、テナントが負担します。
ほとんどの場合、礼金は違法であるため、次のように偽装されることがよくあります。
- 「清掃」、「契約製図」、「管理」、「登録」などの追加料金を作成しました。
- 借家人が家主または退去する借家人から家具またはその他の品物を引き継ぐ義務。これらの品物の真の経済的価値を反映していない金額。
- 額面でのみ返済される（したがって利息なしで）多額の保証金を要求する。 悪意のある家主は、原則として、保証金をまったく返還しない可能性があります。
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キーはお金で何を意味しますか?
小売リースの付与、更新、延長、または譲渡と引き換えに与えられる返金不可の利益 (通常は金銭) は、礼金と呼ばれます。
日本で礼金とは？
日本では、「礼金」と呼ばれる、新しいテナントの物件の大家への支払いが義務付けられています。 賃貸借契約が終了した後、貸主は贈与と見なされるため、このお金を受け取ることはありません。
UAEの礼金とは？
「礼金」とは、住宅や商業用不動産の賃貸契約を確保するために、管理者や家主に支払う料金とみなされます。 保証金は、フレーズの別名です。
鍵はポンドですか？
米国英語。 「ポンド記号」に対応する電話キーは、アメリカ英語では「ポンド キー」として知られています。 「ポンド記号」という言葉は通常、記号 # (番号記号) を指します。
礼金は相談可能ですか？
契約を結ぶようにしてください。 礼金や家賃についても、多少の割引交渉が可能です。 一年の特定の時期や特定のタイプの家については、エージェントがあなたに代わって交渉する方が簡単であることがわかります。
イギリスでは礼金は合法ですか？
また、家主が賃貸契約を締結または更新するために料金を徴収することも禁止されています。 賃貸借契約に署名する前に、個人の家主または賃貸会社がスペースを確保するために保証金を要求する場合があります。 スコットランドでは違法であり、一般的に「礼金」または「預り金」と呼ばれています。
礼金シナリオ
シナリオ1
家主は、賃貸の開始時にテナントに敷地へのアクセスを許可する前に、テナントに10,000ドルの支払いを求めています。 この支払いは礼金である可能性が高く、法律で禁止されています。
シナリオ2
家主は、既存のテナントが最初に家主に20,000ドルを支払う場合、新しいテナントにリースを割り当てる（つまり譲渡する）ことに同意することに同意します。 既存のテナントは、家主の譲渡への同意以外には何も受け取りません。 この支払いは礼金である可能性が高く、法律で禁止されています。
シナリオ3
延滞しているテナントは、新しいテナントに割り当てられるリースを要求します。 家主は、新しい借家人が既存の借家人に支払うべき延滞金を支払うかどうかに同意します。 この支払いはほぼ間違いなく礼金であり、既存のテナントが支払いを求められた場合はそうではないと考えられます。
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礼金韓国
チョンセ、キーマネー預金またはキーマネーとしても知られている伝貰は、韓国の不動産市場で一般的なリースまたは預金の一種です。
賃貸人は、月額家賃を支払う代わりに、時価の50％から80％の範囲で、賃貸スペースに一時金を支払います。
所有者は、毎月の家賃を受け取る代わりに、伝貰の預金を再投資することで利益を上げます。 より低い伝貰とより低い月額家賃を組み合わせることも可能です。
伝貰は、借家人が借家人に借金をする際に多額の「礼金」を与えることを意味します。
必要な金額は、経済と物件の場所によって異なります。 通常、必要な金額は物件の価値の50％ですが、60〜80％にもなる場合があります。
2014年、ソウルの伝貰の平均費用はほぼ300,000万ドルに相当すると報告されました。
その後、テナントは、通常2年間のリース期間が終了するまで、追加の月々の支払いを必要とせずに、「賃貸料なし」で物件に滞在することができます。 光熱費およびその他の費用（水道、ガス、電気、ケーブル、電話、インターネット、セキュリティ）は、テナントが申請し、支払います。
家主は、保証金を受け取り、それを投資し、保証金で得たすべての利子を維持することによって利益を上げます。 入居者の保証金は、指定された金額の不動産に対してリーエンを発行することで保護されます。 その後、保証金の全額がリースの終了時にテナントに返還されます。
まれに、家主が保証金を返還する前に、家主の基準に合わせて損害を修正する必要があります。
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韓国の礼金について
このシステムはXNUMXつの主な理由で人気があります。 第一に、韓国では住宅ローンが非常に少ないため、消費者が住宅を所有することは困難です。 また、不動産価格は急速に上昇し続けているため、一部の人々はこの状況を住宅バブルと見なしています。
低金利の時期には、月額家賃がより頻繁に使用されます。 毎月の家賃の賃貸では、賃貸人は1年または2年間の賃貸契約に署名し、おそらく市場価格の10％に相当する保証金をアパートに預けます。 その後、賃借人は毎月の家賃を支払います。
どこで何が好きかにもよりますが、ソウルは比較的高いです。 平均：家賃：600人の場合、韓国式の共有ヴィラやオフィステル（スタジオルーム）の家賃は1500ドルからXNUMXドルの間です。これは場所と設備によって異なります–食事：韓国料理を買うなら外食はそれほど高くありません。
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礼金ジャパン
日本では、礼金（「感謝金」）は家主への義務的な支払いであり、多くの場合、元の敷金（式金）と同じ金額です。
ただし、レイキンは家賃のXNUMXか月（またはそれ以上）に相当する場合がありますが、通常はXNUMX〜XNUMXか月の家賃と同じです。 このお金は家主への贈り物とみなされ、賃貸がキャンセルされた後は返還されません。
関東（東京都を含む東日本）には地域差があります。 更新料（こうしんりょう）は、通常、礼金の繰り返しと同様に、契約更新時に請求されます。 大阪にいる間は、代わりに「敷金」（敷金）から「敷金」と呼ばれる大きな敷金から礼金が差し引かれます。
近年、家主や不動産業者がレイキンフリーの賃貸住宅を提供するようになり、半公共の都市再生庁は礼金や更新料を請求していません。
この支払いの恣意的な性質により、AIRINCはそれを家賃または光熱費に含めません。 テナントが家主に料金を支払うのが標準的な慣行であるため、推奨されるアプローチは、雇用主がこの費用を直接譲受人に払い戻すことです。
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ボトムライン
この記事で、礼金が実際に何を伴うのかを説明してくれることを願っています。 ご質問やご提案がございましたら、コメント欄でお知らせください。
ではごきげんよう！
提言
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参考文献
